25 сентября 2012
оценка 6 из 10

ЖК Победитель от ГСК: удачное расположение, но мало машиномест

ЖК «Победитель» возводится в Приморском районе на пересечении улиц Оптиков и ТуристскойИз всего разнообразия строящихся жилых комплексов ЖК «Победитель» привлекает внимание, в первую очередь, хорошим расположением и доступными ценами. Новостройка находится на пересечении улиц Оптиков и Туристской, недалеко от Лахтинского разлива. Подкупает еще и то, что Приморский – один из наиболее привлекательных районов Петербурга с экологической точки зрения.

Разведка в Интернете

Я без труда нашла страничку, посвященную ЖК «Победитель» на сайте компании «ГлавСтройКомплекс». Именно она является застройщиком этого проекта. Описание новостройки сразу же начинается с расположения, где говорится о том, что «трасса, проходящая по территории района и соединяющая Северную столицу с Финляндией, делает жилищный комплекс особенно привлекательным для покупателя. Близость курортных зон отдыха на финском заливе и российско-финской границы, а также удобный выезд на Карельский перешеек выгодно отличает Приморский район от других районов города».

Все это действительно так, но я кликаю по карте и вижу, что достаточно большая часть новостройки располагается вдоль улицы Оптиков, а значит жильцам, окна квартир которых будут выходить на эту оживленную трассу, придется смириться с перманентным шумом от дороги.   

Ознакомившись с описанием ЖК «Победитель», я поняла, что это будет достаточно крупный комплекс: 2 панельных корпуса по 11 секций с переменной этажностью высотой от 12 до 19 этажей. Жилая часть новостройки рассчитана на 840 квартир, в том числе 180 студий, 275 однокомнатных, 119 двухкомнатных, 231 трехкомнатной и 35 четырехкомнатных квартир площадью от 25,30 до 106,94 «квадратов». Площади квартир такие: 1-комнатные от 26,67 до 50,65 кв. м.; 2-комнатные от 54,67 до 68,02 кв. м.; 3-комнатные от 80,40 до 85,63кв. м.; 4-комнатные от 101,12  до 106,94 кв. м. Немаловажная деталь, как выясню я позже – квартиры жильцы получат без отделки. Запланирована встроено-пристроенная автостоянка в цокольном этаже на 94 места, а также открытые автостоянки для гостей.

Что касается метро, то ЖК «Победитель» находится в 10 минутах ходьбы от станций «Старая деревня» и «Комендантский проспект». Еще я ознакомилась с проектными декларациями и посмотрела фотографии из раздела «ход строительства». В заключении я прочитала, что «проектом предусмотрено благоустройство территории, ее озеленение. Первый этаж  предназначен для помещений социально-бытового назначения». Но, увы, главной информации на сайте я так и не нашла – цен на квартиры.

Цена вопроса

Там лишь указано, что цена квадратного метра в ЖК «Победитель» начинается от 55 тысяч рублей. Но позже, найдя страничку ГСК Вконтакте, я выяснила, что это цена при единовременной оплате, а если покупать жилье с помощью ипотеки, то «квадрат» уже будет стоить 57 750 рублей. Ну, что ж решила я – пора звонить и выяснять подробности. Оказалось, что приобрести квартиру в ЖК «Победитель» можно в нескольких компаниях. Это сам застройщик - «ГлавСтройКомплекс», а также АН «Итака», «Новый Петербург» и БалтСтройКомплект. Я решила позвонить напрямую в ГСК.      

Вооружившись распечаткой площадей квартир, я выяснила, что однушка, площадью 42 кв. м. стоит 3 млн 403 тысяч рублей; цена двушки площадью 60 кв. м – 4 млн 421тысяч рублей; стоимость трешки площадью 84 кв. м -  4 млн 582 тысяч рублей, а самые просторные четырехкомнатные квартиры площадью 101 кв. м можно приобрести за 5 млн 561 тысяч рублей.

ЖК «Победитель» будет состоять из 2-х панельных корпусов по 11 секций Консультационный пункт работает до 19.00. Все квартиры реализуются по ФЗ-214, что автоматически защищает покупателей от двойных продаж.

Есть и студии, но на момент моего расследования в «Победителе» остались только квартиры площадью 25,5 «квадратов» без балкона по цене 85 000 рублей за кв. метр, то есть такая студия обойдется в 2 млн 168 тысяч рублей. В общем, по цене 80 000 рублей за «квадрат» можно стать владельцем квартиры площадью от 37,06 до 42,98 кв. метров и 77 000 рублей будет стоить «квадрат» квартир площадью от 44,75 до 50,61 кв.м.

Все квартиры реализуются по ФЗ-214, что автоматически защищает покупателей от двойных продаж. Жилье можно приобрести в рассрочку, но условия и порядок выплат по каждой квартире необходимо выяснять с менеджером индивидуально. На страничке Вконтакте среди ответов менеджеров ГСК я прочитала, что принимается материнский капитал, а забронировать понравившуюся квартиру можно бесплатно на 2-3 дня. Ипотеку предоставляют два банка: «Санкт-Петербург» и «ВТБ-24». Условия примерно общие по рынку новостроек: минимальный взнос 20%, кредит можно взять на срок от 5 до 50 лет, ставка – 10,9-14,95%.

Проверка форумов

Я осталась довольна чтением форумов (ведь именно там узнаешь все «подводные камни» проекта) тем, что особого негатива не обнаружила. Более того, в целом о ЖК «Победитель» отзываются в достаточно позитивных тонах. Будущие дольщики сравнивают новостройку с другими предложениями, жалуются на небольшой рост цен, произошедший в период строительства, и обсуждают преимущества «Победителя» в сравнении с аналогичными проектами.

«Это все равно лучше, чем где-нибудь на Юго-Западе вне зоны пешей доступности от метро. Когда там построят комплексы - вообще нормально будет. Там и магазины есть, и метро рядом. В общем, из всего, что сейчас предлагают на севере города по нормальным ценам, мне это место импонирует больше других», - прочла я отзыв одного из покупателей.

Главный обсуждаемый на форумах вопрос - сроки сдачи проекта. Согласно информации в сети, «Победитель» должен быть сдан то ли в III-м, то ли в IV-м квартале 2013 года. На сайте застройщика корректно указывается период III-IV квартал 2013 года. Хотя на сайте одного из продавцов – компании «Петербургская недвижимость» говорится о III-м квартале. Очевидно одно – произойдет это скоро, т.к. судя по фотографиям, которые публикуются на странице ГСК Вконтакте, ЖК «Победитель» близок к завершению.

В надежности компании ГСК тоже сомневаться не приходится. На рынке недвижимости Петербурга компания работает с 1992 года. В «багаже» застройщика более 45 построенных домов в городе и области. Самый большой срок задержки сроков сдачи строительства у ГСК - 21 месяц, и было это связано с кризисом. Но тогда у большинства застройщиков были аналогичные проблемы. В общем, я решила съездить и посмотреть своими глазами на темпы строительства ЖК «Победитель».

Дорога к «Победителю»

Выйдя из метро, решаю пройтись до новостройки пешком, чтобы по пути изучить окрестности. Тротуар закончился через 500 метров, и дальше мне пришлось идти вдоль трассы «пешеходными» тропами, протоптанными, очевидно, местными жителями. Повторять мой подвиг никому не рекомендую: советую садиться на 154 автобус или поймать одно из маршрутных такси, которые за 5 минут довезут до перекрестка Оптиков – Туристской.

однушка, площадью 42 кв. м. стоит 3 млн 403 тысяч рублей

Информация о местной инфраструктуре, в целом, оказывается достаточно верной: микрорайон застроен современными новыми домами. Основной массив зданий был возведен после 2000-го года. Поблизости от «Победителя» расположены: детский сад №87 «Исток» и большая современная, открытая в прошлом году, школа №630, также обнаружились и две поликлиники. Расстояние до ближайшей школы и поликлиники от жилого комплекса, на мой взгляд, всего 300 метров. Более того, совсем скоро власти обещают ввести в эксплуатацию новейший больничный комплекс МЧС, расположенный на пересечении ул. Камышовой и Оптиков.

С магазинами в районе особых проблем нет: концентрация сетевых супермаркетов одна из самых высоких в городе. Вслед за вводом жилья открываются магазины, расположенные на первых этажах новостроек. Недалеко от комплекса находятся все крупнейшие торговые гипермаркеты «Окей», «Карусель», «Лента», «Метро», крупные торгово-развлекательные комплексы «Гулливер», «Меркурий», «Атлантик-Сити», «Атмосфера» и др. А совсем скоро должно начаться строительство нового зоологического парка.

С оборудованными детскими площадками - пока туговато, в районе продолжается строительство жилых домов и рядом с готовыми новостройками - много необработанных, «открытых» участков. Однако, сомнений в том, что в ближайшее время они превратятся в скверы и зоны отдыха почти не возникает: строительство идет едва ли не круглосуточно. 

В семь часов вечера, когда я гуляла вокруг комплекса, работа кипела и в ЖК «Победитель». Консультационный пункт, правда, был уже закрыт. Офис продаж после 18.00 тоже перестал отвечать на звонки. И это, может быть  один из немногих недочетов, который может создать неудобства для потенциальных покупателей: заниматься осмотром и оформлением документов, связанных с покупкой потенциальной квартиры всегда удобней  в нерабочее время.

«Победитель» должен быть сдан в III-IV квартале 2012 года. Ипотеку предоставляют два банка: «Санкт-Петербург» и «ВТБ-24» забронировать понравившуюся квартиру можно бесплатно на 2-3 дня

Посмотреть на строительство нового дома, не заходя на территорию стройки, может любой желающий. От себя добавлю, что сделать это, в общем-то, нетрудно - остановка 154-го автобуса находится прямо напротив новостройки. К сожалению, увидеть квартиры изнутри, чтобы оценить качество строительства – нельзя, на стройку не пускают.

Подводя итоги

В целом, вариант покупки квартиры в ЖК «Победитель», даже имея сравнительно ограниченный бюджет, я бы, наверное, посоветовала рассмотреть. Плюсы очевидны: новый район, разнообразная инфраструктура, недалеко Лахтинский разлив, от метро – 10 минут, на маршрутке или автобусе – еще быстрее, цены умеренные, а компания-застройщик не была замечена в скандалах. Более того, недавно успешно сдала ЖК «Всеволжский каскад».

Явных минусов только два, на мой взгляд: маленький паркинг, рассчитанный на 94 машиноместа, не вместит всех «железных коней» жильцов 840 квартир. Сколько машин примет гостевая парковка – вопрос открытый. Ну и то, что квартиры сдаются без отделки означает, что какой-то время, силы и деньги будущие жильцы потратят на ремонт. Из других недостатков: ипотека всего от 2-х банков, так что выбор не велик, жилой комплекс строится у оживленной дороги – не лучшее соседство. В общем, я думаю, ЖК «Победитель» заслуживает «4» балла.

Алиса Селезнева

6баллов

ЖК «Победитель» - обсуждение отчета тайного покупателя:

guest
28 апреля 2015
Может где-то что-то они и строят, но по мне так хуже компанию еще поискать надо. До сих пор проблемы из-за них, хотя год назал перестал быть их клиентом. Тоже на небольшую цену повелся, ничего в итоге не получил от них. Еше и деньги отдавать не хотели.
Ирочка
15 апреля 2015
Столько банкротов с начала 2015 года! НОРМАНН все же гигант? Выживет? И не поднимет ли это цены?
Другие материалы про Балтрос
Другие материалы про Новое строительство
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября