10 февраля 2012
оценка 6 из 10

Князь Александр возведен РосСтройИнвестом на Неве

«Покупайте квартиры в самом высоком жилом доме Петербурга!» - гласила реклама, увиденная мной в вагоне метро. Я заинтересовалась: неужели действительно самый высокий? Всегда питала слабость к шикарным видам…@@

Подготовительные работы

Дом «Князь Александр Невский» находится на пересечении проспектов Рыбацкого и Обуховской Обороны, рядом с Невой. Видимо, из-за близости к Неве и Вантовому мосту дом и был задуман таким высоким (35 этажей): виды, говорят, открываются просто невероятные.

Я позвонила в компанию «РосСтройИнвест», чтобы подробнее узнать о недорогих однокомнатных квартирах. «Когда вы хотите заселяться, срочно? У нас дом поделен на три секции: первая очередь сдается через 2 месяца, вторая – летом-осенью этого года, третья – зимой 2012-2013 года. В первой однокомнатных не осталось, во второй немного, самый большой выбор – в третьей».

А куда мне торопиться, решила я, особенно если учесть, что третья секция дома ближе всего к Неве, а значит, с самым лучшим видом. «Есть студии по 25 метров с выбором по этажности, есть и видовые. Стоимость – около 2,2 млн рублей. Будете смотреть?»

Я с радостью сказала, что буду, но оказалось, что квартиры можно посмотреть со вторника по субботу с 12 до 13 часов дня! Поскольку для того, чтобы купить квартиру, желательно сначала где-то заработать денег, по будням я всегда занята. Попытка записаться на субботний просмотр также оказалась неудачной, так как, по словам менеджера Ирины, мне, скорее всего, не хватит каски. Она любезно предложила мне все-таки приехать и посмотреть, достанется ли мне это средство безопасности, но гарантировать его наличие не могла.

Поразмыслив, я решила, что найду для субботы дела получше, чем без уверенности в результате ехать на стройку, поэтому перенесла свою запись на следующую субботу. Назначенный день наступил быстро. По телефону Ирина объяснила мне, как доехать: от Пролетарской ходят маршрутки в сторону Рыбацкого, любая из них проезжает нужный перекресток. «А там увидите дом – не ошибетесь!», - добавила она.

На месте

И действительно, шикарный дом в 35 этажей с зеркальными окнами дом было видно сразу от дороги. Еще и потому, что он там один: на перекрестке Обуховской Обороны и Рыбацкого нет ничего, кроме стройки и автозаправки. Высаживаешься фактически на голом шоссе. От пешеходного перехода нужно пройти вдоль строительного забора, мимо ворот на стройку, и зайти в строительный вагончик с надписью «Офис продаж». Ирина настоятельно рекомендовала мне прийти без десяти минут двенадцать, так как ровно в полдень группа отправляется на объект.

В назначенное время в вагончике столпилось около 10 человек. Каждому следовало подойти к менеджеру, у которого он записался, и подтвердить запись: менеджер отмечал у себя, какого типа квартиры потенциальный покупатель хочет посмотреть. Затем сотрудники «РосСтройИнвеста» (их было трое) собрали своих клиентов и по отдельности отправились на объект. Таким образом, в моей группе оказалось всего четверо человек, а не толпа желающих.

Мы надели каски и пошли на стройку. Показы квартир запланированы на такое неудобное время по той причине, что строительство продолжается, а значит, площадка представляет собой довольно пересеченную местность. Обойдя несколько гор гальки и пройдя по песку, мы оказались на довольно узкой осыпающейся тропинке между двумя ямами каждая около двух с половиной метров глубиной. Мои попутчики, ведомые менеджером Василием, преодолели это препятствие без тени сомнения. Я же, к сожалению, панически боюсь высоты. Согласна, есть некоторое противоречие между моим желанием жить в высотном доме и этой фобией, но, сидя в квартире, высоты за окнами я не боюсь. А вот сталкиваться с ней лицом к лицу – совсем другое дело. Другой дороги не оказалось, и я под недоуменными взглядами потенциальных соседей ретировалась обратно. Конечно, с одной стороны, по этой дороге каждый день проходит около сотни строителей. С другой, за вашу безопасность не отвечает ровным счетом никто.

Кстати, со слов менеджера, буквально через три дня после моего визита открылась новая, более короткая и безопасная тропинка к стройке. Надеюсь! Но за точность информации поручиться не могу.

Консультация специалиста

В офис компании «РосСтройИнвест», расположенный на улице Академика Павлова, в самом конце Каменноостровского проспекта, я попала поздним вечером. Компания занимает большое здание синего цвета чуть в стороне от дороги, на котором почему-то большими буквами написано «ПРиСС». Офис работает с 9 до 20 с понедельника по четверг, c 9 до 18 в пятницу и с 10 до 17 в субботу, так что можно назначить для визита удобное время.

Кстати, за три часа до назначенного визита мне позвонила Ирина, чтобы сообщить, что с завтрашнего дня повышаются цены на квадратный метр, и если я настроена серьезно, то могу прямо сейчас забронировать себе квартиру по старой цене. Она заметила, что однокомнатная квартира интересующей меня планировки во второй очереди осталась всего одна, поэтому нужно торопиться. Оказывается, бронь квартиры в «РосСтройИнвесте» бесплатная, а значит, ни к чему меня не обязывает (по моему опыту, в других компаниях за бронь могут взять от 10 до 15 тысяч рублей, причем эти деньги не возвращаются – неважно, купите вы в итоге квартиру или нет). Такая забота о клиенте, согласитесь, впечатляет!

Ирина встретила меня на проходной, и мы поднялись в офис продаж. Несмотря на вечернее время, там было довольно людно. На видном месте стоял впечатляющий макет «Александра Невского». Рассмотрев планировки, я обратила внимание на два варианта однокомнатных квартир общей площадью по 39 м. кв. и стоимостью около 3,5 млн рублей (студии, на которые я ориентировалась первоначально, показались слишком уж маленькими – всего 25 метров!). Ирина распечатала мне планировки квартир и предложила пройтись по вариантам оплаты.

Сколько денег?

На ипотеку по «Александру Невскому» аккредитованы пять банков: Ханты-Мансийский, Сбербанк, Газпром-Банк, банк «Санкт-Петербург» и ВТБ 24. Ирина продиктовала мне контакты каждого из банков (хотя, возможно, удобнее было бы иметь эту информацию в распечатанном виде?). Существует также и рассрочка: квартиры первой секции можно оплатить до декабря 2012 года, второй – до декабря 2013 и третьей – до декабря 2014. Посчитав ежемесячный платеж, мы с Ириной выяснили, что он для меня великоват – около 100 тысяч в месяц. Так что, видимо, мой выбор – ипотека. Ипотечного брокера в компании нет, так что все условия нужно узнавать в банках самостоятельно.

Важный момент: остекление окон и балконов в «Александре Невском» оплачивается отдельно, и эту услугу можно заказать только у застройщика – обратиться к сторонней компании не получится. При балконе площадью 4,68 м. кв. остекление обойдется в 122 тысячи рублей, балкон поменьше – 4,20 м. кв. – можно остеклить за 86 тысяч. На оплату остекления предоставляется рассрочка в 4-6 месяцев.

Я попросила распечатать для меня договор, по которому покупаются квартиры – это стандартный договор долевого участия, составленный в полном соответствии с ФЗ-214. Там указываются все необходимые параметры: площадь квартиры, сумма сделки, график платежей. Вся разрешительная документация (разрешение на строительство и проектная декларация) представлена на сайте проекта.

Инфраструктура

Я решила подробно расспросить Ирину об инфраструктуре дома: картина одиноко стоящего на шоссе небоскреба рядом с заправкой никак не выходила из моей головы. «Нулевой этаж и первые два этажа будут полностью заняты торгово-развлекательным комплексом, - объяснила мне она. – Там будет спортзал, множество торговых площадей, аптека, медицинский центр, отделение банка… Рядом с домом сейчас строится продуктовый гипермаркет «Лента». Три детских садика и три школы находятся в шаговой доступности».

Что касается транспортной доступности, то здесь месторасположение играет на руку: и Рыбацкий проспект, и проспект Обуховской Обороны являются главными магистралями района. И выезд на КАД совсем недалеко. Правда, доезжать до дома, может, и удобно, но вот  с размещением личного автотранспорта, на котором планируется ехать, наблюдаются определенные проблемы. В доме запланирована бесплатная наземная парковка на 60 мест и подземный паркинг на 240 мест, места в котором предполагается выкупать в собственность (стоимость одного места на данный момент составляет от 800 тысяч рублей до миллиона). При этом общее количество квартир в доме – полторы тысячи (!). Если даже предположить, что у 50% жильцов будет по одному автомобилю на квартиру (в реальности эта цифра, скорее всего, будет больше), нехватка места для парковки очевидна. Ирина успокоила меня тем, что как только дом начнет заселяться, на обширных свободных площадях вокруг него появятся платные автостоянки. Жаль, что придется строить их там, где могли бы быть места для отдыха…

Твердая четверка!

Зимой этот участок Невского района не кажется приятным для жизни, но летом это очень зеленый район. Вид на Неву и Вантовый мост из квартир третьей секции «Александра Невского» должен быть действительно потрясающим – мост расположен прямо за домом. Насчет вида из первой и второй секции я не уверена – судя по плану, они смотрят в другую сторону. Транспортная доступность тоже неплохая, если у вас есть машина (которую, впрочем, негде ставить).

Мне понравились интересные планировки квартир и привлекательные цены. Например, первоначальный взнос для покупки самой дешевой студии через ипотеку «Сбербанка» составит от 209 тысяч рублей, а ежемесячный платеж на 10 лет – 23 с половиной тысячи рублей. Согласитесь, это вполне доступно! Инфраструктура пока особо не развита – ТРК внутри дома откроют только после сдачи всего здания, а торговые площади будут сданы в аренду и начнут работать, соответственно, еще позже. Зато рядом есть школы и детские сады (а хватит ли в них места для тысячи новых детей?). В общем, по совокупности данных «Князь Александр Невский» заслужил твердую четверку.

Мария Ильинская

6баллов

ЖК «Князь Александр Невский» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября