ЖК Лахта от компании Прок – хорошее жилье для семей с детьми

Вообразите мое удивление, когда, заглянув на независимый форум дольщиков ЖК «Лахта» от компании «Прок», я хищно кликнула мышью по разделу «Жалобная книга» и нашла там одну ветку. Под названием «Отсутствие жалоб». Согласитесь, такое стоило проверить!

Визит на район

ЖК «Лахта» - это 25-этажный дом в Приморском районе,  расположенный совсем рядом с Лахтинским разливом, на улице Оптиков. По документам сдача объекта планируется в III квартале 2012 года. Сам застройщик обещает заселение летом 2012.

К сожалению, «Прок» не осуществляет показ объекта, так что остается только подглядывать из-за забора – благо, дом высокий и видно его хорошо. Я отправилась взглянуть на стройку. На общественном транспорте удобнее всего добираться от метро Старая Деревня – всего 10 минут на маршрутном такси.

Район вокруг «Лахты» меня приятно удивил. Еще полгода назад здесь были сплошные стройки и громыханье кранов, а теперь большинство домов уже построено. Квартал выглядит новым, чистым и опрятным – наверное, за этим многие и переезжают в спальные районы. При этом ни один дом не похож на другой, так что вы не заблудитесь в окружении одинаковых новостроек, да и глазу такое разнообразие приятнее, чем множество одноцветных «коробок». Что лично мне еще очень нравится в полностью новых районах – это полностью новые инженерные коммуникации. Не будет ни постоянно перекопанных улиц («Граждане, ремонт труб! Объезжаем!»), ни внезапных аварий с отключением воды на несколько дней. Правда, оптимизм справедлив только в случае хорошо проложенных коммуникаций – но это, к сожалению, так просто не проверишь.

Прогулявшись по соседним улицам, я встретила несколько продуктовых магазинов, аптеку, кафе и салон красоты в пешей доступности – для района новостроек это очень хороший показатель! Думаю, дело в том, что большинство домов в этом районе уже заселено (об этом свидетельствует и сравнительно большое количество людей на улицах), поэтому торговые площади продаются все активнее. Очевидно, что с инфраструктурой в этом районе проблем не будет. Если у вас есть машина, то и вовсе раздолье: за 7-10 минут на машине можно добраться до торговых (ОКей, Карусель, Лента, Метро) и строительных гипермаркетов (Максидом, Стройдом), и до нескольких торгово-развлекательных центров (Гулливер, Меркурий, Атлантик-Сити и т.д.). Приморский район известен большим количеством подобных объектов, а широкие новые автомобильные дороги расположены достаточно удобно и (пока?) не слишком загружены пробками, что позволяет без проблем попасть во все интересные места «на районе».

К слову о транспортной доступности. Многим известно о текущем строительстве Северо-Западного скоростного диаметра, который свяжет Приморский район со всеми остальными районами города. Это намного увеличит транспортную доступность «Лахты» - ведь все же, хоть внутри района передвигаться и удобно, добираться до центра и юга по-прежнему долго и сложно. Многие жители Приморского оставляют машину у метро и едут на работу подземным транспортом. Кстати о метро: в совсем далеком будущем (год не уточняется) в соседнем с «Лахтой» квартале обещают открыть новую станцию.

В целом мне вокруг «Лахты» понравилось: современный, уютный район, явно быстро развивающийся. При этом совсем рядом природа: Лахтинский разлив и окаймляющий его парк. Архитектура самого комплекса не показалась мне особенно привлекательной, но на вкус и цвет… Кроме того, внешняя оболочка дома, наверное, не так важна, как внутренняя «начинка».

А что в наличии?

Когда я в первый раз я звонила в «Прок», еще надеясь записаться на просмотр квартиры, мне ответила девушка-оператор, которая сообщила, что записала мой запрос (я просила записать меня на встречу с менеджером и на просмотр объекта) и перезвонит мне с информацией. Звонка я ждала пару дней, и, так и не дождавшись, позвонила еще раз сама. На этот раз, наученная опытом, я попросила соединить меня с менеджером по «Лахте», и добилась успеха. Советую вам тоже не надеяться на вежливое «Мы вам перезвоним», а идти напрямую.

Менеджер по имени Светлана немного рассказала мне о предлагаемых в «Лахте» квартирах:

- Однокомнатных квартир осталось не так много: сейчас предлагается несколько вариантов на 13, 24 и 25 этажах. Планировки в основном похожи: совмещенный санузел, небольшой балкон из кухни, кухня 11,5 м2, общая площадь 42 м2, стоимость – 3700 тыс. руб. Есть немного отличающийся вариант планировки: общая площадь 44м2 за счет увеличения кухни до 12.5 м2 и большого (6 м2) балкона с выходами из кухни и комнаты, цена – 3 800 000 руб. Двушки пока тоже есть на нескольких этажах. Двухкомнатные у нас площадью около 65 м2, стоят 4 800 000 – 5 000 000 руб. Нужно торопиться покупать квартиры, так как многое уже распродано: на продаже осталось, может быть, 10-15% от всех квартир.

- А какие варианты оплаты?

- При стопроцентной оплате мы предлагаем скидку в 2 тысячи рублей с каждого квадратного метра. Для однокомнатной квартиры это составит скидку в 80-90 тысяч. Существует вариант рассрочки до июля этого года, при первоначальном взносе от 20% до 70% рассрочка будет под один процент, если больше 70% - беспроцентная. Рассрочка, сами видите, не очень удобная, я рекомендую ее, если у вас совсем немного не хватает до стопроцентной оплаты – тогда это выход. Если же вы скорее настроены заплатить сумму по частям, лучше выбрать ипотеку. Мы работаем с банками «АК БАРС» и «Газпромбанк», процентная ставка у них составит 15-20% (в зависимости от многих факторов).

- Можно ли забронировать понравившуюся квартиру?

- Да, у нас бесплатное бронирование на две недели.

Поблагодарив Светлану за информацию, я договорилась с ней о встрече в офисе компании «Прок». Он находится на Заневском проспекте, 32, корпус 1 и работает, к моему сожалению, только с 9-00 до 18-00 по будням. Выходит, работающему человеку нужно брать отгул, чтобы туда попасть.

Об утренних приемах

Я оказалась в офисе ровно в назначенные 9 утра. Добраться туда можно пешком от Ладожской или Новочеркасской станций метро. Обязательно сверните в арку, как только увидите на доме по Заневскому номер «32»: «Прок» расположен в отдельно стоящем офисном здании во дворе. Мимо меня двигался поток офисных работников, стремящихся начать рабочий день; каждый из них подносил специальную карточку к турникету, установленному при входе… во двор здания! Нередко бываю в офисах, но такой системы безопасности еще никогда не видела. Не теряйтесь: позвоните в домофон, установленный на турникете, и скажите, что у вас встреча с менеджером в «Проке».

Так я прошла через первый уровень «секьюрити-чека». На втором – в холле здания – вам понадобится паспорт. После занесения в книгу визитеров вам позволят зайти и подняться на лифте на 4-й этаж, где новых охранник снова запишет ваше ФИО и цель визита в специальный журнал. В общем, если вы торопитесь на работу (как я), лучше прийти даже заранее: весь путь по кругам безопасности занял у меня никак не меньше 10 минут.

Утреннее время приема таило в себе и другие опасности: Светлана, как сообщила мне ее коллега, попала в пробку и «вот сейчас уже будет». По моей просьбе девушка показала мне разрешительную документацию (с собой ее уносить нельзя), я провела время за изучением разрешений на строительство (все оказалось в порядке) и макета «Лахты» под стеклом. Когда Светлана пришла, опоздав минут на 15, я попросила ее рассказать мне об инфраструктуре района. По ее словам, поскольку «Лахта» - это всего один дом, а не целый квартал, застройщик не возводит детских садов, школ и поликлиник, полагаясь в этом вопросе на город. Сейчас прямо в квартале ведется строительство двух новых детских садов и двух школ, а также поликлиники. До ближайшей школы и поликлиники от комплекса всего 300 метров.

Мы со Светланой просмотрели несколько планировок, она была вежлива и любезна. Кстати, вам совсем не обязательно ехать в офис, чтобы подробно ознакомиться с планировками имеющихся в наличии квартир и ценами на них: у «Лахты» очень удобный сайт, где можно найти всю эту информацию, и цены, что важно, обновляются каждый день.

Светлана подчеркнула хорошую экологию района: рядом с «Лахтой» нет промышленных предприятий, зато есть большая природная парковая зона. Думаю, это большой плюс для семей с детьми.

Я попросила распечатать для меня договор. Это оказался стандартный договор долевого участия, составленный согласно закону ФЗ-214. С этой стороны бояться нечего: по таким договорам работают сейчас многие строительные компании, и юристы утверждают, что встроить в него какие-то «ловушки» и смошенничать при его заключении практически невозможно.

В целом визит в офис «Прока» оставил у меня хорошее впечатление – за исключением, конечно, неудобных часов работы. Менеджеры были готовы помочь и владели информацией по объекту, встретили и проводили меня очень радушно. Жаль только, никаких интересных буклетов, распечаток и прочих рекламных материалов почему-то не дали.

Выводы

До «Лахты» удобно добираться, район вокруг нее заселен и вполне оборудован для жизни, а рядом – большой парк и большая вода. С точки зрения расположения, место, по моему мнению, прекрасное. Минусы – практически отсутствие рассрочки, всего два банка (и не самых популярных) для ипотеки. Цены на квартиры для Приморского района, который считается сейчас одним из самых дорогих, средние – и не дорого, и не дешево. Что касается репутации застройщика, то у «Прока» она хорошая: помните «Отсутствие жалоб»? В общем, объект «Лахта» заслужил пятерку.

Мария Ильинская