22 июня
оценка 5 из 10

ЖК «Румболово-Сити» от СДС: двухуровневые квартиры по договору ЖСК

Кризис вынуждает застройщиков не только сдерживать цены, но и более тщательно продумывать квартирографию новостроек даже в сегменте эконом-класса. Этим двум критериям отвечает ЖК «Румболово-Сити», который ГК СДС строит во Всеволожске: купить 2-уровневую квартиру в жилом комплексе можно по цене всего 45 тысяч за кв. метр. Девелопер также обещает интересную инфраструктуру: финскую сауну и магазин финских продуктов. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru я отправилась узнать причину таких заманчивых цен на жилье с интересными планировками.

 

Что строят?

ЖК «Румболово-Сити» будет представлять собой 5 трехэтажных домов, рассчитанных на 486 квартир. Изюминкой этого жилого комплекса является большой выбор 2-уровневых квартир и возможность сконструировать нужную планировку методом объединения помещений. Несмотря на то, что изначально по проекту в домах были запланированы только классические квартиры-студии и 2-уровневые студии с мансардным этажом, сегодня можно купить квартиру гораздо большего размера. 

Проект разработан европейским архитектором А. Геккером. В качестве украшения фасадов используются треугольные фронтоны и панорамное остекление лестничных маршей. Помимо квартир застройщик обещает возвести на территории жилого комплекса детский сад, магазин финских продуктов, финскую сауну и фитнес-клуб. Прилегающую территорию озеленят цветниками, газонами и кустарниками, организуют фонарное освещение.

По периметру новостройку будут окружать велосипедные дорожки, предусмотрена спортивная площадка с уличными тренажерами и большая детская площадка. Территорию огородят, предусмотрена охрана и видеонаблюдение. Комплекс подключат к центральным коммуникациям города Всеволожск, но предусмотрена также собственная газовая котельная.

Кто строит?

Согласно проектной декларации, застройщиком выступает ЖСК «Румболово-Сити», а девелопером проекта является группа компаний СДС. Она основана в 2011 году и в данный момент занимается возведением трех проектов: ЖК «Романов», ЖК «Молодежный квартал» и ЖК «Румболово-Сити».

Выяснилось, что под прежним названием ПОРП «Союз Долевого Строительства» компания участвовала в строительстве еще двух проектов: ЖК «Ореховская линия» в Колтушах и клубный дом «Большая семья» по адресу улица Земская, 64.

По последнему комплексу в феврале 2013 года было вынесено решение суда о сносе незаконной постройки (таунхаус был построен на землях ИЖС). О ЖК «Ореховская линия» мне не удалось найти подробную информацию, хотя карточки этого проекта сохранились на некоторых сайтах новостроек, и в качестве застройщика там фигурирует ПОРП «Союз Долевого Строительства». 

СДС сейчас всячески отрицает свою причастность к этим стройкам (о чем пишет даже «Деловой Петербург»), информацию о них убрали с официального сайта, а из группы «Вконтакте» исчезли вопросы дольщиков о судьбе дома, менеджеры также все отрицают.

Что касается текущих проектов СДС, то все они реализуются с большими задержками. По ЖК «Романов» сроки перенесены с IV квартала 2014 года на I квартал 2016 года. Проект до сих пор не сдан, разрешение на строительство, которое есть на сайте СДС, истекло еще 15 января 2016 года.

ЖК «Молодежный квартал» планировали целиком сдать в декабре 2015 года, но будут сдавать по частям в три этапа (1 очередь - II квартал 2016 года, 2 очередь - IV квартал 2016 года, 3 очередь - III квартал 2017 года). Если эти сроки будут выдержаны, то задержка составит от полугода до почти двух лет в зависимости от корпуса.

Не лучше обстоят дела и с ЖК «Румболово-Сити». Первый дом сдан 13.04.2014 года с небольшой задержкой (чуть больше квартала), а вот по остальным домам сроки подвинули более серьезно:

2 корпус перенесли с II квартала 2014 года на II квартал 2016 года;

3 корпус с III квартала 2014 года на II квартал 2016 года;

4 корпус с II квартала 2015 года на IV квартал 2016 года;

5 корпус с III квартала 2015 года на III квартал 2017 года.

Таким образом, в зависимости от корпуса задержка колеблется от 1,5 лет до 28 месяцев, и это при условии, что новые сроки не будут нарушены (4 корпус еще не начинали строить, не говоря уже о пятом). Удивительно, что менеджеры факты переноса сроков всячески отрицают, хотя первую проектную декларацию легко найти на различных сайтах.

Сроки нигде не указаны на сайте застройщика, проектная декларация выложена обновленная со всеми изменениями. Навести на размышления потенциального покупателя может лишь истекшее еще 20 мая 2015 разрешение на строительство 2 дома (также 20 мая этого года истекло разрешение на строительство дома №3), продленное разрешение на строительство первого дома и множество свидетельств о переносе сроков на разных сайтах новостроек. Там же я обнаружила и первоначальные проектные декларации с ранними сроками сдачи.

Надежность девелопера – 3 из 10 баллов

Компания работает на рынке новостроек Петербурга и области всего 5 лет. За это время СДС сдала только один дом, сроки по всем остальным были перенесены от 1,5 лет и больше.

Разведка в Интернете

Страничка новостройки на сайте компании СДС почти никакой полезной информации о жилом комплексе не содержит. В разделе «Новости» есть фотоотчет со стройки, как правило, он обновляется 2-3 раза в месяц и дублируется сотрудниками СДС в Facebook и в группу компании «Вконтакте». Можно найти варианты планировок без привязки к плану этажа, без цен и разбивки по корпусам. Под каждым вариантом планировки стоит подпись «осталась 1 квартира».

 

Из описания непонятно, что строят, в какие сроки, какая технология строительства, в каком виде жилье будет передано покупателям. Была ссылка «перейти на сайт комплекса», но потом исчезла. Впрочем, она выдавала сообщение «истек срок регистрации домена» (впоследствии менеджер в офисе сообщила мне, что сайт находится на реконструкции).

Перечислена «Инфраструктура в шаговой доступности», но эта информация не соответствует действительности, поскольку на самом деле все эти объекты находится на расстоянии 3-4 км. Раздел «О компании» также не содержит ничего познавательного: даже год основания СДС не указан. Вместо этого упоминается об инновационных материалах и рекордно низких ценах, но что за инновационные материалы - не уточняется.

Какой-либо устойчивой площадки общения дольщиков мне найти не удалось. На разных сайтах, посвященных новостройкам, большую часть комментариев составляют еженедельные отчеты о ходе строительства объектов СДС, они перемежаются восторженными отзывами покупателей, только что посетивших офис и выражающих горячую благодарность сотрудникам СДС за их труд.

Содержательные отзывы теряются в этом хвалебном потоке. Удивительно, но во время моего визита в офис продаж я не поднимала эту тему, менеджер по своей инициативе принялась рассказывать мне о неких негативных отзывах о компании, которые выходят на разных сайтах без пяти минут полночь, уверяя, что все это происки конкурентов и с гордостью утверждая, что компания еще ни разу не заплатила за то, чтобы эти отзывы удалили.

Информационная доступность - 3 из 10 баллов

Именного сайта у новостройки нет, страница на сайде девелопера оставляет желать лучшего. На форумах можно встретить сообщения двух типов: или хвалебные, или негативные. В общем, без звонка и визита в офис продаж составить представление о жилом комплексе очень тяжело.

Визит в офис

Центральный и он же единственный офис компании СДС недавно переехал с улицы Карла Фаберже в новое здание, оно находится в 10 минутах ходьбы от станции метро «Новочеркасская» на Малоохтинском проспекте. Офис продаж представляет собой прекрасное светлое помещение с панорамным видом на Неву. Интерьер украшает клетка с канарейками, на стене висят мониторы, транслирующие изображение с web-камер на объектах (а вот на сайте web-камеры почему-то нет). Сам офис произвел на меня самое лучшее впечатление, чего не могу сказать о беседе с менеджером.

На протяжении всего нашего разговора меня не покидало ощущение, что я пытаюсь пробиться сквозь стену. Узнавать нужную информацию было необычайно трудно, хотя менеджер и отличалась разговорчивостью. Она удивительным образом не отвечала прямо на поставленный вопрос, а пространно рассказывала о смежных вещах. Говорила она с напором, свысока, как говорят люди наделенные властью с тем, кто пришел о чем-то их просить, но при этом содержание ее рассказа нередко сводилось к оправданиям.

Я спросила о процедуре покупки - мне во всех подробностях рассказали о получении собственности. Я задала вопрос, принимала ли компания участие в строительстве ЖК «Большая семья» и ЖК «Ореховая линия», и менеджер стала рассказывать о негативных отзывах в сети. Я поинтересовалась, переносились ли сроки, а в ответ последовал рассказ об ошибке чиновников в вопросе с коммуникациями и о том, почему в этом нет вины застройщика. Ни одного прямого ответа я так и не получила.

Выбор квартиры был просто какой-то мукой. Это не первая новостройка, которую я проверяю в роли Тайного покупателя. Обычно менеджеры демонстрируют мне варианты, имеющиеся в наличии, а здесь меня сначала настойчиво пытались склонить к выбору другого объекта, а потом мне пришлось вытягивать из менеджера цены и планировки вариантов квартир. Причем, как потом выяснилось, я в этом не сильно преуспела - кое-что стало понятно только после визита на объект, остальное пришлось позже уточнять по телефону.

Сервис - 3 из 10 баллов

Никогда раньше получение от менеджера информации о новостройке не стоило мне стольких трудов. При этом, как ни парадоксально, положительные отзывы клиентов - один из приоритетов политики компании. Для сбора отзывов от клиентов заготовлены специальные бланки. Потом их публикуют на официальном сайте, в группах в соцсетях и на различных сайтах. 

Визит на объект

В компании СДС каждую неделю проходят экскурсии на объекты, они стартуют от офиса продаж в 11 или 15 часов по будним дням по предварительной договоренности. Для меня организовали персональный трансфер до объекта, правда, без сопровождения менеджера. Зато водитель оказался человеком общительным и с удовольствием рассказал обо всем, о чем знал.

В дневное время путь от Малоохтинского проспекта до ЖК «Румболово-Сити» у нас занял около получаса. Въезд со стороны Центральной улицы используется строительной техникой, поэтому мы подъехали к новостройке с другой стороны, объехав ее по Новоладожской улице и Степному проспекту. 

Я увидела три дома: заселенный первый корпус; построенный, но еще не подключенный к коммуникациям второй; а также строящийся третий корпус, где сейчас ведется устройство газобетонных стен третьего этажа (все квартиры в нем уже проданы). В будний день в разгар рабочего дня никакой особенной активности я не обнаружила: пара рабочих не спеша ровняли площадку для газона перед вторым домом, ведущихся работ по третьему дому я не заметила.

Четвертый корпус, в котором сейчас продают квартиры, строить еще не начинали. На одном из сайтов новостроек в феврале 2016 года менеджеры СДС давали обещание, что строительство 4 дома начнется в марте 2016 года. Менеджер в офисе продаж показывала мне его по web-камере, я разглядела только подготовленную и расчищенную площадку-прямоугольник, хотя, по ее словам, там выкопан котлован. Если и так, то он выкопан уже очень давно, поскольку весь зарос травой. Когда компания приступит к строительству 5 корпуса пока сложно даже предположить.

Ситуацию с коммуникациями менеджер объяснила мне следующим образом: первый дом был подключен к локальной канализации из-за ошибки чиновников, запретивших подключение жилого комплекса к проектируемой ветке канализации и водоснабжения. По ее словам, этот вопрос на данный момент улажен, и через 3 недели (то есть в начале июня 2016 года) новостройка будет подключена к общегородским сетям города Всеволожск.

Водитель, рассказывая мне о расположении корпусов, упомянул, что между 2 и 3 корпусами появится котельная, в то время как в рекламном буклете в этом месте нарисована детская игровая и спортивная площадки, а котельная располагается в самом конце участка за пятым корпусом.

Мое впечатление о новостройке сильно улучшилось после осмотра самих квартир. С этим, правда, вышла некоторая нестыковка. Дело в том, что менеджер уверила меня, будто водитель прекрасно ориентируется на объекте и все мне покажет, но когда я достала распечатанную менеджером планировку, он затруднился определить, где находится приглянувшаяся мне квартира. В результате мы решили посмотреть все квартиры подряд на третьем этаже, что меня устроило даже больше.

Как строят?

Технология строительства ЖК «Румболово-Сити» каркасно-монолитная. Монолитные перекрытия опираются на несущие монолитные колонны, расположенные по периметру здания. Все стены выкладывают из газобетона: как наружные, так и внутренние. Таким образом, между квартирами нет несущих стен, что и позволяет объединять помещения. Фасады штукатурят. 

По умолчанию квартиры сдаются без отделки - установлены окна с двухкамерными стеклопакетами, входная металлическая дверь, радиаторы с терморегуляторами, на полу стяжка, стены не обрабатывают, коммуникации по квартире не разводят.

За дополнительные 7 тысяч рублей за квадратный метр можно заказать предчистовую отделку. В эту услугу входят: оштукатуренные стены, разводка электричества с установкой розеток и выключателей, затирка швов на потолке.

За 13,5 тысяч рублей за «квадрат» можно заказать отделку «под ключ» и получить полностью готовую к проживанию квартиру со всей сантехникой. Останется лишь купить мебель и кухонную плиту. Отделочные материалы можно выбрать разные. За еще дополнительные деньги можно заказать и дизайнерский ремонт (сумма обсуждается индивидуально). 

Сложно судить о качестве строительства без «живых» отзывов живущих в домах людей, но то, что я увидела на осмотре квартир, мне понравилось. На первый взгляд дома выглядят добротно. Пеноблоки кое-где выложены не очень аккуратно, но более существенных недочетов я не заметила. 

Геометрия жилья

О том, как устроены планировки в ЖК «Румболово-Сити» я поняла, только приехав с водителем на объект. В офисе менеджер упорно предлагала мне отдельно взятые квартиры, игнорируя мои попытки понять картинку целиком. Оказалось, что все куда интереснее, чем может показаться на первый взгляд, хотя все дома и все секции в домах абсолютно одинаковые.

Первый и второй этажи состоят исключительно из студий и 1-комнатных квартир метражом от 20 до 30 квадратных метров. Однако можно выкупить несколько штук и объединить их в двух- или даже трехкомнатную квартиру. Варианты объединенных планировок частично, но не все выложены на сайте и пропечатаны в буклете. 

Загвоздка в том, что в 4 корпусе вариантов для объединения квартир уже практически не осталось, поскольку распродаются остатки. Квартиру попросторнее можно купить в 5 корпусе, он будет сдан самым последним, причем, цена за квадратный метр не меняется. Интересно, что в корпусе 2, который уже построен и готов к заселению, в продаже осталась последняя квартира, и стоимость квадратного метра в ней тоже нисколько не отличается от остальных. Странная политика.

На третьем этаже во всех квартирах добавляется второй уровень с мансардным окном. Площадь самой маленькой из таких двухэтажных студий всего 34 квадратных метра (20-метровая студия и мансардный этаж). Метраж самой большой почти 50 «квадратов», это 30-метровая 1-комнатная квартира без перегородки между комнатой и кухней с 17-метровым мансардным этажом. Эти квартиры отличаются друг от друга количеством окон, размером прихожей, наличием балкона и геометрией комнат.

Если присмотреться к планировкам более внимательно, можно заметить, что самая маленькая студия метражом 20 кв. м имеет удобно выделенное пространство прихожей с двумя свободными углами, санузел с душевой кабиной, но в ней нет балкона.

В студии, где площадь больше, прихожая менее удобная, зато в санузле появляется место для стиральной машины, и сама комната больше размером. Самая большая студия площадью 25 кв. м теряет слишком много метров жилого пространства за счет того, что прихожая огибает санузел. Зато добавляется большой четырехметровый балкон.

Самая маленькая 1-комнатная квартира метражом 30 кв. м сделана в формате евро. Большая 13-метровая кухня и компактная спальня менее 9 «квадратов». В глаза бросается 4-метровый санузел, в котором много свободного пространства, но, если поставить стиральную машину, то придется об нее спотыкаться. В почти 4-метровой прихожей сложно будет разместить что-то кроме вешалки на стене, балкона нет.

Квартиры, которые можно получить путем слияния студий, имеют преимущество в том, что кухню можно обустроить в любом из помещений. Также есть возможность подобрать вариант с окнами на одну сторону или на разные стороны света. И все же, пространства для маневра остается не так уж и много.

Например, единственный вариант 3-комнатной квартиры площадью 107 кв. м, 2-комнатные можно сделать только, если площадь 50 или 58 «квадратов». Две студии можно объединить в 1-комнатную квартиру метражом 48 кв. метров с проходной кухней-гостиной. Вот, собственно, и все.

 

Но, по словам менеджера по продажам, редко кто-то из покупателей интересуется квартирами площадью более 40 квадратных метров, исключение составляют лишь 48-метровые 2-уровневые «евро-двушки» с двумя окнами на первом этаже (именно по этой причине на них не распространяется акция, об этом читайте ниже). Кстати, соседние 2-уровневые квартиры тоже можно объединять. 

Подводя итоги, скажу, что нельзя не признать несомненную оригинальность планировок. Двухуровневые квартиры не так часто можно встретить в сегменте массового жилья, а уж 1-комнатные двухуровневые квартиры - это вообще эксклюзив. С другой стороны, это предложение на любителя - такой вариант явно не подойдет пожилым людям и большинству семей с маленькими детьми, поэтому хорошо, что есть и более традиционные аналоги, хотя выбор там не очень велик.

Из явных минусов - большая доля квартир без балконов, в санузлы зачастую не поместится стиральная машина, даже при условии, что они достаточно просторные (4,5 кв. метра). В прихожих иногда не предусмотрено место под шкаф.

Планировки – 8 из 10 баллов

Планировки ЖК «Румболово-Сити» вряд ли кого-то оставят равнодушным благодаря необычным решениям. Кому-то они покажутся очень интересными, а кто-то может и не оценить их оригинальность. Сложно оценивать то, что является делом вкуса, однако мне в целом они понравились, снижаю оценку лишь за некоторые минусы. 

Что почем

Менеджер объяснила мне, что обычная цена - 60 тысяч рублей за квадратный метр, однако в настоящий момент действует акция на большую часть квартир, за исключением самых популярных, которые и так хорошо раскупаются.

Акционная цена составляет 45 тысяч за квадратный метр, действует акция до тех пор, пока не кончатся квартиры, а причина, которая заставляет компанию так демпинговать - необходимость немедленного привлечения наличных денег.

С одной стороны, это хороший шанс купить недорогое жилье, с другой стороны, такая политика компании не может не настораживать. Хватит ли у компании средств, чтобы достроить жилой комплекс целиком, при учете, что 4 и 5 корпуса еще не начинали строить?

Корпус 2, готовится к заселению

  Метраж, кв.м. Цена при 100% оплате или ипотеке, руб Стоимость кв.м. при 100% оплате или ипотеке, руб Цена в рассрочку, руб Стоимость кв.м. в рассрочку, руб
Евро-трешка двухуровневая 59.5 3 092 500 51 975    

 

Корпус 4, 4 квартал 2016

  Метраж, кв.м. Цена при 100% оплате или ипотеке, руб Стоимость кв.м. при 100% оплате или ипотеке, руб Цена в рассрочку, руб Стоимость кв.м. в рассрочку, руб
Студии 20.08 903 600 45 000 1 204 800 60 000
  22.38 1 007 100 45 000 1 342 800 60 000
  27.65 1 244 250 45 000 1 659 000 60 000
Евро-двушки двухуровневые 34.3 1 543 500 45 000 2 058 000 60 000
  40.5 1 822 500 45 000 2 430 000 60 000
  44.7 2 011 500 45 000 2 682 000 60 000
  48.1 2 444 000 50 811 2 886 000 60 000
Евро-трешка двухуровневая 59.5 2 677 500 45 000 3 570 000 60 000

 

Корпус 5  (варианты недоступные в корп. 4)

  Метраж, кв.м. Цена при 100% оплате или ипотеке, руб Стоимость кв.м. при 100% оплате или ипотеке, руб Цена в рассрочку, руб Стоимость кв.м. в рассрочку, руб
1-комн. 31.5 1 417 500 45 000 1 890 000 60 000
  47.81 2 151 450 45 000 2 868 600 60 000
Евро-двушки двухуровневые 47.4 2 133 000 45 000 2 844 000 60 000
2-комн. стандарт 51.5 2 317 500 45 000 3 090 000 60 000
  57.6 2 592 000 45 000 3 456 000 60 000
3-комн. 107.14 4 821 300 45 000 6 428 400 60 000

 

Цена по акции (45 тысяч рублей) за квадратный метр делает предложение СДС вне всяких сомнений очень привлекательным. На соседнем участке компания RCC планирует строительство ЖК Green Park (читайте расследование Тайного покупателя). Не имея еще разрешения на строительство и даже не переведя землю из статуса сельхозназначения, девелопер продает там квартиры по цене 40 тысяч рублей за квадратный метр.

В поселке Щеглово, который расположен дальше от Всеволожска, можно найти жилье по цене 43-48 тысяч за «квадрат». В деревне Романовка и в самом Всеволожске цены уже существенно выше и начинаются примерно с отметки 60 тысяч рублей за квадратный метр.

Цены – 9 из 10 баллов

На мой взгляд, без учета акции стоимость квартир в ЖК «Румболово-Сити» завышена, но с учетом скидки цены очень выгодные. Поскольку акция бессрочная и длится до полной распродажи жилья, ставлю практически наивысшую оценку. Максимальную поставить не могу, поскольку в соседнем ЖК Green Park цена «квадрата» на 5 тысяч рублей, но все же дешевле.

Как купить?

Продажа квартир ведется через вступление в ЖСК, клиенты становятся пайщиками и выплачивают паевые взносы. Главное отличие этой схемы от покупки через заключение ДДУ заключается в том, что застройщик не несет обязательств по соблюдению сроков строительства. Если строительство затягивается, пайщикам остается только терпеливо ждать, т.к. по закону ЖСК – это кооператив, то есть пайщики сами организовались в коллектив и строят себе дом.

 

Подробнее о том, что такое ЖСК, вы можете прочитать в расследовании о ЖК Green Park, специально для которого редакция Novostroy-SPb.ru запрашивала комментарий независимого юриста и руководителя проектов юридической фирмы «Via lege» Дениса Артемова, или в статье «Особенности покупки квартиры в новостройке по схеме ЖСК».

Договор паевого взноса громоздкий и длинный, советую прочесть его со своим юристом. Менеджер сразу же обратила мое внимание на пункт о дополнительном целевом взносе и объяснила, что стоимость квартиры делится на две части: 65% от стоимости составляет паевой взнос, 35% дополнительный целевой взнос, который идет на строительство коммуникаций.

При этом в договоре уточняется, что в случае недостаточности дополнительного целевого взноса, пайщик обязуется оплатить его дополнительно в течение 15 дней после получения соответствующего требования Общества (так в договоре обозначен застройщик). 

В документе также прописаны достаточно жесткие штрафы за просрочки платежей, а в случае расторжения договора по инициативе пайщика удерживаются отступные в размере 15% от уплаченной суммы плюс вступительный взнос в размере 10 тысяч рублей. Кроме того, возврат средств осуществляется в течение 7 дней с момента реализации квартиры другому пайщику.

Предусмотрены штрафы за распространение пайщиком негативной информации. Очень подробно регламентирован порядок обмена информацией между пайщиком и Обществом, а также порядок решения разногласий. Упоминается, что обращение в суд должно производиться исключительно по месту фактического нахождения Общества.

Купить квартиру в ЖК «Румболово-Сити» можно тремя способами: в 100% оплату, в рассрочку или в ипотеку. Также можно воспользоваться всеми возможными видами субсидий или материнским капиталом. Действует и схема взаимозачета: оплатить новую квартиру деньгами от продажи старой.

При 100% оплате или ипотеке в связи с действием акции можно получить 25% скидку от базовой цены. При покупке в рассрочку скидка не действует, необходимо иметь первый взнос в размере 50% от базовой цены, остаток выплачивается равными платежами до конца строительства.

Ипотеку предоставляет только один банк – «Возрождение», ставка по кредиту составляет 14%. Более высокий, чем обычно, процент обусловлен тем, что льготная ипотека не доступна для жилья, которое продается по схеме ЖСК.

Порядок покупки следующий:

1.  Квартира бронируется под залог 30 тысяч рублей, они идут в счет стоимости квартиры, либо возвращаются покупателю в случае отказа банка предоставить ипотеку. При покупке без привлечения ипотеки бронь на акционные квартиры ставится максимум на 3 дня, на неакционные до 2 недель.

2.  В случае ипотеки в офисе компании вместе с юристом заполняется анкета для банка. Заявка рассматривается банком в течение 2-3 дней.

3.  После одобрения банка подписывается договор паевого взноса в трех экземплярах, один из которых потребуется потом для оформления собственности;

4.  Заключается ипотечный договор в банке;

5.  Первый взнос можно внести наличными в кассу, либо перевести на счет в банке в течение 3 банковских дней со дня заключения договора.

Схема покупки – 6 из 10 баллов

Новостройка находится на чуть выше средней стадии готовности - построено 3 дома из 5, но аккредитована только одним банком, причем, не флагманским. Рассрочка очень дорогая, но самое главное - продажи ведутся не по ДДУ, а через вступление в ЖСК. Это лишает покупателя каких-либо гарантий в получении квартиры в точные сроки. С учетом того, что застройщик не отличается добросовестностью в этом вопросе и уже неоднократно переносил сроки сдачи по всем своим объектам, схема покупки представляется достаточно рискованной.

Пути-дороги

О транспортной доступности этой локации я очень подробно писала в предыдущем расследовании, посвященном ЖК Green Park. Добавлю, что недавно на Дороге Жизни напротив ЖК Groena Lund, как раз перед поворотом на Щеглово, появился светофор и пара лежачих полицейских, что существенно замедляет движение по трассе.

Более точно оценить последствия можно будет позже, поскольку основной сезон пробок на Дороге Жизни приходится на летние месяцы. Однако те заторы, что можно было наблюдать в майские праздники, не внушают оптимизма: они растягивались на несколько километров, от Румболовской горы до поворота на Щеглово.

Спасает положение тот факт, что пробки на Дороге Жизни можно объехать по Приютинской улице, не удастся избежать лишь заторов, которые образуются в летнее время на Рябовском шоссе. Наличие объездных путей - это, несомненно, большой плюс, но касается он только автомобилистов. Для них расположение новостройки можно считать очень удачным - всего в 12 км от КАД и границы города.

Для пешеходов ситуация менее удобная. Все устроит, пожалуй, лишь больших любителей пеших прогулок. До автобусной остановки, откуда следуют маршрутки до станции метро «Ладожская», а также до железнодорожных станций Романовка и Мельничный ручей около полутора-двух километров. Компания СДС обещает организовать прямой маршрут между Санкт-Петербургом и ЖК «Румболово-Сити», но когда это произойдет – неизвестно.

Транспортная доступность – 7 из 10 баллов

И для пешеходов, для автовладельцев ситуация складывается в этой локации не лучшим образом. Однако, если на машине можно добраться до города относительно быстро (мы, напомню, доехали за 30 минут), то пешеходам надо закладывать на путь до Петербурга гораздо больше времени.

Соцкультбыт

Часть помещений в 3, 4 и 5 корпусе предусмотрены под коммерцию. По словам менеджера, они уже выкуплены частным инвестором, но надо отметить, что в проектной декларации ни о каких коммерческих помещениях нет ни слова. На мой вопрос об этом менеджер ответила: «Вот тут в буклете так написано».

Приходится верить на слово, что в 3 корпусе действительно будет располагаться частный детский сад, в 4 корпусе магазин и аптека, в 5 корпусе - фитнес-зал с сауной. И очень хочется надеяться, что так все и будет, поскольку в пешей доступности от новостройки вообще нет никакой инфраструктуры.

Все необходимое есть во Всеволожске, но добраться туда без автомобиля не так-то просто. Более подробно об инфраструктуре можно прочитать в расследовании ЖК Green Park, т. к. проекты возводятся буквально бок о бок.

В ЖК «Румболово-Сити» предусмотрено 173 открытых парковочных мест на 486 квартир (примерно по одному на каждые две-три квартиры), большая часть из них расположится напротив 2 корпуса, определенное количество в самом конце участка за 5 корпусом, несколько мест будет выделено между домами.

Инфраструктура – 4 из 10 баллов

Оценить инфраструктуру жилого комплекса невозможно – ее нет, поэтому я оцениваю близлежащую инфраструктуру Всеволожска и Щеглово. Там есть сады и школы, но попасть в них не так просто, есть больница, магазины и т.д. В целом, добраться до поселка и города можно, но для этого надо иметь автомобиль, т.к. вокруг новостройки лишь поля и частный сектор. 

Выводы

Планировки ЖК «Румболово-Сити» буквально захватывают воображение, особенно когда смотришь на уже готовые квартиры. Привлекают доступные цены и чистый воздух. Однако в придачу к квартире придется, похоже, купить и автомобиль, поскольку без него жить в этом месте будет совсем непросто.

Схема продажи квартир через ЖСК немало смущает, поскольку не дает гарантий по срокам строительства, особенно учитывая богатую историю переноса сроков практически по всем объектам застройщика.

Не внушают оптимизма также небыстрые темпы строительства, хотя тот факт, что два дома уже построены, а третий почти возведен - несколько обнадеживает. Есть вопросы к договору, он оставляет возможность для сбора дополнительных средств с пайщиков. До сих пор отсутствует подключение к центральным коммуникациям. С учетом всех факторов, ЖК «Румболово-Сити» получает «5» баллов.

Дария Лапатухина

5баллов

ЖК «Румболово Сити» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про Всеволожский район
Другие материалы про ГК СДС
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября