22 декабря 2011
оценка 6 из 10

Лидер Групп презентует Небо Москвы над Петербургом

Жилой комплекс «Небо Москвы» представляет собой довольно редкий сейчас подвид новостройки: элитное жилье в центре города.

Обычно новые здания возводят на окраинах, ведь центр Питера еще со времен Достоевского застроен так, что между домами и человек-то не всегда пройдет. Однако на улице Смоленской, что на метро Фрунзенская, нашлось место для нескольких многоэтажных корпусов. Туда-то мы и поехали на разведку.

Прогулка вокруг стройки

Улица Смоленская отходит от Московского проспекта в 5 минутах пешком от метро «Фрунзенская», но такое чувство, что, сворачивая на нее, волшебным образом оказываешься на промышленной окраине. Официальные здания советского стиля, бывшие заводы, подозрительные развалины, пыльные вывески «Пиво» и «Спортлото»… И здесь будет элитное жилье?!

Обхожу по периметру унылый синий забор, окружающий котлован, на месте которого к середине 2013 года построят три корпуса жилых площадей. С одной стороны трубы хлебозавода, с другой – баскетбольная площадка, вдалеке виднеется обгоревшее кирпичное здание. Проникнувшись окружающим унынием, ретируюсь обратно на Московский: магазины! кафе! салоны красоты! В принципе, от Смоленской 18-20 – официальный адрес «Неба Москвы» - до Московского идти всего-то минуты три. Так что если нужно, есть возможность быстро окунуться в цивилизацию.

Что и спорить, в глобальной перспективе, конечно, жить в этом районе города легко и приятно. Московский проспект – одна из центральных транспортных артерий города, до метро рукой подать, вокруг будущего объекта уже давно сформирована система детских садов, школ и медучреждений, а также мест отдыха: спортзалы, бассейны, рестораны, салоны красоты. Это не активно застраиваемая окраина города, где целые кварталы пестрят остовами недостроенных многоэтажек, а из магазинов еле найдешь «Окна», «Железные двери» и вагончик с продуктами. Вот только сколько денег возьмут с вас за эти удобства?

- Какие квартиры вас интересуют? – спрашивает он.Сейчас и проверим. Звоню в офис застройщика - «Лидер Групп». Попадаю на менеджера по имени Андрей.

- Хочу большую однокомнатную. Не студию! – говорю я.

- Есть квартиры метражом 45 м2 и 52 м2. Базовая стоимость первой – 4,2 млн рублей, второй – 4,1 млн.

- А почему почти никакой разницы между ценами? – с подозрением интересуюсь я.

- Это потому что квартиры в 45 м2 полностью выходят на Московский проспект, отсюда удорожание. По метражу вторая квартира гораздо выгоднее, кстати, их и осталось больше.

- А как вообще квартиры раскупаются, хорошо?

- Да, мы уже очень много продали. Если интересно, приезжайте в офис, посмотрим планировки, поговорим подробнее о стоимости.

Я принимаю приглашение. Офис работает по будням с 10 до 20 часов, что удобно: можно приехать после работы. Прием строго по предварительной записи. Основной офис «Лидер Групп» расположен на площади Конституции (метро Московская), но в тот день, на который я хочу записаться, Андрей дежурит в офисе на Невском проспекте. Ну что ж, это даже лучше!

Выбираем квартиру

Правда, как оказалось, макет «моего» жилого комплекса находится как раз в главном офисе на Московской. Зато все документы есть и здесь: Андрей приносит мне толстую папку с разрешительной документацией. Здесь и разрешение на строительство, и право собственности на земельный участок, и агентские договоры между «Лидер Групп» и обществом с ограниченной ответственностью «Смоленское», на которое зарегистрирована земля и которое фигурирует в договоре. Андрей объясняет мне, что это в порядке вещей: если бы каждый застройщик регистрировал на себя все объекты, налоги выросли бы до чудовищной величины. Толстая папка с документами внушает доверие. Нет только проектной декларации: по словам Андрея, для организации, сбывающей квартиры по паевому договору, она не обязательна, и пока компания ее просто не составила.

Мы смотрим планировки квартир главного корпуса, я спрашиваю про однокомнатную площадью 45 метров. Она осталась последняя на 14м этаже (всего этажей 25) и, увы, уже забронирована. Андрей сообщает мне, что квартиры выше 15 этажа сейчас не продаются, потому что застройщик ждет окончания стройки. Ведь тогда можно будет повести туда потенциальных покупателей, чтобы они восхитились видом! Этот вид, кстати, добавит предположительно около 10 тысяч рублей к стоимости каждого квадратного метра. Впрочем, если сейчас очень захочется именно эту квартиру на высоком этаже, ее все-таки можно купить: менеджер объявляет, что на определенную квартиру нашелся покупатель, и руководство назначает ее стоимость. Так что у меня есть возможность приобрести «мою» квартиру на верхних этажах.

Рассматривая рекламные материалы, я замечаю, что в доме довольно много вариантов планировок: есть квартиры-студии по 17 или 19 м2, есть небольшие однокомнатные по 35 метров, двухкомнатные площадью 72, 77 и 55 метров, а разброс по «трешкам» вообще от 75 по 107 метров! Таким образом, каждый может найти себе квартиру по душе и по возможностям – а я боялась что, как это часто бывает в так называемом «элитном» жилье, будут запланированы только огромные и, соответственно, дорогие квартиры.

Интересные детали

Я обращаю внимание на то, что в интернете «Небо Москвы» заявлено как комплекс жилых и офисных помещений.

- Да, планировалось, что будет один многоэтажный жилой комплекс, плюс один пятиэтажный и один большой одноэтажный под офисные площади. Но это проектировалось до кризиса, когда спрос на офисы был очень большим. Сейчас он значительно снизился, и мы планируем весь комплекс сделать жилым. Но в тех двух корпусах все пока на уровне проекта, то есть мы в них сейчас ничего не продаем, - объясняет Андрей.

Значит, возможен и такой вариант, что вы уже заселились, а под окнами продолжается стройка?

- Ну да, поскольку другие корпусы мы пока не заявляем как объекты продаж, у нас нет обязательств по их сдаче. Может сдать вместе с основным корпусом, а можем и потом.

Что касается оплаты, то условия здесь довольно стандартные: есть базовая стоимость, из которой вычитается скидка в 10% при единовременной оплате.  Возможна беспроцентная рассрочка на три года с первоначальным взносом минимум 20% (начиная с 30% вы будете получать скидку с этого взноса в 10%). Настоящим ударом для кого-то может стать тот факт, что ипотеки по этому объекту нет. Андрей поясняет, что банки выдают ипотечные кредиты, если дом почти достроен или если застройщик сам имеет кредитные обязательства, которые могут в случае банкротства или замораживания стройки уйти на возвращение банку потерянных денег. Возможно, ипотека появится на более поздних стадиях застройки.

Андрей распечатал для меня копию договора паевого взноса, которую можно было забрать с собой. Вступая в товарищество ЖСК, нужно заплатить 5 000 рублей, и еще 100 000 обязательно внести сразу при заключении договора (последняя сумма входит в общую стоимость квартиры). Немного странным мне показалось то, что в стоимость не входит остекление лоджий – эту услугу можно отдельно заказать в «Лидер Групп» по стоимости примерно 5500 рублей за квадратный метр. Можно, кстати, заказать у застройщика и чистовую отделку.

Интересный пункт в договоре: если пайщик не явится в правление кооператива в течение 30 дней после получения уведомления о вводе объекта в эксплуатацию, с него каждый день будут взыскивать по 1000 рублей! Андрей рассказал мне историю его создания: на другом объекте «Лидер Групп» три квартиры остались без жильцов. Дом сдали, началось заселение, но трое пайщиков все не приходили и не приходили… В итоге уже несколько лет «Лидер Групп» платит за них коммунальные услуги и ждет истечения пятилетнего срока, чтобы забрать квартиры обратно по суду. Во избежание подобных случаев и появилось это условие. Я долго пыталась представить себе причины, по которым человек мог не явиться за ключами от уже купленной квартиры:  умер? Но где тогда наследники? Забыл? Сбежал на Каймановы острова, прячась от налоговой службы? Загадка, в общем. Надеюсь, с вами ничего такого не случится! А то размер штрафа за неявку за пару-тройку лет может и до миллиона рублей дорасти.

Что день грядущий…

В завершение разговора я поделилась с Андреем своим неприятным впечатлением от района, в котором расположено «Небо Москвы».

- На самом деле там все будет по-другому! – заверил меня он. – У города на этот район обширные планы. Хлебозавод будут вывозить за город, старые здания и развалины снесут, пустые площади на месте заводов тоже будут застроены новыми домами. Это очень перспективный и развивающийся район, как раз из-за того, что там много зданий под снос. Город ведь тоже заинтересован в получении прибыли от земли, которую мы, застройщики, захотим купить. Так что лет через пять вы этот район не узнаете! А что до магазинов, то они будут прямо в нашем доме: весь первый этаж планируется сдать под торговые площади, и даже квартиры на втором этаже мы пока не продаем – изучаем спрос. Может быть, что-то интересное будет и там.

Вот такие перспективы мне по душе! Новый район в центре города с отличной транспортной доступностью, неплохими планировками квартир, не слишком завышенными ценами… У «Лидер Групп» неплохая репутация, правда, они заслужили много оправданных упреков за задержку сроков сдачи объектов. Андрей признается честно: «Думаю, задержим… Ориентируйтесь на конец 2013». Да, ждать долго, а заселиться хочется сейчас. Впрочем, такого жилья можно и подождать! Моя оценка – твердые пять баллов.

Мария Ильинская

6баллов

ЖК «Небо Москвы» - обсуждение отчета тайного покупателя:

ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября