15 апреля
оценка 7 из 10

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая»: недорогое жилье с минимумом инфраструктуры

Очередным заданием Тайного покупателя от редакции Novostroy-SPb.ru стал жилой комплекс «Петр Великий и Екатерина Великая». Возводит эту новостройку на берегу Невы ГК «РосСтройИнвест». Помимо расположения проект сразу привлек внимание потенциальных покупателей доступными ценами на квартиры, а также высотой корпусов. Сегодня этот ЖК определенно можно отнести к небоскребам на рынке новостроек Петербурга.  

Что строят?

Жилой комплекс «Петр Великий и Екатерина Великая» будет состоять из двух корпусов высотой от 24-х до 32-х этажей, в которых расположатся 1683 квартиры – студии, однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные. Предполагается, что внешний вид зданий будет символизировать образы российских императора и императрицы. Первый этап должен быть сдан в конце 2018 года, а ключи дольщики получат не позднее 30 мая 2019 года. Полностью проект будет завершен в 2022 году.

Расположен ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» в Невском районе Санкт-Петербурга, в микрорайоне Усть-Славянка по адресу ул. Заводская, участок 15, литера К, примерно в 15 минутах езды от станции метро «Рыбацкое». Класс новостройки обозначен девелопером как «доступный комфорт». Входные группы жилых зданий планируется реализовать с дизайнерской отделкой, предусмотрев также и специальные колясочные помещения.

В рамках жилого комплекса появится детский сад на 75 мест, а на первых этажах самих небоскребов помещения коммерческого назначения, обеспечивающие необходимой инфраструктурой жителей комплекса: супермаркет, магазины, аптеку, ателье, салон красоты, ресторан, пекарню и даже культурно-образовательный центр.

На территории ЖК также будет реализована открытая парковка на 298 машино-мест и закрытый паркинг на 229 машино-мест. Суммарное количество машино-мест составляет чуть более 30% от количества квартир в комплексе. Также проектом предусмотрено устройство детского игрового городка, спортивной площадки и зеленой зоны для отдыха. Для обеспечения безопасности будет организована система видеонаблюдения за территориями общественных зон.

15 октября 2015 года ЗАО «РСТИ» (входит в ГК «РосСтройИнвест») получило разрешение на возведение первой очереди жилого комплекса, соответственно, строительные работы начались сравнительно недавно. Сейчас на рынок выведены квартиры в более низком из двух корпусов – «Екатерине Великой».

Кто строит?

ГК «РосСтройИнвест» работает на рынке недвижимости Санкт-Петербурга с 2001 года, построив и сдав в эксплуатацию за это время свыше одного миллиона квадратных метров жилой, коммерческой и промышленной недвижимости, а также объектов социального назначения. На сайте компании можно увидеть приличное количество реализованных объектов, среди которых наиболее крупной жилой новостройкой является ЖК «Князь Александр Невский» (высота 35 этажей).

В составе ГК «РосСтройИнвест» десять юридических лиц, в том числе проектные бюро и компания, отвечающая за эксплуатацию построенной недвижимости. Со слов менеджера отдела продаж, строительство жилой недвижимости – основное направление «РосСтройИнвеста».

Однако в перечне реализованных объектов немало иных строений, например, инфекционная больница в Полюстрово, административное здание ОАО «Ленэнерго», музыкально-световые композиции с фонтанами на площади Ленина и Московской площади и даже объекты Спасо-Преображенского Валаамского монастыря.

Может насторожить, что в проектных декларациях различных объектов указаны в качестве застройщиков разные юридические лица, зарегистрированные в разные временные промежутки: кто-то в 2001 году, а кто-то в 2012-м. В проектной декларации ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», в частности, в качестве застройщика обозначено ЗАО «РСТИ» (прежнее наименование ЗАО «Профит»), зарегистрированное в июле 2012 года. В разделе, посвященном информации о проектах строительства многоквартирных домов, в которых застройщик принимал участие в течение трех лет, предшествующих публикации проектной декларации данного ЖК, скромно указано «Не участвовал».

Конкретных документов, подтверждающих принадлежность ЗАО «РСТИ» к группе компаний «РосСтройИнвест», мне найти не удалось. Однако со слов главы группы компаний Федора Туркина в его интервью «Ведомостям» в начале 2014 года ЗАО «Профит» (название компании ЗАО «РСТИ» до переименования) входит в ГК «РосСтройИнвест». Федор Туркин также является учредителем ЗАО «РСТИ», владея 40% голосов компании.

Если внимательно ознакомиться с выписками из Единого реестра юридических лиц, то можно обнаружить что почти во всех структурах есть общие участники (учредители), зарегистрированные по одному юридическому адресу. А значит, юрлицо было, скорее всего, создано для упрощения ведения налоговой отчетности. Это частая практика на рынке первичной недвижимости.

Когда я решила ознакомиться с проектной декларацией самого крупного построенного объекта – ЖК «Князь Александр Невский», я увидела там уже другое юридическое лицо – ЗАО «РосСтройИнвест», зарегистрированное в 2002 году и имеющее некий «послужной список».

Фотографии с сайта ГК «РосСтройИнвест», дата съемки апрель 2016 года

 

В целом, судя по отзывам на различных интернет-ресурсах, репутацию данной компании считают положительной. Во всяком случае, обманутых дольщиков у ГК «РосСтройИнвест» нет, в каких-либо скандалах и конфликтах компания также не была замечена.

Кстати, последним из проверенных Тайным покупателем новостроек от ГК «РосСтройИнвест» был ЖК «Город мастеров». Он должен быть сдан во II квартале 2016 года, то есть вот-вот. Я зашла на именной сайт и посмотрела на объект через веб-камеры. Что ж, ЖК явно на финальной стадии, и, скорее всего, будет сдан в срок.  

Надежность девелопера – 9 из 10 баллов

Компания производит впечатление крупной и надежной структуры. Конечно, разные юрлица в документации могут смутить неопытного покупателя, но родство структур определенно прослеживается. Только за это я снижаю оценку в этом пункте.  

Разведка в Интернете

Сайт ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» и страничка объекта на сайте ГК «РосСтройИнвест» имеют вполне привлекательный дизайн. Я заметила, что на главной странице сайта объекта с изображением будущего красивого комплекса тактично не показали линию электропередач, проходящую довольно близко к территории ЖК. Это меня немного удивило, ведь все равно так или иначе потенциальные покупатели узнают об этой особенности окружения комплекса.

На сайте новостройки можно ознакомиться с описанием комплекса и будущей инфраструктуры, также там выложены разрешение на строительство и проектная декларация, в том числе последующие изменения к ней. О ходе строительства можно делать выводы по фотоотчетам, трансляции с веб-камер на сайте я не нашла.

Также на страничке объекта, расположенной на сайте девелопера, есть видеорепортаж о ходе работ за ноябрь и декабрь 2015 года. Из декабрьского видеоотчета следует, что уже забито 260 свай и практически завершено устройство свайного поля 1 секции.

Возможность выбрать квартиру и оценить ее планировку и размещение на этаже на сайте ЖК имеется, интерфейс довольно удобный. Правда, можно поначалу немного запутаться со сторонами света – обращать внимание на «розу ветров» в правой верхней части страницы нужно только тогда, когда открыт план конкретной квартиры.

Тогда справа появляется изображение плана этажа с выделенной территорией рассматриваемой квартиры, и вот этот план как раз можно соотнести с обозначением сторон света. При этом сам план квартиры в центральной части экрана к сторонам света уже не привязан. Не очень удобно, но представление получить можно.

Оценить планировку будущей квартиры лично мне было бы проще без «подсказок», как расположить мебель, – планы квартир на сайте ЖК представлены именно с вариантом расстановки мебели и даже цветочных горшков, что, возможно, для кого-то было бы плюсом, но явно не для всех. Я предпочла бы «пустые» помещения с обозначением расположения вентиляционных ходов, которых на планах на сайте как раз нет.

Стоимость каждой конкретной квартиры можно увидеть, только открыв план квартиры. То есть, чтобы сравнить варианты, найти самые бюджетные квартиры или, наоборот, сопоставить друг с другом цены, к примеру, сразу всех 1-комнатных квартир верхних этажей, придется открывать каждый конкретный план квартиры и выписывать себе ее номер, этаж, площадь и стоимость. Сэкономить время можно, посетив страничку ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» на сайте ГК «РосСтройИнвест» - там как раз цены на квартиры приведены в виде таблицы.  

Что касается форумов дольщиков, в этом плане «РосСтройИнвест» проявляет себя очень достойно. В социальной сети «Вконтакте» представителями компании создана официальная группа для дольщиков, в которой с начала осени в рабочее время вполне оперативно отвечают на вопросы потенциальных покупателей. На данный момент группа насчитывает менее 500 участников, поэтому оживленного общения там пока нет, но в ветке, посвященной знакомству соседей, появились уже первые приветствия.

Информационная доступность – 8 из 10 баллов

Вполне удобный сайт объекта, есть официальная группа дольщиков, не хватает веб-камер (думаю, они появятся с началом возведения стен) и возможности на сайте объекта сравнивать цены разных вариантов квартир, не открывая каждый план по отдельности. В целом же, очень неплохо.

Визит в офис

Сервис в группе компаний «РосСтройИнвест» - это одна из ее сильных сторон. Когда я позвонила в офис продаж (он всего один, на пр. Добролюбова, д. 17), менеджер Анна настолько профессионально провела переговоры, что после телефонного разговора у меня остались самые лучшие впечатления.

Безукоризненная вежливость, отличное владение информацией, ориентация в потребностях и ситуации клиента – тип желаемой квартиры, планируемый способ покупки и т.д. Для получения консультации меня записали на конкретное время, подробно объяснили, как пройти от метро «Спортивная» (предварительно узнав, каким способом я планирую поехать), попросили сообщить номер моего контактного телефона и продублировали информацию с адресом офиса и контактными данными менеджера SMS-сообщением.

Словом, «берут в оборот» очень грамотно, техника продаж на уровне, при этом тон общения вполне спокойный, без излишнего напора или чрезмерной любезности. Единственный момент – менеджер забыла предупредить, что для входа в здание, где располагается офис продаж, необходимо предъявить охраннику паспорт. К счастью, он у меня с собой был.

Посещение офиса также оставило большей частью положительное впечатление. Не очень комфортно было разговаривать в общем зале (отдельные переговорные там не предусмотрены), к тому же, внутри было довольно жарко, но как раз по этой причине посетителям предлагают снять верхнюю одежду и помогают повесить ее в шкаф. Детских уголков я там не увидела, поэтому рекомендую перед посещением офиса предусмотреть, с кем вы сможете оставить ребенка дома.

Само же общение с менеджером Анной было исключительно конструктивным. Очень профессионально и при этом естественно, без следов «заученности» и всего того, что обычно отталкивает покупателей от слишком рьяных продавцов, она рассказала мне о комплексе, в первую очередь – о ЛЭП и наглядно показала, как она фактически располагается, на плане комплекса и на картинке с главной страницы сайта ЖК.

В целом, рассказывая о проекте, менеджер продемонстрировала отличное владение информацией, честно сообщая об «узких местах», но при этом и о перспективах решения проблем в будущем. Например, о намерении городских властей убрать все ЛЭП под землю в долгосрочной перспективе. Анна умело подчеркивала плюсы, а также подробно разъясняла необходимые детали ЖК, например, как рассчитывается стоимость площади балкона, либо какова схема покупки и какие дополнительные расходы следует предусмотреть.

Отношение к конкурентам менеджер демонстрировала спокойное и уважительное, что для меня также является плюсом. Стоит еще отметить, что в ходе беседы Анна ни разу не отвлеклась на телефонный звонок или посторонние разговоры с коллегами. Образец договора долевого участия менеджер направила мне на электронную почту, правда, распечатать прайсы не смогла, предложив рассмотреть сразу несколько конкретных вариантов, либо в дальнейшем ориентироваться по информации на сайте.

Сервис - 9 из 10 баллов

Очень профессиональная работа менеджеров. Снимаю балл только за отсутствие отдельных переговорных и всяческих «сверхуслуг» (трансфер на объект, детский уголок, чай-кофе и т.п.), которые предлагают некоторые другие девелоперы Санкт-Петербурга.

Качество строительства

Качество строительства ГК «РосСтройИнвест» на данный момент можно оценить только по отзывам собственников в уже построенных жилых комплексах. И, честно говоря, нелестных отзывов немало.

Многие пишут о том, что внешне жилые комплексы, построенные группой компаний, выглядят очень привлекательно, а вот внутри есть проблемы. Особенно много недовольных владельцев у ЖК «Князь Александр Невский». В частности, они жалуются на сильные сквозняки – «отовсюду дует», кое-кто также упоминал проблемы с электрикой и шумоизоляцией: «Сосед чихает, мы здоровья желаем». Однако сотрудники компании поддерживают с жильцами обратную связь, поэтому все проблемы, возникающие при эксплуатации здания, решаются.

Есть и сообщения о регулярном отключении горячей воды и сильном шуме системы вентиляции. Особенно мне не понравилась информация о том, что часто ломаются лифты – и это в небоскребе высотой 35 этажей! Немногие оценили бы «фитнес» такого рода, однако в каждом подъезде находится по 4 лифта (14 во всем ЖК), часть из них скоростные. Периодически лифты отключают из-за планого ремонта, но не все сразу, поэтому пешком преодолевать 35 этажей жителям нет нужды.

Я внимательно изучила форумы, и должна сказать, что порой очень сложно отличить настоящий отзыв недовольного новосела от заказных слов конкурента. Недовольные есть всегда и везде - абсолютно всем угодить нельзя, также не бывает идеальных домов, в которых ничего не ломается. Важно другое: компания обращает внимание на жалобы жильцов и устраняет нарушения.

Как строят?

Жилой комплекс «Петр Великий и Екатерина Великая» возводится на монолитном железобетонном каркасе с использованием огнепрочного минераловатного утеплителя и облицовкой фасада керамогранитом по системе вентилируемых фасадов. Толщина монолитной части наружных стен, со слов менеджера, составит около 35-40 см, толщина слоя утеплителя – 12 см. Межквартирные стены будут около 25 см толщиной, а межкомнатные перегородки из газобетона – примерно 12-14 см.

Квартиры будут передаваться собственникам с подготовкой под чистовую отделку: окна «под ключ»; металлическая входная дверь; цементно-песчаная стяжка пола; разводка отопления и установка радиаторов; разводка электричества с установкой розеток, выключателей, двухтарифного счетчика и квартирного электрощитка; точка подключения к домофонной сети; подвод водопровода и установка счетчиков горячей и холодной воды; гидроизоляция пола в помещениях санузлов, а также холодным остеклением балконов и лоджий. Технические характеристики дома в приложении к ДДУ включают в себя также точки подключения к сети Интернет, телефонной и телевизионной сети (на этажах).

Согласно обещаниям на сайте объекта, в ЖК предполагается установка современных бесшумных лифтов (зарубежного производства – со слов менеджера), системы пожарной сигнализации и автоматического дымоудаления.

Холлы входных групп будут выполнены с дизайнерской отделкой (напольная плитка и штукатурка с художественным оформлением стен), также на первых этажах предусмотрены отдельные колясочные помещения. Относительно кладовых помещений пока информации нет, возможно, места для хранения второго комплекта автомобильных колес будут организованы в паркинге.  

Скорее всего, в будущем появится возможность дополнительно заказать отделку у застройщика (на данный момент пока нет приказа конкретно по этому объекту из-за начального этапа строительства). Для сравнения менеджер рассказала, что в других жилых комплексах ГК «РосСтройИнвест» на данный момент можно заказать белую отделку по стоимости около 3500 рублей за кв. метр, либо полную отделку по цене 8000 рублей за кв. метр. Оплачиваться отделка будет на основании дополнительно заключаемого договора, стоимость будет рассчитываться по площади квартиры, указанной в ДДУ.

Геометрия жилья

Общее количество квартир в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» - 1683, из которых 592 квартиры-студии, 745 однокомнатных, 269 двухкомнатных и 77 трехкомнатных.

На данный момент открыты продажи квартир только в первой секции корпуса «Екатерина Великая», высота которого достигает 24 этажей. Всего там будет 437 квартир, в их числе 161 квартира-студия, 207 однокомнатных и 69 двухкомнатных.

 

В первой секции на этаже будет расположено аж по 19 квартир. С подъемом и спуском жильцов секции будут справляться четыре лифта – два пассажирских и два грузовых. Даже не знаю, как это соотносится с понятием «доступный комфорт», декларируемым девелопером в информации об объекте. Доступно – да. Но комфортно ли?..
Кроме того, в коридорах, ведущих от лифтов к наиболее удаленным квартирам этажа, будут стоять дополнительные двери, в соответствии с требованиями пожарной безопасности.

Планировки квартир-студий в первой секции корпуса «Екатерина Великая» условно можно разделить на три типа: с комнатой квадратной формы, с комнатой в форме несимметричной трапеции и с комнатой неправильной формы за счет расширения пространства комнаты с одной стороны от входа в сторону санузла. За исключением последнего типа с внезапно раздельным санузлом в прихожих остальных студий вполне помещается шкаф. Зато санузлы совмещенные и места в них хватит только на душевую кабинку, опять же, с точки зрения дизайнеров, чей вариант расстановки мебели и техники отражен в планировках квартир.

Чисто визуально, на мой взгляд, в некоторые студии первых двух типов небольшая ванна вполне поместилась бы без ущерба для установки унитаза, раковины и стиральной машины, если немного «поколдовать» с их размещением. Однако, поскольку на планировках не отображены вентиляционные ходы, допускаю, что в помещениях совмещенных санузлов студий действительно не все так просто и для ванны может уже не хватить места.

Сами комнаты студий вполне уютные, квадратной или близкой к квадрату формы, в студиях первых двух типов их метраж около 17-17,5 кв. метров. Студии с раздельным санузлом немного побольше, около 22 кв. метров. Зонировать пространство предлагается вдоль – с одной стороны от входа кухонный гарнитур и обеденный стол, с другой – диван и рабочее место.

Практически во всех студиях (кроме второго этажа) есть балкон или лоджия, в каких-то вариантах очень просторные, в каких-то – совсем небольшие, по форме напоминающие треугольник, где одна сторона округлена и немного выступает вовне. Окна квартир-студий выходят либо на восток, либо на запад. Общая площадь студий колеблется от 23,02 до 29,56 кв. метров. Покупают их довольно активно, на первых этажах их осталось не так много.

Однокомнатные квартиры преимущественно одного плана – с комнатой площадью 15-17 кв. метров и кухней площадью около 8-9 кв. метров, раздельным санузлом, где можно разместить ванну и стиральную машину (в большем из двух помещений). Есть и исключения – в самой маленькой однокомнатной квартире на этаже (площадью около 31,5 кв. метров) помещение ванной настолько маленькое, что туда поместится только душевая кабина либо небольшая ванна, но тогда стиральную машину придется разместить где-то в другом месте.

Также есть еще один отличный от большинства вариант однокомнатной квартиры, где комната и кухня по площади примерно одинаковы – чуть более 13 кв. метров, а к комнате примыкает большой балкон (опять же за исключением второго этажа – там нет балконов ни в одной квартире).

Квартир последнего типа в секции осталось немного, большинство из них уже куплены. Во всех однокомнатных квартирах, включая и самый маленький по метражу вариант, в прихожих предусмотрено место под шкаф. А вот балкон в самой маленькой квартире отсутствует. Это не касается только 24-го этажа: там все квартиры имеют балконы, которые опоясывают секцию практически по всему периметру.

Окна однокомнатных квартир также выходят либо на восточную, либо на западную сторону. Общий метраж однокомнатных квартир в первой секции варьируется от 31,49 до 43,87 кв. метров, причем на каждом конкретном этаже площадь квартиры может ощутимо отличаться от такой же квартиры этажом ниже или выше. Это объясняется наличием или отсутствием балкона, либо его формой и площадью.

Кстати, при расчете стоимости квартиры площадь балкона учитывается по коэффициенту 0,5 – этим объясняются в половину меньшие цифры, обозначенные на территории балконов в планах квартир. Связано это с тем, что остекление на балконах холодное и требовать с покупателей оплату его полной площади наравне с площадью остальной квартиры, некорректно.

Двухкомнатные квартиры представлены в трех вариантах, не сильно отличающихся по метражу – от 52,76 до 61,22 кв. метров. Наибольшая площадь квартир достигается в основном за счет длинного балкона, сама планировка остальной части такая же, как в аналогичных квартирах площадью около 58 кв. метров на других этажах.

Основное отличие жилых комнат: в одном из вариантов их метраж около 11,5 и 15,5 кв. метров, во втором обе комнаты примерно одинаковы, приблизительно по 14,5 кв. метров, в третьем варианте площадь комнат около 12 и 15 кв. метров. Этот вариант является также единственным в секции типом квартир, выходящих окнами сразу на три стороны света – восток, юг и запад.

Кухни во всех трех вариантах занимают 14,5-15 кв. метров площади, в прихожих есть место под шкаф, санузлы раздельные, с возможностью установки ванны и стиральной машины, если верить предложенной на сайте объекта схеме расстановки техники и мебели.

Вариант наиболее просторной двухкомнатной квартиры, расположенной ближе всего к границе со следующей секцией корпуса «Екатерина Великая», продажи в которой еще не стартовали, понравился мне тем, что там при желании можно сделать небольшую перепланировку, уменьшив пространство большей из двух жилых комнат, продлив за счет этого коридор и организовав в его конце кладовую.

Балконы будут везде, кроме второго этажа, правда, их площадь и форма могут ощутимо различаться: где-то это свободные пространства прямоугольной формы, а где-то – всего лишь маленькие «островки». Двухкомнатные квартиры также покупают, хоть и не так интенсивно, как более бюджетные варианты. Высота потолков в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» будет составлять 2,74 м.

Планировки – 8 из 10 баллов

В целом заявлены довольно удобные планировки квартир, но есть некоторые опасения на тему фактически расположенных вентиляционных ходов, которые никак не отражены. Также стоило бы предусмотреть кладовые, если их не будет на первом этаже секции. И все-таки 19 квартир на этаже, на мой взгляд, это слишком много для класса «комфорт», пусть даже и доступный.

Как купить?

Схема покупки квартиры в первой секции ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» соответствует требованиям 214-ФЗ, то есть квартира приобретается путем заключения договора долевого участия. Одновременно с ДДУ необходимо заключить с компанией договор возмездного оказания услуг, согласно которому дольщик поручает застройщику сопровождение государственной регистрации ДДУ (стоимость 25000 рублей) и права собственности дольщика на объект долевого участия.

Конкретная сумма не обозначена, указано, что она будет согласована после ввода объекта в эксплуатацию и не должна превышать среднерыночной цены на такого рода услуги. При этом, если в течение двух месяцев после сдачи объекта стороны не пришли к соглашению относительно данной суммы, то застройщик ничего не делает, а договор в этой части считается прекращенным. Отказаться от заключения договора возмездного оказания услуг, со слов менеджера, нельзя.

Способа покупки три: единовременная 100% оплата стоимости квартиры, ипотека, либо рассрочка. Сам договор долевого участия в целом подготовлен с учетом требований 214-ФЗ, однако один момент меня насторожил. Я обнаружила несоответствие слов менеджера и текста ДДУ относительно порядка расчетов.

По словам менеджера отдела продаж, после заключения ДДУ дольщик должен в течение пяти рабочих дней внести сумму первого платежа на аккредитив в банке, затем договор регистрируется в ФРС и потом ячейка открывается. В тексте договора указано иное: первый платеж осуществляется в течение пяти дней после государственной регистрации ДДУ.

Последовательность действий при покупке квартиры в ипотеку, со слов менеджера, следующая:

1.    Выбранная квартира бронируется на двухнедельный срок (бесплатно);

2.    При помощи специалиста по ипотеке, работающего в офисе продаж ГК «РосСтройИнвест», покупатель собирает документы для банка и отправляет заявку на ипотечный кредит;

3.    После того, как кредит одобрен, подписывается ДДУ и договор возмездного оказания услуг;

4.    В течение 5 рабочих дней покупатель должен внести первый взнос на аккредитив в Банк «Санкт-Петербург», который остается закрытым до момента регистрации ДДУ;

5.    ДДУ регистрируется в ФРС;

6.    Застройщик получает денежные средства на аккредитиве;

7.    Дольщик самостоятельно предоставляет экземпляр ДДУ в банк, который выдал ему ипотеку.

Дополнительные расходы при оформлении покупки квартиры предполагают также оплату услуг нотариуса (они могут быть оплачены в Санкт-Петербурге, либо по месту проживания дольщика, если он находится в другом регионе): доверенность на юристов застройщика для предоставления интересов в ФРС; нотариальная справка, что покупатель не состоит в браке, либо нотариально заверенная копия свидетельства о браке (если квартира оформляется на обоих супругов), либо нотариальное согласие второго супруга на покупку дольщиком квартиры (если квартира приобретается одним из супругов). Примерная стоимость таких расходов – около 2,5 тысячи рублей, в регионах может быть дешевле.

Ипотеку, в том числе льготную, для приобретения квартир в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» можно взять в шести банках: «Открытие» (ставка от 11,95% годовых), «Санкт-Петербург» (ставка от 12% годовых), «Банке БФА» (ставка от 15% годовых) и «ГЛОБЭКС» (ставка от 12% годовых), «Абсолют Банк» (ставка 11,95% годовых) и Промсвязьбанк (ставка 11,85% годовых).

Помимо ипотеки есть также возможность приобрести квартиру в рассрочку. При этом можно выбрать из шести вариантов (беспроцентная, обычная и удобная):

Беспроцентная рассрочка:

-  при взносе 10% на 4 месяца;

-  при взносе 30% - 8 месяцев;

-  минимальный взнос 40%, срок 12 месяцев;

-  при взносе 80% срок 2 года;

Удобная рассрочка: минимальный взнос 10%, срок до 1 года, удорожание -  14% годовых. Обычная рассрочка: взнос от 10%, срок до 01.11.2018, на остаток начисляется 14% годовых.

Для оплаты возможно использовать материнский капитал, за исключением случая оформления рассрочки, если второму ребенку менее трех лет. Есть две акции: скидка в 1% при повторной покупке квартиры от ГК «РосСтройИнвест» и скидка в 25 тыс. рублей для покупателей из других городов (не прописанных в Санкт-Петербурге и Ленинградской области). Оплата коммунальных услуг дольщиком будет производиться после передачи ключей и заключения договора с управляющей компанией.

Относительно схемы покупки машино-мест в паркинге менеджер не смогла дать конкретного ответа, так как срок строительства еще слишком ранний, информация о паркинге появится позже. Возможно, будет допускаться беспроцентная рассрочка при покупке машино-места сроком на три года.

Схема покупки - 9 из 10 баллов

Хотя продажа и ведется по 214-ФЗ, смущает, что часть денег просят внести до регистрации ДДУ.

Что почем?

Ценовая политика ГК «РосСтройИнвест» вполне демократична. Средняя стоимость квадратного метра в новостройке варьируется от 65,5 до 70 тыс. рублей. Конкретная стоимость каждой квартиры зависит от ряда факторов – наличие и размер балкона, этаж, на котором располагается квартира (выше – дороже), вид из окна на ЛЭП или в другую сторону и т.п.

Ниже приведен диапазон цен на квартиры разных типов и средняя стоимость квадратного метра для каждого варианта.

Тип квартиры Метраж, кв. м Цена, руб. Средняя цена за кв. м, тыс. руб.
Студия 23,02 – 32,03 1 827 788 – 2 472 716 78,3
1-комнатная 31,49 – 41,08 2 242 464 – 3 331 588 76,2
2-комнатная 52,76 – 54,56 3 582 404 – 4 646 598 76,5

 

Действующие цены на квартиры можно увидеть на сайте объекта либо в виде списка на сайте застройщика. Со слов менеджера данные цены действуют при 100% оплате, ипотеке и беспроцентной рассрочке на год. Если будет оформляться рассрочка на более долгий срок, то из-за начисления процентов на ежемесячный остаток общая сумма будет больше.

Рядом с ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» (срок сдачи первого этапа, напомню, IV кв. 2018 года) строятся два жилых комплекса: «Невские паруса» от Setl City и «Живи! в Рыбацком» от «СПб Реновации». К слову, максимальная высота обеих новостроек – 25 этажей, а вот корпус «Петр Великий» будет 32 этажа.  

В ЖК «Невские паруса» метраж студий сопоставим с ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», стоимость квартир выше на несколько сотен тысяч рублей. Метраж однокомнатных квартир в среднем немного меньше, а стоимость самой бюджетной квартиры выше почти на миллион рублей. Двухкомнатные квартиры тоже менее просторные, а продаются по ценам от 3,6 млн рублей.

Квартиры в ЖК «Невские паруса» также будут передаваться покупателям без отделки. Ипотечные программы для покупки квартиры в комплексе предлагаются аж десятью банками и на более выгодных условиях – от 11,1% годовых. Срок сдачи первой очереди ЖК «Невские паруса» ощутимо более близкий – I квартал 2017 года. Этим и объясняется дороговизна.  

Первую очередь ЖК «Живи! в Рыбацком» (читайте расследование Тайного покупателя) также обещают сдать раньше, чем ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» - в IV квартале 2017 года. На сайте застройщика я нашла обещание передать квартиры покупателям с полной качественной отделкой.

Студии метражом от 29 кв. метров стоят там более 2,1 млн рублей (72,5 тыс. рублей за кв. метр), однокомнатные квартиры площадью от 33 кв. метров – почти 2,4 млн рублей и выше (69,5-72,5 тыс. рублей за кв. метр), двухкомнатные квартиры площадью от 54,5 кв. метров – от 3,6 млн рублей (65,7-66,5 тыс. рублей за кв. метр). Трехкомнатные квартиры метражом от 66 кв. метров также продаются по цене 65,7 тыс. рублей за «квадрат».

Таким образом, если сравнить цены с ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», то студии выгоднее брать у ГК «РосСтройИнвест», если вы готовы ждать на год больше, в то время как разница в цене за квадратный метр при покупке там двухкомнатной квартиры практически сопоставима с предложением «СПб Реновации». И это при том, что в случае выполнения обещания застройщика, сдан этот объект будет на год раньше и с полной отделкой.

Цены - 6 из 10 баллов

Предложения конкурентов вряд ли можно назвать менее интересными, хотя на студии в ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» прайс все-таки наиболее бюджетный. Остальные варианты проигрывают ЖК «Живи! в Рыбацком» с учетом срока сдачи и отсутствия отделки.

Пути-дороги

Транспортная доступность, вероятно, наиболее «узкое место» среди всех характеристик ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая». Справедливости ради стоит отметить, что вариантов общественного транспорта, на котором можно добраться до ЖК, на первый взгляд более чем достаточно: как минимум 6 автобусных маршрутов и 6 номеров маршрутных такси, причем, к примеру, автобусы маршрута №115а в субботу днем подъехали к остановке в сторону Усть-Славянки с интервалом минуты в 3-4.

 

В субботу днем на обычном рейсовом автобусе я добралась от станции метро «Рыбацкое» до остановки «6-й лесопильный завод», от которой до территории ЖК около 400 метров, буквально за 10 минут. Однако я не могла не обратить внимания на узость Советского проспекта, имеющего всего по две полосы в каждую сторону.

Уже сейчас жители Усть-Славянки и Металлостроя жалуются на то, что в часы пик на въезде в город можно простоять более получаса в пробке. Страшно представить, что будет, когда произойдет заселение всех возводимых в Усть-Славянке новостроек. Даже при увеличении количества общественного транспорта в несколько раз необходимо срочно расширять Советский проспект либо строить дополнительные магистрали, способные справиться с возросшим потоком автомобилей и общественного транспорта на участке от Усть-Славянки до микрорайона у станции метро «Рыбацкое».

Со слов менеджера офиса продаж ГК «РосСтройИнвест», такие планы у города есть, но все мы знаем, сколь долгим может быть путь от планирования до реализации задуманного. Вероятнее всего, жителям новостроек Усть-Славянки еще не один год придется страдать, тратя огромное количество времени по дороге на работу и с работы домой. А вот для тех, кто работает на дому, либо ищет жилье для проживания на пенсии, этот вариант вполне неплох – экология там лучше, чем в более населенных микрорайонах Петербурга.

Согласно информации на сайте объекта, расстояние от ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» до станции метро «Рыбацкое» составляет 2,5 км. В принципе, это в пределах получаса ходьбы, но вот на данный момент никаких условий для подобных «прогулок» вдоль Советского проспекта не создано. Возможно, если обочины проспекта благоустроят и организуют тротуар, часть жителей комплекса предпочтут добираться от метро до дома пешком.

На данный момент обочины Советского проспекта и Лесной улицы, ведущей от остановки автобусов к территории ЖК, очень грязные и неухоженные. Не слишком удобным моментом по дороге к ЖК для меня был нерегулируемый пешеходный переход, по которому нужно было перейти Советский проспект после выхода из автобуса. Автомобилисты весьма неохотно останавливаются, чтобы пропустить пешеходов, а грязь и лужи вокруг проспекта и вовсе превращают переход дороги в малоприятный квест «перейти любой ценой».

Транспортная доступность - 6 из 10 баллов

Вариантов общественного транспорта немало, пешеходная доступность от метро в пределах получаса, но для работающих по стандартному графику людей, предпочитающих ездить на автомобиле либо общественном транспорте, перспективы совсем не радужные.

Соцкультбыт

Часть торгово-развлекательной и социальной инфраструктуры застройщик обещает реализовать на территории ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», что будет, конечно, очень востребовано. Менеджер отдела продаж сообщила, что коммерческие помещения на первых этажах зданий ЖК не будут продаваться, а будут сдаваться застройщиком в аренду, и не любому желающему, а с учетом потребностей комплекса.

С ее слов, по этой причине можно не волноваться, что в ЖК будет, например, 5 салонов красоты, но ни одной аптеки. В частности, на территории комплекса планируется открытие продовольственных и хозяйственных магазинов, ателье, аптеки, салона красоты, ресторана, пекарни и даже культурно-образовательного центра для детей. Любителям более серьезного шопинга и развлечений придется ездить в «Мега-Дыбенко».

Сложнее всего дела обстоят с образовательными и медицинскими учреждениями. В самом ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» будет открыт частный детский сад всего на 75 мест. Этого, конечно, крайне мало для такого количества квартир.

Менеджер ГК «РосСтройИнвест» сообщила, что в рамках ЖК «Невские паруса» будет построен государственный детский сад на 220 мест (на сайте Setl City подчеркивается, что садик будет построен на первом этапе реализации проекта), в который можно попробовать записаться. Но, откровенно говоря, я не питала бы иллюзий относительно успеха данных попыток.

В ЖК «Живи! в Рыбацком», расположенном еще ближе, заявлены 4 детских сада на 160-190 мест. Но, во-первых, непонятно, когда именно они будут построены, а во-вторых, территория под застройку там занимает 65 га, проект предполагает 6 очередей строительства, поэтому велика вероятность, что с помощью инфраструктуры этого ЖК решить проблему с детским садом не удастся.

Хуже обстоят дела со школами. Их в Усть-Славянке собирается строить только «СПб Реновация» - в описании проекта «Живи! в Рыбацком» заявлено 2 школы на 825 и 1825 мест. Опять же неизвестно, когда фактически будут построены и введены в эксплуатацию эти школы и хватит ли в них мест на всех детей дольщиков новостроек Усть-Славянки.

Медицинские и спортивные центры также располагаются в микрорайоне, примыкающем к станции метро «Рыбацкое», плюс в рамках проекта ЖК «Невские паруса» заявлено возведение медицинского центра. Сложнее всего будет попасть из Усть-Славянки в больницу – ближайшая детская больница находится на Бухарестской ул., д. 134, а взрослые – и того дальше, на пр. Елизарова, д. 32 или пр. Солидарности, д. 4 (Александровская больница).

На территории ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» планируется построить парковки на 527 машино-мест, что составляет чуть более 30% от количества квартир комплекса. Это очень мало. Стоимость машино-места и схема его покупки и оплаты неизвестны, эта информация появится позже, ближе к окончанию строительства. На всех желающих парковочных площадей, скорее всего, не хватит, а оставлять свой личный автотранспорт на обочинах не захочется никому.

Если говорить об окружающем пейзаже – возможно, после окончания строительства и благоустройства территории там действительно будет очень приятно гулять по территории комплекса либо вдоль берега Невы. На данный момент пейзаж вокруг новостройки выглядит весьма уныло.

Не прибавляет очарования окрестностям и линия электропередач, проходящая очень близко к территории будущего комплекса, несмотря на заверения менеджера, что СанПиН выдержан с большим запасом. Часть окон квартир первой секции корпуса «Екатерина Великая» будут выходить как раз на ЛЭП, что вряд ли понравится жильцам.

Что касается контингента будущих жильцов ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», то, со слов менеджера компании, на данный момент он состоит преимущественно из жителей пос. Металлострой, желающих переехать поближе к городу и получить городскую прописку, а также других жителей Невского района.

Инфраструктура – 5 из 10 баллов

Если с торгово-развлекательной инфраструктурой после завершения возведения всех новостроек дела будут обстоять, скорее всего, неплохо, то с медицинскими и образовательными учреждениями ситуация очень сложная. Также с большой вероятностью после заселения ЖК возникнут проблемы с местами для парковки.

Выводы

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» - проект с красивой визуальной картинкой, однако качество строительства, судя по отзывам на форумах дольщиков уже сданных объектов, может быть недостаточно высоким. Не все готовы жить рядом с линией электропередач, особенно если окна квартиры выходят как раз на нее. С другой стороны, вид из окон на Неву, безусловно, будет очень красивым.

Репутация у девелопера неплохая, но обилие юридических лиц в проектных декларациях вызывает опасение, хотя качество обслуживания отделом продаж на высоте и сопоставимо с уровнем солидной европейской компании.
Планировки квартир вполне удобны, однако не все цены выдерживают конкуренцию с соседними новостройками. Схема приобретения по ДДУ вполне надежна, но настораживает расхождение с тем, что написано в ДДУ, и фактической оплатой по внесению первого транша.

Транспортная и социальная инфраструктура на данный момент развиты слабо. Если через несколько лет все новостройки в этой локации: и «Невские паруса», и «Живи! в Рыбацком», и ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая», будут заселены, а ситуация с транспортной и детской инфраструктурой не изменится, то жить здесь будет некомфортно.

В общем и целом сегодня ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» заслуживает оценки «7» баллов, но Тайный покупатель еще вернется в Усть-Славянку и, возможно, оценка будет пересмотрена.

Александра Кузнецова

7баллов

ЖК «Петр Великий и Екатерина Великая» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Спасибо автору. Всё по делу.
Другие материалы про 214-ФЗ
Другие материалы про Банк БФА
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября