22 февраля 2013
оценка 6 из 10

Новостройки в Девяткино: ЖК Мой город, ЖК Девяткино, ЖК Тридевяткино царство

Девяткино — уникальное место: здесь находится единственная в Ленобласти станция метро, а среди капустных полей стремительно растут новостройки. Строго говоря, переносить название станции на близлежащие земли неправильно: непосредственно у метро расположен поселок Мурино, а чуть поодаль — Новое Девяткино. Именно там и возводится сейчас большинство жилых комплексов.

Здешняя инфраструктура пока оставляет желать лучшего, однако район активно развивается. Шутка ли: по данным правительства Ленобласти, в ближайшие 10 лет здесь появятся 5 млн кв. метров нового жилья! Цены на квартиры не намного ниже, чем в городе (в среднем - 60 тысяч рублей за «квадрат»), но прописка, увы, областная.

Большинство экспертов убеждены, что слияние города и области произойдет не позднее 2014 года, поэтому квартиры в здешних новостройках пользуются большим спросом. По заданию Novostroy-SPb я решила сравнить три популярных проекта: ЖК «Мой город», ЖК «Девяткино» и ЖК «Тридевяткино царство», и выяснить все нюансы приобретения жилья в них.

Расположение и инфраструктура

По официальным заявлениям застройщиков, все три комплекса находятся в пешей доступности от метро, железнодорожной и автобусной станций (их, кстати, областные власти планируют объединить в один терминал). На самом деле, пешком минут за 10-15 можно дойти только до «Моего города» (застройщик «Полис»). Его расположение, пожалуй, оптимально: чуть в стороне от станции (ларьков и маршруток), довольно близко, но не вплотную к КАД. Увы, ближайшие магазины находятся только у метро, но я уверена, что какие-то торговые точки непременно появятся на территории самого комплекса, ведь он займет целый квартал. Автомобилистам будет удобно ездить в гипермаркеты Prisma, «Лента», «Карусель», в аквапарк «Родео-драйв» и ТРК «Мега-Парнас». Помимо 10 жилых домов, ГК «Полис» обещает построить паркинг, как минимум один детский сад, поликлинику и физкультурно-оздоровительный центр.

До ЖК «Девяткино» (застройщик «Арсенал-Недвижимость») своим ходом добраться практически невозможно: без машины или маршрутки №562 не обойтись. Прямо рядом с остановкой находится магазин «Дикси», что, конечно, удобно, но это едва ли не единственный плюс расположения проекта. От остановки до самих домов осенью, зимой и весной приходится идти по грязи. Прямо за новостройкой есть озеро, но купаться в нем все равно нельзя. Медицинские учреждения имеются в соседних поселках и на Гражданском проспекте. Детских садов застройщик обещает аж целых три, один уже построен, но работает исключительно на коммерческой основе. Паркинг планируется всего на 300 машиномест, чего явно недостаточно. Со временем во дворе комплекса должны появиться теннисный корт, каток и футбольное поле, но до этого еще далеко. В общем, проблемы с расположением и инфраструктурой у ЖК «Девяткино» определенно имеются. 

Не избежал их и ЖК «Тридевяткино царство» (застройщик «Унисто-Петросталь»). Пока добраться туда можно тоже только на маршрутке, но ходит она — раз в час. Гигантские дома возвышаются прямо среди полей. Никаких детсадов и школ в ближайших окрестностях нет, однако «Унисто Петросталь» планирует обеспечить ими комплекс. Кроме того, в перспективе должны появиться поликлиника, стадион и паркинг. До магазинов теоретически можно дойти пешком, хотя практически это трудноосуществимо, но на машине можно добраться до Prisma или «Меги». Конечно, в будущем магазинчики наверняка откроются на первых этажах домов комплекса, ведь в него должны войти 16 многоэтажных зданий. Маршруток, очевидно, тоже станет больше. Однако на сегодняшний день транспортная доступность «Царства» оставляет желать лучшего.

Кто строит?

Застройщик ЖК «Мой город» - компания «Полис» до недавнего времени занималась строительством промышленных зданий. Пока готов к сдаче только один жилой объект «Полиса» - ЖК «Янтарь», тоже расположенный в Девяткино. Кроме того, на разной стадии готовности находятся дом на Костромском проспекте, 14, ЖК «Австрийский квартал» в поселке Кудрово и ЖК «Нордика» в Шушарах. Строит «Полис» быстро, без задержек и проволочек, но о качестве жилья судить пока рано.

У «Арсенал-Недвижимости» (ЖК «Девяткино») опыта больше: компания была основана еще в 1997 году, но готовых жилых объектов на ее счету немного: два дома на Богатырском проспекте, еще два на Королева и один на Антонова-Овсеенко плюс сдана первая очередь «Девяткино». Параллельно с этим комплексом и по соседству с ним «Арсенал» возводит ЖК «Солнечный» (он строится в полукилометре от метро Девяткино). Увы, на счету компании не только сданные объекты, но и задержка одного из домов на целый год. Отзывы о застройщике весьма разные: никаких ужасов, но и восторгов не много.

Наконец, «Унисто Петросталь» (ЖК «Тридевяткино царство») - весьма опытный строитель, девелопер и продавец недвижимости. На сайте говорится, что компания ведет свою историю аж с 1960-х, однако это, конечно, преувеличение: «Ташкентстрой», может, и стоял у истоков «Унисто», но в незапамятные времена. Из новых готовых проектов наиболее популярны «Новые Колтуши» и Bagatelle. Дольщики «Царства» очень переживают, что вице-губернатор по строительству в Ленобласти Георгий Богачев в декабре 2012 года грозился отменить проект планировки новостройки. О том же вскоре заявил и глава Муринской администрации Валерий Гарькавый. Дело в том, что проект комплекса был утвержден осенью, когда уже вступил в юридическую силу запрет на строительство в области домов высотой 12 этажей и более. Однако на недавно прошедшем на круглом столе, посвященном развитию Ленобласти, точно стало известно, что разрешительная документация не была отменена, власти и застройщик урегулировали этот вопрос.

Справедливости ради стоит отметить, что с аналогичной проблемой в Девяткино столкнулись и другие застройщики. Георгий Богачев во время своего декабрьского рейда обвинил большинство компаний в том, что они не обеспечивают районы, в которых вводят в эксплуатацию тысячи квадратных метров жилья, должной инфраструктурой. В результате шведская компания NCC, строящая в Девяткино ЖК «Эланд», была вынуждена отказаться от одного из жилых домов в пользу детского сада. Возводить его NCC будет, несмотря на то, что проект «Эланда» был одобрен властями задолго до антивысотного закона. Выделить земли под садик пришлось и «Мавису», застройщику ЖК «Мечта».

Цена вопроса

Что именно предлагают застройщики, и по какой цене? «Мой город», «Девяткино» и «Тридевяткино царство» - это комплексы многоэтажных зданий с инфраструктурой по высоковатым для области, но приемлемым, если учесть близость метро, ценам. Сделки оформляются по 214-ФЗ (договор долевого участия), приобрести недвижимость можно непосредственно у застройщиков. Квартиры с отделкой предлагают две компании: «Унисто Петросталь» и «Арсенал-Недвижимость», ГК «Полис» продает жилье без отделки.

Итак, ЖК «Мой город» является наиболее масштабным из этих трех проектов. Он представляет собой целый микрорайон из 10 домов. Срок сдачи запланирован на III квартал 2014 года. Планировки без изысков, но и без явных изъянов. Цены на квартиры в первом доме начинаются с 1 млн 621 тысячи рублей (столько стоит студия площадью 22,52 кв. метра). Однокомнатная квартира (37,8 кв. метров) обойдется в 2 млн 230 тысяч рублей. «Двушки» в восьмом доме (он сдается на один квартал позже первого) метражом 51 кв. метр стоят от 3 млн 200 тысяч рублей, трешки (76 кв. метров) — в районе 5 млн рублей. Увы, ипотеки в «Моем городе» пока нет, видимо, потому что еще не на все дома комплекса получены разрешения. Условия рассрочки зависят от того, на какой срок она оформляется.

ЖК «Девяткино» - это 8 жилых кирпично-монолитных домов и один панельный дом высотой 16-20 этажей. Квартиры во всех домах, кроме панельного, продаются с отделкой, в которую входят ламинат, обои под покраску, плинтуса, сантехника, плитка в санузлах. Самая дешевая квартира в этом проекте — 27-метровая студия, которая будет готова во втором квартале 2016 года. Ее стоимость 1 млн 670 тысяч рублей при 100% оплате. Первые корпуса будут готовы к ноябрю 2013 года.

В доме, который сдается в это время, цена однушки (36 кв. метров) 2 млн 800 тысяч рублей, двушки (52 кв. метра) — 3 млн 700 тысяч рублей. Трехкомнатные квартиры будут сдаваться только в конце 2014 года, их площадь начинается с 80 «квадратов», а цена — с 4,5 млн рублей. Жилье в ЖК «Девяткино» можно покупать в рассрочку (минимальный первоначальный взнос — 30%) и в ипотеку (ее обеспечивают 8 крупнейших банков, от «Сбербанка» до «Татфондбанка»).

В ЖК «Тридевяткино царство» в корпусе, который сдается в декабре 2013 года, осталось не так много квартир: трехкомнатных уже нет вовсе, двухкомнатных и однокомнатных - единицы. Выбор в корпусе, который должен быть сдан в сентябре 2014-го, больше. Самая дешевая квартира-студия площадью 29 кв. метров стоит здесь 1 млн 950 000 рублей, а самая бюджетная однушка (40, 5 кв. метров) — 2 млн 420 000 рублей. Двушка площадью 57 кв. метров обойдется в 3 млн 400 000 рублей; цены на самые маленькие трехкомнатные квартиры находятся в районе 3 млн 640 000 рублей.

В рассрочку покупать жилье в «Тридевяткином царстве» выгодно, только если вы оплатите сразу 50% стоимости квартиры, тогда она будет беспроцентной. Ипотеку предоставляют банки «Газпром», «ВТБ», «Промсвязьбанк». Возможно, скоро к ним присоединятся «Санкт-Петербург» и «Петрокоммерц». Менеджеры утверждают, что ипотека тоже не очень удобна, но в чем подвох, объясняют невнятно — мол, будет какая-то наценка, какая — зависит от банка и конкретной квартиры.

 

 

ЖК «Мой город»

ЖК «Девяткино»

ЖК «Тридевяткино царство»

Застройщик

ГК «Полис»

ГК «Арсенал-Недвижимость»

ГК «Унисто Петросталь»

Готовые объекты

Нет

Дома: ул. Антонова-Овсеенко,5

Богатырский пр., 53

Богатырский пр., 55

Королева, 43

Королева, 47

 

Жилой дом в Петродворце (Халтурина, 9)

ЖК «Новые Колтуши»

ЖК Bagatelle

и др.

Генеральный подрядчик

«Полис»

«Арсенал-Недвижимость

«Унисто Петросталь»

Количество жилых домов

10

9

16

Этажность

20

16-20

18

Конструкция

Сборный железобетон

Кирпич-монолит +1 панельный дом

Кирпич-монолит

Продавец

«Полис»

«Арсенал-Недвижимость

«Унисто Петросталь»

Сроки сдачи всего объекта

III квартал 2014 (далее — строительство ЖК «Мой город-2»)

IV квартал 2013

III квартал 2013 (далее — строительство ЖК «Тридевяткино царство» - 2

Сроки сдачи отдельных очередей/домов

Ближайший срок сдачи — III квартал 2014 (дома 1,2 и 8)

 

Дом 3 — I квартал 2015

Корпус №1 — март 2011 года

 Корпус №2 — сентябрь 2012 года

 Корпус №6 — декабрь 2012 года

 Корпус №13 — март 2013 года

 Корпус №14 — декабрь 2013 года

Ближайшие сроки сдачи— декабрь 2013,  сентябрь 2014

Площади квартир в продаже

 

Студии

 

 

 

22.52 -30 кв. метров

 

 

 

От 27 кв. метров

 

 

 

От 29 кв. метров

Однокомнатные

34.74 — 38 кв. метров

От 36 кв. метров

От 40 кв. метров

Двухкомнатные

54.9 — 66.18 кв. метров

52-61 кв. метров

От 66 кв. метров

Трехкомнатные

Есть не в каждом доме, 76-81 кв. метров

От 80 кв. метров

От 80 кв. метров

Цена самой дешевой квартиры

1 млн 621 000 рублей (студия 22.52 кв. метров)

1 млн 670 000(студия 27 кв. метров)

 1 млн 950 000 (студия 29 кв. метров)

Парковка

Запланирован паркинг

Запланирован паркинг

Запланирован паркинг

Отделка

нет

есть

есть

Ипотека

нет

«Сбербанк», «Газпромбанк», «Возрождение», «ВТБ 24», «Уралсиб», «Татфондбанк», «Промсвязьбанк», «Санкт-Петербург»

«Газпром», «ВТБ», «Промсвязьбанк»

Рассрочка

При оплате в рассрочку стоимость квартиры повышается на 20%

Беспроцентная, первый взнос — от 30%

Беспроцентная, если первый взнос равен половине стоимости квартиры

Условия продажи, форма договора

214 ФЗ, договор долевого участия

214 ФЗ, договор долевого участия

214 ФЗ, договор долевого участия

 

Резюме

Квартиры во всех трех жилых комплексах сопоставимы по планировкам и стоимости. Что касается способов оплаты, тут есть некоторые нюансы: на ЖК «Мой город» пока еще невозможно взять ипотеку, «Тридевяткино царство» невыгодно покупать в рассрочку. Больше всего удобных вариантов оплаты предлагает «Арсенал-Недвижимость» (ЖК «Девяткино»). Но до него, так же как и до «Тридевяткина царства», неудобно добираться. И даже если до этих комплексов скоро будут ходить десятки маршруток, для комфортной жизни в этих микрорайонах нужен собственный автомобиль.

ГК «Полис» получил разрешение на строительство пока еще только двух или трех домов из планируемых десяти. Очевидно, это вопрос времени, но знать об этом потенциальному покупателю все-таки стоит. В первых домах «Девяткино» уже живут люди, но эйфории от этой жизни они не испытывают. Основные претензии: неудобно добираться до метро (на маршрутки очередь, паркинга для личных автомобилей пока нет), еще сложнее — до медицинских учреждений.

Свои плюсы у каждого проекта тоже, конечно, есть. ЖК «Мой город», если все пойдет по плану, будет прекрасно оснащен: садики, магазины, поликлиники, паркинг - все под боком, метро в 10 минутах ходьбы, КАД в паре минут езды на машине. Не будем забывать и о благоприятной экологической ситуации, жить здесь семьям с маленькими детьми будет очень комфортно.

В ЖК «Девяткино» дела с транспортной доступностью и инфраструктурой обстоят немного похуже, зато квартиры сдаются с отделкой, дома кирпично-монолитные, условия оплаты удобные. У ЖК «Тридевяткино царство» те же преимущества. Не очень удобная рассрочка, зато «Унисто Петросталь» - самый опытный и внушающий доверие застройщик. Есть о чем задуматься. Главное не торопиться и взвесить все «за» и «против».

Анастасия Солуянова

6баллов

ЖК «Девяткино» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про Bonava
Другие материалы про Арсенал-Недвижимость
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября