06 июля 2012
оценка 6 из 10

ЖК Ленинский парк от ГК Город: квартиры с интересными планировками и отделкой

Юго-запад сейчас не так моден, как северные районы, и новостроек там тоже не так уж много – так что если вам по каким-то причинам удобно жить на юго-западе, мимо ЖК «Ленинский парк» вам не пройти.

Жилой комплекс комфорт-класса «Ленинский парк» расположился в самом конце Ленинского проспекта, там, где он пересекается с проспектом Героев и улицей Маршала Казакова. Пока туда можно доехать на автобусе или троллейбусе, а также на маршрутке 42 от метро «Кировский завод». Пешком до метро не дойти никак: очень далеко; а вот на машине путь займет около 10 минут без учета пробок. Впрочем, в городском плане строительства метро отмечено, что когда-то совсем рядом будут находиться станции метро «Брестская» и «Казаковская».

Из улучшений транспортной доступности, намеченных на более близкое будущее, можно отметить скорую постройку удобного выезда на КАД. Дальше же «Ленинского парка» только поле, а за ним финский залив: пока это граница города, хотя прилегающие территории, как говорят, уже выкуплены под строительство. Напротив – другие строящиеся дома, в том числе, как мне пояснили в офисе застройщика, социальное жилье.

Глас народа

Я прошлась по форумам и группам, где общаются между собой будущие и настоящие дольщики, и ничего криминального не увидела: купившие не жалеют о своем решении, опасений особых не высказывают, в разговорах с новоприбывшими ЖК не ругают. Постоянно обсуждается скорость строительства, которая то растет, то падает, - но, как верно замечают многие, это рабочий процесс.

Беспокоит будущих жильцов тот факт, что строительная компания «Город» - совсем новичок на санкт-петербургском рынке: у нее нет ни одного построенного объекта. Некоторые в связи с этим носили договор на проверку в соответствующие инстанции – но, говорят, ничего подозрительного не нашли. Другие пошли искать, кто стоит за компанией «Город», и получили противоречивые ответы: в официальном сообщении компании сказано, что ООО "ГК "Город" было учреждено в 2010 году для развития проектов жилой недвижимости в Петербурге и Москве и на 100% принадлежит ЗАО "Перспектива", собственниками которого является пул московских инвесторов.

«Но участники рынка, знакомые с ситуацией, уверяют, что группа компаний «Город» принадлежит саратовскому банку «Фининвест», у которого есть в филиал Петербурге», — заявляет один из дольщиков, поясняя, что банк эту информацию отрицает. В общем, ситуация интересная. Сама компания не считает нужным подтверждать свою благонадежность и размещать подробную информацию об учредителях и партнерах на официальном сайте.

Выбор пока есть

В рамках ЖК «Ленинский парк» планируется построить 8 кирпично-монолитных корпусов по 22 этажа, пока же строятся (и продаются) только два корпуса, которые будут сданы в I квартале 2013 года. Я позвонила в компанию «Город», чтобы узнать подробнее о ценах и условиях продажи.

- Скажите, а много осталось квартир? – спросила я.

- Выбор пока есть. Что вас интересует?

- Двухкомнатные.

- Отлично! У нас есть двушки площадью от 67 до 78 метров и стоимостью от 4,5 тыс. руб. до 5,3 тыс. руб. Есть очень интересные планировки, можно посмотреть на сайте. Какой вы предпочитаете способ оплаты? Ипотека? У нас аккредитовано 6 банков: «Фининвест», «Балтинвестбанк», «Газпромбанк», «Промсвязьбанк», «ВТБ 24» и «Балтика». Если вы оставите свой телефон, можно будет договориться о звонке ипотечного брокера, чтобы вы могли обсудить с ним условия и выбрать наиболее подходящие.

Наличие ипотечного брокера меня очень порадовало (забегая вперед, замечу, что он позвонил, и оказался очень компетентным в своем деле). Что до рассрочки, то она не очень выгодная: минимальный взнос - 30%, срок до марта 2013, при этом в месяц вы платите полтора процента с остатка. Зато график платежей составляется индивидуально: можно договориться, например, на платежи раз в полгода. Есть необычная система постоянных скидок: «Добро пожаловать» - скидка иногородним покупателям 2 %, «Совет да любовь» - скидка молодоженам 3% и «Больше семья – больше скидка» - скидка многодетным семьям от 2 до 4%.

Я заметила, что что все квартиры в ЖК «Ленинский парк» продаются с отделкой: ламинат, металлическая дверь, сантехника, радиаторы, межкомнатные филенчатые двери, остекление, на стенах обои или краска, в санузлах – керамическая плитка до потолка.

Узнав режим работы офиса, я распрощалась с приветливым консультантом и решила съездить узнать все на месте. У «Города» два офиса: на Итальянской и на 18-й линии В.О., а также небольшой офис непосредственно на объекте. Работают все они с 9-00 до 20-00 ежедневно, включая выходные. Я решила сразу поехать на Ленинский проспект, чтобы заодно посмотреть на стройку и оценить инфраструктуру района.

Парк на краю города

Следуя указаниям менеджера, я вышла на конечной остановке маршрутки и увидела вдалеке ярко-красный двухэтажный офис «Города». По дороге удалось внимательно осмотреть оба строящихся корпуса (шестой и седьмой), так как они стоят прямо вдоль Ленинского проспекта. На этой стадии строительства что-то понять про дома было очень сложно; ясно было только что стройка активно идет (дело было в субботу, а рабочие вовсю стучали инструментами), и посмотреть ее пока, скорее всего, нельзя.

Менеджер София, с которой мы заранее назначили встречу, подтвердила мои сомнения: объект пока не показывают. Впрочем, приехать все равно имеет смысл – оценить транспортную доступность, вдохнуть чистый юго-западный воздух… Кстати, менеджеры дежурят на объекте постоянно, так что можно приезжать и без звонка. Обратите внимание на большой макет жилого комплекса на первом этаже.

Мы с Софией открыли буклет и начали смотреть планировки двухкомнатных квартир. Оба корпуса имеют интересную выгнутую форму, поэтому и планировки там – особенно в угловых секциях – очень необычные. Мне пришлась по душе квартира площадью в 73 м2 с двумя просторными кладовыми-гардеробными, огромной неправильной формы кухней-столовой на 15.5 м2 и комнатами по 13 и 17 метров. Вообще любителям просторных кухонь в «Ленинском парке» есть на что заглядеться: из 6 вариантов планировок в 5 предусмотрена кухня от 13.5 до 15.5 метров!

Хотя я собираюсь «покупать» двухкомнатную квартиру, любопытства ради взглянула и на однокомнатные. Стоят они от 3 до 3,9 млн рублей, планировки достаточно стандартные, кроме, опять же, угловой секции, где стоит взглянуть на чудесную квартиру с кухней 18 с лишним метров квадратных и балконом на 12 кв.м. Согласитесь, впечатляет?

София оказалась очень приветливой и компетентной – вообще отмечу, что все сотрудники «Города» произвели на меня очень приятное впечатление, смогли ответить на все вопросы и способны дать хороший совет.

А что вокруг?

Об инфраструктуре района, к сожалению, рассказывать пока особенно нечего: как я уже отмечала, «Ленинский парк» возводят на краю города, в окружении таких же новостроек. Пока в пешей доступности от комплекса нет никаких торговых точек; на машине, впрочем, можно за несколько минут добраться до «Окея» или торгового центра «Ракита», а дальше до известных каждому жителю Юго-запада магазина «Максидом» и ТРК «Континент».

Как это обычно бывает, первые этажи будут отданы под коммерческие помещения: продуктовые магазины, салоны красоты, аптеки и отделения банков. Внутри комплекса на охраняемой территории построят 2 детских сада и школу, что для будущих жителей будет очень удобно. Как и с большинством строек на окраине, остается надеяться на то, что к сдаче дома подтянется и окружающая инфраструктура. Сейчас рядом с домом молока негде купить – но там ведь никто пока и не живет.

Зато окружающая обстановка неплоха с точки зрения экологии: здесь расположено несколько крупных лесных массивов (Южно-Приморский, Полежаевский парки, парк Новознаменка, а также лесопарк «Александрино»), и совсем неподалеку находится Финский залив (правда, не слишком благоустроенная его часть). На постоянный вид на залив, впрочем, не рассчитывайте – участок перед ним уже выкуплен «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад», а значит, скоро там вырастет очередной многоэтажный комплекс. Разве что повезет, и ваше окно окажется в просвете между будущими домами. Машину можно будет поставить в подземном паркинге на 1100 машиномест (в который прямо с лестничной площадки спускается лифт).

Все разрешено

Ознакомившись с объектом вживую, я решила съездить в офис – взглянуть на разрешительную документацию. София порекомендовала ехать на Васильевский остров, так как там находится главный юрист. Но офис на Невском проспекте гораздо ближе, а документы все равно показывают в отсканированном виде.  Я не пожалела времени, потому что люблю пройтись лишние двадцать минут пешком (именно столько занимает дорога от метро), и съездила на Васильевский, где «Город» делит внушительное офисное здание с неким финансовым учреждением.

Обстановка в офисе шикарная: мраморные полы, огромные деревянные столы «под старину», кожаные диваны… Мне предложили чаю и с радостью показали сканы всей разрешительной документации: арендных документов на земельный участок, проектной декларации и разрешения на строительство. Распечатанный договор участия в долевом строительстве (компания работает по ФЗ-214) можно забрать с собой.

Делаем выводы

Когда-то, в самом начале продаж (форумы еще помнят те времена), квартиры в «Ленинском парке» были едва ли не самым дешевым предложением на рынке. Теперь уровень цен вполне сравним со средним по городу.

С точки зрения транспортной доступности расположение не слишком удачное, на мой взгляд – метро далеко, Юго-запад славится своими пробками, набережная залива, которая могла бы стать положительным фактором, не благоустроена… Зато чистый воздух и парки вокруг.

Инфраструктуру оценивать рано: учитывая план застройки, она может очень стремительно разрастись. Интересные планировки квартир выгодно выделяют жилой комплекс среди других однотипных построек, а наличие отделки – большой плюс для тех, кто не хочет заниматься ею сам. В общем, объект получает четверку.

Мария Ильинская

6баллов

ЖК «Дом у залива» (ЖК «Ленинский парк») - обсуждение отчета тайного покупателя:

ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября