23 декабря 2011
оценка 6 из 10

Тайны Юнтоловских домов, возведенных ЦДС

В последние годы активно застраивается территория, ограниченная Богатырским проспектом, Приморским шоссе и Лахтинским разливом. Мы решили съездить на одну из многочисленных строек этого района – объект «Юнтоловский», который строит группа компаний «ЦДС».

Собираем сведения

«Юнтоловский»  представляет собой два 17-этажных больших корпуса на перекрестке Богатырского проспекта и Туристской улицы. Район должен быть неплохим: рядом Лахтинский разлив и Юнтоловский заказник,  удобный выезд из города на Приморское шоссе, в перспективе – открытие Северо-Западного Скоростного Диаметра, который позволит быстро добираться в Василеостровский, Центральный и южные районы города.

Проверка форумов и групп в социальных сетях показала: нет спокойствия в душах будущих жильцов. И немудрено, ведь дома обещали сдать еще в третьем квартале 2009 года. Но этот срок отодвинулся на два с лишним года – сейчас передача объекта на государственную комиссию планируется в конце 2011. Есть те, кто и сейчас не верит, что эта цифра (а значит, и заселение к лету 2012) реальна – их разубеждают будущие соседи, утверждая, что «я сам вчера проезжал – все нормально, стройка почти закончена!».

Попутно я выяснила у менеджера по телефону подробности о том, какие квартиры есть в наличии. Выбор оказался довольно большим: однокомнатные небольшого метража (30 м2) стоят в районе 3 с небольшим млн рублей, побольше (40 м2) – около 4 млн. рублей. Двухкомнатные площадью 45 м2 обойдутся в 4,5 млн, в 50м2 – 4, 8 млн. Трехкомнатные квартиры были запланированы только в одной секции корпуса №29 и разошлись быстро: в наличии их уже не осталось. Кстати, группа компаний «ЦДС», по собственным словам, в проектировании домов следует концепции «Полноценные квартиры небольшого метража», так что не рассчитывайте найти в «Юнтоловском» квартиру большой площади.Ну что ж, подумала я, поеду и я посмотрю! Состоялся предварительный звонок в «ЦДС» в надежде на показ квартир – ведь дом на финальной стадии готовности, наверняка уже показывают квартиры. Но меня разочаровали:  «Показ не осуществляем». По какой причине? «Там стройка, как вы туда пойдете? Можете проехать мимо, посмотреть дом, но в квартиры вас не пропустят». Жаль… Видимо, придется ограничиться осмотром фасада.

Разведка на месте

Дорога в Юнтоловский заняла довольно много времени: пешком от метро Комендантский проспект до перекрестка улиц Ильюшина и Авиаконструкторов – только оттуда ходят нужные маршрутки, потом около 15 минут поездки. Выйдя на нужном перекрестке, я будто очутилась в совсем молодом городе: строящиеся дома были буквально со всех сторон. Высоченные, красивые, светлые, красные, сероватые и голубые, они сверкали новенькими окнами или приветственно махали подъемными кранами. Я нашла среди них нужные мне два дома – №29 и 30 по Богатырскому проспекту (это пока не официальные номера домов, а лишь цифры, присвоенные для удобства). Корпуса песочного цвета дизайном напомнили многоэтажки постройки 70-х годов. Стройка, несмотря на воскресенье, шла довольно активно: бульдозеры разравнивали землю, туда-сюда сновали рабочие в комбинезонах. По информации с сайта, сейчас на объекте завершаются работы по кирпичной кладке наружных стен и остеклению. И действительно, дом выглядит совсем готовым к сдаче.

В целом картина показалась довольно пустынной: все-таки эта часть Приморского района пока представляет собой большую стройку, где торговые площади еще не куплены, а значит, рядом с домом особо негде ни поесть, ни отдохнуть, ни сделать покупки. Впрочем, в транспортной доступности находится большая «Карусель». Мне понравились широкие новые дороги, и особенно – обширная платная автостоянка, расположенная прямо посередине Богатырского проспекта.Инфраструктура возле дома, как это обычно бывает в новых районах, пока не очень развита. На углу двух улиц стоит маленький магазин с продуктами, напротив – «Пятерочка» и импровизированный рынок с продуктовыми вагончиками. На первых этажах уже заселенных домов по Туристской улице я нашла магазины, где продаются диваны и двери, а также стоматологию.

Что касается таких важных частей инфраструктуры, детский сад, поликлиника и школа, то их наличие или отсутствие рядом с объектом, видимо, является тайной для менеджеров «ЦДС». «Позвоните в администрацию района», - предложила мне девушка-оператор, - «Это все строит город, мы отвечаем только за свои дома». Детский садик я нашла сама, за остальное, увы, не поручусь.

А где ваши документы?

Завершив первоначальный осмотр стройки, я решила наведаться в офис, расположенный на метро Озерки. «Пять минут от метро, за «Океем!», - сообщила мне в телефонном разговоре приветливая девушка-менеджер по имени Виктория. Не повторяйте моих ошибок: обходить «Окей» надо с левой стороны, с правой его окружает забор. На первом этаже высокого кирпичного дома расположен офис продаж компании «ЦДС». Работают они с 10 до 19 часов, только по будням. Записываться на прием не нужно, достаточно позвонить за несколько часов до предполагаемого прихода, чтобы менеджер освободил время для вас.

- А есть ли у вас в офисе детская комната? А то мне ребенка не с кем оставить, - строго спросила я.

- Детской комнаты нет, но вы не волнуйтесь, мы его развлечем! Сколько лет? Четыре? Порисовать дадим! Приезжайте, не стесняйтесь! – благодушно ответила Виктория.

На следующий день, договорившись с Викторией, я пришла в офис. Пришлось немного подождать, и за десять минут я успела осмотреться. В небольшой комнате стояло четыре менеджерских стола, никаких переговорных комнат или красивых макетов жилых комплексов не наблюдалось. По телевизору показывали биатлон, скучающий юноша-охранник внимательно изучал лыжниц, менеджеры словоохотливо болтали по телефону на рабочие темы, поэтично расписывая прелести тех или иных объектов стройки. Вот подошла и моя очередь.

Первым делом я захотела узнать о способах и деталях оплаты. Оказалось, что озвученные мне при телефонном разговоре цены - это базовая стоимость квартир: техническая величина, из которой вычитаются скидки при единовременной оплате (или, наоборот, прибавляются проценты по рассрочке). К примеру, облюбованная мной двухкомнатная площадью 50,6 м2 базовой стоимостью 4,8 млн при единовременной оплате обошлась бы мне в 3,7 млн, а при беспроцентной рассрочке на 18 месяцев с 40% первым взносом – в 4,3 млн. При минимальном первоначальном взносе в 10% можно было бы рассчитывать на процентную рассрочку на те же 18 месяцев, увеличивающую стоимость квартиры до 5, 4 млн. Если попросить менеджера, он распечатает для вас такой расчет по любой понравившейся квартире.

Ипотечный кредит на квартиру в Юнтоловском можно взять в четырех банках: банк «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «СПб-РегионИпотека» и «Инвестторгбанк». Виктория предложила сразу на месте соединить меня с отделом ипотечных брокеров, которые посоветуют наиболее выгодный клиенту вариант кредита. Кстати, если вы берете жилье в ипотеку, необходимо забронировать квартиру на 14 дней, пока вы будете собирать необходимые документы для банка. За это нужно заплатить сумму в 10 000 рублей, которая не включается в стоимость квартиры и не возвращается.

Отложив это на потом, я потребовала показать разрешительную документацию. Без всяких вопросов Виктория распечатала для меня разрешение на строительство, договор аренды земельного участка и проектную декларацию по обоим домам, предупредив, что эти документы выдаются для ознакомления и выносить их из офиса нельзя.

Экземпляр договора, к счастью, выносить можно было. Меня смутило, что это был не договор долевого участия (ДДУ), а договор паевого взноса, но Виктория объяснила мне, что закон 214-ФЗ позволяет заключение такого договора. Его отличие от ДДУ в том, что сделка не регистрируется сразу в Федеральной регистрационной службе: после сдачи дома Госкомиссии будущий жилец сам подает на регистрацию своего жилья. Виктория заверила меня, что менеджеры консультируют клиентов о том, как это делается, а дополнительно заплатить нужно будет только госпошлину – около 1000 рублей.

Осторожно, радиация?

Пришло время задать каверзный вопрос, который я подготовила, роясь в интернете.

- А вот говорят, что на пересечении улиц Туристской и Оптиков расположен странный большой террикон отходов. И, вроде как, никто не знает, что там за отходы… А не опасны ли они?

В интернете эта тема обсуждается отдельными обеспокоенными личностями, проживающими неподалеку. Террикон действительно существует, подозрения в его опасности и даже в радиоактивности возникли потому, что когда-то рядом был расположен завод «Позитрон», который хоронил свои отходы на близлежащих, тогда еще не заселенных, территориях. Если подробно изучить вопрос, то выясняется, что «Позитрон» связан с другой свалкой, уже ликвидированной в 90-х. Впрочем, кое-кто подозревает, что в земле остались химически активные вещества – в 2009 году крупная строительная компания расторгла договор с городом на покупку нескольких участков земли, расположенных в этом районе, официально мотивируя это именно химической опасностью.

Что же касается обсуждаемого полигона, то, как пишут на сайте администрации Приморского района, он был образован согласно разработанному и утвержденному проекту «Локализация Приморской свалки» в 2004 году. Администрация утверждает, что участки радиоактивного загрязнения отсутствуют и все анализы свидетельствуют о безопасности террикона для проживающего вблизи него населения. Обещают вывезти отходы на территорию, когда город выделит средства на эти работы.

 

- Ничего там такого нет! – улыбается мне в ответ Виктория. – Ну, сами посудите, разве город позволил бы нам там строить? Они ведь делают замеры, проверяют почву регулярно… Вокруг весь район застраивается! Я уверена, что экология там не хуже, чем в другом месте города.

Я вынуждена согласиться - ведь не полезу же я сама со счетчиком Гейгера на террикон? Поверим на слово Виктории и администрации города.

Открытый финал

В целом «Юнтоловский» я оценила бы на 3 балла из 5. Из плюсов – компактные и не слишком дорогие квартиры, интересные планировки, тот факт, что дом сдается совсем скоро и летом уже можно въехать. Минусы – район очень активно застраивается, что означает постоянный грохот, грязь от строительных машин, скромную (пока) инфраструктуру. Хотя Приморский район славится своей близостью к природе – заливу, Юнтоловскому заказнику, - из окон вы увидите только грибы многоэтажек. Впрочем, последнее я могу только предполагать: в квартиры-то меня, потенциального покупателя, не пустили, так что вид из окон остался тайной. На менеджеров «ЦДС» жаловаться не буду: вежливые, компетентные, внимательные. Но почему все-таки нельзя посмотреть квартиру? Ведь дом уже на завершающей стадии строительства. Неужели застройщику есть что скрывать? Об этом остается только догадываться.

Мария Ильинская

6баллов

ЖК «Юнтоловский» - обсуждение отчета тайного покупателя:

06 апреля 2015
Слышу часто о новом микрорайоне "Янила Кантри", кто что скажет?
01 апреля 2015
Кто знает, где находится новый микрорайон «Янила Кантри»? Слышу о нем часто.
08 марта 2015
Скажите, пожалуйста, в микрорайоне «Янила Кантри» вообще адекватные цены на квартиры? Европейское качество европейским качеством, но по карману ли оно простым смертным?
08 февраля 2015
Кто знает, где находится новый микрорайон «Янила Кантри»? Слышу о нем часто
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября