01 ноября 2013

Новостройки у метро Девяткино: ЖК Силы природы, ЖК Мечта и квартал Солнечный

Пожалуй, сложно найти в Ленинградской области место более активно застраиваемое, чем окрестности метро «Девяткино». Это неудивительно: большое количество свободной земли под застройку (бывшие земли совхоза «Ручьи»), близость станции метро, хорошая экология, а главное – доступные цены (ведь это область, а не город) делают район привлекательным и для застройщиков, и для покупателей.

Тайный покупатель уже сравнивал в Девяткино три новостройки: ЖК «Тридевяткино Царство», ЖК «Мой город» и ЖК «Девяткино». На этот раз редакция Novostroy-SPb попросила меня сравнить три масштабных жилых комплекса – это ЖК «Силы природы» от компании O2 Development, жилой квартал «Солнечный» от «Арсенал-Недвижимость» и ЖК «Мечта» от компании «Мавис».

Самым крупным проектом является ЖК «Силы природы», новостройку начали возводить лишь в этом году, но к 2018 собираются построить 18 домов, рассчитанных на 10 500 квартир. Чуть меньше жилой квартал «Солнечный» - он состоит из 17 шестнадцатиэтажных домов. ЖК «Мечта» - самый маленький из рассматриваемых новостроек (2 тысячи квартир). Однако он раньше всех будет достроен - четыре очереди проекта уже сданы, а полностью комплекс будет завершен к 2016 году.

Location

По расположению ЖК «Мечта» находится ближе всех к метро «Девяткино», т.е. не просто близко, а в прямом смысле вплотную – менее чем в ста метрах от станции. Квартал «Солнечный» располагается по другую сторону железной дороги. Расстояние от метро до его ближайшего корпуса - метров 350. Иначе обстоит дело с ЖК «Силы природы»: до метро от этого комплекса около 2,5 км, маршрутка ходит редко.

  

Несколько обнадеживает, впрочем, тот факт, что соседний с комплексом проект – ЖК «Тридевяткино Царство» - будет введен в эксплуатацию раньше и, скорее всего, к моменту заселения первых жильцов «Сил природы» транспортная проблема будет решена. Также застройщик планирует строительство прямой дороги к метро вдоль железнодорожных путей. Впрочем, и по прямой метро от комплекса отделяет приличное расстояние – около двух километров.

Новостройка ЖК «Силы природы» Квартал «Солнечный» ЖК «Мечта»
Застройщик О2 Development «Арсенал-недвижимость» «Мавис»
Окончательный срок завершения проекта 2018 год 2018 год 2016 год
Срок сдачи текущей очереди 1 очередь - I квартал 2015 года 1 и 2 дома – IV квартал 2014 года; 4 дом I квартал 2015 года; 5 дом IV квартал 2015 года 5 очередь IV квартал 2014 года; 6 очередь I квартал 2015 года
Масштаб проекта Участок 30,4 Га. 16 домов на 10 500 квартир. 17 домов. От 300 до 500 квартир в каждом доме Участок 10 Га. 11 домов на 2000 квартир
Технология строительства Куб 3V Кирпич Кирпич-монолит

 

Технология строительства

В первую очередь эти три комплекса разнятся, конечно, способом строительства. ЖК «Мечта» возводится по распространенной сейчас технологии кирпично-монолитного домостроения. Причем, если в первой очереди «Мечты» еще использовался газобетон в наружных стенах, то сейчас «Мавис» все дома строит по улучшенной технологии: наружные стены полностью кирпичные, утеплены и облицованы навесными вентилируемыми фасадами.

5 и 4 дома квартала «Солнечный» также кирпично-монолитные, а вот первые два «по старинке» целиком возводят из старого доброго кирпича. Отличительной особенностью этого комплекса являются деревянные стеклопакеты. С точки зрения экологичности сложно придумать что-то лучшее, чем кирпичный дом с деревянными окнами, но стоит помнить, что кирпич дает усадку еще несколько лет после завершения строительства, поэтому новоселам «Солнечного», наверное, стоит смириться с вероятностью растрескивания кафеля на стенах и полу.

В возведении ЖК «Силы природы» используется сборно-монолитная технология под названием «КУБ 3V», а если говорить проще – это панельные дома. Особенность технологии заключается в том, что дома собираются из двух видов элементов заводского изготовления: плит и колонн. Всю несущую нагрузку берут на себя железобетонные колонны, на которые крепятся плиты-перекрытия. Строить по такой технологии легко, быстро и дешево, но, помимо низких цен, менеджеры в офисе продаж ЖК «Силы природы» выделяют как преимущество заводское качество железобетонных изделий. В кирпично-монолитной технологии все иначе – «производство» монолитного каркаса происходит прямо на стройплощадке, и очень сложно контролировать соблюдение всех норм (все наверняка слышали про аммиак, который добавляют в бетон недобросовестные строители).

Если говорить о минусах панельного дома, то они делятся на реальные и мифические - укорененные в сознании большинства людей. К последним относятся идеи о плохой теплоизоляции, вследствие чего в доме, якобы, жарко летом и холодно зимой. Действительно, раньше, когда щели на стыках панелей заделывались вручную на стройплощадке, так и было. В современном панельном доме технологии совершенно другие, в частности, в «Силах природы» наружные панели, во-первых, плотно подгоняются друг к другу и к плитам-перекрытиям, а во-вторых, стыкуются «внахлест».

  

К реальным же минусам панельного строительства относятся невозможность реализации подземного паркинга, а также многие ограничения архитектурных решений, касающиеся как внешнего вида здания, так и планировок. Как правило, сложные архитектурные формы невозможны, дома получаются довольно однотипными, а планировки специфическими. Но есть и исключения. Например, в жилом комплексе «Я-романтик», который был проверен Тайным покупателем, геометрия квартир поражает удобством, продуманностью и разнообразием, несмотря на то, что технология строительства та же, что и в «Силах природы».

Планировки

Сравнивая планировки, пальму первенства я бы без колебаний отдала жилому кварталу «Солнечный». Особенно радуют глаз в этом проекте «двушки» и «трешки»: часто комнаты в них имеют больше одного окна, выходят на разные стороны света, по форме большинство помещений ближе к квадрату. Единственный минус – во многих, даже 2-комнатных, квартирах совмещенные санузлы.

В «Мечте» планировки попроще. Чаще всего комнаты прямоугольной формы, с окном на короткой стороне. Совмещенные санузлы встречаются даже в 3-комнатных квартирах. Впрочем, двух- и трехкомнатных квартир в этом комплексе в продаже осталось уже очень мало.

ЖК «Силы природы» планировками не блещут, как и большинство панельных домов: несущие колонны встречаются в самых неожиданных местах, в том числе и посреди комнат, абсолютно все квартиры-студии – это унылые узкие «стаканы», да еще и в большом количестве случаев без балкона, что превращает их в совсем печальное зрелище. «Трешки» напоминают «расчески»: ряд дверей в комнаты открывается из узкого длинного коридора, в котором не то что поставить что-то, а разминуться двоим взрослым проблематично.

В первом корпусе «двушки» огромные, а «трешки» маленькие, хорошо хоть второй корпус исправляет эту ситуацию. Правда, двух- и 3-комнатных квартир в этом проекте в принципе очень мало, ориентация идет на студии и «однушки». Из плюсов: большие панорамные окна 1,8 на 1,8 м, раздельные санузлы в «двушках» и «трешках».

Условия покупки

Немаловажный момент: схема продажи в «Силах природы» – договор ЖСК, в то время как с покупателями квартир в «Мечте» и квартале «Солнечный» заключают договор долевого участия (ДДУ). Кстати, на сайте «Сил природы» лукаво светится значок «214-ФЗ», но пусть это не вводит вас в заблуждение: схема покупки недвижимости через вступление в ЖСК допускается 214 федеральным законом, в свою очередь деятельность ЖСК регулируется жилищным кодексом РФ. Фраза: «Мы работаем по 214-ФЗ» обычно ассоциируется с ДДУ - наиболее надежной схемой покупки недвижимости, так что со стороны компании О2 Development ссылка на 214 закон, увы, всего лишь маркетинговый ход.

В остальном по условиям покупки ситуация следующая: в квартале «Солнечный» и ЖК «Мечта» есть большой выбор ипотечных программ. Зато при покупке квартиры в ЖК «Силы природы» наиболее выгодные условия по рассрочке – всего 1% на остаток, никакого удорожания на 5-10%.

Новостройка ЖК «Силы природы» «Солнечный» ЖК «Мечта»
Срок сдачи I квартал 2015 года 1 и 2 дома – IV квартал 2014 года (кирпичные), 4 дом I квартал 2015 года, 5 дом - IV квартал 2015 года (кирпично-монолитные) 5 очередь IV квартал 2014 года, 6 очередь I квартал 2015 года
Способ покупки ЖСК ДДУ ДДУ
Минимальный первый взнос 30%, но не менее 500 тысяч 30% от цены квартиры 30% от цены квартиры
Скидка при 100% оплате нет 10% на студии и 1-,2-комнатные; 15% на 3-комнатные 5% (полной оплатой считается: 40% первый взнос, остальное в течение 3 месяцев)
Условия рассрочки до декабря 2014 года под 1% на остаток До получения квартиры по акту приема-передачи (для 1 дома – май 2015 года), скидка на первый взнос 5% - студии, 10% 1-3 комнатные под 0,5% на остаток: 5 очередь до июня 2014 года, 6 очередь до сентября 2014 года
Ипотека «ВТБ24», «Балтика» «Уралсиб», «Промсвязьбанк», «Газпромбанк», «Санкт-Петербург», «Сбербанк», «Инвестторгбанк» «Сбербанк», «Уралсиб», «ВТБ24», «Газпромбанк», «Райффайзенбанк», «Банк Москвы»

 

Цены

Анализируя стоимость жилья, следует иметь в виду, что цены на квартиры в «Мечте» указаны базовые (как они представлены на сайте) - вычитайте 5% чтобы получить цену при 100% оплате или ипотеке. Цены на квартиры в квартале «Солнечный» и «Силах природы» указаны при 100% оплате.

  

Очевидный лидер по стоимости – ЖК «Силы природы», чего и следовало ожидать с учетом преимуществ двух других комплексов. Невозможно однозначно утверждать, что в «Солнечном» цены ниже, чем в «Мечте» – все зависит от метража квартиры. Например, просторные студии в «Мечте» дешевле, чем в «Солнечном».

ЖК «Мечта» 5 очередь IV квартал 2014 (без отделки)

Количество комнат Общая площадь Базовая цена, от (рубли) Базовая цена, до (рубли) стоимость кв. м
1-комнатные 37.25-40.13 2 980 000 3 170 000 79-80
2-комнатные 63.54 4 257 000 4 257 000 67
3-комнатные 86.51 5 364 000 5 364 000 62

 

ЖК «Мечта» 6 очередь I квартал 2015 (сдается с отделкой)

Количество комнат Общая площадь Базовая цена, от (рубли) Базовая цена, до (рубли) стоимость кв. м
студии 27.13-29.59 2 618 000 2 826 000 96
1-комнатные 36.64-41.8 3 169 000 3 571 000 86
2-комнатные 55.88 4 442 000 4 442 000 79
3-комнатные 81.66 5 675 000 5 675 000 69

 

Квартал «Солнечный» (сдается с отделкой)

Количество комнат Общая площадь Цена при 100% оплате, от (рубли) Цена при 100% оплате, до (рубли) Стоимость кв. м
студии 23.9--29 1 900 000 3 300 000 79.5-113.7
1-комнатные 37-43 2 760 000 3 500 000 74.6-81.4
2-комнатные 54-70 4 028 000 5 000 000 71.4-74.5
3-комнатные 75-82 4 500 000 5 500 000 60-67

 

ЖК «Силы природы», весь 1 корпус и 2 корпус кроме 1,2 секции - без отделки

Количество комнат Общая площадь Цена при 100% оплате, от (рубли) Цена при 100% оплате, до (рубли) Стоимость кв. м
студии 23.4-46.75 1 345 500 2 103 750 45-57.5
1-комнатные 32.35-51.8 1 779 250 2 379 800 46-55
2-комнатные 86.2-86.3 3 383 500 3 879 000 39-45
3-комнатные 58.6-66.9 2 988 600 3 178 800 47.5-51

 

ЖК «Силы природы», 2 корпус (1 и 2 секция) сдается с отделкой

Количество комнат Общая площадь Цена при 100% оплате, от (рубли) Цена при 100% оплате, до (рубли) Стоимость кв. м
студии 23.4-32.2 1 474 200 1 929 000 60-63
1-комнатные 39.6-65.95 2 409 500 3 416 400 52-61
2-комнатные 41.6-65.75 2 368 350 3 411 200 52-57
3-комнатные 68.65-70.45 3 567 200 3 653 000 51-52

 

Отделка

В квартале «Солнечный» все квартиры сдаются с отделкой «под ключ», в двух других проектах можно выбрать вариант с отделкой или без. К сожалению, даже примерно оценить отделку в ЖК «Силы природы» не позволяет степень готовности домов - еще не закупались отделочные материалы.

  

Возможности выбора цветовых вариантов не предоставляет ни один из застройщиков. В «Мечте» для отделки используются разные цвета в разных квартирах, но какой именно достанется вам – неизвестно. Мне так и сказали в офисе «Мависа»: «Это лотерея».

С материалами, которые будут использованы в «Солнечном», можно ознакомиться в представительстве на объекте, также доступны фотографии на сайте. В этом проекте все квартиры собираются отделать одинаково.

В ЖК «Мечта» уже есть сданные дома, но отзывы об отделке на форумах разнятся - запросы у всех индивидуальные, но в целом можно ориентироваться на обычный средний уровень во всех трех новостройках: ламинат, обои под покраску в комнатах, кафель в санузлах, сантехника чешского производства (или другая аналогичной ценовой категории).

Сервис

Самые удобные часы работы, но, увы, наименее дружелюбные менеджеры в компании О2 Development. Особенно нелюбезны онлайн-консультанты на сайте: отвечают долго, часть вопросов игнорируют, тон держат вызывающий. Онлайн-консультанты компании «Арсенал-Недвижимость» отвечали гораздо более оперативно и, если не дружелюбно, то, по крайней мере, вежливо и по существу.

 

  ЖК «Силы природы» Квартал «Солнечный» ЖК «Мечта»
Часы работы

Ежедневно: Центральный офис 9:00-21:00.

Представительство на объекте 10:00-20:00.

Отдел продаж в Мега Парнас 10:00-22:00

Центральный офис только будни 9:00-19:00.

Представительство на объекте вт-вс 10:00-19:00

Центральный офис пн-пт 10.00 - 20.00,

представительство на объекте пн-сб 11:00 - 20:00, вс 11:00 - 17:00

 

Инфраструктура

Ситуация с инфраструктурой определяется, в первую очередь, локацией. ЖК «Мечта» стоит в наиболее обжитом месте. По соседству уже построены жилые дома, заселены три очереди самой «Мечты», на первых этажах открыты аптека, универсам, детский магазин. Рядом находится старая застройка Мурино.

Квартал «Солнечный» расположен с другой стороны железной дороги, где в полях «растут» новостройки помладше, и вся инфраструктура появится еще нескоро. ЖК «Силы природы» возводится на приличном удалении от основной зоны концентрации новостроек, но O2 Development обещает построить несколько объектов инфраструктуры. Остается надеяться на них и на инфраструктуру ближайшего «соседа» - ЖК «Тридевяткино Царство».

  

  ЖК «Силы природы» «Солнечный» ЖК «Мечта»
Инфраструктура внутри квартала 2 детских сада, центр дополнительного образования, поликлиника, ветеринарная клиника и торгово-сервисная инфраструктура на первых этажах. Парк современной скульптуры, благоустройство зоны отдыха на берегу Охты, детские и спортивные площадки, фитнес-центр Физико-математическая школа с бассейном и лабораториями, несколько детских садов, поликлиника, а также большое количество детских и спортивных площадок. Первые этажи домов – это коммерческие помещения Только торгово-сервисная инфраструктура на первых этажах.
Паркинг Только открытые парковочные места из расчета одно место на 3 квартиры. Подземный паркинг, около 600 тысяч рублей за место. 5-уровневый паркинг в перспективе, а пока забиты все дворы. Стоимость машиноместа будет около 500 тысяч рублей, когда построят - неизвестно

 

Резюме

Подведем итоги. Весьма доступное по цене предложение можно найти в ЖК «Силы природы», где низкие цены обусловлены недорогой технологией строительства, удаленностью от метро и договором ЖСК.

Если хочется приобрести квартиру по договору долевого участия и рядом с метро - стоит приглядеться к кварталу «Солнечный» и ЖК «Мечта». Первые три очереди «Мечты» уже заселены, поэтому на форумах достаточно информации. 

 

Новостройка ЖК «Силы природы» Квартал «Солнечный» ЖК «Мечта»
Преимущества Низкие цены на квартиры. Большие окна. В наличии варианты с отделкой или без. На территории комплекса есть река. Рядом с метро, деревянные стеклопакеты, экологичная технология, подземный паркинг, договор ДДУ, закрытая территория Рядом с метро, договор ДДУ. Три очереди сданы и заселены. В наличии варианты с отделкой и без.
Недостатки Далеко от метро, планировки на любителя, договор ЖСК. Можно найти дешевле, нет возможности покупки без отделки, кирпичный дом даст усадку. Пока есть проблемы с парковкой, цены на квартиры «кусаются», маленькая придомовая территория.

 

Квартал «Солнечный» обладает своими преимуществами. Это деревянные стеклопакеты, закрытая шлагбаумами охраняемая территория, внутриквартальная инфраструктура, подземные паркинги. К минусам можно отнести отсутствие возможности приобрести квартиру без отделки, но даже с отделкой цены «Солнечного» сравнимы с ценами в 5 корпусе «Мечты», который сдается без отделки.

Дария Лапатухина

Жилой квартал «Солнечный» - обсуждение отчета тайного покупателя:

guest
02 мая 2015
В ответ на комментарий пользователя
Татьяна
22 марта 2014

Правду человек пишет! Там какие-то газобетонные блоки- все стены!!! Хорошо что смотреть поехали- увидели пока дома не облицованы!!! И про колонны в планировке сущая правда! Покупаю в Солнечном!

Всегда приятно когда пишут специалисты по "всем вопросам". Практически во всех новостройках города используется этот "ячеистый бетон", нууу... как вы его назвали. :) И Силы природы здесь не отличаются от других строек. Толщина межкомнатной перогородки 7 см, межквартирной - 14 см. Не верите - позвоните любому застройщику и спросите как у них. В некоторых случаях межквартирной перегородкой является монолитная стена, с заполненными тем самым бетоном технологическими проемами. Монолит, конечно, покрепчее будет с точки зрения нагрузок, но вот с точки зрения звукопроницаемости... уж извините - вспоминайте школьный курс физики. Не говорю, что у О2 все отлично - со сроками они лажают конкретно, домик - панель голимая и продажники у них нихрена не знают, но уж всех-то собак не надо вешать на них. Абыдна за отчизну! :)
Татьяна
22 марта 2014
В ответ на комментарий пользователя
Лариса
12 декабря 2013

Никто и нигде не упоминает о высоковольтной ЛЭП, которая идет в "левом" Девяткино, вдоль железной дороги. Почти прямо под проводами будут строить комплекс "Три кита", совсем рядом "Ласточка". Это ведь тоже далеко не подарок, куда хуже запаха аммиака. Похоже, что вредные факторы совсем не принимаются во внимание застройщиками, строят и на свалках, и почти на кольцевой, и под ЛЭП. Это вообще никто не контролирует? Нет никаких санитарных норм?

Хорошо что Вы об этом пишете! Но даже меня это не остановило... При прочих критериях я лучше не нашла... ЛЭП до сих пор терзает сознание но с учетом что весь город в проводах и радиоволнах - поэтому при прочих преиуществах ЛЭПом решила пренебречь...
Татьяна
22 марта 2014
В ответ на комментарий пользователя
Петр
12 марта 2014

Какие же там панели у О2 ? Там тончайший ячеистый бетон в межкомнатных и межквартирных перегородках, не удовлетворяющий никаким требованиям по звукоизоляции! Можно сказать, кашлянет один, услышат несколько этажей

Правду человек пишет! Там какие-то газобетонные блоки- все стены!!! Хорошо что смотреть поехали- увидели пока дома не облицованы!!! И про колонны в планировке сущая правда! Покупаю в Солнечном!
Петр
12 марта 2014
Какие же там панели у О2 ? Там тончайший ячеистый бетон в межкомнатных и межквартирных перегородках, не удовлетворяющий никаким требованиям по звукоизоляции! Можно сказать, кашлянет один, услышат несколько этажей
Другие материалы про O2 Development
Другие материалы про Арсенал-Недвижимость
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября