06 ноября 2015
оценка 7 из 10

ЖК «Светлановский» в Девяткино: жилье по низким ценам, но с планировками возможны сюрпризы

Московские застройщики в последнее время все чаще выходят на рынок Санкт-Петербурга. Один из ярких примеров - новый проект в Девяткино, ЖК «Светлановский», от известной компании ФСК «Лидер». Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя разобраться во всех нюансах этого проекта и выяснить, в чем уникальность предложения, которое застройщик загадочно называет «Up-квартал».

Что строят?

ЖК «Светлановский» располагается чуть менее чем в 2 километрах от станции метро «Девяткино», за пересечением Воронцовского и Петровского бульвара, рядом с жилыми комплексами «Краски лета» (от «Полис Групп») и ЖК «GreenЛандия» (от Setl City).

Состоять ЖК «Светлановский» будет из пяти 12-этажных домов, рассчитанных на 3033 квартиры, которые новоселы получат с предчистовой отделкой. Сейчас в продаже самый большой 5 корпус, его обещают сдать в эксплуатацию к концу 2016 года и заселить к середине 2017 года. Полностью возведение жилого комплекса, который, кстати, относится к сегменту комфорт-класса, планируют завершить к 2019 году.

В проект застройки входит также детский сад на 120 воспитанников и восьмиэтажный отапливаемый паркинг на 499 машиномест. Территорию застройщик обещает огородить и обеспечить контроль доступа.

Кто строит?

Помимо строительного подразделения холдинг ФСК «Лидер» включает в себя агентство недвижимости, проектное бюро, управляющую компанию и торговый дом. ЖК «Светлановский» - первый проект застройщика в Санкт-Петербурге, хотя в Москве компания возводит жилье давно и большими объемами.

С 2005 года реализовано около 40 объектов, из них около 13 проблемных жилых комплексов холдинг достраивал за другими строительными компаниями. ФСК «Лидер» является платиновым партнером «Сбербанка», т.е. банк кредитует стройки компании на льготных условиях (менеджер по продажам уверял, что для строительства используется примерно половина собственных средств компании и половина кредитных).

Также, как объяснил мне менеджер по продажам, в 2014 году у ФСК «Лидер» появились, так называемые, «лишние» деньги, они были направлены на освоение регионов. В географию интересов девелопера попали Санкт-Петербург, Новороссийск и Геленджик.

За 10 лет присутствия на рынке ФСК «Лидер» не только успешно пережила кризис, но и показала хорошую динамику развития. Репутация у застройщика стабильная, просрочки случаются редко (хотя, был случай с полугодовой задержкой ЖК «Западное Кунцево»), а вот претензии к качеству строительства бывают.

Например, 26 октября 2014 в ЖК «Столичный квартал» в Геленджике сорвало крышу. На своем форуме жители двух очередей этой новостройки и ранее жаловались на протекающую кровлю и отсутствие подключения к газу после введения дома в эксплуатацию.

Жители ЖК «Западное Кунцево» также на форуме перечисляют список расхождений с рекламными обещаниями, которые были допущены при реализации проекта: вместо деревянных стеклопакетов пластиковые, более дешевая и шумная черепица вместо композитной, лифты Otis заменены на «Сигму», вместо муниципального детского сада и школы коммерческие, через двор, который обещали закрыть от парковки, проложили двухполосную дорогу, и так далее.

Также довольно типичной практикой для этого застройщика является увеличение фактической площади квартиры по сравнению с проектной (за разницу дольщики обязаны доплатить, но это обычная практика) и навязывание своей управляющей компании с двойными тарифами. Дольщики на форумах делятся друг с другом успешными опытом борьбы с этим злоупотреблением в судебном порядке.

Надежность застройщика - 7 из 10 баллов

Словом, хоть в целом компания считается надежной, однако определенно имеет некоторые недочеты.

Разведка в Интернете

Основной площадкой общения дольщиков ЖК «Светлановский» традиционно является группа «Вконтакте». Там уже накопились длинные ветки обсуждений. Дольщики следят за движением на стройплощадке, обсуждают перспективы развития района и разные нюансы, касающиеся строящегося жилого комплекса.

Именной сайт проекта яркий и броский, с разными интерактивными элементами, но работает быстро без подвисаний. Рендеров не предусмотрено, однако их отлично заменяет видеопрезентация квартала, она сделана динамично и не наскучит даже нетерпеливому зрителю.

Тем не менее, сайт оставляет неполное впечатление о жилом комплексе. Во-первых, не указаны цены, а ведь это наиболее важный блок информации. Стоимость жилья можно найти только в формате «от», то есть «входной билет» по каждому типу квартир понять можно, но все же хотелось бы понимать точные цены по метражу.

Во-вторых, придерусь к поэтажным планам - они очень мелкие, разобрать на них что-то довольно сложно. И еще я не нашла веб-камер, а в нынешнее неспокойное время иметь возможность наблюдать за стройкой - большой плюс.

Однако отмечу, что на сайте представлен генплан, есть документы (проектные декларации и разрешение на строительство), есть планировки помещений на первых этажах, которые предназначены для малого бизнеса, подробно описаны условия оплаты.

Информационная доступность - 8 из 10 баллов

В целом, получить представление о проекте можно на сайте застройщика. Группа, посвященная новостройке «Вконтакте», дополняет картинку.

Визит в офис

За конкретикой я отправилась в офис продаж ФСК «Лидер», он располагается на Петроградской стороне и работает с 9.00 до 21.00 без выходных. Помещение офиса большое и комфортное, буклеты красивые, а менеджеры очень любезны.

 

За время проверки я успела пообщаться с двумя из них, и смогла почувствовать единство подхода к работе с клиентом: постоянно запрашивают обратную связь: «Как вам цены?», «Как вам проект?» и грамотно отрабатывают все возражения. На этом сервис не заканчивается: тех, кто решит посмотреть на новостройку своими глазами, доставят на объект от станции метро «Девяткино» и обратно.

Работа с клиентом поставлена на высшем уровне, но вот фактические неточности в информации менеджеры допускали на каждом шагу. Кстати, не у меня одной такое впечатление. Вот что пишет один из клиентов компании на форуме (орфография и пунктуация сохранены): «Зайдите в их офис продаж на объекте, и спросите у менеджера, где будет поликлиника, о которой у них на сайте написано, и он вам тыкнет на двух этажное здание (на своем макетике), потом спросите у другого менеджера, что будет в этом здании, так тот вам скажет, что в этом здании будет Сбербанк и опорный пункт полиции. Это просто, как пример».

Приблизительно так все и получалось во время моего общения с менеджерами - в зависимости от формулировок моих вопросов мне называли разные данные, создавалось впечатление, что некоторые из них брались прямо с потолка, но обо всем по порядку.

Сервис - 7 из 10 баллов

Сервис замечательный, общение приятное, снижаю оценку лишь за не очень хорошее владение информацией о новостройке сотрудниками в офисе продаж, это может запутать покупателя.

Сравниваем с соседями

Итак, менеджер начал с тезиса, что ЖК «Светлановский» - единственный в Девяткино комплекс комфорт-класса. Довольно смелое заявление. Мне сразу вспомнился сосед новостройки ЖК «GreenЛандия» (проверен Тайным покупателем) с качественной евроотделкой, собственным яблоневым садом, видеонаблюдением и wi-fi на территории.

А чего стоит жилой квартал «Солнечный» (читайте расследование Тайного покупателя) с деревянными стеклопакетами, кладовыми и входными группами отделанными под мрамор.

Или ЖК «YouПитер» с трехметровыми потолками, во дворе которого будут установлены скульпторы, а к декоративному оформлению привлекаются известные художники города.

Вспомнив все это, я, конечно, полюбопытствовала, чем же так отличился ЖК «Светлановский», что все остальные жилые комплексы определили в эконом. И вот какие опции перечислил менеджер:

1.    Дома будут высотой в 12 этажей. Тут мне опять было сказано, что жилых комплексов такой низкой этажности не найдешь во всем Девяткино. На самом деле, если уж придерживаться фактов, то, для примера, 12-этажный ЖК «Три кита» строит ГК «Лидер групп», в ЖК «ТриДевяткино царство» ( от «Унисто петросталь») имеет переменную этажность от 8 до 16 этажей.

2.    Огороженная охраняемая территория с контролем доступа также позиционируется как эксклюзив. Но эти опции имеются, например, в ЖК «Подкова» и ЖК «Десяткино».

3.    Менеджер с гордостью мне сообщил, что в ЖК «Светлановский» не будет проблем с парковкой. И тут я, конечно, пожелала услышать конкретные цифры, но мне был озвучен только коэффициент - 80%. Берем в руки калькулятор и производим несложный подсчет: на 3033 квартиры должно приходиться более 2400 парковочных мест. Отдельностоящий паркинг вместит 499 машин, на придомовой территории разместится еще 500 (это мне уже при осмотре стройплощадки сообщил другой менеджер), плюс гостевые парковки за внешним периметром. Но их никак не может быть почти полторы тысячи, стало быть, опять неточность.

4.    Четвертым пунктом менеджер назвал... озеленение. Но ведь по градостроительным нормативам озеленение придомовой территории должен обеспечить абсолютно любой застройщик. При этом, качество благоустройства, конечно, может различаться. Заглядываем в проектную декларацию, и читаем: «Предусматривается благоустройство и озеленение территории с устройством газонов и посадкой кустарников». Выходит, что посадка деревьев не входит в планы? Зато в соседнем комплексе устроят яблоневый сад - что ж, можно будет ходить в гости к соседям.

С большой неохотой и лишь из стремления к объективности перечисляю все эти несоответствия в словах менеджеров, поскольку мне, на самом деле, очень понравился ЖК «Светлановский». Если не принижать соседей и не разбрасываться громкими словами о единственности  и уникальности, то общая совокупность преимуществ, которые предусматривает проект, действительно очень выделяют его: сочетание цены, комфорта и срока сдачи очень и очень выигрышное.

Детали проекта

Но вернемся к особенностям проекта. Итак, средняя этажность, огороженная территория (кстати, земельный участок под застройку довольно большой 10 га). На этой территории предусмотрено размещение детских и спортивных площадок (в том числе для занятия паркуром), площадок для отдыха и для выгула собак. На первых этажах разместятся коммерческие помещения, причем, при выборе арендаторов обещают учесть мнение дольщиков.

В подъездах также предусмотрены колясочные, а входные группы продуманы с учетом удобства для маломобильных жителей. Горизонтальная разводка отопления (трубы скрыты в стяжку пола), лифты Otis, тендер на окна пока не прошел, со слов менеджера, стеклопакеты будут уровня марки KBE с функцией микропроветривания.

Технология строительства используется монолитная, но толщину стен мне в офисе назвали всего 120 мм. Это очень мало, и я еще раз уточнила этот момент у менеджера, который показывал мне стройплощадку. Тот дал более развернутый ответ.

Толщина монолитного железобетона 160 мм, сверху слой минераловатного утеплителя и навесной вентилируемый фасад из керамогранитных плит. В формировании проемов и балконных дверей используется газобетон толщиной 200 мм. Общая толщина «бутерброда» получается 320 мм. Межкомнатные несущие стены тоже из монолитного железобетона толщиной 160 мм, а ненесущие из газобетона толщиной 200 мм.

Толщина внешних стен в 320 мм - это средний показатель, преимуществ перед другими новострйоками здесь никаких нет. А вот оформление фасада керамогранитными плитами - плюс по сравнению с оштукатуренными домами. Во-первых, такие здания смотрятся более эстетично, во-вторых, фасады более долговечны и дешевле в обслуживании. И еще один плюс, который предусмотрел застройщик - специально подготовленные места для монтажа кондиционеров на фасадах домов (обычно приходится размещать их на лоджиях).

Квартиры будут сданы с предчистовой отделкой: с оштукатуренными стенами, стяжкой пола, выровненным и окрашенным потолком. Разводка электричества с установкой счетчиков, выключателей и розеток, разводка отопления с установкой радиаторов. Чуть позже обещают добавить возможность дозаказать отделку от застройщика. По предварительным данным, она будет стоить 5-6 тысяч рублей за «квадрат».

Если оценивать качество строительства ФСК «Лидер» по отзывам о предыдущих объектах, то придется признать, что оно очень нестабильно, и не все рекламные обещания выполняются, о чем я уже писала выше.

Что почем

Тип Метраж (кв. м) Цена при 100% оплате, руб Стоимость кв.м., руб Примечания
студии 23 1 520 480 66 108  
  24 1 690 000 70 417  
1-комн. 36 2 390 000 66 389  
  39 2 610 000 66 923  
2-комн. 51.42 3 339 214 64 940 восточная сторона, 11 квартир в секции
  53.39 3 489 868 65 366 север и юг, 8 квартир в секции
  53.66 3 484 680 64 940 западная сторона, окна во двор, 11 квартир в секции
3-комн. 58.83 3 920 431 66 640 2 балкона
  63.28 4 147 054 65 535 юго-западная сторона, 2 балкона

У ближайших соседей квартиры стоят дороже (нужно только учесть, что в ЖК «GreenЛандия» квартиры передаются дольщиком с полной чистовой отделкой хорошего качества):

ЖК «Краски лета», 4 кв. 2016 года

Тип Метраж Цена, руб Стоимость кв.м.
студии 24.38 1 843 000 75 595
1-комн. 29.91 2 237 000 74 791
3-комн. 54.48 3 748 000 68 796

 

ЖК «GreenЛандия», 2 кв. 2017 года

Тип Метраж Цена, руб Стоимость кв.м.
студии 25.18 1 900 000 75 457
1-комн. 31.76 2 600 000 81 864
2-комн. 53.8 3 900 000 72 491
3-комн. 79.07 5 400 000 68 294

 

ЖК «Созвездие», 4 кв. 2015 года

Тип Метраж Цена, руб Стоимость кв.м.
студии 20 2 000 000 99 059
1-комн. 30.33 2 800 000 92 318
2-комн. 53.93 3 700 000 68 607
3-комн. 80.37 5 200 000 64 701

 

Цены - 10 из 10 баллов

Стоимость квартир в ЖК «Светлановский» очень привлекательна. Более дешевое жилье в Девяткино найти можно, но либо с более отдаленным сроком заселения, либо с меньшим уровнем комфорта.

Геометрия жилья

Квартирография ЖК «Светлановский» выглядит в целом гармонично. Трехкомнатных квартир немного, а вот двухкомнатных достаточное количество, студий меньше, чем однокомнатных. Такое соотношение сохраняется во всех корпусах.

Тип Количество квартир Доля
студии 976 32.2%
1-комн. 1188 39.2%
2-комн. 728 24.0%
3-комн. 141 4.6%
Итого: 3033 100.0%

 

 

Количество квартир на этаже очень разнится от секции к секции - от 8 до 16, много для комфорт-класса, что и говорить. И, кстати, лифтов в любой секции только два - грузовой и пассажирский.

Планировки все довольно типичные - неплохие, но не идеальные. Студии тесные (метражом от 23 до 24 квадратных метров) - прямоугольной формы, в ванной нет места под стиральную машину, в прихожую войдет небольшой шкаф-купе, площадь балкона чуть более 3 кв. метров. В месте, где дом делает поворот располагается небольшое количество студий неправильной формы, но их метраж еще меньше - 21 кв. м, но их и в наличии уже не осталось.

Однокомнатные квартиры, как правило, удачные: площадь кухонь около 10 кв. м с балконом, метраж комнаты около 17 кв. метров, а прихожей почти 4 «квадрата» с местом под шкаф. Из минусов: санузлы все совмещенные, и не во всех найдется место под стиральную машину.

«Двушки» и «трешки» уже все идут с раздельными санузлами, но под стиральную машину место, по-прежнему, предусмотрено не везде. Есть варианты с двумя балконами и с маленькими спальнями площадью около 10 «квадратов», стены между кухней и гостиной ненесущие, при желании их можно объединить. Из недостатков - узкие и длинные коридоры. Кое-где на кухне можно увидеть неудобные выступы от вентиляционных шахт.

Отмечу еще один неприятный момент, связанный с планировками из сообщения одной из дольщиц в официальной группе ЖК (орфография и пунктуация сохранены): «Такой вопрос возник: подписывали договор не так давно, в нём есть страница с планировкой квартиры, хотя я её и так примерно помню и поэтому пребываю в некотором шоке, когда сейчас увидела на сайте застройщика планировки похожих квартир, и они существенно отличаются от нашей. Написала менеджеру, что случилось с планировкой и что будет в итоге, говорит, что будет так, как на сайте. У нас двушка 7 подъезд 7 этаж, была 53,67 метра, теперь на сайте пишут, что 53,46 м, вместо комнаты - кухня и наоборот и еще много всяких "новшеств"».

Забегая вперед, скажу, что, согласно договору, любое изменение характеристик квартиры, за исключением изменения количества комнат, не будет считаться существенным, так что, наверное, стоит морально подготовиться к возможным сюрпризам.

Планировки - 5 из 10 баллов

Квартиры очень компактны - с одной стороны, для многих это большой плюс, можно, например, купить трехкомнатную квартиру по цене «двушки». Но, на мой взгляд, не помешало бы большее разнообразие по метражу для тех, кто ищет квартиру попросторней. Прямо скажем, до комфорт-класса планировки немного не дотягивают. Не до конца продуманы санузлы и коридоры. А вот потолки хорошие - 2,75 метра.

Как купить?

Продажи ведутся по 214-ФЗ через заключение ДДУ. Схема покупки такая:

1.    Бронь ставится только при покупке в ипотеку под 30 тысяч рублей, которые засчитываются в стоимость квартиры;
2.    Ипотечный специалист ФСК «Лидер» поможет подготовить документы и сам подаст их в банк;
3.    После одобрения банка подписывается ДДУ и кредитный договор (представитель «Сбербанка» сам приезжает в офис ФСК «Лидер»);
4.    Покупатель собирает документы для регистрации ДДУ в ФРС, на регистрацию уходит от 2 недель до полутора месяцев;
5.    Оплата вносится после регистрации на аккредитив.

В случае рассрочки или 100% оплаты все еще проще:

1.    Сразу подписывается ДДУ;
2.    Собираются документы для подачи на регистрацию;
3.    После регистрации договора оплата через аккредитив.

Ипотеку, в том числе льготную, предоставляет множество банков. Минимальный первый взнос составляет 20%, минимальная процентная ставка 11.15% у ВТБ24, от него ненамного отстает «Банк Москвы» со ставкой 11.2%. Под 11.25% покупателей кредитует «Абсолют банк», у «Сбербанка» и банка «Открытие» ставка 11.4%, под 12% годовых можно взять кредит у банков СКБ, «Балтика», «Санкт-Петербург», «БФА-банк».

Если первый взнос от 30% и выше, можно взять кредит по одному лишь паспорту (без кипы документов), такое предложение предоставляют «БФА-банк», «Банк Москвы», банк «Санкт-Петербург», ставка чуть ниже 12%.

При 100% оплате и ипотеке предоставляется скидка на всю стоимость квартиры - 15%, можно воспользоваться рассрочкой до конца строительства, но тогда цена будет уже без дисконта.

Стоимость аккредитива составит 0.2% от суммы первого взноса, еще около 2 тысяч рублей придется потратить на услуги нотариуса. Но на этом расходы не заканчиваются, кое-что придется еще доплатить после введения дома в эксплуатацию:

1.    За услуги застройщика, связанные с передачей объекта - точная сумма будет известна лишь накануне сдачи в эксплуатацию, но не более 826 рублей за кв. метр.
2.    На счет управляющей компании аванс за два месяца вперед.
3.    Доплату за разницу между проектной и фактической площадью квартиры по результатам обмеров ПИБ. Это стандартная практика, нестандартный только пункт 2.3 в договоре, о том, что стороны договорились «не признавать любое расхождение проектной и фактической площади существенными изменениями Объекта долевого строительства».

Причем, согласно пункту 4.6 все эти доплаты дольщик обязан произвести в течение 15 дней после получения оповещения от застройщика. В противном случае, договор может быть расторгнут в одностороннем порядке.

А теперь представьте себе ситуацию, если в результате обмеров вам нужно доплатить 200 тысяч рублей или более того (а прецеденты были, судя по отзывам московских дольщиков) - становится не до смеха.

Активисты распространяют в сети копии судебных решений в пользу дольщиков ЖК «Новое Тушино» и ЖК «Западное Кунцево» и информацию о том, что некоторые пункты договора ФСК «Лидер» противоречат закону и советуют обращаться в Роспотребнадзор.

Договор содержит и другие скользкие пункты, например:

-  Пункт 2.4 оповещает, что в случае, если передача объекта не может быть сделана в оговоренный срок, то застройщик обязан направить дольщику допсоглашение с предложением переноса срока, и далее такая формулировка: «в случае не подписания Участником Дополнительного соглашения к Договору в течение тридцати календарных дней с даты отправки Застройщиком предложения в адрес Участника, изменение Застройщиком срока передачи Объекта Участнику считается согласованным Сторонами». Как это понимать? Подписываете вы или нет - в любом случае предложение считается согласованным.

-  Пункт 2.8 дает застройщику право вносить любые изменения в проект и планировки: «может быть изменено конструктивное решение, конфигурация, площадь Объектов, при условии сохранения количества комнат каждого из Объектов. Стороны пришли к соглашению не признавать такие изменения существенными изменениями Объекта долевого строительства».

-  А существенными, согласно п. 8.4, признаются лишь такие изменения, в результате которых «невозможность использования Объекта очевидна (т.е. может быть установлена без применения специальных познаний и средств), либо использование Объекта с неизбежностью повлечет возникновение угрозы жизни и здоровью Участнику долевого строительства».

Схема покупки - 6 из 10 баллов

Словом, есть от чего прийти в замешательство. Заплатили вы деньги за один товар, а в результате можете получить что-то совсем другое, лишь бы жить можно было без риска для здоровья и количество комнат осталось прежним. Все это не слишком обнадеживает. Во всем остальном схема покупки вполне надежная, много банков предоставляют ипотеку, рассрочка дорогая, но все же она есть.

Соцкультбыт

По словам менеджера по продажам, неподалеку от ЖК «Светлановский» компания «Адамант» планирует к 2018 году построить торгово-развлекательный комплекс площадью 100 тыс. кв. м. Правда, в Интернете я нашла другой срок строительства - 2019 год.

На первых этажах ЖК «Светлановский» запланировано 32 коммерческих помещения, все они расположены в секциях с 1 по 5 корпус, с внешней границы квартала. Напомню, при выборе арендаторов застройщик обещает учесть мнения дольщиков. Менеджер сказал мне, что обязательно будут магазины, отделение банка, салон красоты и фитнес-клуб.

Почти во всех окружающих жилых комплексах также предусмотрена инфраструктура на первых этажах, многие застройщики возводят детские сады, а некоторые и школы.

В самом ЖК «Светлановский» предусмотрен детский сад на 120 мест, но его обещают построить к окончанию строительства всего жилого комплекса - в 2019 году. Ближайшая школа появится в соседнем жилом комплексе ЖК «GreenЛандия» (она появится в 3 квартале 2017, в более ранние сроки будет готова школа в ЖК «Мой город»).

В целом, социальной инфраструктуры в округе строится достаточно, но в первые годы после заселения дефицита мест избежать не удастся, поскольку, как показывает практика, прием детских учреждений на баланс Ленинградской области производится не так быстро, как заселение новостроек.

Что касается поликлиник и больниц - ситуация просто удручающая, поскольку данные учреждения застройщики строить не могут, а в планы области их строительство пока не входит. Правда, в соседних ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город» должны будут появиться коммерческие медицинские центры.

Парковочных мест в ЖК «Светлановский» на всех не хватит, как мы уже выяснили ранее. Но цены на места в паркинге очень привлекательные, наверное, есть смысл поторопиться с их приобретением.

На 7 и 8 этаже машиноместо стоит 290 тысяч рублей, на 5-6 этаже 390 тысяч рублей, до 5 этажа 450 тысяч рублей. Это цены за место в закрытом отапливаемом паркинге с кондиционированием и контролем доступа. По многочисленным «просьбам трудящихся» паркинг, скорее всего, построят не к концу 2018 года, как  планировалось изначально, а раньше.

Инфраструктура - 7 из 10 баллов

Некоторое отставание торговой и социальной инфраструктуры ожидать можно, но лишь временное, с медицинскими учреждениями перспективы менее радужные.

Пути-дороги

Прямой путь к новостройке от станции метро «Девяткино» будет занимать не более 15 минут (1.6 км) и пройдет по бульвару Менделеева, который уже построен, но временно перекрыт строительным забором компании «Арсенал-Недвижимость». К моменту заселения ЖК «Светлановский» путь уже будет свободен.

От заселенных корпусов ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Мой город» уже сейчас ходит маршрутка до метро. Не приходится сомневаться, что маршрут продлят как только заселятся новые дома. Таким образом, для пешеходов ситуация, на мой взгляд, вполне благоприятная. Будущим жителям ЖК «Светлановский» не придется испытывать огромных неудобств, добираясь до метро, как это было с первыми новоселами соседних новостроек в этой локации.

Для автомобилистов все куда более грустно. Дело в том, что Мурино уже сейчас сильно страдает от нехватки магистралей, связывающих его с другими частями города. На данный момент связь обеспечивает одна-единственная узкая дорога вдоль КАД, которая так и называется - дорога в Мурино. По некоторым данным, к концу 2016 года население быстро разрастающегося района увеличится с 12 до 50 тысяч человек, что приведет к настоящей транспортной катастрофе.

Планы по строительству новых дорог есть, но они сильно отстают от темпов застройки. Например, недавно Петербург не поддержал предложение администрации Ленинградской области о строительстве продолжения Гражданского проспекта, ограничившись созданием съезда и выезда на КАД (его, правда, планируют начать строить уже в 2016 году).

Есть планы строительства продолжения Светлановского проспекта, но непонятно, когда этот проект будет реализован. Ведется проектирование продолжения Пискаревского проспекта в обход Мурино и Нового Девяткина с выходом на шоссе Токсово-Матокса. Рассматривается вероятность строительства Транспортно-пересадочного узла Девяткино и подключения автовокзала к КАД - ведется предпроектная подготовка. 

Транспортная доступность - 5 из 10 баллов

Если для пешеходов пусть к метро будет недолгим и приятным, то в случае с автомобилистами совсем другой расклад. Да, много дорог планируется в будущем, но дома заселяются куда быстрее превращения планов в реальность.

На стройплощадке

Пришло время отправиться на стройплощадку и посмотреть на все своими глазами. Как  я уже говорила, прекрасный сервис ФСК «Лидер» избавляет от необходимости идти пешком от метро - и я с удовольствием воспользовалась этим предложением. По дороге мне рассказали о планах развития района, а по приезду показали в офисе большой плакат с генпланом и проводили на смотровую площадку, вид оттуда открывается отличный.

Количество рабочих на стройплощадке меня приятно удивило - такой кучности я еще не видела. Хотя строительство сейчас идет на уровне 2 этажа, а до сдачи в эксплуатацию осталось чуть больше года, но глядя на ударные темпы стройки можно надеяться, что успеют уложиться в срок. Менеджер сказал, что строительство идет и днем и ночью. Проверить это, правда, невозможно, поскольку, повторюсь, веб-камер на объекте почему-то не поставили. 

 

В группе «Вконтакте» дольщики выложили ссылку на график строительства, хотя менеджер меня уверял, что у него такой информации нет. Впрочем, на словах он сообщил, что монтаж коробки планируют полностью завершить весной 2016 года, а также к марту 2016 года проложить инженерные сети. Кстати, эксперты предупреждают, что некоторые проекты в Мурино имеют сложности с подключением к канализации, но менеджер уверил меня, что это касается застройки по другую сторону железной дороги.

Большинство соседних жилых комплексов уже находятся в хорошей стадии готовности, к западу, северу и югу от ЖК «Светлановский» пока еще голые поля и, по словам менеджера, нет ясности, когда здесь начнется строительство, так что к длительному соседству строек надо быть готовым.

Выводы

ЖК «Светлановский» выделяется среди окружающих новостроек необычайно выигрышным сочетанием цены, качества и сроков сдачи. Средняя этажность, большая закрытая территория с контролем доступа, встроенные коммерческие помещения, детский сад и недорогой паркинг, фасады из керамогранита, завершение всего проекта уже в 2019 году - и все это по очень приемлемым ценам.

Что касается того, что же все-таки скрывается за формулировкой «Up-квартал», то на сайте новостройки об этом не говорится подробно, но на сайте застройщика я нашла вот такую информацию:

В основе концепции UP-кварталов лежат пять составляющих:

•    Доступность. Жилые комплексы ФСК «Лидер» расположены на минимальном расстоянии от Москвы: не далее 5 км от МКАД и 15 минут до ближайшего метро.

•    Комфорт. UP-кварталы самодостаточны и имеют полный набор собственной инфраструктуры, как социальной и бытовой, так и развлекательной. В комплексах ФСК «Лидер» предусмотрена собственная консьерж-служба, на которую жители смогут переложить часть своих повседневных забот.

•    Безопасность. Все UP-кварталы имеют закрытую территорию, профессиональную охрану и круглосуточное видеонаблюдение.

•    Функциональность. Все проекты ФСК «Лидер» возводятся по монолитной технологии, а квартиры имеют свободную планировку.

•    Индивидуальность. Уникальный и эстетичный архитектурный облик кварталов, качественный ландшафтный дизайн.

Понятное дело, что Москву тут надо заменить Санкт-Петербургом, а МКАД поменять на КАД, но посмотрим в целом на соответствие условиям.

Транспортную доступность сложно оценить высоко, несмотря на то, что пусть к метро действительно не занимает больше 15 минут. Однако не все захотят ездить на метро, а пользоваться автомобилем, когда все заселятся, будет некомфортно. Прямо скажем, будет транспортный коллапс.

Комфорт, если проект не изменят и воплотят все, что обещают, будет на уровне. То же самое относительно безопасности. Функциональность - нет, монолитную технологию сложно отнести к плюсам, другие новостройки возводятся аналогично, а планировки квартир в ЖК «Светлановский» слабоваты. Фасады способны добавить проекту индивидуальности и выделить его среди соседей, но благоустройство, если опираться на информацию из проектной декларации, весьма обычное.  

Вообще, явных минусов у новостройки нет. Скорее их можно назвать сомнениями. Договор долевого участия содержит много лазеек и снимает ответственность с застройщика в случае любых изменений проекта, а отзывы о предыдущих объектах компании не исключают такую возможность.

Настораживают и свидетельства об изменении планировки после продажи квартиры в ЖК «Светлановский». Если, все же обещания будут выполнены в полной мере, то дольщики получат жилье комфорт-класса по цене эконома. Думаю, Тайный покупатель еще вернется сюда снова проверить новостройку, а пока проект получает «7» баллов.

Дария Лапатухина 

7баллов

UP-квартал «Светлановский» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про ВТБ24
Другие материалы про ДДУ
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября