19 декабря 2011
оценка 6 из 10

Сложная геометрия от ЦДС в ЖК Новое Мурино

Корпуса первой очереди «Новое Мурино» в пешей доступности от метро «Девяткино» обещают сдать к первому кварталу 2013 года. Проверим, что нам предлагает ГК «ЦДС».

Цены на сайте немного кусаются для покупки квартиры, которая будет готова только через год. Но, с другой стороны, расположение комплекса представляется на первый взгляд очень выгодным: чистая экология (кругом лесные массивы, рядом река), до метро не больше 15 минут, КАД рядом (и при этом не прямо под окном), в квартале предусмотрена вся необходимая инфраструктура и собственный паркинг.

Для начала посмотрим, что нам расскажет Интернет.

«Новое Мурино» в Сети

Сайт застройщика предоставляет очень подробную информацию о будущем квартале. Квартиры представлены в 16 планировках, среди которых три варианта малогабаритных студий, по шесть планировок однокомнатных и двухкомнатных квартир и один вариант трехкомнатной. Трехкомнатные квартиры разочаровывают гостиной неправильной формы, также комната со сложной геометрией присутствует в нескольких планировках двушек. Не по фен-шуй, да и мебель расставлять не просто. Однако хватает и простых прямоугольных планировок без извращений.

Вообще сайт оставляет очень приятное впечатление: собственно на большинство вопросов, которые у меня возникли (цена, планировка, расположение, ипотека...), нашлись ответы на сайте.

Кроме сайта застройщика нашлось еще пара полезных ресурсов: неофициальный сайт жителей комплекса «Новое Мурино», группа «ВКонтакте»  и форум. С будущими соседями можно познакомиться заранее. Пока что на форуме пустовато, но народ представляется доброжелательным, и в целом довольным приобретенными квартирками (впрочем, квартирок ждать еще год).

Перейдем к прямому контакту и попробуем «прикупить» двухкомнатную квартирку в Новом Мурино в ипотеку. По телефону консультант Михаил рассказывает практически то же самое, что можно узнать на сайте: сейчас корпуса первой очереди находятся на стадии строительства 10–11-го этажей, показа нет, для разъяснения подробностей по оформлению, оплате и другим бумажным вопросам мне стоит обратиться в офис.

Михаил советует договориться о посещении офиса заранее. Офисы компании в будни работают только до 19-00, но можно договориться о встрече на выходные до 16-00.

Однако оказавшись по случаю на Озерках, я решила забежать в ЦДС без предупреждения.

Офис ГК «ЦДС» на Выборгском шоссе (м. «Озерки»)

Офис располагается прямо у метро, вывеску отлично видно и не приходится плутать. Середина рабочего дня видимо не балует посетителями, других покупателей в офисе нет. Сообщаю администратору о своем интересе и присаживаюсь у стола менеджера. Вежливая девушка Марина подробно рассказывает о комплексе и предлагает познакомиться с документами (а также ярким и подробным рекламным буклетом, всю информацию из которого, я уже видела на сайте).

Уже больше половины квартир проданы, но выбор пока есть. К сожалению, понравившихся мне квартир (самых дешевых двушек без противоестественной формы комнат) уже не осталось, останавливаюсь на самой большой из двухкомнатных квартир. Цена ее сегодня при условии 100% оплаты составляет порядка 3 200 тысяч рублей. Либо на 20% дороже в рассрочку (сейчас не более чем на 4 года и при условии 50% предоплаты) или в ипотеку (ЦДС работает со всеми более или менее популярными банками и очень рекомендует Банк Санкт-Петербург, хотя я лично выбрала бы Сбербанк).

Посмотрим, стоит ли овчинка выделки. Базовая цена включает минимальную отделку: сантехнику, межкомнатные двери, линолеум, обои, ванна покрашена краской. Ремонт самый простой, дешевенькие материалы, зато застройщик позиционирует свои квартиры как полностью готовые для проживания.

Можно отказаться от отделки и сэкономить 4000 рублей с каждого квадратного метра. В таком случае вы получите голые бетонные стены без дверей и унитаза. Экономия при цене в три с лишним миллиона представляется мне довольно ощутимой, а на сэкономленные деньги лучше сделать ремонт по своему вкусу (и наверняка получше). Тем более на форуме жильцы уже активно обмениваются опытом экономичного ремонта.

К сожалению, показа недостроенного объекта нет, и не планируется до следующего года. Но мы не будем ждать милости от застройщика, посмотреть, где будут жить покупатели квартир, можно и самостоятельно.

Долгая дорога в дюнах

Девяткино встретило унылым осенним пейзажем автобусной станции в частном секторе. У метро автобусная остановка, с которой можно уехать в область, но нельзя доехать до вожделенных новостроек Нового Мурина. В поле зрения разнообразные магазинчики-ларьки, тут же располагается железнодорожная станция.

Первая неожиданность: навигатор недоуменно пожал плечами и неопределенно ткнул стрелкой в сторону Токсовского шоссе — Девяткино и Мурино на свежих картах «Навител» представляют собой монолитное серое пятно.

Путь к новостройкам занимает порядка 20 минут спокойным шагом и идет по улице Вокзальной. Дорога радует асфальтовым покрытием только до Токсовского шоссе (улица Центральная поселка Мурино), дальше — грунтовые улочки (Советская и Школьная) и деревянные избушки.

Уже видно стройку: серый монолит и несколько кранов возвышаются над провинциальным пейзажем Мурино.

Здесь будет город-сад!

Вся территория будущего квартала обнесена забором, проникнуть за который не представляется возможным, подъездные пути со стороны КАД практически непроходимы (сказывается отсутствие асфальта и присутствие большого количества тяжелой техники). Со стороны поселка к забору вплотную прилегают изгороди частных дворов, с юга — непролазный лес. Стройка практически вплотную примыкает к КАД, и действительно, судя по всему, планируется очень удобный выезд на развязку кольцевой дороги. Сравнительно недалеко (куда ближе, чем метро) на КАД — остановка общественного транспорта. Там же — супермаркет.

Пока виднеется только 10 этажей корпуса первой очереди, собственно, как и говорил менеджер: «Там пока не на что смотреть». Пора возвращаться.

Собственно, предложение «ЦДС» в целом ничуть не хуже (а в некоторых частностях даже лучше) других аналогичных новостроек на окраинах Петербурга.

Действительно, до метро можно дойти пешком (по грязи и не так уж и близко, но можно), владельцам автомобилей будет удобно выезжать на КАД. Однако нормально жить в корпусах «Нового Мурино» можно будет не раньше, чем будут сданы (и «заселены») объекты инфраструктуры. Элементарный хлебный магазин довольно далеко.

Судя по темпам строительства, есть сомнения, что квартиры первой очереди будут сданы в срок, еще позже в корпусах появятся магазины. Когда будут построены «новые школы и детские сады, спортивные сооружения и магазины», менеджеры пока сказать точно не могут, но активно обнадеживают: «К 2014 году квартал будет полностью сдан».

Евгения Небова

6баллов

ЖК «Новое Мурино» - обсуждение отчета тайного покупателя:

ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября