Новостройки Приморского района: ЖК Юбилейный квартал, ЖК Морская Звезда, ЖК Дом с курантами и ЖК Легенда на Оптиков и на Яхтенной

5-6 октября в СКК (спортивно-концертном комплексе) Петербурга прошла 49-ая выставка «Жилпроект», в рамках которой были организованы бесплатные автобусные туры. В одном из них, посвященном новостройкам Приморского района, принял участие Тайный покупатель Novostroy-SPb. Экскурсия включала посещение нескольких жилых комплексов: «Юбилейный квартал», «Морская Звезда», «Дом с курантами» и двух «Легенд» - на Оптиков и на Яхтенной.

Перед поездкой

Новостройки в Приморском районе интересуют многих покупателей: на экскурсионный тур записалось более 70 человек, хотя в автобусе было всего 50 мест. Те, кто не успел вовремя зарегистрироваться для участия в поездке и получить талончик на стойке информации в СКК, поехать не смогли. Из-за того, что желающих осмотреть жилые комплексы было больше, чем мест в автобусе, отправление немного задержалось.

Организатором тура по новостройкам Приморского района выступила группа компаний «ЮРИНФО». Перед началом экскурсии всем участникам раздали рекламные материалы, в которых кратко рассказывалось о новостройках, которые нам предстояло посетить; в буклетах мы увидели планировки комплексов, а также прайс-лист на квартиры. Ведущий экскурсии Александр Новокщенов, эксперт департамента нового строительства «ЮРИНФО», обещал нам рассказать не только о Приморском районе, но и о первичном рынке Санкт-Петербурга в целом.

Инфраструктура: город и область

По пути нас информировали о различных новостройках, которые попадались по ходу движения автобуса. Значительное внимание было уделено жилым комплексам, строящимся в Кудрово и у станции метро «Девяткино». Также ведущий объяснил разницу в развитии инфраструктуры в черте Санкт-Петербурга и в Ленинградской области. По его словам, в Ленобласти девелоперы строят новые детские сады и школы, а власти в свою очередь предоставляют им налоговые льготы. В Петербурге застройщикам приходится возводить все объекты на собственные средства - естественно, при таком подходе в цену «квадрата» новостроек закладываются затраты, которые вынуждены нести девелоперы.

К сожалению, во время экскурсии мы не увидели ни одной квартиры, несмотря на просьбы участников. Нам сказали, что в данный момент смотреть нечего, так как шоу-румов нет. Печально, но из автобуса мы вышли только одни раз, у жилого комплекса «Юбилейный квартал».

Ведущий сказал, что 2014 год будет провальным для Приморского района, поскольку за исключением жилого квартала «Каменка» (его застройщиком выступает компания «СУ-155») здесь не будет введено в эксплуатацию ни одного дома, все они будут находиться в активной стадии строительства вплоть до 2015-16 годов. В то же время, Приморский район является наиболее застраиваемым – тут возводится максимальный процент нового жилья по Санкт-Петербургу, т.к. район отличается хорошо развитой инфраструктурой и транспортной доступностью.

Не в самой ароматной атмосфере

Въезжая в Приморский район, мы проехали мимо городской свалки. Александр честно обратил на нее внимание, и сказал, что кроме свалки там находятся отстойники Водоканала. Конечно, этот момент было сложно проигнорировать. Мужчина также сообщил, что запах от свалки чувствуется лишь в летнее время, когда температура достигает своего максимума для нашего города. Он добавил, что тем, кто живет на Парнасе, еще хуже, поскольку ветер со свалки дует именно в ту сторону.

Я не знаю, как обстоят дела на Парнасе, но могу сказать, что когда летом мы с друзьями проезжали в закрытой машине мимо этой свалки, все почувствовали запах очень явственно, более того, в некоторые дни он распространялся вплоть до жилой застройки, как раз в сторону «Юбилейного квартала». С моей точки зрения, это очень серьезный недостаток локации данной новостройки, поскольку, по словам ведущего, в обозримом будущем свалка никуда не денется.

С другой стороны, есть и повод для оптимизма - к 2018-2020 годам в городе запланировано строительство двух мусоросжигательных заводов, после чего свалка будет постепенно уменьшаться. Водоканал установил систему, распрыскивающую в воздух ароматические вещества, они перебивают неприятный запах, а к 2018 году отстойники должны быть и вовсе демонтированы. Отмечу, что в пасмурную погоду, во время экскурсии, я никакого запаха не почувствовала.

Однако человек, ставший обладателем квартиры в «Юбилейном квартале» или в ЖК «Каменка», рискует поселиться в не самой ароматной атмосфере. Ведущий добавил, что долгое время власти города вообще игнорировали зловонную проблему, и лишь сейчас дела пошли лучше. Особенно «ароматная» проблема усугубилась со строительством завода «Nissan», когда была вырублена лесополоса, и запах стал еще сильнее распространяться по району.

ЖК «Юбилейный квартал»

Первым объектом, который мы посетили, был ЖК «Юбилейный квартал» (подробное расследование Тайного покупателя), его застройщиком является компания «ЛенСпецСМУ» (входит в ГК «Эталон»). Новостройка находится на пересечении проспектов Шуваловского и Королева. ЖК «Юбилейный квартал» удобно расположен для тех, кто любит отдыхать на природе и часто выезжает за город на машине – отсюда это можно сделать легко и быстро.

Новостройка полностью построена и введена в эксплуатацию, это первый проект комплексного освоения территории в Петербурге, однако, что касается инфраструктуры, здесь еще многое предстоит возвести. Проект относится к комфорт-классу, возведен по кирпично-монолитной технологии с использованием навесного вентилируемого фасада, который улучшает теплоизоляцию. Одна из участниц экскурсии выразила сомнение, надежна ли такая конструкция, и не отвалится ли плитка от этой воздушной прослойки.

Ведущий заверил ее, что первый дом по такой технологии был возведен на Васильевском острове, и он до сих пор стоит, уже 10 лет. Однако женщина хотела узнать больше о теплоизоляции, и в ее голосе слышалось сомнение. Ведущий уточнил, что первый дом «Юбилейного квартала» на Комендантском проспекте был введен в эксплуатацию в 2008 году и до сих пор с ним все в порядке.

Сам квартал расположен в некотором отдалении от станции метро «Комендантский проспект». Район пока еще не выглядит ухоженным, но на территории уже растут деревца, есть детская площадка. Судя по разговору некоторых участников, они были не особо впечатлены расположением новостройки.

Часть экскурсантов попросила подробнее рассказать о жилом комплексе «Каменка». Ведущий согласился и даже кратко описал комплекс, но было видно, что он настроен немного негативно по отношению к этому проекту. Несмотря на то, что ничего откровенно плохого о новостройке Александр не сказал, даже подчеркнул, что корпуса там строятся, а «СУ-155» успешно реализует многие свои проекты, однако, по его словам, ни один из его клиентов не купил квартиру в «Каменке». Ведущий добавил, что интерес к «Каменке» объяснялся низкой ценой, она начинается от 46 тысяч рублей за «квадрат», тогда как цена кв. метра «Юбилейном квартале» стартует с 69 тысяч рублей.

По итогам рассказа о «Юбилейном квартале» у меня сложилось впечатление некой недосказанности. И этому были причины: изначально в программе экскурсии значился ЖК «Победитель» (застройщик «ГлавСтройКомплекс», был проверен Тайным покупателем), но нас туда не повезли, поскольку проект уже сдан, и большинство квартир в нем проданы. По словам Александра, шоу-рума в «Юбилейном квартале» нет, но есть квартиры, готовые к продаже, которые можно было бы посмотреть, если записаться заранее. Видимо, из-за того что «Юбилейный квартал» появился в программе в последний момент, договоренности о просмотре достигнуто не было. Многие участники поездки были разочарованы тем, что не удалось посмотреть на квартиру даже там, где существовала такая возможность в принципе.

«Дома-дома-дома»

По дороге к следующему объекту экскурсии - «Дому с курантами» - Александр рассказывал о преимуществах Приморского района: о близости станции метро «Комендантский проспект» и Лахтинского разлива, о развитой торговой инфраструктуре. Как житель Приморского района, могу подтвердить – все так и есть. Хотя нельзя не отметить, что в новой части Приморского района, где как раз появляются многочисленные жилые комплексы, застройка очень плотная.

Картина проста: «дома-дома-дома», а между ними вклиниваются редкие детские площадки. Кроме того, в новых домах в этой части Приморского района есть переселенцы - жильцы, получившие квартиры в рамках социальных программ. Ведущий сказал, что таких новоселов не очень много, но по моей информации от сотрудницы администрации Приморского района, это не так.

Александр обратил наше внимание на больницу МЧС, оборудованную по последним технологиям. Увы, она  недоступна для простых граждан, хотя ведущий выразил надежду, что в будущем ситуация может измениться, поскольку своей больницы в Приморском районе до сих пор нет. Кроме того, нам рассказали о развитии строительства дорог, близости Западного скоростного диаметра – новой платной дороги, участок которой до конца года работает бесплатно.

ЖК «Дом с курантами»

Девелопер ЖК «Дом с курантами» - компания «РосСтройИнвест». Ведущий отметил, что это достаточно крупная компания, осуществляющий полный цикл строительства, что случается редко. Именно этим и объясняется тот факт, что застройщиком проекта является «БалтИнвестСтрой» -  дочерняя компания «РосСтройИнвест». У девелопера есть несколько успешно реализованных проектов, например, ЖК «Князь Александр Невский» на проспекте Обуховской обороны. Касательно надежности компании ведущий сообщил, что «РосСтройИнвест» состоит в «Объединении строителей Санкт-Петербурга», с дольщиками заключаются договоры долевого участия (по 214-ФЗ), также компания возводила жилье по госзаказу. ЖК «Дом с курантами» был проверен Тайным покупателем, поэтому более подробно прочитать о репутации компании «РосСтройИнвест» можно в расследовании. 

Проект построен по кирпично-монолитной технологии, наружные стены будут выложены газобетоном, кирпич использоваться не будет, но появится слой утеплителя. Комплекс можно причислить к комфорт-классу; он разноэтажный (14-16 этажей) и рассчитан на 775 квартир. Предполагаемый срок сдачи - IV квартал 2015 года. Квартиры в новостройке продаются в трех вариантах отделки: базовая (подготовка к ремонту), отделка «комфорт» и «комфорт+». В жилом комплексе запланированы к строительству подземный паркинг и детские площадки с жестким покрытием, рядом есть два детских садика и школа. В комплексе будет выполнено единое фасадное остекление, установлены лифты Schindler, высота потолков – 2,7 м.

Существуют 3 варианта приобретения жилья в «Доме с курантами»: в рассрочку до окончания строительства (минимальный взнос 20%), в ипотеку от «Банка Санкт-Петербург» (приравнивается к 100% оплате) и 100% оплата. Также предусмотрена компенсация расходов на переезд для иногородних покупателей. 

Сразу же после того как мы подъехали, прозвучал вопрос «Что за странный зеленый холм находится рядом со стройкой?». Александр объяснил, что там закопан разный строительный мусор и отходы, но холм совершенно безопасен (был проверен дозиметром), иначе застройщик не получил бы разрешение на возведение комплекса. По словам ведущего, впоследствии холм либо демонтируют, а землю разровняют и отдадут под застройку, либо сделают там парковую зону с сохранением рельефа. Мужчина также добавил, что свалки в Петербурге были практически везде, и если покупатель заинтересован в благополучной экологической обстановке, надо покупать квартиру или в Кудрово, или еще дальше в области - там ситуация с экологией замечательная.

Александр отметил, что у «Дома с курантами» хорошая транспортная доступность, до станции метро «Старая деревня» можно дойти пешком за 20 минут или за 5 минут доехать на маршрутке. Как местный житель, я могу подтвердить, что пешком до метро действительно можно добраться достаточно быстро по Мебельной улице. Отмечу, что когда мы подъехали, строительство «Дома с курантами» было в самом разгаре, я насчитала около шести этажей. Первые этажи отдадут под коммерческие посещения, причем их арендаторы и собственники будут подбираться исходя из удобства развития инфраструктуры жильцов.

ЖК «Легенда» на Оптиков и на Яхтенной

Legenda Intelligent Development  – новичок на рынке недвижимости Петербурга, она появилась лишь осенью 2012 года. Ее основатель ранее трудился в «Петербургской недвижимости» (входит в Setl Group) директором, а потом решил открыть свою компанию. Ведущий по секрету сообщил нам, что по инсайдерской информации, Legenda Intelligent Development  имеет иностранных инвесторов. Видимо слово «инсайдерская» в данном случае означает, что этот факт никак нельзя проверить.

Есть две «Легенды», обе они возводятся рядом друг с другом: «Легенда на Оптиков, 34» (срок сдачи IV квартал 2015 года) и «Легенда на Яхтенной, 24» (срок сдачи II квартал 2016 года). К слову, первая «Легенда» была проверена Тайным покупателем.

Отличительной чертой этих жилых комплексов являются планировки по концепции smart-стандарт. Ведущий с пафосом рассказывал нам, о том, как сотрудники Legenda Intelligent Development  ездили по всему миру и собирали лучшие примеры геометрии квартир, потом запатентовали планировки. Компания даже предлагает свои варианты расстановки мебели, справедливо полагая, что они могут быть неочевидными. Планировки мне приглянулись и показались удобными. Хорошо, что строительные компании начали уделять этому вопросу повышенное внимание.

В обеих «Легендах» установят панорамные окна, несущими являются только внешние стены. Все квартиры продаются с высококачественной отделкой и импортной сантехникой. Жилые этажи начинаются с третьего, на нижних разместятся коммерческие помещения и технический этаж. Предусматривается возведение паркинга на 270 машиномест. Территория жилого комплекса полностью закрыта, она включает несколько детских площадок и закрытых детских комнат. Ведущий отметил, что в новостройках будет одна входная группа, ведущая в закрытую территорию комплекса, а оттуда уже все жильцы будут расходиться по своим квартирам.

При покупке квартиры в ЖК «Легенда» заключается договор долевого участия, формы оплаты: рассрочка, 100% оплата и ипотека от «Банка Санкт-Петербург». Стоимость квартир в ЖК «Легенда на Оптиков, 34» и ЖК «Легенда на Яхтенной, 24»:

Ведущий добавил, что цены растут, и спрос на квартиры неплохой, а поблизости запланировано открытие станции метро «Яхтенная». Правда, насколько я знаю, произойдет это не раньше 2017 года.

ЖК «Морская Звезда»

Наконец, мы подъехали к последнему объекту экскурсии – ЖК «Морская Звезда», застройщиком которого является группа компаний «Город». Нам обещали, что мы выйдем на улицу возле жилого комплекса, но этого так и не произошло. И неудивительно: смотреть там было совершенно нечего. Вместо строящегося дома, на площадке виднелись лишь два подъемных крана. Ведущий объяснил, что причина задержки строительства в том, что разрешение на строительство было получено позднее, чем планировалось.

Однако он отметил, что до окончания срока сдачи «Морской Звезды» (IV квартал 2015 года) есть ещё 2 года, и при нынешних темпах строительства можно успеть уложиться в сроки. Думаю, что людям, уже купившим квартиру в этом комплексе, очень хочется в это верить. Необходимо добавить, что в договоре передача ключей датирована концом 2016 года. По словам Александра, сейчас так поступают почти все застройщики: указывая в договоре срок более поздней, чем запланированный, тем самым они страхуют себя от очень больших штрафов за просрочку сдачи объекта. При этом компании оставляют возможность передачи ключей новоселам раньше указанного в договоре срока.

ЖК «Морская Звезда» будет состоять из 9 разноэтажных секций, самая высокая - 25 этажей. Возможные формы оплаты: рассрочка до марта 2016 года, первый взнос 30%, ипотека от «Банка Санкт-Петербург» и 100% оплата. Квартиры продаются как с отделкой, так и без. Стоимость жилья в ЖК «Морская Звезда»:

А напоследок я скажу…

Подводя итоги экскурсии, не могу не отметить заминку с отправлением и плохо продуманную организацию тура, хотя некоторые неудобства компенсировались тем, что ведущий подробно рассказывал о новостройках Приморского района и охотно отвечал на вопросы участников. Большинство экскурсантов хотели увидеть готовые квартиры или шоу-румы, но такой возможности нам не было предоставлено. А ведь на сегодняшний день в Приморском районе возводится гораздо больше новостроек, чем в любом другом районе города. Неужели ни в одной из них нельзя было организовать просмотр квартир.

Однако все новостройки кроме ЖК «Юбилейный квартал» экскурсантам пришлось наблюдать исключительно из окон автобуса, что, к сожалению, не могло не отразиться на качестве фотографий. Несмотря на то, что теоретическая часть была хорошо подготовлена организаторами, практическая часть полностью отсутствовала.

Жилье – это та покупка, которую хочется видеть своими глазами, а не рассматривать из окна автобуса или на красивых страницах рекламных буклетов. Замена ЖК «Победитель» на ЖК «Юбилейный квартал» также отразилась на качестве поездке: оба комплекса сданы, квартир в продаже мало, видимо, поэтому от рассказа ведущего о «Юбилейном квартале» у меня осталось ощущения недосказанности, как будто комплекс был презентован нам наспех. 

Приморский район мне, как проживающей в нем, очень нравится, включая новые территории, которые мы посетили во время автобусного тура. Огромным недостатком можно считать лишь городскую свалку. Остается надеяться, что все-таки власти города займутся этим вопросом вплотную и уберут ее из города. И хотя экологическая обстановка Приморского района уступает Кудрово и области в целом, такие парки как Ново-Орловский, Удельный и парк 300-летия Петербурга, а также Юнтоловский заказник выгодно отличают этот район среди остальных.   

Вера Хаманова