03 апреля 2012
оценка 6 из 10

ЖК Адмирал от Лидер Групп: хорошее жилье в непривлекательном районе

Жилой комплекс «Адмирал» радует планировками, ценами за квадратный метр (60 000 рублей) в больших квартирах и наличием двухуровневых пятикомнатных пентхаусов. Расположение невдалеке от Финского залива дает надежду на хороший вид с верхних этажей. В наличии большой выбор студий, трехкомнатных квартир, немного «однушек». На сайте застройщика, компании «Лидер Групп», можно выбрать подходящую планировку, а вот цену на однокомнатные квартиры и студии прикинуть не получится.

По телефону отвечает приятная девушка Юлия. Уточняя, что именно мне нужно (а мне как бы пока непонятно, что нужно, но хочется посмотреть пятикомнатный пентхаус), предлагает подъехать в офис и обсудить покупку детально. А я и не очень-то сопротивляюсь. Офисы «Лидер Групп»  располагаются в центре на Невском и на площади Конституции, работают с 9 до 19 часов по будням, договориться о встрече можно и на субботу.

В офисе «Лидер Групп»

В офисе продаж на седьмом этаже не людно, только одна пара обсуждает со своим менеджером планировки в зале за столиком (в окружении макетов зданий). Я жду Юлию минут 15, и мы проходим в переговорную. Я с интересом рассматриваю планировки пятикомнатных пентхаусов (от 9 млн 300 тыс. рублей), но останавливаюсь на студии (2 млн 300 тыс. рублей).

В «Адмирале» имеется подземный паркинг, место в котором можно купить в рассрочку за 1,05 млн или с 10%-й скидкой при 100%-й оплате. Вообще, «Лидер Групп» предлагает рассрочку на квартиры до 3 лет и ипотеку от «Европейского трастового банка».

Квартиры продаются по договору купли-продажи: первоначально заключается предварительный договор, по которому можно оплатить от 10% стоимости и только через месяц доплачивать остальную сумму. Впрочем, ключи вам отдадут, когда будет оплачена вся стоимость жилья.

   

При 30%-ой первоначальном взносе остальную сумму можно доплатить через три месяца. Надо сказать, что квартиры в «Адмирале» ни в каких городских программах расселения не участвуют. Жилье позиционируется как бизнес-класс, и контингент жильцов ожидается состоятельный.

Базовая отделка — минимальная. Электрика, подводка труб, стеклопакеты, радиаторы, ровные стены, полы, потолки. Без внутренних дверей, сантехники, «косметики». Двухуровневые квартиры без внутренних лестниц (поставите сами какую хотите). Остекление лоджии оплачивается дополнительно (3–4 тыс. рублей за «квадрат» остекления).

Юлия сообщает, что более или менее пригодны для начала ремонтных работ корпуса 2 и 3, в остальных еще не подключено водоснабжение, не работают лифты (они и в вышеназванных корпусах работают не всегда). Дом сдан практически только что, окончательно поселиться в корпусах можно будет ближе к маю. Посмотреть квартиру можно только по четвергам и субботам по предварительной записи, так что я записываюсь на ближайший четверг. Юлия планирует быть в этот день на объекте и покажет мне все сама. Пока что мне все нравится: предложение неплохое, цена терпимая, сервис приемлемый.

«Адмирал» и его свита

На просмотр я поехала в непогоду. неприятный мокрый снег грозил испортить съемки, но пока добралась до комплекса (15 минут на троллейбусе от метро «Ленинский проспект»), более-менее посветлело. Однако район разочаровал. Плотные ряды однообразных многоэтажек во все стороны. И только серое низкое небо напоминает, что это все же Питер.

  

Необходимая инфраструктура в районе присутствует. Магазины, салоны, кафе, супермаркет в соседнем доме — все для жизни можно найти поблизости. В квартале имеется действующая школа и два садика, в пешей доступности — поликлиника.

Вокруг комплекса суета, активно идут отделочные работы в коммерческих помещениях первого этажа, маленький, зажатый между комплексом и стройкой двор, заставлен машинами. Прямо перед «Адмиралом» возводится высотка, так что на шикарный вид на Финский залив не стоит рассчитывать, придется потерпеть с годик или больше шум стройки, а затем любоваться окнами соседей по кварталу. Вообще, застройка района довольно густая. Квартиры с окнами на улицу тоже не порадуют видом: шумный, широкий, но однообразно спальный Ленинский проспект.

Парадная уже отделана (мы зашли в наиболее готовый корпус). Электричество в квартирах еще не включено, незастекленная лоджия затянута пленкой, темновато и серо. Планировки неплохие, студия довольно просторная, но ничего сверхвпечатляющего. Лифт не работает, и в башню на 17-й этаж подниматься ради пентхауса мы не стали.

Моя провожатая прекрасно поняла мое настроение и попыталась нахвалить свежий воздух, зеленый бульвар рядом, но я вспомнила про пробки, которые выстраиваются на Ленинском в час пик…

Неутешительный итог

Даже в таком распрекрасном доме в этом районе и в этом окружении мне жить не хочется. Да, остановка близко, но светофора на переходе через широкий проспект нет. Да, есть все необходимое, и даже некоторая озелененность присутствует. Но все эти коробки высоток, однообразные и практически прижатые друг к другу, угнетают.

За те же самые деньги есть предложения в куда более уютных местах. Правда, без пентхаусов. Если вам все же хочется именно пятикомнатные двухэтажные хоромы, в «Адмирале» вы найдете то, что нужно.

Евгения Небова

6баллов

ЖК «Адмирал» - обсуждение отчета тайного покупателя:

26 апреля 2015
Верить компании категорически нельзя. Врут про все. Про сроки врут при продаже, внимательно читайте договор - раньше, чем там написано - не сдадут. Врут про социалку - в ЖК Девяткино обещали 3 летсада, сдали 1. Обещали спортплощадки - на их месте платная стоянка и торговый лабаз. Обещали закрытую территорию - сняли шлакбаумы и уехали. Но нам еще повезло - вместо 3 сада эти негодяи планировали построить еще один дом. К счастью из-за конфликта с администрацие девяткино они не смогли согласовать изменений в град план. В общем - обычные мошенники, врут о чем только могут.
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября