30 октября 2014
оценка 6 из 10

ЖК Граф Орлов от Л1: в прекрасном месте, но все еще не сдан

Много ли вы знаете новостроек, выходящих парадным фасадом прямо на Московский проспект и расположенных в пяти минутах ходьбы от станции метро «Московская»? Я - нет. Однако мне повезло, моим очередным заданием от редакции Novostroy-SPb.ru стала именно такая новостройка - ЖК «Граф Орлов» от компании Л1.

Кто строит?

Л1 (бывший ЛЭК) – пожалуй, самая печально известная строительная компания в Петербурге, знаменитая своими долгостроями. ЖК «Граф Орлов» - как раз один из них.

До кризиса 2008 года компания ЛЭК была признанным лидером рынка, сдавала жилье в больших объемах и в срок. В кризис застройщик вошел с более чем 20 строящимися жилыми комплексами и не справился.

Достроить такое количество жилья в надлежащий срок возможности не было, поскольку продажи встали, поэтому сдавать новостройки было решено по очереди. В настоящее время из 24 долгостроев осталось 6 с фактической задержкой 5-6 лет.

Кроме того два года назад Л1 открыла продажи в еще одном новом жилом комплексе ЖК «Маршал» (проверен Тайным покупателем), пообещав сдать в эксплуатацию первые дома в IV квартале 2014 года. Сейчас на сайте застройщика обозначен уже новый срок сдачи первых двух очередей – III квартал 2015 года.

Что же касается собственно ЖК «Граф Орлов», первые корпуса этого комплекса находятся уже в высокой степени готовности, тем не менее, определенный объем работ еще предстоит провести.

Между тем, менеджеры обещают, что первую очередь сдадут в эксплуатацию в самое ближайшее время (на сайте значится срок III квартал 2014 года). Изначально первые дома планировали достроить аж в III квартале 2008 года.

Разведка в Интернете

На страничке объекта на сайте застройщика говорится, что «Граф Орлов» - это комплекс бизнес-класса, который отличается великолепной парадной архитектурой в стиле классицизма. Иллюстрируют замысел две небольшие картинки, на которых можно разглядеть действительно пышно оформленный фасад, с колоннадами и куполом в духе Казанского собора, скульптурами на крыше и высокой аркой. Вся эта красота, конечно, припасена ближе к завершению проекта и украсит фасады, обращенные к Московскому проспекту.

При взгляде на Генплан рябит в глазах, т.к. корпуса сливаются друг с другом и промаркированы очень неудачно. Тем не менее, понятно, что от Варшавской улицы к Московскому проспекту пройдет пешеходный променад, по обеим сторонам которого расположатся 7-этажные корпуса. От них в виде двух «расчесок» в разные стороны расходятся корпуса высотой в 15-18 этажей, а архитектурной доминантой служат четыре 24-этажных башни в центре квартала. Изначально их планировали сделать еще выше, до 35 этажей, но в таком виде проект не прошел экспертизу.

Всего в ЖК «Граф Орлов» будет около 3600 квартир, в первую очередь сдадут 4 корпуса общей численностью примерно в 1200 квартир. На сайте можно посмотреть поэтажные планы корпусов (в свободной продаже их сейчас 12), также можно посмотреть свободные квартиры нужного типа. Все это довольно удобно, но отсутствует главное – цены.

 

Доступен фоторепортаж со стройки, также можно полюбоваться видом стройплощадки при помощи двух web-камер, а если повезет, то даже зафиксировать на стройплощадке какое-то движение.

Темпы строительства – основной вопрос, который волнует тех, кто купил квартиру в комплексе или рассматривает такую возможность, поэтому в группе «Вконтакте», посвященной ЖК «Граф Орлов» - это самая горячая тема.

До недавнего времени очень актуален был также вопрос разрешения на строительство - застройщик получил его только этим летом. Многих интересует, как затягивание процесса строительства отразится на качестве жилья, другие предпочитают об этом не думать. Наиболее активные пайщики объединяются и пишут коллективные письма в разные инстанции, протестуя против бесконечных переносов сроков сдачи комплекса.

Будущие владельцы квартир в ЖК «Граф Орлов» настолько поглощены этими важными вопросами, что о «мелочах» вроде инфраструктуры или каких-то особенностей проекта, которые обычно обсуждаются дольщиками других новостроек, никто даже не упоминает.

Зайдя на страничку с контактами на сайте застройщика, я обнаружила, что для удобства покупателей сделано все возможное: три офиса продаж на севере, юге и в центре города работают до 21.00 по будням и до 19.00 по выходным. Единая телефонная справочная отвечает на звонки круглосуточно - видимо, для покупателей из регионов.

Кроме того, иногородние клиенты могут воспользоваться удаленной схемой заключения договора. Поскольку такие покупатели составляют существенную долю продаж  компании Л1, обеспечить доступный для них сервис - важная задача компании.

Визит в офис продаж

Южный офис продаж расположен рядом со стройкой ЖК «Граф Орлов» со стороны Московского проспекта. Туда я и отправилась с намерением узнать все подробности проекта. Приехав на место, я обнаружила, что от станции метро «Московская» до стройки действительно минут 5 ходьбы, а Московский проспект от строительного забора, как и говорится на сайте, отделяет небольшой, но очень тенистый сквер.

Не вызывает сомнений, что локация - главный козырь проекта, да и многих других комплексов застройщика, а слова менеджера подтвердили общую тенденцию: «Земельного банка нам с лихвой хватит лет на 50, и участки шикарные. Квартиры будут брать из-за одного расположения».

В офисе продаж меня ждала не самая дружелюбная встреча: охранник и еще один мужчина не менее крепкого телосложения, оказавшийся впоследствии моим менеджером, оборвав разговор между собой, внимательно посмотрели на меня, а когда я выразила желание пообщаться с кем-то из менеджеров, кто-то из них попросту махнул рукой в сторону ресепшн.

 

После регистрации на ресепшн (необходимо назвать свои ФИО и телефон) меня проводили в переговорную и предложили чай-кофе. Впрочем, ждать пришлось недолго.

Появившись, менеджер продолжил сверлить меня взглядом. Я сообщила, что приехала узнать цены и прочие подробности про ЖК «Граф Орлов». Менеджер спросил, какие квартиры меня интересуют. Я ответила, что все, и вновь встретила этот подозрительный взгляд. Сообразив, что меня в чем-то подозревают, я принялась выкладывать легенду: у меня есть 5 миллионов рублей от продажи недвижимости, и поскольку цены на сайте не указаны, меня интересуют все квартиры, которые можно купить на эту сумму, и даже дороже, если есть возможность взять ипотеку.

Что почем

Выяснилось, что на эту сумму я смогу купить только 1-комнатную квартиру. Самые маленькие «однушки» метражом 42,8 «квадрата» доступны во второй очереди и без учета скидок стоят 4 млн 560 тысяч рублей.

Парадокс, но цены за квадратный метр в первой и второй очереди совершенно одинаковые. Однако в первой очереди «однушки» остались большего метража - от 48,5 кв. м и стоят уже от 5 млн 354 тысяч рублей (и от 5 млн 331 тысячу рублей на высоких этажах).

Еще больше разница в отношении двух- и трехкомнатных квартир. Несмотря на одинаковую стоимость квадратного метра, квартиры в первой очереди гораздо менее доступны, поскольку намного больше по метражу. «Двушки» в первой очереди начинаются от 78 «квадратов», а «трешки» от 105 кв. м.

Во второй очереди квартиру меньшего метража, но с таким же количеством комнат можно приобрести на 2 млн рублей дешевле. Таким образом, те, для кого большие квартиры недоступны, вынуждены рассматривать вариант покупки во второй очереди. Хитро все продумано.

Цены без учета скидок привожу в таблице:

Тип Метраж (кв. м) Цена без скидки* (рубли) Средняя цена квадратного метра (рубли)
1-комн. 48.5 5 284-5 332 тыс. 108 тыс.
2-комн. 78-111 от 8 045 тыс. 105 тыс.
3-комн. 105.34-176 от 11 млн. 102 тыс.
4-комн. 156-172 от 16200 тыс. 119 тыс.
5-комн. 193-199 от 21 млн. 119 тыс.

 

2 очередь, корп. 3а, 4а - III квартал 2015 года

Тип Метраж Цена без скидки* Средняя цена квадратного метра
1-комн. 42.8-48.7 4560-5236 тыс. 108 тыс.
2-комн. 58 6155-6348 тыс. 105 тыс.
3-комн. 81-156 от 8700 тыс. 102 тыс.
4-комн. 238-239 28 700 тыс. 119 тыс.

 

*скидка при 100% оплате 12%, при ипотеке 10%

 

С учетом максимальной скидки цена квадратного метра в ЖК «Граф Орлов» начинается от 90 тысяч рублей.

Конкуренты

В ближайшем окружении «Графа Орлова» хотя и есть новостройки, но ни одна не отличается таким же удачным расположением:

1.     Например, ЖК «Перемена» (проверен Тайным покупателем) от компании «Петрополь» будет вот-вот сдан, в IV квартале 2014 года. Квартиру можно купить по цене от 96 тысяч за кв. метр, а расположен проект среди промышленных построек рядом с загруженными транспортом дорогами.

2.     ЖК «Большой Московский» от компании «СПБ Реновация» будет сдан в I квартале 2015 года. Цена квадратного метра здесь начинается от 120 тысяч рублей. Локация этого комплекса тоже имеет свои минусы: сказывается близость железной дороги и ЗСД, а также Ленинского проспекта, трассы с интенсивным движением. Кроме того, несмотря на заявленный высокий уровень комфорта и чистовую отделку, жилье предназначено в первую очередь для переселенцев по государственным программам расселения.

3.     ЖК «Московский квартал» (проверен Тайным покупателем) будет сдан в I квартале 2015 года, цены начинаются от 99 тысяч за кв. метр, но расположена новостройка в промышленном районе рядом со станцией метро «Электросила».

4.     Ближе всего к ЖК «Граф Орлов» находится ЖК Clever от компании «Балтийская коммерция». Этот комплекс заслуживает внимания хотя бы потому, что он уже сдан, при этом расположен ближе всех остальных к станции метро «Московская» (за исключением ЖК «Граф Орлов») - между улицами Краснопутиловской, Варшавской и Костюшко и площадью Конституции - в квартале, предназначенном под реновацию. Цены здесь начинаются от 111 тысяч за квадратный метр, но свободных квартир осталось очень мало, от студий до двухкомнатных, т.к. трех- и четырехкомнатные уже все разобрали.

5.     В отношении локации с ЖК «Граф Орлов» из строящихся комплексов может поспорить только ЖК «Победы, 5» от компании Legenda Development. Это комплекс премиум-класса, расположенный в так называемом «золотом прямоугольнике» рядом с Парком Победы, но цены начинаются от 200 тысяч за кв. метр (при сроке сдачи I квартал 2015 года), поэтому сравнивать этот комплекс с ЖК «Граф Орлов» просто нет смысла.

Таким образом, несмотря на то, что за 5 миллионов рублей в ЖК «Граф Орлов» едва можно купить 1-комнатную квартиру, по сравнению с конкурентами в близлежащем окружении, комплекс предлагает вполне интересные цены.

Как купить?

Следует учесть и то, что если вы произведете 100% оплату в день заключения договора, то можно смело вычитать из приведенных в таблице цен 12%. Если выплатите первый взнос в течение 10 дней, а остаток через 30 дней, вас ждет дисконт 10%, такая же скидка в случае ипотеки.

Максимально доступная рассрочка при покупке квартир второй очереди – 18 месяцев, первой очереди - 9 месяцев. Рассрочка беспроцентная, и возможна даже небольшая скидка (ее размер варьируется в зависимости от размера первого взноса).

 

Еще одна из возможных схем оплаты – отложенный платеж. Он предполагает выплату 50% стоимости квартиры сразу, а оставшейся половины суммы через год (для первой очереди). При покупке квартиры во второй очереди, вторую половину суммы требуют, почему-то, уже через 9 месяцев. Если воспользоваться этой схемой, то с квартиры, ценой в 5 миллионов рублей, скидка составит 150 тысяч рублей, т.е. 3%.

Несмотря на то, что ключи от квартир первой очереди обещают в начале 2015 года, схема покупки позволяет вносить платежи уже после заселения. Квартиры реализуют по 215-ФЗ через вступление в жилищно-строительный кооператив (ЖСК).

С одной стороны, эта схема продажи позволяет снизить цену жилья за счет уменьшения налогов, но с другой стороны развязывает руки застройщику в отношении сроков сдачи. Те, кто купили квартиру по договору долевого участия (214-ФЗ), могут отсудить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры, а в случае покупки через вступление в ЖСК застройщик не несет никаких обязательств по срокам. Хотя по 214-ФЗ через заключение ДДУ компания Л1 продает квартиры в строящихся комплексах ЖК «Империал» и ЖК «Премьер Палас».

«Вконтакте» мне попадалась информация о том, что у Л1 есть свои внутренние планы очередности сдачи объектов, в частности очередь ЖК «Граф Орлов» идет после ЖК «Империал», некоторые корпуса которого уже ввели в эксплуатацию. Когда я спросила у менеджера, так ли это, он усмехнулся: «Я вижу, вы хорошо осведомлены о внутренней ситуации в компании, Вы звонили и общались с кем-то из менеджеров?» Я заверила его, что ни с кем не общалась, а осведомленность моя идет из Интернета.

После этого ответа, ничуть не смущаясь противоречием в собственных словах, менеджер заявил, что никакой очередности нет, и работы ведутся на всех объектах одновременно. А что движения на стройплощадке не видно, так это потому, что работы сейчас идут внутри.

Алгоритм продажи

В общем и целом, алгоритм продажи квартир в ЖК «Граф Орлов» выглядит следующим образом.

В случае 100% оплаты или рассрочки:

  1. Бесплатная бронь на квартиру ставится на 3 дня;
  2. Подписывается договор с ЖСК «Изумруд» о порядке уплаты вступительного взноса и договор о выплате взносов;
  3. В тот же день выгодно произвести первый платеж и далее платежи по графику.

 

В случае ипотеки:

  1. Необходимо выслать заполненную анкету и скан паспортов ипотечному менеджеру, в тот же день она ставит ипотечную бронь на 21 день;
  2. После проверки службой безопасности банка (через 3-5 рабочих дней) необходимо предоставить заверенную копию трудовой книжки, трудового договора и справку о доходах (можно по форме банка);
  3. Подписание кредитного договора с банком и договор с ЖСК «Изумруд» (не обязательно в один день).

 

Менеджер по продажам сказал мне, что ипотеку на жилье в ЖК «Граф Орлов» предоставляет множество банков и отправил к ипотечному менеджеру. Оказалось, что кредитует новостройку только один-единственный банк «Балтика», а с другими банками только ведутся переговоры.

Минимальный первоначальный взнос составляет 15%, процент за кредит зависит от размера первого взноса.

Условия по ипотеке от банка «Балтика»

Первый взнос Ставка на период строительства Ставка после завершения строительства
от 50% 12% 13%
от 30% 12.75% 13.50%
от 15% 13.50% 13.75%

 

Нюансы договора

За отказ от страховки ставка повышается на 2,75%, еще 25 тысяч рублей составляет комиссия банка.

Есть и еще один «скользкий» момент. Интернет пестрит претензиями от клиентов Л1, которые жалуются на хитрости в договоре, которые позволяют застройщику требовать от клиентов дополнительные платежи перед заселением (например, за остекление лоджий и иные услуги).

Я спросила менеджера, предполагается ли внесение каких-либо дополнительных платежей. Он решительно отверг такую возможность, сославшись на то, что в договоре специально оговаривается, что никаких дополнительных платежей не требуется.

Исключение составляет только перерасчет стоимости по результатам замеров ПИБ, который производится при любом отклонении от проектной площади, даже в 1 см. Грубо говоря, если квартира окажется больше, то придется доплатить, а если меньше, то застройщик вернет деньги за потерянные сантиметры площади.

Позднее я внимательно прочитала договор, который распечатал мне менеджер, и обнаружила следующее. В договоре, действительно, есть пункт о том, что размер паевого взноса не подлежит изменению за исключением увеличения/уменьшения площади квартиры по результатам обмеров ПИБ.

Однако есть еще пункт 3.1.1., по которому пайщик обязуется внести вступительный взнос (первоначальный платеж), паевой взнос (оставшаяся стоимость квартиры), а также (цитирую): «целевые, членские и иные взносы в порядке и сроки, установленные Уставом Кооператива, решениями общего собрания членов Кооператива (конференции) и/или правлением Кооператива».

 

А при учете того, что каждый пайщик в обязательном порядке должен передоверить свое право голоса на собраниях членов кооператива уполномоченному сотруднику застройщика, надо полагать, что общим собранием членов кооператива могут быть приняты любые решения.

Узнав цены и условия приобретения квартир, я решила узнать прочие подробности проекта. Я спросила, что, помимо местоположения, обеспечивает принадлежность дома к бизнес-классу. Менеджер нехотя начал перечислять: «Подземный паркинг, кирпично-монолитная технология, закрытая территория, охрана, видеонаблюдение 24 часа, консьерж, авторская отделка холлов, – и прервал сам себя, - все это можно прочитать на сайте!». Действительно, можно, но обычно к описанию на сайте менеджерам есть что добавить.

В общем, разговор не клеился. Я задала еще пару вопросов и выразила желание посмотреть на квартиры своими глазами. Менеджер поддержал меня в этом и объяснил, как найти пункт показа, расположенный на Варшавской улице в 10 корпусе секции «З». По совету менеджера, я дворами обошла новостройку слева. Путь оказался неблизкий, но зато я смогла полюбоваться на комплекс с разных сторон и пройти по Варшавской улице вдоль череды корпусов.

Визит в «Граф Орлов»

Вид издалека, действительно, впечатляет! Даже без парадной части фасадов домов, которые должны выстроить вдоль Московского проспекта, все выглядит очень красиво и благородно. При более близком рассмотрении торжественность облика уже не ощущается, зато в глаза бросается масса мелких изъянов: необлицованные ступени, сколы на плитках, нестабильная разница межплиточных зазоров.

Мне стало совершенно очевидно, что вовремя сдать дома никак не получится. Объем жилья, которое готовится к вводу, огромен. Первая очередь – 1, 2, 10 и 9 корпуса – это 16 секций высотой 15-18 этажей и еще 4 7-этажные секции. Вдоль восьми секций я прошла по Варшавской улице.

Даже то количество недоделок, которое бросается в глаза при простом взгляде через забор, можно устранять еще очень долго при той активности процесса, которую я застала. Вы можете сами посмотреть по фотографиям, в каком состоянии находится стройплощадка, и какой пустынной она выглядит.

В небольшом офисе при стройплощадке дежурил менеджер по показам, он встретил меня в той же манере, в какой держался и менеджер по продажам - пронзительным подозрительным взглядом и молчанием. Кроме того, так же, как и его коллега, в ходе дальнейшего общения он держался несколько свысока. Такой подход к клиенту, безусловно, оставляет негативное впечатление. Поэтому, вопреки удобнейшим часам работы офиса и круглосуточной горячей линии сервис я не могу высоко оценить.

Вновь пройдя обязательную процедуру регистрации и оставив свои контактные данные, я расписалась в журнале по технике безопасности, и мы, взяв каски, отправились на стройку. Фотографировать внутри квартиры разрешено, а вот на самой стройплощадке действует запрет на съемку. Я полюбопытствовала, с чем это связано, на что получила ответ: чтобы в СМИ не появлялось неприятная информация. Логика тут своеобразная, поскольку стройплощадка и с улицы неплохо просматривается.

Намеченная очередность сдачи корпусов, по словам менеджера, следующая: 1, 10, 2, 9, затем вторая очередь: 3, 4, 3а, 4а. Мы отправились смотреть 1-комнатную квартиру в 9 корпусе, который сдадут последним в рамках первой очереди.

Осмотр квартиры

Та квартира, которую я посмотрела, вид имеет довольно неряшливый, как и стройплощадка в целом. Рядом с окном дыра в стене кое-как заложена кирпичом, стены заляпаны раствором и выглядят как-то криво. Я, конечно, понимаю, что 9 корпус будут сдавать четвертым по счету, но меня повели именно сюда, к тому же, аж на пятый этаж, и сложно поверить, что с иной целью, чем продемонстрировать лучший вариант из имеющихся.

Кирпично-монолитная технология строительства в ЖК «Граф Орлов» реализуется в следующем виде: монолитный каркас, внешние стены из кирпича, снаружи на нижних этажах навесной фасад, выше штукатурка. Внутренние стены, как мне сказал менеджер, из газоблоков, но в 9 корпусе стоят пазогребневые перегородки.

Коммуникации будут открытые (трубы в санузлах не будут спрятаны в коробы и разводка отопления вертикальная, а не горизонтальная), это, конечно, странно для дома бизнес-класса. Входная дверь железная производства России, двухкамерные стеклопакеты с бельгийским профилем Deceuninck Favorit. В корпусах 1,2,9 и 10 лифты финской фирмы КОNЕ, в корпусах 2А и 9А – «Алекслифт».

Планировка придомовой территории задумана интересная. Внутренний двор поднят над уровнем земли и будет закрыт от транспорта, но предусмотрен заезд для экстренных случаев. Вход в подъезды возможен как с улицы, так и со стороны двора.

Под территорией двора, согласно описанию на сайте, находится двухуровневый подземный паркинг, на первый уровень которого будут опускаться лифты прямо из подъездов. Однако продажи машиномест идут только на одном из уровней, со вторым сейчас проделываются какие-то манипуляции, не исключено, что его переоборудуют под коммерческие помещения.

Геометрия квартир

По словам менеджера, количество мест в паркинге соответствует одной трети от количества квартир, а вот бесплатных гостевых парковочных мест запланировано очень мало. И хотя стоимость машиноместа в подземном гараже просто космическая  (1 миллион 900 тысяч рублей), пайщики очень обеспокоены возможностью перепрофилирования одного из уровней паркинга под коммерцию, т.к. парковаться около дома просто негде. При покупке 5-комнатной квартиры или 4-комнатной площадью от 199 квадратных метров, покупатель получает машиноместо в подарок (но и стоимость квадратного метра в таких квартирах выше).

 

В описании комплекса на сайте упоминаются «эксклюзивные 3-уровневые пентхаусы с зимними садами и открытыми террасами». Возможно, им отведено место в более поздних очередях строительства, но в первой и второй очереди, которые сейчас в продаже, все квартиры одноуровневые. Из изысков - квартиры с большими террасами (44,5 кв. м), расположенными на кровле соседней секции. Такие квартиры располагаются на 14 этаже.

Необычные планировки у квартир, которые располагаются в торцах с витражным остеклением. В таких квартирах гостиная, а иногда даже несколько комнат и кухня, имеют с одной стороны полукруглую форму и панорамные окна.

Менее габаритные квартиры имеют более практичные планировки, тоже довольно разнообразные. В большинстве случаев геометрия комнат и расположение дверных проемов спланированы очень разумно и вряд ли кого-то разочаруют. До 10 этажа высота потолков в квартирах 2,85 метра, выше – 3,1 метра.

Соцкультбыт

Внутри самого комплекса, кроме жилья, ничего строить не планируют, хотя первые этажи традиционно предназначены под коммерческие помещения. Часть из них уже выкуплена, в частности, в новых домах будет аптека, отделение банка, продовольственный магазин. При этом в ближайшем окружении располагается все необходимое.

Детские сады и школы есть во всех окружающих ЖК «Граф Орлов» кварталах (правда, ситуация с местами в ДОУ в Московском районе в целом довольно напряженная). До крупных гипермаркетов около 3 км по Московскому проспекту, а небольшие магазины, кафе, рестораны, банки, аптеки в окружении комплекса представлены в изобилии. До Парка Победы менее километра.

Резюме

Подведем итоги. В Интернете можно встретить много эмоциональных высказываний в адрес застройщика с призывами обходить его стороной. Но давайте трезво взглянем на вещи. Местоположение комплекса шикарное, цены вполне приемлемые. Если не питать иллюзий и критически воспринимать обещания отдела продаж относительно сроков заселения, то ЖК «Граф Орлов» может стать неплохим выбором для тех, кого привлекла его локация.

Если же срок получения ключей является одним из важных факторов или же покупка планируется с целью вложения инвестиций, то лучше рассмотреть другие варианты.

Необходимо четко понимать, что невозможно спрогнозировать, когда будет сдана даже первая очередь строительства в ЖК «Граф Орлов», не говоря уже обо всем комплексе целиком. Наиболее трезвомыслящие пайщики запаслись терпением и не рассчитывают получить ключи ранее конца 2015 года.

При этом, не вызывает сомнений, что рано или поздно комплекс будет достроен, и тогда терпение пайщиков будет вознаграждено. Очевидно, что медленно, но верно компания укрепляет силы, пошатнувшиеся во время кризиса. А пока ЖК «Граф Орлов» получает от меня «6» баллов.

Дария Лапатухина

6баллов

ЖК «Граф Орлов» - обсуждение отчета тайного покупателя:

guest
15 января 2015
Если учитывать главное, что в т.н. новостройке покупается не квартира, а договор, то как можно не обратить должного внимания на пункт, позволяющий застройщику неограниченно выжимать из покупателей допвзносы? Иными словами, нет фиксированной окончательной цены договора, что это как не нехитрая мошенническая схема?
Вера
28 ноября 2014
Хочу прокомментировать предыдущий отзыв о рабочих на площадке, которые стараются сдать объект в срок. Живу в доме напротив, соответственно стройку вижу каждый день. Рабочих там единицы. Никакой особой активности там не видно. Да, въезжает - выезжают грузовики, да, рабочие есть. Но все очень и очень вяленько. Грузовики въезжают редко. Рабочих мало. Ничего не говорит о том, что скоро туда можно въезжать. А жаль, расположение действительно отличное. И дома обещают быть красивыми. Если не присматриваться к качеству отделки
Сергей
05 ноября 2014
С точки зрения локации и цен, комплекс, конечно, выигрывает, среди соседних. Вокруг цены начинаются от 120, а соседствующий комплекс(Легенда) вообще стоит от 200. Степень готовности высокая, долго ждать не приется и выгода на лицо. Кстати, удивило, как можно было снять видео так, чтобы людей на него вообще не попало. И зачем? Даже по их камере видно, что рабочие постоянно что-то делают, стараясь доделать в срок.
ForeverJoy
31 октября 2014
Самое печальное, что людей до сих пор пытаются втянуть в этот долгострой. После запрета перебрасывать деньги с одного долгостроя на другой, они похоже решили просто поднять цены и найти новых дурачков под старые грабли. Плюс, если 2015 год станет повторением 2008, то можно спокойно отодвинуть сроки сдачи данных строений еще как минимум на 5 лет, а то и больше. Да и за время стройки, с 2005 года, а это уже 9 лет, дом бизнес класса из данного проекта вытянуть будет ой как сложно, тем более если сюда отнести УЖАСНОЕ качество постройки и большую вероятность появления грибка и плесени в будущем.
Другие материалы про ЖСК
Другие материалы про Инфраструктура
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября