22 декабря 2011
оценка 6 из 10

Юбилейный квартал на севере Петербурга возводит ЛенСпецСму

Не могу не вспомнить рекламу, которая крутилась по телевизору весь прошлый новогодний сезон: «Дед Мороз и ЛенСпецСму продолжают кутерьму!». С целью лично проверить, что там нынче с кутерьмой, я отправилась смотреть «Юбилейный».

В самом конце Комендантского проспекта «ЛенСпецСму» возводит комплекс «Юбилейный квартал», рассчитанный более чем на 25 тысяч жителей.

Согласно сайту компании, из 13 домов 11 уже построены, и квартиры в них продаются в собственность. Два оставшихся дома сдаются в IVквартале 2012 года. Поскольку количество квартир огромно, в наличии множество разных вариантов жилья. Я решила присмотреться к трехкомнатным. Как сообщила мне оператор по телефону, они существуют в нескольких вариантах метража. Я решила посмотреть квартиру побольше: семейное гнездо в 105 м2 или 108 м2. Стоимость последних двух составит 6,7 млн. рублей  и 6,9 миллионов соответственно.

- Показываете ли вы квартиры?

- Конечно! Приехать на объект можно в любой день, в будни с 9-00 до 18-00, в выходные с 10-00 до 17-00. На стройке работают три наших представительства, с разных сторон квартала. Телефоны менеджеров сейчас продиктую.

Я позвонила по одному из телефонов, и мне подробно объяснили, как доехать: «На Пионерской садитесь на маршрутку 79 у «Карусели» и едете до конечной, а там по проспекту Королева до стройки, и увидите наш вагончик». Я выбрала для визита представительство на Королева, но можно также подъехать к менеджерам, которые базируются со стороны Комендантского проспекта или Парашютной улицы. Обратите внимание на опубликованный на сайте режим работы представительств: он у всех разный!

Просмотр квартир проходит только по предварительной записи. Например, я позвонила в субботу утром, и единственным доступным временем оказалось 15-00 в воскресенье. Так что записывайтесь заранее.

Опасное путешествие

В воскресенье я вышла на конечной 79 маршрутки и увидела вдалеке корпуса «Юбилейного». Выглядели они впечатляюще. Совсем новые многоэтажки с приятным глазу цветовым решением. А главное – как их много!

Неприятным сюрпризом стало то, что между кварталом и последними жилыми домами по проспекту Королева проходит 200 метровая, если можно так выразиться, полоса отчуждения, представляющая собой ничем не занятую разрытую поверхность земли, сплошь усыпанную бутылками и мелким мусором. Украшают ее торчащие сваи и балки, полуразрушенные остовы неизвестно какихсооружений и открытые канализационные люки (я насчитала их три за всю дорогу). Представьте себе заасфальтированную дорогу посреди этой мусорной пустыни, и ни одного строения ни по правую, ни по левую сторону. Я тут же вообразила, каково возвращаться по этой дороге одной в темноте… А если ребенок идет один из школы? А если маленькие дети, за которыми не уследишь, пойдут на этот пустырь играть с бутылками и резвиться вокруг люков? Малоприятные получаются картины…

Наконец я оказалось в строительном вагончике. Там находилась менеджер Ольга, у которой уже сидел клиент. Меня попросили подождать.

- Я выбрал эту. Можно посмотреть? – спросил клиент.

- Конечно. Вот смотрите, - Ольга пододвинула к себе буклет с картой квартала. – Мы вот здесь. Идете вот сюда, там будет дырка в заборе. Проходите через нее и поднимаетесь по лестнице. Там, правда, очень грязно, так что если у вас хорошая обувь, лучше не ходить. А так – распишитесь за технику безопасности, возьмите каску и вперед.

- Осторожно, там лифтовые шахты открыты. Не свалитесь, - заботливо предупредил мужчина, зашедший посередине их разговора, видимо, тоже менеджер. Кажется, в этом заключался весь инструктаж по технике безопасности.

«Так, я ни в какой строящийся дом не пойду!», - в ужасе решила я. И, как только ушел потенциальный покупатель, дай бог ему удачи с лифтовой шахтой, я твердо сказала:

- Хочу квартиру в собственность! В уже заселенном доме.

Ольга предложила мне рассмотреть пятую секцию – по ее словам, ей самой она нравится больше всего, потому что окна там выходят на «просвет» между домами, а значит, квартиры более светлые, и вид лучше, чем в остальных.

- Вы как относитесь к высоким этажам? Тут есть на 16 и 17 этажах как раз интересующие вас планировки, - заметила она.

К высоким этажам я относилась хорошо, но, готовясь к просмотру, нашла в интернете множество жалоб на запах аммиака в квартирах выше 10 этажа. Жильцы некоторых корпусов «Юбилейного» жаловались на невозможность находиться в квартире с закрытыми окнами, ежедневную головную боль и обострения астмы. Причем вопрос этот широко обсуждался даже на уровне СМИ: «Фонтанка.ру», например, провела целое расследование на эту тему. Решился ли вопрос с запахом?

- Насчет этого даже не волнуйтесь. Да, проблема была в определенных квартирах, мы их сейчас не продаем. В квартирах, выставленных на продажу, все отлично.

Квартирные детали

Я согласилась посмотреть обе понравившиеся мне квартиры на месте. Василий, второй менеджер, предложил меня проводить – вспомнив шахты лифта, я очень обрадовалась этому. Но ничего такого: та секция, в которую меня повели, была полностью введена в эксплуатацию и активно заселялась. Как сообщил мне Василий, сейчас идет заселение всех построенных корпусов. Квартиры в них можно купить в собственность, тут же получить ключи и въехать.

Внутри дома мне очень понравилось: чисто, светло, свежий ремонт, внимательная консьержка. Сами квартиры тоже оказались прекрасными: просторные, с интересными планировками. Запаха аммиака не наблюдалось. Не обманула Ольга и в другом: вид из окна и вправду был неплох. Тот самый просвет между корпусами выходил на природу за пределами города. Виднелось даже небольшое озерцо.

Увидев внизу огромный гаражный кооператив, я спросила Василия, надолго ли он здесь. «Город обещает снести к 2014 году», - ответил он. Оказалось, у города вообще большие планы на этот район: планируется продолжение проспекта Королева, а также открытие в 2014 году станции метро «Шуваловский проспект» в шаговой доступности от «Юбилейного». На вопрос о так не понравившейся мне зоне по дороге к кварталу Василий ответил, что там также планируется застройка, но «ЛенСпецСму» эта земля не принадлежит, она городская. Поэтому гарантировать ничего здесь нельзя.

Что касается инфраструктуры квартала, то ее полностью обеспечивает «ЛенСпецСму»: планируется и детский садик, и школа (под нее специально оставлена площадка в середине квартала). Продуктовых магазинов пока немного: жители обходятся небольшими торговыми точками, расположенными в заселенных корпусах. Планируется, что в первых этажах скоро начнут открываться всевозможные салоны красоты, кафе, разнообразные магазины и прочие необходимые для комфортной жизни места. Скоро рядом с кварталом построят гипермаркет «Окей». Кстати, уже функционирует строительный гипермаркет «К-Раута» - так что ремонт будет делать удобно. Хотя можно заказать чистовую отделку или ремонт «под ключ» и в «ЛенСпецСму» - эта услуга будет отдельно прописана в договоре.

Покупка и оплата

Со стройки я отправилась сразу в офис «ЛенСпецСму» – он находится в нескольких десятках метров от метро Пионерская, так что это довольно удобно. Офис работает в будние дни до 19-00, а в выходные можно приехать к дежурному менеджеру с 10-00 до 17-00. По телефону меня предупредили, что записываться заранее не надо, но в субботу часто бывают очереди, так что лучшее время визита – воскресенье. В 16-00 воскресного дня очереди в офисе не было. В комнате скучали двое менеджеров. К одному из них я и направилась.

Игорь не был слишком словоохотлив – возможно, сказывалось окончание рабочего, да еще и воскресного, дня? Я принесла с собой распечатки планировок понравившихся мне квартир, которые мне выдала Ольга на объекте, и попросила распечатать график рассрочки по ним. По этому объекту «ЛенСпецСму» предлагает рассрочку с удорожанием – каждый месяц вы платите +1% в месяц на убывающий остаток долга. Можно также взять квартиру в ипотеку. Игорь выдал мне список банков, с которыми застройщик работает наиболее охотно: там были подробно расписаны все условия ипотеки. Это показалось мне очень удобным и предусмотрительным. Что касается квартир в строящихся корпусах, то ипотеку на них можно взять только в банках-партнерах: «Номосе», «Ханты-Мансийском» и «Инветторгбанке».


Кстати, задумалась я, а может быть, моя квартира будет дешевле в строящемся корпусе? Планировки везде одинаковые, а цены, по логике вещей, должны быть ниже. Но Игорь произвел необходимые расчеты, и выяснилось, что с оплатой в рассрочку квартира будет стоить одинаково что при покупке в собственность, что при заключении договора паевого взноса (это практикуется для недостроенных корпусов). Да, тогда, действительно, почему бы не въехать прямо сейчас?

Я попросила показать разрешение на строительство, но, как справедливо заметил Игорь, строительство уже закончено, так что смотреть разрешение вроде бы нет смысла. Можно было взглянуть на свидетельство о собственности, только не сегодня: оно хранится в других кабинетах, которые в выходные закрыты. Что ж, пришлось довольствоваться распечатанными договорами: предварительным договором о купле-продаже квартиры (для покупки квартиры в собственность) и договором паенакопления (для строящихся корпусов). Последний предусмотрен законом ФЗ-214, что отдельно указывается в одном из пунктов договора. По нему пайщик получает право собственности на квартиру после выплаты паевых взносов в полном объеме (это и есть стоимость квартиры) и получения ключей.

Обязательно обратите внимание на пункт 2.2 паенакопительного договора, где указано, что все платежи осуществляются в у.е. При этом если курс у.е. (доллара США) на день оплаты ниже 32 рублей, одна условная единица рассчитывает по курсу 32 рубля. Если же доллар поднимется выше 36 рублей, вы будете платить по 36 рублей ровно и ни копейкой больше. Таким образом, курс у.е. искусственно удерживается в границах 32-36 рублей. 

Итого

У «ЛенСпецСму» очень хорошая репутация: считается, что это один из самых надежных застройщиков Питера. Это видно и из подробных договоров, где прописаны все детали сделки. Сам квартал мне очень понравился, как и квартиры в нем. Окружение оставляет тягостное впечатление – все-таки «Юбилейный» находится на отшибе, на самой окраине города, и назвать это полноценным городским жильем с точки зрения инфраструктуры пока сложно. Однако все должно измениться в 2014 году: как известно, открытая станция метро за считанные месяцы облагораживает все пространство вокруг себя (взгляните, скажем, как быстро выросло удобство района открытой недавно «Волковской»!). Покупка квартиры в собственность избавляет вас от страхов, что стройку заморозят или просрочат сдачу на несколько лет. Так что «Юбилейному» я ставлю четыре балла с перспективой, что через несколько лет он заслужит пятерку.

Мария Ильинская 

6баллов

ЖК «Юбилейный Квартал» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября