25 сентября 2015

ЖК «Царская столица» и ЖК «Времена года»: сравниваем новостройки у Обводного канала

В историческом центре строится мало жилья, а то, что есть, как правило, недоступно для большинства покупателей из-за высоких цен. Поэтому фраза «в центре и недорого» - повод для интриги. Однако сравнить именно такие две новостройки Тайный покупатель получил задание от редакции Novostroy-SPb.ru. Они обе расположены вблизи Обводного канала: ЖК «Времена года» от компании «Меридиан Девелопмент» в Адмиралтейском районе, а ЖК «Царская столица» от «ЛенСпецСМУ» в Центральном районе. 

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Времена года» (читайте расследование Тайного покупателя), а также собственником земельного участка является компания ООО «Юнит», учредителем и держателем 100% пакета акций которой является зарегистрированная на Кипре «Фрешфорд Холдингс Лимитед».

Управляет проектом ООО «Меридиан Девелопмент», дочерняя структура компании Meridian Capital. В строительстве жилой недвижимости она ранее участия не принимала, но имеет обширный опыт строительства других объектов, в том числе гораздо более технически сложных.

Приведу несколько примеров: построен международный терминал Шереметево-3, несколько заводов, торговые комплексы ИКЕА в Санкт-Петербурге и Москве, гипермаркеты Ашан, OBI, Рамстор  и даже проекты газо- и нефтетранспортного комплекса, в частности газопровод «Голубой поток» по дну Черного моря и Каспийский трубопроводный консорциум. И это неполный список!

Но особой гордостью девелопера стал ТРЦ «Галерея» на Лиговском проспекте. Как говорится на сайте проекта, это самый посещаемый молл Санкт-Петербурга, один из крупнейших ТРЦ Восточной Европы, собравший сразу несколько престижных наград.

В 2011 году компания решила выйти на рынок жилищного строительства, ЖК «Времена года» как раз и стал ее дебютом в этом жанре. Поэтому не удивительно, что отзывов в сети о девелопере совсем нет, однако, это не повод сомневаться в его надежности, тем более что первый корпус ЖК «Времена года» уже сдан. 

Правда, сдан он почти на квартал позже, о чем написано на сайте, и с замечаниями. Список замечаний, по-видимому, является секретной информацией, дольщики на форумах пишут, что в службе государственного строительного надзора и экспертизы СПб не дают с ними ознакомиться. Но то, что можно увидеть невооруженным глазом - это неработающие лифты, незавершенная отделка мест общего пользования, неработающая вентиляция на нижних этажах, отсутствие электричества, воды и отопления. 

Также многие дольщики не приняли свои квартиры с первого раза из-за большого количества недоделок и брака. Но недоделки устранимы, а вот отклонения стен от вертикали, которые присутствуют в ряде квартир - вещь куда более неприятная. В следующих корпусах качество строительства должно быть лучше, т.к. специально с этой целью сменили генподрядчика.

ЖК «Царская столица» (проверен Тайным покупателем) строит один из признанных лидеров строительного рынка Санкт-Петербурга - «ЛенСпецСМУ». За 28 лет работы компания повидала многое, но сроки сдачи объектов (а их построен не один десяток) выдерживала неукоснительно. И это при том, что до недавнего времени продавала квартиры, преимущественно, по договору ЖСК, который вовсе не обременяет застройщика обязательствами по срокам. 

Свои финансовые показатели «ЛенСпецСМУ», не стесняясь, публикует на сайте: все желающие могут ознакомиться со структурой активов и пассивов, посмотреть на суммы выручки и чистой прибыли, ознакомиться с ежеквартальными отчетами. «ЛенСпецСМУ» относится к одним из лучших налогоплательщикам России, является одним из учредителей СРО, имеет акции на Лондонской фондовой бирже и рейтинг надежности, по оценкам международного агентства Standard & Poor’s, на уровне В+(ru A). 

В общем, на первый взгляд, этой компании не страшно доверить деньги даже в самые смутные времена - с задачей выгодно себя преподнести компания справилась на отлично, но что же говорят в сети? А говорят о том, что продажи через ЖСК, странный валютный договор, качество строительства нестабильно.

Часть этой информации уже устарела, в частности, с 2015 года компания ведет продажи исключительно по ДДУ, к тому же, в последние годы имеет тенденцию выводить дома в продажу не на этапе котлована, а отстроив несколько этажей (то есть инвестирует и свои деньги в стройку). 

Что касается качества, тут есть свои нюансы. Кто-то всем доволен, другие жалуются на слишком хорошую слышимость в квартирах, кривые стены, а то и вовсе трещины и дыры. Апофеозом стал нашумевший в новостях обвал стены в ЖК «Юбилейный квартал» - в июне этого года с верхнего этажа дома 41 корпус 1 по Шуваловскому проспекту упала часть фасада. К счастью, никто не пострадал. Но это все касается прошлых объектов «ЛенСпецСМУ», негативных отзывов по поводу собственно ЖК «Царская столица» мне не встречалось (хотя, комплекс активно заселяется еще с прошлого года).

Разведка в Интернете

С точки зрения удобства и полноты представленной информации сайт проекта ЖК «Времена года» оказался на высоте: удобно, подробно, по существу. Все настолько исчерпывающе, что вопросов к менеджеру практически не остается. Также на сайте есть форум, но живое общение между дольщиками там развито слабо, зато представители застройщика и продавца конструктивно отвечают на вопросы.

Форум оснащен удобной системой поиска по ключевым словам, она исправно работает, так что не нужно читать все подряд, чтобы найти информацию на интересующую тему. В разделе «База знаний» собраны действительно полезные статьи для тех, кому актуально решение жилищного вопроса.

Общение идет и в социальных сетях. Я нашла группу, созданную «Меридиан Девелопмент», но посколько она малочисленная, то полезных обсуждений я для себя там не нашла. Также «Вконтакте» есть открытая группа, но она чересчур активно модерируется менеджерами компании «Петрополь» (продает квартиры в ЖК «Времена года» наряду с компанией «Метриум Групп» и «Петербургской Недвижимостью»). 

Дольщиков, которые задают слишком много неудобных вопросов, там, почему-то, принято отправлять в бан. Одна из таких дольщиц для общения без цензуры создала собственную закрытую группу, которая постепенно набирает популярность. Сейчас там активно делятся впечатлениями от приемки квартир.  

Сайт ЖК «Царская столица», по сравнению с порталом о ЖК «Времена года», кажется пустоватым. Хотя, на самом деле на нем присутствует самая важная информация: удобный выбор квартир на плане или списком, указаны цены. Есть еще общее краткое описание, карта с отмеченной окружающей инфраструктурой, ссылка на сайт «ЛенСпецСМУ» под кнопкой «О компании», кое-какая информация об условиях оплаты, требующая уточнения у менеджера - вот, пожалуй, и все.

Раздел с фотографиями хода строительства можно назвать номинальным - по всем корпусам выложены одни и те же общие виды с высоты птичьего полета. Проектные декларации, хотя и присутствуют, несут в себе очень мало практической информации, вы из них не узнаете даже технологию строительства.

Дольщики тоже общаются, преимущественно, в закрытой группе «Вконтакте», называется она «Царская столица - Дольщики!», есть много открытых групп, созданных разными агентствами недвижимости, но там нет ничего, кроме тонн рекламы. 

В последнее время еще оживилось общение на одном из форумов - люди делятся впечатлением от приемки квартир, затрагивается тема общения с УК. Тарифы в ЖК «Царская столица», кстати, выше, чем в ЖК «Времена года», например, за вывоз мусора - выше аж в 3 раза. 

Где строят?

ЖК «Царская столица» строится на территории бывшей промзоны Московская-Товарная, между железнодорожными путями, Кременчугской улицей, Полтавским проездом и Обводным каналом. До ближайшей станции метро «Площадь Восстания» минут 10-15 ходьбы.

Первые три корпуса расходятся лучами от собора Федоровской Иконы Божьей Матери, все остальные выстроятся ровными рядами между задворками Московского вокзала и Кременчугской улицей. 

ЖК «Времена года» строится на бывшей территории завода «Петмол», рядом ведут застройку еще несколько девелоперов. В рекламе делают основной акцент на виды на исторический центр, хотя располагается новостройка в южной части Адмиралтейского района, за Обводным каналом. Впрочем, здесь же начинается Московский проспект с домами в стиле сталинский ампир.

К тому же расположен жилой комплекс невероятно близко к метро, до ближайшей станции «Фрунзенская» буквально рукой подать: в буклетах указывают расстояние 130 метров и, на этот  раз, безо всяких преувеличений. В общем, с точки зрения локации не дом, а мечта.

Что строят?

ЖК «Царская столица» будет состоять из 15 корпусов в общей сложности на 3800 квартир. На данный момент уже сданы в эксплуатацию 9 корпусов, еще два планируют сдать к концу этого года, 4 корпуса пока не поступили в продажу. Интересно, что в сданных корпусах еще осталось много непроданных квартир - больше 100 почти в каждом доме, примерно как и в строящихся. 

ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»

 

Помимо жилья «ЛенСпецСМУ» собирается построить два бизнес-центра и отдельностоящие паркинги на 2400 парковочных мест, они «закроют» жилую часть от железнодорожных путей. Место под школу выделено, но кто ее будет возводить и, главное, когда - пока непонятно.

В рамках ЖК «Времена года» появится 4 корпуса высотой от 14 до 19 этажей и один 16-этажный корпус в сумме на 2421 квартиру. На первых этажах двух корпусов будет встроенный детский сад на 150 мест. Предусмотрены подземные парковки.

Первый корпус ЖК «Времена года» сдан 21 мая 2015 года. В I квартале 2016 года планируют сдать 2, 3 и 4 корпус (ключи до 30 ноября 2016 года). Правда, третий корпус в продажу пока не поступил - видимо, застройщик решил продавать в нем уже готовое жилье.

5 корпус собираются сдавать вскоре после остальных - во II квартале 2016 года. По первоначальной редакции проектной декларации застройщик намеревался закончить строительство первых 4 корпусов до конца 2015 года, так что сроки уже были перенесены.

Как строят?

С архитектурным обликом домов «ЛенСпецСМУ» решил, что называется «не заморачиваться» - дома представляют собой обычные коробки, отделанные гладкой плиткой, такие сейчас в изобилии «растут» на всех окраинах города. О том, что строительство ведется в историческом центре не дают забыть лишь дворы-колодцы, которые застройщик решил воссоздать в полной мере. 

Все дома в плане представляют собой прямоугольники. Исключение - лишь первые три корпуса, те, что с видом на Федоровский собор, они тоже имеют замкнутый контур, но по форме ближе к треугольникам. Кстати, у этих корпусов и внешняя отделка побогаче - с использованием натурального камня, и этажность пониже - 7 этажей против 12 в остальных корпусах.

ЖК «Времена года», на первый взгляд, также не отличается пышным обликом или необычными архитектурными формами, но, если приглядеться, можно заметить карнизы, пилястры и рустовку. 

Все дома будут иметь индивидуальный облик, проект разработан в мастерской «МГП» совместно с известным питерским архитектором Евгением Герасимовым. Первые четыре корпуса в плане тоже образуют прямоугольник, но с тем отличием, что внутри будет единое большое пространство, пятый 16-этажный корпус стоит отдельно.

Внутренняя отделка холлов в ЖК «Времена года» действительно царская: декоративное панно на стене, мозаика на полу, мраморные колонны, да еще и высота потолков 3,8 метра. На этажах все тоже выглядит очень прилично: контрастная черно-белая плитка на полу, стенах и лестницах.

На этом фоне отделка холлов и этажных коридоров в ЖК «Царская столица» выглядит совсем бедненько: простейшая бежевая плитка на полу и лестницах (не всех), шагрень на стенах - ассоциируется все это с казенным учреждением, а не царскими палатами.

Технология строительства

Номинальная технология строительства ЖК «Царская столица» - кирпич-монолит. Почему номинально? А потому, что кирпичом выкладываются лишь крошечные участки внешней стены под окнами, на фото это хорошо видно. Все остальное отливают из монолита, сверху кладется слой утеплителя и навесные вентилируемые фасады из керамической плитки.

О технологии строительства ЖК «Времена года» застройщик пишет во всех подробностях, поскольку очень ею гордится. Дома строятся по кирпично-монолитной технологии (в данном случае без каких-либо натяжек). Толщина внешних стен составляет 400 мм (250 мм кирпич плюс утеплитель и штукатурка). На сайте говорится, что это больше, чем принято на сегодняшний день в кирпично-монолитном строительстве.

На самом деле, это, скорее, средний вариант. Например, толщина внешних стен у домов компании ЦДС - около 500 мм, у «Строительного треста» - 640-700 мм, у Setl City, в среднем, 400 мм, у «Группы ЛСР» 300-400 мм. Но есть и такие застройщики, которые делают стены толщиной 300 мм или даже меньше.  

Хотя толщина внешних стен ЖК «Времена года», как мы выяснили, не является эксклюзивной, подход к звукоизоляции, действительно, впечатляет. Толщина плиты между этажами 200 мм, дополнительную звукоизоляцию обеспечивает слой экструдированного пенополистирола между плитой перекрытия и стяжкой.

Межквартирные перегородки представляют собой «бутерброд» из минеральной ваты (100 мм), зажатой между двумя слоями газобетона (по 150 мм) - итого толщина стены тоже составляет 400 мм и при этом обеспечивает очень хорошую звукоизоляцию. 

Напомню, что плохая звукоизоляция - одна из частых претензий к «ЛенСпецСМУ», а менеджеры иногда даже советуют дополнительно звукоизолировать квартиры перед ремонтом.

Инженерия

Теперь о «начинке» новостроек. Здесь ЖК «Времена года» опять выигрывает у «Царской столицы». Об особом подходе к звукоизоляции я уже писала. Помимо этого, предусмотрена своя газовая котельная с постоянной подачей воды круглый год: жители домов не только смогут не опасаться остаться без горячей воды во время летней профилактики, но и смогут включить отопление в квартире в любое время года - с питерским летом это особо актуально.

ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»

 

Предусмотрена централизованная очистка воды, состоящая из трех этапов: последовательная фильтрация через сетку, гранулированный активированный уголь и обеззараживание ультрафиолетом. 

Вот только получить доступ ко всем этим благам цивилизации дольщики первого дома никак не могут, хотя ввод в эксплуатацию уже давно произошел - воды нет, а представители УК с грустным видом говорят примерно следующее: «Если вода и будет, то не раньше конца сентября». 

Но будущее будет светлым. Оконные профили поставят двухкамерные известного немецкого бренда Rehau, в некоторых секциях предусмотрены колясочные.

В ЖК «Царская столица» все наоборот: скромнее, но зато сразу. Водоснабжение городское - менеджеры советуют покупателям ставить бойлеры. Окна отнюдь не царские - питерской фирмы WinDoors.

Из инженерных преимуществ указывают только на системы видеонаблюдения и пожаротушения, круглосуточную службу консьержей и бесшумные скоростные лифты Otis - все это присутствует и в ЖК «Времена года», но там не акцентируют внимание на таких мелочах.

Парковка

Паркинги в ЖК «Времена года» предусмотрены подземные, в них можно будет спуститься прямо на лифте, а в ЖК «Царская столица» отдельностоящие вдоль участка застройки - придется пройти через улицу. Несмотря на такую большую разницу в уровне комфорта, стоимость не очень различается. 

В ЖК «Царская столица» паркинг обойдется от 1,07 до 2,85 млн рублей, в ЖК «Времена года» 1,2-1,5 млн рублей для жителей комплекса или 1,65-1,85 млн рублей для прочих желающих. По количеству парковочных мест дела обстоят благополучнее в ЖК «Царская столица»: 2400 мест на 3800 квартир. В ЖК «Времена года» предусмотрено только 690 подземных парковок на весь комплекс из 2421 квартир.

Территория

 В ЖК «Времена года», хоть первый корпус только начинает заселяться, уже сейчас огорожена территория, и работает КПП. Заехать во двор можно только с 7 утра до 11 вечера и лишь на 30 минут. Доступ ограничен не только для автомобилей, пешеходов тоже не пускают - охранник на КПП очень строгий.

Внутри большого внутреннего двора планируют установить детские и спортивные площадки, территорию озеленить и украсить малыми архитектурными формами, обустроить скамейками и фонарями. Пока всего этого не видно: посажена трава, выложены дорожки из брусчатки, установлены фонари и набивное покрытие в некоторых зонах.

Ограждение и охрана территории в ЖК «Царская столица» не предусмотрено, будет только консьерж в подъездах. Дворы напоминают каменные «мешки»: туда редко заглядывает солнце, из благоустройства - только брусчатка и нестиженный газон, ни единой клумбы, ни деревца, ни скамейки, не говоря уже о детских площадках. На форуме дольщики говорят, что деревья обещают посадить, а вот детских площадок не будет - мне лично непонятно, как такой проект вообще прошел согласования. 

Отделка

Квартиры в ЖК «Времена года» сдаются с подготовкой под чистовую отделку, то есть выровненными белыми стенами и потолком, которые можно сразу красить или оклеивать обоями.

В ЖК «Царская столица» большинство квартир покупатели получат без отделки, хотя в 4 секции корпуса 4В (он уже сдан) все квартиры продаются с качественным евро-ремонтом, квадратный метр в такой квартире обойдется дороже почти на 25 тысяч рублей, чем в соседней секции без отделки.

Геометрия жилья

Планировки в обеих новостройках имеют длинный ряд минусов. Удачные варианты надо подбирать. 

В ЖК «Времена года» в некоторых студиях по два окна, но преимущества от них перечеркивает отсутствие балкона или его усеченный на полстены вариант. В некоторых студиях дизайнеры окна вообще забыли нарисовать, что вселяет сомнения: корректно ли изображены все прочие детали? 

Во многих квартирах неудобные выступы вентиляционных шахт находятся не только на кухне, но и в комнате, поскольку кухня далеко от санузла. Не во всех прихожих удастся поставить шкаф.

Двухкомнатную или трехкомнатную квартиру тоже выбрать непросто. То совмещенный санузел (их большинство), то неприлично маленькая кухня, то неудобная прихожая и слишком маленький балкон - словом, что-то да не так. Из плюсов - наличие двусторонних квартир и кладовок.

В ЖК «Царская столица» много квартир с панорамными окнами на всю высоту стены, но для тех, кому не нравится обилие света, есть более привычные варианты. Прихожая больше кухни и комнаты, скорее, правило, чем исключение, на мой взгляд, это основной недостаток. Еще один - это узкие балконы, которые, к тому же, выходят окна-в-окна к соседям за счет маленьких дворов-колодцев.

Высота потолков в ЖК «Царская столица» 2,7 метра, в ЖК «Времена года» на средних этажах - тоже, на нижних и верхних она увеличивается до 2,8 м или даже 3,8 метра (в корпусах, где на первом этаже детский сад).

Что почем

В каждой из обеих новостроек цена на квартиры одного и того же метража может существенно различаться в зависимости от этажа, вида из окон и планировки, порой, разница доходит до 20 тысяч рублей за «квадрат». Но, как ни крути, в ЖК «Времена года» цены выше, причем, существенно: на 10-25 тысяч за кв. метр. И это при условии что срок сдачи на квартал позднее.

Но нужно учесть, что в ЖК «Времена года» в цену входит подготовка стен под отделку, правда, по отзывам, не очень хорошего качества - шпаклевать все равно придется. Для ЖК «Царская столица» цены указаны без отделки.

Привожу цены при 100% оплате в ЖК «Царская столица», IV квартал 2015, корп. 6В и 6Б:

Тип Метраж (кв. м) Цена, тыс.р. Цена кв. м, тыс. р.
студия 44.0 4 956 113
  42.3 5 531 130
1-комн 40.6 4 949 122
  43.8 5 108 117
  52.4 6 726 128
  55.7 5 660 102
2-комн. 59.4 7 058 119
  62.5 7 380 118
  75.7 8 382 111
  75.9 8 050 106
3-комн. 85.5 8 310 97
  85.5 9710 114
  88 8 900 101
  97.4 9 340 96
4-комн. 111.5 11 530 103
  111.5 12 310 110
  113.4 12 770 113
ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»ЖК «Царская столица»

 

Цены в ЖК «Времена года», I кв 2016 года

Тип Метраж Цена, тыс.р. Цена кв.м., тыс. р.
студия 27.5 3 971 000 144
  31.5 4 533 638 144
1-комн. 34.6 5 094 850 147
  38.3 5 603 290 146
  40.4 5 718 620 142
  47.7 6 480 045 136
2-комн. 56.3 7 514 643 133
  63.3 7 513 687 119
  70.7 9 268 770 131
  70.2 9 403 290 134
3-комн. 75.24 6 290 064 84
  81,8 9 586 927 117
  108.6 12 456 436 115
  107.5 14 808 125 138
4-комн. 132.7 16 955 743 128
  126 19 810 350 157

 

Как купить?

В отношении схемы покупки оба застройщика приготовили «сюрпризы» своим дольщикам. Несмотря на то, что продажи ведутся по 214-ФЗ через заключение ДДУ, есть определенные нюансы.

Например, чтобы купить квартиру в ЖК «Времена года», необходимо подписать доверенность, дающую право на регистрацию договора длинному перечню лиц, причем в стандартной форме доверенности перечислены и другие полномочия (например, регистрация собственности или переуступка), которыми дольщик на неопределенный срок наделяет своих доверенных. 

Многих такая формулировка немало смущает, в группе дольщиков есть длинное обсуждение этой ситуации. Кому-то удалось настоять на изменении текста доверенности и убрать из нее все лишнее, кто-то, получив отказ в изменении текста, решил оформить у нотариуса отзыв доверенности как только договор будет зарегистрирован. При любом раскладе это стоит людям потери времени и нервов, а в последнем случае и денег на услуги нотариуса.

Сам договор тоже очень странный, лучше читать его с юристом. По информации с форумов, кое-кто отказывался от покупки квартиры в ЖК «Времена года» именно из-за договора, который содержит множество «подводных камней». Например, в нем есть пункт о том, что дольщик не может отказаться от допсоглашения о переносе сроков.

«ЛенСпецСМУ» не отстает и «радует» дольщиков своими «изюминками» в договоре. Например, в нем есть пункт о том, что в случае непредвиденных затрат застройщик может взыскать с дольщика доплату в размере 10% от стоимости квартиры.

Договор у «ЛенСпецСМУ» типовой для всех объектов, и, кажется, до сих пор никаких доплат ни с кого не взыскали, но вот такая подстраховка «на черный день» предусмотрена. Поскольку компания старожил на рынке строящегося жилья, нюансы договора с ним пугают, все-таки, меньше, чем с дебютантом «Меридиан Девелопмент».

В остальном у обоих застройщиков все типично: рассрочка, ипотека от ведущих банков, скидки при 100% оплате. Но лучше уточнять у менеджеров условия, т.к. они, то и дело, меняются.

Location

Казалось бы, локация ЖК «Царская столица» должна иметь преимущества: в центре города, в пешей доступности от Невского проспекта и достопримечательностей культурной столицы. Но по факту красиво расположены только первые три корпуса, они стоят рядом с Федоровским собором. Остальные корпуса строятся на месте бывшей промзоны, что дает о себе знать: там мрачновато и пустынно. 

С востока с новостройкой граничат железнодорожные пути, с юга склады. С запада, по другую сторону Кременчугской улицы, находится НПО ЦКТИ - научно-производственное объединение по созданию энергетического оборудования для ТЭЦ, Боткинская больница и Городской Арестный дом. Ближе к Обводному каналу располагается комплекс Сводного Казачьего полка.

Многих не радует близкое соседство с главной городской инфекционной больницей. Но на этот счет можно не волноваться, больницу (и Арестный дом, кстати, тоже) скоро уберут, для ее переезда уже построены два новых корпуса в Купчино и Полюстрово, переезд намечен на ближайшее время.

На месте старых корпусов больницы построят «Ленфильм-парк», соответствующее соглашение подписано в июне этого года между губернатором города и гендиректором киностудии. 

Киногород займет территорию 5 га, там разместятся киностудии и мастерские, съемочные и костюмерные павильоны. Объект будет интересен не только для специалистов теле- и медиатехнологий, граждане, далекие от киноиндустрии, смогут прогуляться по улицам, стилизованным под разные эпохи и архитектурные стили, посетить рестораны и попробовать новые развлечения.

На форумах дольщиков ЖК «Царская столица» идея строительства «Ленфильм-парка» не вызывает особенного энтузиазма. Будущих жителей беспокоит перспектива уничтожения зеленого оазиса, в котором сейчас утопают корпуса старейшей больницы. Также нет уверенности, что возведение завершится к запланированному 2020 году, а пока идет строительство, прямой путь до станции метро «Площадь Александра Невского» будет, по-прежнему, закрыт.

Это особенно актуально для тех, кто купит квартиру в последних корпусах ЖК «Царская столица», далеко от станции метро «Площадь Восстания». Стройка перекроет также и путь к единственному пятачку зелени в округе - Митрополичьему саду, он находится рядом с Александро-Невской лаврой.

Словом, перспективы развития этой части района очень хорошие, но ключевое слово - перспективы. А пока впечатления от локации новостройки противоречивые.

ЖК «Времена года» тоже не избежал соседства с промзонами. Вдоль Московского проспекта выстроились парадные фасады домов сталинской застройки, а за ними в глубине кварталов находятся склады и различные предприятия: масложировой комбинат, хлебозавод, мыловаренный завод, НИИ Электромашиностроения, электростанция центральной ТЭЦ.

С юга на некотором расстоянии находится трамвайный парк. Если пройтись по ул. Красуцкого, которая граничит с ЖК с юга, можно увидеть пустыри, полуразрушенные здания, свалки мусора. Что будет с этой территорией пока непонятно, но вряд ли у жителей ЖК «Времена года» возникнет необходимость часто посещать эти места - метро и остановки наземного транспорта находятся с другой стороны новостройки.

Территорию бывшего завода «Петмол», помимо «Меридиан Девелопмент», застраивает еще несколько девелоперов. Соседние новостройки уже находятся в хорошей стадии готовности, так что жильцам ЖК «Времена года» недолго придется жить в окружении строек. Новые дома займут все пространство до Обводного канала. Там уже сейчас достаточно комфортно находиться, а со временем будет еще лучше.

А вот с зелеными зонами проблема - их попросту нет в этой части города. Дольщики организовали сбор подписей в пользу создания парка в этой локации, подписать петицию можно в офисе продаж квартир рядом с самим ЖК «Времена года».

Соцкультбыт

В центре редко можно встретить крупные гипермаркеты, но жителям ЖК «Царская столица» повезло - в ТРК «Галерея» располагается «Окей». Правда, путь к нему преграждают железнодорожные пути, а в обход идти придется долго. Но жители первых корпусов ЖК «Царская столица» проявляют смекалку и делятся в своей группе секретами более коротких маршрутов.

На Обводном канале, радом с одноименной станцией метро работает «Ашан». Не надо забывать и о коммерческих помещениях на первых этажах ЖК «Царская столица». Они предусмотрены в каждом корпусе.

Перспективы строительства школы в самой «Царской столице» пока туманны (как я упоминала, земельный участок под школу зарезервирован между 4 и 6 корпусами, но принадлежит городу, и непонятно, кто будет ее строить и когда).

Положение спасает, что действующих школ в округе довольно много и ближайшая находится совсем недалеко - на углу Миргородской и Полтавской ул. А вот с садиками сложнее - все они расположены за Невским проспектом, от последних корпусов ЖК «Царская столица» около километра. 

Будет ли построен детский сад на территории микрорайона, пока непонятно. Зато понятно, что построят гостиницу, бизнес-центр и два торгово-офисных центра. Все это в рамках проекта «Николаевский ансамбль», который также включает жилой дом на 67 квартир. Все здания будут высотой 7 этажей и выстроятся в цепочку вдоль Кременчугской улицы, отделив от нее корпуса «Царской столицы». 

ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»ЖК «Времена года»

 

Расположение ЖК «Времена года» - настоящая мечта студента, в ближайшем окружении находится почти десяток высших учебных заведений. Технологический институт, БГТУ «Военмех», Педагогический университет им. Герцена, Институт культуры, Университет технологии и дизайна - вот далеко не полный список.

Со средним образованием все тоже в порядке. Множество школ располагается на другой стороне Обводного канала, пара учебных заведений расположена ближе (среди них известная гимназия «Северная Венеция») - нужно только перейти Московский проспект.

Садики на 150 малышей предусмотрены в самом ЖК «Времена года» - на первых этажах двух первых корпусов, а это значит, что заминок с их строительством быть не может. 

Также внутри самого ЖК откроются супермаркет, отделение банка, салон красоты, ресторан, службы быта. На расстоянии одного километра, рядом со станцией метро «Балтийская» есть гипермаркет Лента, рядом с метро «Фрунзенская» - супермаркет. 

Транспортная доступность

С точки зрения транспортной доступности жители ЖК «Времена года» имеют безусловное преимущество в виде станции метро «Фрунзенская» в 130 метрах от дома, в то время как новоселам ЖК «Царская столица» приходится разведывать тропинки покороче, чтобы сократить полутора километровый путь к метро «Площадь Восстания».

Со временем, когда застроят территорию нынешней Боткинской больницы, удобно будет пользоваться станцией метро «Площадь Александра Невского», которая находится менее чем в километре от «Царской столицы».

Выводы

Проект ЖК «Царская столица», вопреки своему названию, кажется простоватым из-за отсутствия собственной инфраструктуры, спартанского оформления дворов без детских и спортивных площадок, пока даже без деревьев и клумб.

Да и внешний облик домов - кубической формы, с облицовкой из гладкой плитки без каких-либо украшений - больше напоминает застройку спальных районов, чем исторический центр. 

В ЖК «Времена года» проект интереснее: закрытый охраняемый и хорошо оформленный двор, детские сады, внушительная отделка холлов, более высококлассное инженерное оснащение дома и лучшее качество строительства по проекту.

Однако на практике качеством строительства гораздо более довольны дольщики ЖК «Царская столица», многие из которых приняли свои квартиры без замечаний с первого раза. Дольщики ЖК «Времена года», напротив, вынуждены ждать устранения многочисленных замечаний, некоторые даже поговаривают об обращении в суд.

Если говорить о локации, все плюсы расположения ЖК «Времена года» доступны уже сейчас: это близость метро, Московского проспекта и исторических кварталов Адмиралтейского района со всевозможной инфраструктурой.

Преимущества локации ЖК «Царская столица» еще долго будут «раскрываться» по мере застройки и развития окружающих кварталов. В этом смысле, можно сказать, что это жилье для тех, кто смотрит на перспективу. Хотя, удивительно доступные для центра Петербурга цены с самого начала сделали этот проект не имеющим альтернатив в своей локации.

Дария Лапатухина

ЖК «Времена года» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про 214-ФЗ
Другие материалы про Адмиралтейский район
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября