11 февраля 2012
оценка 6 из 10

Поэма у трех озер от М-Индустрии

Такое вот романтическое название носит жилой комплекс недалеко от метро «Озерки» на проспекте Луначарского между проспектом Энгельса и улицей Есенина. Действительно, меньше чем в километре от ЖК "Поэма у трех озер" Среднее и Верхнее Суздальские озера, а чуть дальше — Большое Нижнее. В квартале заявлена готовая инфраструктура, да и район, собственно, довольно развит с точки зрения школ, детских садов и магазинов. В комплексе представлен самый широкий выбор метражей и планировок, от однокомнатных до четрехкомнатных вариантов, но цены на них придется уточнять по телефону или в офисе продаж.

Стоимость большинства квартир начинается от 4 миллионов рублей и достигает 14 млн (142 метра четырехкомнатных апартаментов). На сайте компании «М-Индустрия» размещено объявление об акции: цена однокомнатной квартиры — 3,95 млн рублей. Новая однокомнатная квартира у метро за четыре миллиона — это не самое плохое ценовое предложение, попробуем приглядеться к нему получше.

Договариваемся по телефону

Да, акция действует, подтверждает менеджер Марина, однако по ней продаются квартиры в еще не сданном корпусе. Но всего на 50 000 рублей дороже можно посмотреть квартиру на 12 этаже корпуса первой очереди, который был сдан 30 декабря 2011 года.

Эти квартиры продаются по договорам переуступки физическому лицу, познакомиться с договором можно будет после того, как я посмотрю квартиру. Просмотр квартир в еще несданных корпусах затруднен (что-то еще не достроено), но готовые квартиры смотреть можно. Просмотр назначен на следующий же день. Просмотры производят с 11:00 до 16:00 (в течение светового дня, поскольку электричества в квартирах еще нет) по будням и по договоренности в выходные. Офис продаж находится прямо на объекте, а значит, познакомиться с проектной документацией и проконсультироваться по поводу условий продажи можно будет прямо на месте.

У трех озер

На выходе из метро меня встречает шумный многолюдный район и сразу поражает количеством гипермаркетов и торговых центров. Высотки «Поэмы» видны от метро, по дороге к ним (которая занимает быстрым шагом немногим больше 10 минут) снова торговые и бизнес-центры, а прямо возле дома — новая с иголочки поликлиника.

Сами дома мне тоже очень понравились, хотя на 12-й этаж, где продается квартира за 4 миллиона, пришлось подниматься пешком. Дом сдан меньше месяца назад, и лифт пока работает по расписанию. Сейчас во дворе достраивают здание спортивного комплекса с подземным паркингом. Места паркинга практически все уже распроданы, но, судя по всему, и во дворе найдется местечко для машины.

Квартиры сдаются в черновой отделке: без дверей (даже входная дверь — временная из дсп), сантехники и даже электрики. Распределительный щит — прямо в квартире: распределять придется самостоятельно. Однако уже сейчас жильцы активно делают ремонты, и по корпусам бегают рабочие, готовые сделать вам все, что пожелаете, за вполне скромные деньги.

Окна «моей» квартиры выходят на юг, вид вполне презентабельный, прямо перед окнами, правда, строится здание, но это будет офисная «стекляшка», так что поздними вечерами заглядывать вам в окна будет некому. Планировка очень приятная — большой холл, кладовка, большая кухня...

В целом мне предложение очень понравилось. В первую очередь, безусловно, расположением. В таком районе хочется жить. Школа и детский сад располагаются в том же квартале — не нужно переходить дорогу, масса магазинов, поликлиника, 10 минут пешком до парка, озера — и вся радость в пешей доступности от метро.

Последние детали

Как и договаривались, после просмотра созваниваемся с менеджером Мариной. В целом,  квартира мне понравилась, и я хочу познакомиться с документами. Марина предлагает мне выслать договор и сканы организационной документации на почту, а после ознакомления подъехать в офис для заключения договора.

Офис, к сожалению, работает только в будни и с 9 до 18, о встрече договариваемся заранее.

До офиса добираюсь маршруткой К322 от метро «Площадь мужества», можно доехать от площади Ленина автобусом или троллейбусом, ехать минут 15 до проспекта Металлистов, угол Кондратьевского проспекта. Офис компании "М-Индустрия" находится быстро, в нем малолюдно. Я спрашиваю своего менеджера и направляюсь к столу Марины.

Марина поясняет детали по договору: квартиру можно купить, только оплатив всю сумму сразу — ни ипотеки, ни рассрочки на это предложение нет, ни в каких городских проектах комплекс не участвует, переселенцев из сносимого жилья не планируется. Квартира в уже сданном корпусе приобретается по договору переуступки от физического лица, желательна оплата наличными, но можно и обговорить безналичный платеж (способ платежа надо будет обсуждать дополнительно). После заключения договора вы станете дольщиком, получить свидетельство о регистрации собственности можно будет традиционным для объектов долевого строительства путем (по акту сдачи-приемки), когда застройщик оформит все необходимые документы на объект (произойдет это где-то через месяц).

Ипотека возможна при покупке квартир в корпусах 4 очереди, однако обращаться в банк вам придется самостоятельно.

Подводим итоги

Расположение «Поэмы у трех озер» замечательное. Отличный современный район, с необходимой инфраструктурой, транспортом и зелеными зонами. Там действительно приятно находиться.

Квартира — хорошей планировки, уже готова, можно получить ключи и начать ремонт, а совсем не за горами и заветная «зеленка». Цена для такого предложения вполне недурна. Одно плохо: по ипотеке вы квартиру в сданных корпусах не купите, но если у вас есть необходимая сумма, или вы готовы подождать, «Поэма у трех озер» — то, что надо!

Евгения Небова

6баллов

ЖК «Поэма у трех озер» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября