03 мая 2012
оценка 6 из 10

ЖК Каменка от СУ-155: самое дешевое жилье в Петербурге

О микрорайоне «Каменка» я узнала по сарафанному радио: услышав, что я интересуюсь строящейся недвижимостью, приятель таинственным голосом сказал: «А знаешь, где самые дешевые квартиры?». Понятно, что такой посыл меня заинтересовал! И вот я уже отправляюсь исследовать «Каменку» - квартал эконом-класса на северной границе города, который строит группа компаний с «самолетным» именем «СУ-155».

Цена вопроса

Подробнее о расположении: микрорайон «Каменка» занимает пространство между Парашютной и Глухарской улицами и проспектом Королева. Не будет ошибкой сказать, что это далеко от цивилизации: ехать от «Комендантского проспекта» придется минут 20. Квартал состоит из восьми 19-этажных корпусов, из которых на продажу пока выставлены только шесть – корпус 8, корпуса 4.1. и 4.2., а также 5.1., 5.2. и 5.3.

Наличие квартир можно посмотреть на сайте или уточнить у менеджера по телефону. В целом еще есть что покупать: выбор довольно большой. Я направилась сразу в офис компании, который расположен на станции метро Петроградская, на улице Всеволода Вишневского. Не пропустите: «СУ-155» занимает высотный светлый дом, который своей современностью очень выделяется на фоне старинных домов Петроградки. Работает компания с 10-00 до 19-00 в будние дни, на встречу с менеджером рекомендуется записываться заранее. Впрочем, мне показалось, что это не обязательно: когда я пришла, меня просто «передали» свободному менеджеру. Возможно, без предварительной договоренности пришлось бы подождать.

Встреча с менеджером Евгением оставила у меня положительное впечатление. Удобно, так как у каждого менеджера есть отдельная комната для переговоров, и общение может проходить в конфиденциальной обстановке. Сначала я попросила рассказать мне о квартирах в продаже:

- В продаваемых корпусах будут студии (24.7 – 28.2 м2), однокомнатные (39.3-41.8 м2), двушки (53.7-63.5 м2) и трехкомнатные квартиры (75.5 – 88.3м2).  Стоимость квадратного метра различается в зависимости от корпуса. Вы как планируете платить?

- Думаю об ипотеке.

- Спрашиваю потому, что ипотека у нас есть только на корпуса №5 (5.1, 5.2., 5.3.). Там для однокомнатной квартиры цены такие: в корпусе 5.1. - 60 тыс. руб. за метр, в корпусе 5.3. – 53 тыс. руб. за метр. В 5.2. однокомнатная квартира стоит в среднем 2 300 тыс.руб. – это 55 тыс. руб. за квадратный метр. Планировка однокомнатных в этих корпусах одинаковая: кухня 10.44 м2, раздельный санузел, небольшой балкон, общая площадь 41.88 м2. В корпусах 4.2. и 4.1. есть вариант с совмещенным санузлом и кухней 12-13 метров.

Я обратила внимание менеджера на то, что в буклете указано, что этот последний вариант планировки (он больше меня заинтересовал) есть и в корпусах «пятерки», но он сказал, что это досадная ошибка при разработке буклета. 

  

Еще дешевле?

Решив не зацикливаться на ипотеке – раз так дешево, может, я и сразу  смогу заплатить? – я попросила рассказать о других квартирах. Тем более, что перед носом у меня висела рекламка «Акция! Квартиры в 8 корпусе!».

- Верно, на квартиры в корпусе 8 сейчас действует акция, поэтому они продаются по баснословно низкой цене: однокомнатная в 41.2 м2 обойдется вам в 2 миллиона 100 тысяч рублей.  Обратите внимание на разницу в сроках сдачи: корпус 8 сдается во II квартале 2013 года, а корпуса пятой серии – в конце 2013. Таким образом, купить квартиру в 8 корпусе выгодно со всех сторон: низкая цена и скорое заселение. Продажи открылись только вчера.

Да, думаю, по такой цене квартиры не залежатся! Пусть это и только единовременная оплата. Рассрочка, кстати, тоже есть только на корпуса «пятерки», на условиях 15% на остаток при взносе 50% процентов. Правда, срок такой рассрочки – всего полгода.

Решив узнать, в каких банках можно взять ипотеку, я всерьез удивилась: только в банке «Зенит»! Если вам этот банк откажет или вам не подойдут их условия, можно попробовать запросить ипотечный кредит в другом банке. Скорее всего, дадут его только под залог имеющегося жилья, или будут проверять объект несколько недель. Для таких случаев есть услуга бронирования квартиры на 21 день – опять же, к моему удивлению, платная: 500 рублей в сутки. Однако, за 21 день набежит неплохая сумма… Учтите, что эти деньги не включены в стоимость квартиры, это отдельная плата за услугу бронирования.

В общем, квартиры хоть и бюджетные, но для тех, кто может сразу выложить всю стоимость жилья. Ипотеку и рассрочку брать не очень удобно, хоть и возможно. Порадовало, что компания работает по ФЗ-214.

Непростая дорога

Следующая моя остановка – собственно стройплощадка объекта. Попасть туда очень просто: нужно позвонить в офис, сказать, в какой день вы намерены подойти, и вам выдадут телефон дежурного менеджера, который находится там 7 дней в неделю с 10 до 20 часов. Записываться заранее не обязательно.

В первую очередь я озаботилась вопросом транспорта: все-таки самый край города, строящийся дом, которого, конечно, нет на картах… Но на мой вопрос «А как добраться общественным транспортом?», менеджер лишь развел руками: «Извините, не знаю…Нас всегда на газельке подбирают…». Ага, а у кого «Газели» нет – тем что, и не ездить? Может, менеджер по объекту знает? Куда там! Суровый мужской голос по телефон сначала сообщил, что у него сегодня, вообще-то, выходной (я совершила ошибку, позвонив за день, чтобы уточнить время прихода, лучше так не делайте!), а на вопрос о дороге на стройку буркнул «Не знаю» и бросил трубку. Вот это сервис, вот это забота о клиенте, правда? Видимо, покупателей квартир эконом-класса в компании решили особо не баловать: сами дорогу найдут!

Методом проб и ошибок я выяснила, что добраться до «Каменки» можно на маршрутках от метро «Комендантский проспект», только не путайте водителя: «Каменкой» называется еще и торговый центр, который расположен совсем не там, где вам нужно. Надежнее доехать от начала Комендантского проспекта до ЖК «Юбилейный квартал» (эту остановку уже знают все водители), и, пройдя пешком через квартал, а затем побалансировав на досках, брошенных в грязь вдоль строительного забора, вы и попадете ко входу на стройплощадку «Каменки».

Пока построено около 15 этажей корпуса 5.1 и возведен фундамент корпуса 5.2., так что не удивляйтесь, увидев всего два дома вместо целого микрорайона. Представители застройщика уверяют, что дома строятся быстро и задержки не должно быть. Блоки, из которых собираются дома, похожи на кирпичики из «лего», да и сам дом немного смахивает на здание из конструктора. Неудивительно, что, по словам менеджера, его построили за 2 месяца!

Во временном офисе «СУ-155» нет компьютера, так что вопросы по наличию квартир лучше задавать менеджеру в главном офисе. Здесь могут сориентировать по ценам, ответить на вопросы и показать собственно квартиры.

  

Блестящее будущее

Я, Игорь (дежурный менеджер) и семейная пара (потенциальные покупатели), надев каски, идем на стройку. Там чисто и довольно безопасно. Уже установлены стеклопакеты, но черновая отделка (квартиры будут сдаваться именно с ней) еще не выполнена. Я выглядываю в окна: с одной стороны хорошо видно лес, что создает общее впечатление простора. Окна другой стороны выходят на соседей – ЖК «Юбилейный квартал». Прямо за корпусом расположится соседний дом 5.2. – но, как убеждает нас Игорь, столь знакомой любому петербуржцу ситуации «окна в окна» не будет, так как между домами довольно большое расстояние. На мой субъективный взгляд, они все же слишком близко друг другу стоят.

Мне интересно узнать о планируемой инфраструктуре: пока рядом нет абсолютно ничего, кроме нескольких продуктовых магазинов внутри «Юбилейного квартала». Оказывается, проектом предусмотрено строительство собственной школы, двух детских садов и детской поликлиники. Все то же самое строится в «Юбилейном квартале» и, учитывая, что квартал на 50% заселен, наверняка эти объекты у соседей будут уже открыты к тому времени, как в «Каменку» въедут первые жильцы. Я волнуюсь: а пустят ли соседи чужих детей в «свои» школы и детские сады? Игорь успокаивает меня, объясняя, что, как правило, застройщик отдает (на каких-то взаимовыгодных условиях) подобные объекты городу, так что они станут общими.

Описывая будущее микрорайона, Игорь не скупится на яркие краски. Обещают отличную ситуацию с парковкой – два многоуровневых паркинга по 500 машиномест каждый. Площади первых этажей будут в основном отданы под коммерцию: там появятся салоны красоты, магазины, аптеки. А совсем коммерция расцветет в 2015 году – тогда, по утвержденному городской администрацией плану, в 10 минутах пешком от микрорайона построят метро. Ждать-то недолго!

Благодаря соседям рядом с «Каменкой» уже работает строительный супермаркет «К-Раута», и, говорят, уже возводят крупный продуктовый гипермаркет. Вообще соседство с уже почти построенным большим жилым комплексом очень выгодное – наверняка к открытию «Каменки» у соседей уже будет все необходимое для жизни. И не придется ждать, пока все то же самое откроют в собственном квартале.

Выводы

Когда мы с семейной парой, выйдя со стройки, неуклюже пробираемся по доскам, женщина, вздыхая, жалуется мне: «Ну, все посмотрели, весь город объездили, - нигде дешевле нет! А она говорит: не хочу в глушь!». Дочь незнакомой покупательницы можно понять: это без шуток край города, дальше – только лес. С другой стороны, тем, кто не собирается жить здесь, но ищет выгодное вложение денег, я бы посоветовала обратить внимание на этот микрорайон. Цена ведь действительно очень низкая, а представьте, как взлетят цены после постройки метро! Это хорошо и для сдачи внаем, и для повторной продажи. Если есть пара миллионов – чем не вложение?

Для жизни район тоже вполне подходит – не хуже, чем другие. Конечно, далековато, - но будем надеяться, к 2013 году ситуация улучшится, и Каменка больше не будет «окраиной мира». В долгосрочной перспективе нужно не забывать, что город начнет расти в эту сторону (а это неизбежно при перспективах строительства метро), и вы окажетесь в середине стройки, а никак не на краю цивилизации – и, возможно, пожалеете о тех временах, когда вокруг был только лес. Впрочем, так далеко загадывать уже сложно, а пока микрорайон «Каменка» получает от нас три балла.

Мария Ильинская

6баллов

ЖК «Юбилейный Квартал» - обсуждение отчета тайного покупателя:

ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября