24 июля 2012
оценка 6 из 10

ЖК Гармония от ИСК Акватерн: недорогое жилье в красивом месте (ВИДЕО)

Сегодня для молодой семьи, которая планирует «увеличиваться», сложно найти подходящее жилье в Петербурге. Поэтому я стала присматриваться к областным предложениям новостроек. ЖК «Гармония» от ИСК «Акватерн» заинтересовала сразу: хорошее расположение, недалеко от метро, квартиры предлагаются с отделкой, а главное – привлекательные цены. Все это я решила изучить повнимательней.

В Сети: планировки есть, цен нет

Я начала свое расследование в Сети. На сайте застройщика ИСК «Акватерн» я выяснила, что жилой комплекс «Гармония» будет состоять из четырех многоквартирных девятиэтажных корпусов по 5 подъездов в каждом. Точный адрес ЖК «Гармония» таков: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Старая, Школьный переулок.

Два корпуса «Гармонии» уже построены: первая очередь была сдана в апреле 2010 года, вторая – в декабре 2011 года. Как сказано на сайте «Акватерна», начало строительства третьей очереди произойдет во втором квартале 2012 года, а сдать корпус планируют в третьем квартале 2013 года. Тут есть нюанс: будет сдан не весь третий корпус, а лишь его какая-то часть, т.к. третью очередь планируют сдавать поэтапно. А вот про четвертую очередь пока не упоминается ни слова.

К слову, на сайте «Акватерна» цены на квартиры не указаны, хотя планировку, фотоотчеты о строительстве, лицензии и проектные декларации посмотреть можно. Отдельного сайта у жилого комплекса в Колтушах нет, оно и понятно: говоришь «Акватерн», подразумеваешь «Гармония», ведь на сегодняшний день это практически единственный строящийся объект компании.

В общем, в сети можно получить необходимый минимум информации о том, что собой представляет недвижимость в Школьном переулке, а вот за точными числами и датами нужно ехать в офис застройщика. Что я и сделала.

Визит в офис

Найти дом 122 по Московскому проспекту, где находится офис ИСК «Акватерн», оказалось проще простого – это огромное здание в стиле сталинского ампира, расположенное неподалеку от метро «Московская», прямо за фонтанами и памятником Ленину в развевающемся плаще (говорят, в советское время в народе его прозвали «балериной»).

А вот найти саму компанию мне удалось не сразу. Обхожу здание, чудом проскальзываю мимо КПП и устремляюсь вверх по торжественной лестнице, а дальше – по лабиринту коридоров. Наконец-то восьмой этаж и искомый офис.

В несколько старомодном кабинете за столом сидит строгого вида молодой человек. Он пригласил меня присесть и спросил, какие квартиры мне интересны. Я озвучила свою легенду: хотим с мужем купить квартиру в кирпично-монолитном доме в Колтушах, узнали про ЖК «Гармонию» от друзей, понравилось место, цена, просмотрели весь Интернет, не нашли ни одного громкого скандала с участием застройщика, то есть, «Акватерна», да и отзывы покупателей и жильцов домов первой и второй очередей оказались в основном положительными. 

Разведка на форумах

Тут я немного отвлекусь от своего повествования о визите в офис застройщика и расскажу то, что мне удалось найти на форумах. Насколько я поняла, однушек и двушек в готовых домах (1-ая и 2-ая очереди) уже нет, а про строительство третьей очереди отзывы противоречивые.

Во-первых, многие сомневаются, что строители закончат здание вовремя: менеджеры «Акватерна» говорят, что третью очередь построят во второй половине 2013 года, но на месте будущего жилья пока лишь котлован. В документах, по словам тех, кто уже заключил с «Акватерном» договор, говорится, что дом сдадут 31 декабря 2014 года. Впрочем, как я уже упоминала, здание планируют сдавать поэтапно, так что какая-то часть к 2013 году уж точно появится.

Во-вторых, новая «Гармония» строится, как пишут в Интернете, слишком близко к уже существующим зданиям. Вот что сообщает на форуме некая Natali 21: «Между магазином «Спутник» и Школьным переулком от силы метров сорок. Они собираются вставить девятиэтажный дом -16 м, плюс тротуары с зеленой зоной по 4 м с обоих сторон, плюс подъезды со стоянками - по 6 м. Итого дом встанет вплотную. Там где сейчас стоит металлический забор. Ни вида, ни воздуха, ни солнца, ни газонов, плюс загазованность от машин. Муравейник, а по сути – гетто».

Также исследование форумов показало, что некоторым новоселам  управляющая компания, которая раньше называлась «Гармония» и была создана самим застройщиком, вовремя не включила отопление, у кого-то появился неприятный запах из вентиляционных отверстий, кому-то не хватает мусоропровода, но большинство, судя по всему, жильем довольны. Как и тем, что управляющей компанией комплекса с недавних пор является «Жилкомэнерго». Конечно, идеальной ее работу никто тоже не называет, но и критики в ее адрес меньше, чем в адрес предшественницы.

Почем «Гармония»?

Но вернемся снова в офис. Менеджер протягивает мне договор о бронировании, чтобы мы с мужем «подумали, все внимательно прочитали и приняли решение», распечатку расценок и разъясняет, что к чему. Согласно прайсу, самая дешевая однокомнатная квартира стоит 1 985 500 рублей. Я прикидываю в уме, что 50 000 рублей за «квадрат» - это цена средняя, вполне приемлемая цена по Колтушам. Общая площадь такой однушки – 39,71 кв.м,  жилая площадь - 18, 24 кв. м.

Спрашиваю про рассрочку, сразу уточняя, что мне по силам заплатить первый взнос в 50% от стоимости квартиры. Рассрочка беспроцентная, но только до срока окончания строительства, дальше придется платить 1% в месяц от оставшейся суммы или 12% в год. После недолгих подсчетов, менеджер сообщает, что жилье обойдется мне в 2 064 920 рублей.

Самая дешевая двухкомнатная квартира стоит 2 702 030 рублей, то есть, 47 000 за кв. м., ее общая площадь - 57,49 кв.м, жилая -13, 91 кв.м + 13,60 кв.м и некая ниша площадью без малого полтора метра + кухня площадью 10,57 кв.м. При 50% оплате такая квартира стоит всего на 60 000 дороже, чем при 100%. Есть о чем подумать. 

Ипотека и рассрочка

С покупкой жилья в третьей очереди «Гармонии» пока что не все так просто: в течение всего июля, можно заключить с «Акватерном» лишь договор о бронировании. Продажа квартир в третьей очереди только начинается, так что ничего удивительного в этом нет. Договоры о долевом участии будут заключаться, скорее всего, с августа, но цены на квартиры к этому времени могут немного вырасти.

Что касается ипотеки, то известно, что предоставлять ее будут «ВТБ 24» и «Уралсиб». Подробности ипотечных кредитов нужно выяснять непосредственно в банках, так как на сайте «Акватерна» указана лишь основная информация. Например, у «ВТБ 24» минимальный первый взнос – 10% от стоимости квартиры, максимальный срок кредита – 50 лет.

«Уралсиб» предоставляет кредит на покупку жилья в «Гармонии» сроком до 30 лет, моратория на досрочное погашение кредита нет, комиссию в этом случае покупателю также платить не придется, возможен залог имеющегося жилья и другие различные варианты.

Квартиры в «Гармонии» можно покупать и в рассрочку, сразу оплатив 30%, 50% или 70% от их стоимости. Проценты при этом не взимаются, но, как я уже упоминала, лишь до окончания строительства корпуса. Потом: или 1% в месяц от оставшейся суммы, или 12% в год.

Инфраструктура: с парковками напряженка

Квартиры в «Гармонии» сдаются с муниципальной отделкой: то есть, на стенах комнат и кухни - обои, на полу - линолеум, вполне убедительно изображающий ламинат. Менеджер показывает фотографии квартиры в уже построенном доме - отделка простая, но приятная. В совмещенном санузле отделки нет, но вся сантехника имеется. В квартире устанавливаются счетчики на электричество и воду, автономные пожарные извещатели и газовая плита.

Вид из окон будет открываться на самое настоящее поле, довольно большое. В ближайшее время там ничего строить не планируют. Совсем рядом с «Гармонией» - школа, недалеко и детский сад. Менеджер честно признается, что мест в обоих учреждениях маловато, а новые еще только в проекте. Поскольку пока и детей у нас нет, смиряюсь с этой информацией и углубляюсь в книгу про Колтуши.

В поселке несколько спортивных учреждений (лыжи, конный спорт), кое-какие клубы по интересам, кино, детские кружки, а главное - красивые парки и озера. В общем, решаю воспользоваться хорошей погодой и поехать в Колтуши, чтобы взглянуть на все своими глазами. Менеджер звонит прорабу и просит показать мне готовую квартиру (увы, трехкомнатную: однушки и двушки уже заняты жильцами) и объясняет, как мне добраться до «Гармонии» своим ходом.

Напоследок прошу его дать мне как можно больше информации в печатном виде. Увы, под рукой у него лишь старые рекламные листовки, договор бронирования и расценки - то, что мне и так уже знакомо. Впрочем, на сайте, как я уже говорила, выложены все документы компании - проектные декларации, лицензии на строительную деятельность, свидетельство государственной регистрации.

К слову, компании «Акватерн» десять лет, но она не слишком известна, зато не замешана в громких разборках и махинациях. Это радует. Равно как и то, что менеджер не рекламирует и уж тем более не «втюхивает» недвижимость, а спокойно информирует о ее достоинствах и даже некоторых недостатках. Например, о том, что отделка в новом доме может быть попроще, чем в двух уже сданных, или о том, что пока не до конца решен вопрос с парковкой: жители уже готовых домов жалуются на нехватку мест, новая парковка, как и школа, существует еще только на бумаге. Лишних вопросов он мне не задает, зато все, что меня интересовало, я от него узнала. Прощаюсь и готовлюсь отправиться в Колтуши.

На пути к «Гармонии»

Маршрутку у «Ладожской» ждать не приходится - она уже  подана. Внутри душно, война между  теми, кто умирает от жары, и теми, кому дует, идет с переменным успехом. Через 20 минут выпрыгиваю из маршрутки, жду, пока поток машин рассосется, чтобы перейти дорогу. Слева какие-то заросли, справа - новый опрятный дом, во дворе вижу детскую площадку, где гуляют молодые мамы и бабушки с детьми, перед каждым подъездом - клумба. Прохожу к новостройкам - пестрые, аккуратные, в солнечном свете они выглядят оптимистично.

Куда идти дальше, я не знаю, пояснения менеджера здесь уже не помогают. Спрашиваю дорогу у бабушки, которая, судя по всему, ведет внуков на озеро. Про «Гармонию» она тоже ничего не знает, но советует зайти в местный жилкомсервис - теоретически  там-то мне уж точно должны помочь, но....

 

Суровая дама в розовом платье удивленно вскидывает брови: «Гармония»? «Акватерн»? Вы им деньги-то хоть не давали? А телефоны есть? Сейчас позвоню!» Протягиваю своей собеседнице одну из полученных в офисе брошюр. Городской телефон, указанный на бумажке, устарел. Диктую мобильник прораба, который должен меня встретить. Она грозно вопрошает его, «где эта ваша «Гармония», которую в Колтушах никто не знает», он рекомендует ей купить машину и карту. В конце концов, оба успокаиваются и переходят к конструктивному диалогу.

Суровая женщина облегченно вздыхает, выходит вместе со мной на крыльцо и подробно объясняет, как пройти между новостройками, а потом миновать поле. По дороге мне попадаются спортивный, продуктовый и хозяйственный магазины, аптека, реклама ресторана и фитнес-клуба, расположенных где-то неподалеку, и очень много молодых женщин, беременных и уже с детьми. А вот и поле - самое настоящее, внушительное, душистое и стрекочущее кузнечиками. В конце него виднеется стройплощадка, а за ней уже готовые дома «Гармонии».

На стройке

Звоню прорабу, на секунду захожу на стройплощадку, вижу только котлован и строительный мусор. Прораб просит подождать его возле подъезда соседнего дома. Прохожу мимо сгоревших гаражей, приближаюсь к дому, разглядываю его: серый, аккуратный, во дворе - очередная детская площадка, цветы. Их, правда, чуть поменьше, чем у других домов.

«Гармония» смотрится не так весело, как соседствующие с ней пестрые многоэтажки, но по-своему стильно. Поднимаемся в трехкомнатную квартиру. Отделка выглядит точь-в-точь, как на фотографиях. Комнаты довольно просторные. Впечатление несколько портят вещи строителей, разбросанные по помещениям. Прораб извиняется за беспорядок, не мешает мне смотреть, предлагает включить везде свет и опробовать все краны. Все, кроме одного, работают в полную силу.

Обои на стенах простые, но приятные, ламинат тоже выглядит прилично. Санузел кажется тесноватым, вентиляционное отверстие расположено как-то криво. Больше никакие недостатки в глаза не бросаются. Вспоминаю, что на форуме кто-то сетовал на кривые полы — ничего подобного не заметила. Из одних окон виднеется стройка, из других — двор с детской площадкой.

Выходим на лестничную клетку - на каждой квартир по шесть-восемь. Благодаря форуму, я уже имею кое-какое представление о жильцах готового дома — в основном, это молодые семьи, купившие недвижимость по ипотеке или в рассрочку, люди довольно активные. Кто будет жить в «Гармонии» третьей очереди — только покупатели или переселенцы, участники социальных программ - пока неизвестно никому, включая персонал «Акватерна».

Осмотр окрестностей

Прощаюсь с прорабом и решаю еще раз обойти построенные дома и прогуляться по Колтушам. В уже готовой части «Гармонии» обнаруживаю солярий и магазин сантехники, неподалеку - продмаг, с другой стороны - школу. Вижу интеллигентного вида даму и решаю поинтересоваться, где детский садик.

Она показывает и тут же спрашивает: «А вы, наверно, тут жилье себе присматриваете? В Колтушах очень хорошо, не сомневайтесь. Я здесь выросла, сейчас по несколько раз на неделе приезжаю навещать отца - он у меня болеет. Живу около Смольного, но сюда каждый раз возвращаюсь с удовольствием, даже подумываю сюда снова перебраться. Я в детстве думала, что в деревне живу, но потом поняла: Колтуши - настоящий академгородок. И школа у нас была при институте Павлова, так что с образованием проблем никаких. Поживете здесь - познакомитесь с людьми: многие из них очень интересные. Вон в той стороне, 15 минут отсюда - конный клуб и конюшни, где держит лошадей Невзоров, а там - знаменитые озера. Прогуляйтесь, вам понравится!»

Подводя итоги

Я следую ее совету. Колтуши буквально утопают в зелени - в парках здесь недостатка нет. Есть и живописный пруд, по соседству с ним особняки - фахверковые дома. Если не знать, где находишься, и не обращать внимание на мусор в пруду, можно подумать, что ты в Германии - типичный немецкий пейзаж. На берегу ближайшего озера - маленькие деревянные домики, которые, судя по всему, можно арендовать для застолий с друзьями.

Уезжать не хочется: летом в Колтушах одно удовольствие. Но пора возвращаться в город и как следует подумать над предложением «Акватерна». Если оценивать его по пятибалльной шкале, я бы остановилась на четверке. Ничего сверхъестественного застройщик не предлагает, но и пугающих минусов у «Гармонии», кажется, нет. Если в течение месяца цены не слишком изменятся, по-моему, можно будет заключить договор.

Анна Борисова

6баллов

ЖК «Гармония» - обсуждение отчета тайного покупателя:

guest
05 декабря
2. Квартира в 3-ей очереди, двухкомнатная . Отделкой довольна, хотя сантехнику всю буду менять. Поклейка стен хорошая, ламинат по всей квартире и плитка в туалете и ванной, установка стеклопакетов – тоже все хорошо. Лифт еще не работает, но это не напрягает. Обратиться в Акватерн посоветовали знакомые. Получила скидку 5%. Виктор-очень добрый человек. Всегда приходит на помощ. Акватерн – прекрасный застройщик. Все очень хорошо.
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября