10 августа 2015

ЖК «Граффити» и ЖК «Новоорловский»: сравниваем новостройки в Приморском районе

Север Приморского района привлекает девелоперов близостью инженерных сетей и большой площадью свободных пятен под застройку. Среди покупателей район также востребован из-за обилия зеленых массивов, водоемов и развитой инфраструктуры. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель сравнил между собой две крупные новостройки комфорт-класса. Это ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена» и ЖК «Новоорловский» от ЮИТ.

ЖК «Новоорловский»

ЖК «Новоорловский» (подробное расследование Тайного покупателя) будет состоять из 38 домов высотой от 7 до 25 этажей, включающих 7-10 тысяч квартир. Дома построят на участке 46 гектар, расположенном между Суздальским шоссе и Новоорловским лесопарком. 

Сейчас в продаже две 25-этажные башни (срок сдачи IV квартал 2016 года) и два 7-этажных многосекционных корпуса (их сдадут во II квартале 2017 года), на передачу ключей отводится полгода. А вся первая очередь будет состоять из 10 домов и построить ее собираются до 2018 года.

Покупатели смогут по достоинству оценить все преимущества финского качества жилья:

  • европейские инженерные технологии;
  • кладовые в подвальных помещениях (продаются отдельно);
  • сауны в некоторых квартирах;
  • финская отделка;
  • большие финские балконы (до 1,6 м глубиной с панорамным остеклением) - в некоторых квартирах;
  • детские площадки от финской марки Lappset;
  • велодорожки;
  • до мелочей продуманная инфраструктура;
  • архитектурная концепция бюро известного испанского архитектора Рикардо Бофилла.

Отдельное внимание уделяется мерам безопасности: участковый пункт полиции на территории жилого комплекса, сеть антивандальных камер с длиннофокусной оптикой, видео-серверы с защитой архива, домофоны с возможностью установки видеопанели, закрытые внутренние дворы (для жильцов некоторых корпусов проход на территорию будет осуществляться по электронному ключу). И все это по небывало низким (по меркам компании ЮИТ, конечно) ценам.

ЖК «Новоорловский»ЖК «Новоорловский»ЖК «Новоорловский»ЖК «Новоорловский»ЖК «Новоорловский»ЖК «Новоорловский»

 

Меня заинтересовали также следующие детали. Предусмотрена двухступенчатая очистка холодной воды, при этом приготовление горячей воды осуществляется из уже прошедшей очистку холодной, трубы скрыты в стояки с дополнительной шумоизоляцией. В квартирах с раздельными санузлами в туалете будет дополнительная раковина.

В полу ванной комнаты предусмотрен специальный слив (трап) для предотвращения затопления. Для удобства подключения техники на кухне розетки расположены на расстоянии 6 см от пола (не придется сверлить шкафы), розетки на балконах, лоджиях и в санузлах, на балконах предусмотрены специальные места для установки кондиционеров. 

В парадных будут установлены датчики движения для сбережения энергии, входные двери металлические с остеклением. Во дворах организуют раздельный сбор мусора (мусор вывозят ежедневно), установят специальные контейнеры для сбора батареек, контейнеры с пакетами для уборки за собаками, места для велосипедов. Ну чем не эко-комплекс? 

ЖК «Граффити»

ЖК «Граффити» (был проверен Тайным покупателем) - это 16 домов высотой 10-24 этажа, рассчитанных на 4103 квартиры. Интересно, что на самом старте продаж жилой комплекс не имел еще ни своего красивого имени, ни концепции. Позже нашелся инвестор и застройщик весь город оповестил в рекламе, что в подъездах нового комплекса будут предусмотрены комнаты для мытья колес, обуви и лап домашних животных, а фасады домов украсят граффити, что создаст атмосферу галереи под открытым небом.

На первых этажах обустроят специальные места для хранения велосипедов и колясок (которые, в отличие от кладовых в ЖК «Новоорловский», абсолютно бесплатны для всех).

Благоустройство территории предусматривает также бесплатный wi-fi, установку фонтанов и уличных скульптур. Обещают безопасные закрытые от автомобилей дворы, входные группы с выходами как на улицу, так и во двор. На первых и вторых этажах будут расположены офисные помещения, выходы из которых полностью изолированы от жилой части. Об инфраструктуре застройщик также позаботился.

Словом, те, кто купили квартиру на старте - не прогадали. Кстати, с момента последней проверки Тайным покупателем тоже произошли изменения, и опять в лучшую сторону: теперь в санузлах на полу будет не линолеум, а кафельная плитка. 

В ЖК «Граффити» тоже будут применяться современные инженерные решения: в квартирах не будет вентиляционных шахт, которые «съедают» площадь и создают неудобные выступы. Вместо этого вытяжка из кухонь и санузлов будет осуществляться за счет скрытых горизонтальных воздуховодов.

Сейчас в продаже четыре корпуса. Первый собираются построить до конца 2015 года, а до 1 марта уже передать дольщикам ключи. Второй корпус по документам должны сдать на год позже, но он тоже уже почти построен, и его собираются сдать досрочно, одновременно с первым. Остальные два корпуса построят до конца 2015 года, а до 1 июня 2016 года передадут дольщикам ключи. 

Застройщик: ЮИТ

О финском концерне ЮИТ, наверное, слышали все, ведь ему уже перевалило за сто лет, и в России он строит не один десяток лет. Задержки сроков сдачи домов для этого застройщика, скорее, исключительное явление, а в тех редких случаях, когда они имели место, то происходили по вине монополистов.

О знаменитом «финском качестве» домов ЮИТ уже тоже, наверное, слышали все. Однако в последнее время на форумах все чаще встречаются жалобы на то, что ЮИТ стал уже «не тот», и качество ухудшилось. При этом, те покупатели, которые покупают у ЮИТ квартиру впервые, как правило, всем довольны.

Немного конкретики. Дольщики ЖК «Новомосковский» в шоке от лестниц и перил в подъездах, которые выглядят как в доме эконом-класса, в ЖК «Комендантский квартал» после усадки дома появились щели в наружной стене, некоторые дольщики ЖК «Лотос» при приемке обнаружили хруст в стяжке и неровные стены.

Жалобы дольщиков, только собирающихся принимать квартиры, также касаются навязываемой ЮИТ управляющей компании и ее завышенных, по сравнению со средне городскими, тарифов. При этом очень много и положительных отзывов: многие пишут, что, пожив в доме, построенном ЮИТ, уже не могут согласиться на что-то меньшее - разница, действительно, чувствуется.

Это и отличная система вентиляции (не жарко летом, в ванной не скапливается влажность), звукоизоляция (не слышно соседей), хорошая работа управляющей компании (оперативное решение всех проблем, опрятные сотрудники в форме).

Застройщик: «Ойкумена»

О застройщике ЖК «Граффити» - компании «Ойкумена» - я очень подробно писала в предыдущей статье про жилой комплекс. Если коротко, компания существует с 1997 года, имеет широкую географию строительства, но до сих пор ограничивалась строительством единичных домов, ЖК «Граффити» - ее первый масштабный проект комплексного освоения территории.

Кое-какие претензии у дольщиков прошлых объектов к компании были, в основном, они касались качества строительства. В ЖК «Чайка» были проблемы с аммиаком (в то время с этим столкнулись многие застройщики, в том числе и ЮИТ), у дольщиков дома на ул. Ялагина и ЖК «Кронштадский форт» были  жалобы на качество стяжки пола, кривые стены, некачественные окна и проблемы с вентиляцией.

ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»

 

Но, как обычно, были и те, кто всем доволен. Что касается сроков окончания строительства, бывало, что застройщик с опозданием вводил дома в эксплуатацию, но при этом ключи, все-таки, выдавал вовремя. Поэтому дольщики ЖК «Граффити» в один голос оценивают «своего» застройщика как надежного.

Также показателен тот факт, что на своем сайте в разделе «Реализованное» «Ойкумена» выкладывает рендеры и живые видео уже построенных объектов под лозунгом «Обещали - сделали». Картинки, действительно, совпадают и впечатление остается очень положительное.

Разведка в Интернете

Дольщики ЖК «Граффити» активно общаются в группе «Вконтакте», там же отвечает на вопросы представитель застройщика. В группах дольщиков ЖК «Новоорловский» обсуждения что-то не клеятся, зато я узнала много полезной информации на одном из форумов.

Сайт ЖК «Новоорловский» содержит много деталей, но кое-чего не хватает, чтобы сложилась четкая картинка: схемы застройки, информации о сроках строительства очередей и инфраструктуры, поэтажных планов.

Поиск квартир  реализован не очень удобно: каждый корпус приходится открывать отдельно, к тому же непонятно, куда выходят окна и какие квартиры будут соседями по этажу.

Сайт ЖК «Граффити» в этом смысле удобнее, но все перечеркивает один весомый недостаток - отсутствуют цены. Я долго и мучительно записывала их под диктовку менеджера, а потом оказалось, что вполне можно попросить выслать всю информацию на электронную почту.

И, кстати, помимо цен, мне прислали много интересного, чего нет на сайте: варианты планировок с описанием их преимуществ, подробные условия по ипотеке, и даже эскизы граффити, которые украсят фасады домов! Я с облегчением вздохнула: я сначала подумала, что те странные узоры, которые украшают торцы домов на макете - это и есть они.

Как строят?

ЖК «Граффити» возводят по монолитной технологии, фасады оштукатурят и окрасят. ЖК «Новоорловский» строится по стандартной для ЮИТ технологии: монолитный каркас, внешние стены из трехслойных сэндвич-панелей. Правда, слово «панель» напрочь вымарано из всех описаний в связи с негативными ассоциациями у потребителей.

Менеджеры говорят о «трехслойных сборных железобетонных конструкциях». И они правы, т.к. никакого отношения к привычным нам «хрущам» и «кораблям»  панель от ЮИТ не имеет. 

Межкомнатные перегородки делают из двух пар листов гипрока (разновидность гипсокартона), между которыми прокладывается слой звукоизоляции. Мне этакое инженерное чудо, признаюсь, с непривычки показалось ужасным, но менеджеры клянутся, что конструкция выдерживает вес до 50 кг - так что полки с книгами и телевизор повесить будет не проблема.

Сервис

В Интернете можно найти жалобы на грубое обращение менеджеров ЮИТ, но, честно говоря, у меня есть определенные сомнения в непредвзятости этих отзывов. Я бывала в офисе ЮИТ не раз, и всегда уровень сервиса оказывался на высоте.

Руководство постоянно проверяет сотрудников при помощи тайных покупателей, и даже внешне работники проходят строгий фейс-контроль. Единственное, что меня неприятно удивило - длительность ожидания при переключении от секретаря на менеджеров при телефонных звонках. Несколько раз мне приходилось «висеть» на телефоне в ожидании по 3-4 минуты.

О плохом сервисе «Ойкумены» в Интернете тоже много говорят, но я ни с чем подобным не сталкивалась, по моим ощущениям, с момента последней проверки менеджеры стали еще любезнее.

У обеих компаний есть полноценные офисы продаж на объектах с шоу-румами, поэтому не имеет большого значения локация центральных офисов - у «Ойкумены» в центре, у ЮИТ в Приморском районе.

Как купить?

Продажи в обоих случаях ведутся по 214-ФЗ, через заключение ДДУ - схема максимально надежная. Купить квартиру можно, как обычно, со 100% оплатой, в рассрочку или ипотеку с господдержкой. Список банков, кредитующих новостройки - поистине огромен.

Условия рассрочки в ЖК «Граффити»: первый взнос от 30%, под 1,4% на остаток в месяц (это примерно 16% годовых), до конца строительства, то есть декабря 2016 года (1 корпус до декабря 2015 года).

В ЮИТ условия похожие, но немного лучше: первый взнос от 25%, стоимость квартиры будет базовая (без скидки 13%, положенной при 100% оплате или ипотеке), то есть квартира обойдется на 15% дороже. Длительность рассрочки для 1 очереди до апреля 2017 года, второй - августа 2017 года.

Отделка

Как я уже упоминала, в ЖК «Граффити» было решено улучшить уровень отделки. Теперь санузлы облицуют плиткой, установят ванну с экраном и прочую сантехнику, в остальных помещениях на полу будет ламинат, на стенах обои под покраску, натяжные потолки, межкомнатные двери из экошпона. Отделка входит в стоимость и предусмотрена в большинстве квартир, исключение составляет одна из секций в корпусе 1.2. 

Для ЮИТ отделка - любимый конек, в офисе продаж можно взять целый буклет, посвященный отделке. Идея заключается в том, что в цену квартиры входит подготовка под чистовую отделку: стяжка пола, выровненные белые стены, подготовленные под окраску или оклейку обоями, розетки, выключатели, счетчики, радиаторы. Все остальное - за дополнительную плату.

Пример отделки в ЖК «Новоорловский»ЖК «Новоорловский»Из буклета о ЖК «Новоорловский»Пример отделки ЖК «Новоорловский»Отделочные материалы в ЖК «Новоорловский»Сауна в ЖК «Новоорловский» (шоу-рум)

 

И тут уже - гуляй душа, можно заказать любые опции на выбор из каталога ЮИТ. На пол можно положить что угодно - от линолеума до паркетной доски (плюс выбор по цветам), бренды сантехники также предоставляются на выбор от более бюджетных до элитных, то же самое касается кафеля в санузлах (плюс выбор по цветам). А вот стены в комнатах красят (только красят), и все финской краской Тиккурила.

Кроме всего этого можно заказать дополнительно шторы и карнизы, мебель, кухню, разные «навороты» из оконной фурнитуры, антресоли, светильники. Все эти опции можно сочетать как угодно, вас никто не станет ограничивать, кроме возможностей вашего кошелька. Кстати, цена самого бюджетного варианта отделки без учета межкомнатных дверей будет стоить около 7 тысяч рублей за квадратный метр - цифра не такая и страшная.

Геометрия жилья

В ЖК «Граффити» представлены квартиры от студий до трехкомнатных, в ЖК «Новоорловский» от однокомнатных до четырехкомнатных. Корпуса очень отличаются друг от друга.

Например, корпус 1.3 в ЖК «Граффити» напоминает общежитие: 14 квартир на этаже - одни студии и «однушки», 3 лифта. Корпус 1.5 - полная противоположность: там располагается по три квартиры на этаже (только двух- и трехкомнатные) и два лифта. Остальные корпуса представляют собой нечто среднее.

В ЖК «Новоорловский» в 25-этажных корпусах по 9 квартир на этаже и три лифта. А вот в 7-этажных корпусах устанавливается один лифт, и разные секции очень отличаются: например, в 6 парадной корпуса 1.5.1 целых 11 однокомнатных квартир на этаже, а в 8 парадной корпуса 1.5.2 - только две квартиры. 

Планировки в обоих жилых комплексах очень разнообразны и удобны для жизни. Но общая тенденция такая: в «Новоорловском» размах больше, более просторные коридоры, даже в однокомнатных квартирах.

В ЖК «Граффити» квартиры спроектированы таким образом, чтобы получался максимум полезной площади, метраж коридоров минимален, хотя место для шкафа предусмотрено всегда. Потолки в ЖК «Граффити» даже выше - 2,75 метра, в то время как в «Новоорловском» 2,7 метра.

Эксклюзив ЖК «Новоорловский» придают, конечно, сауны в квартирах. В 25-этажных корпусах ими оборудованы все трехкомнатные квартиры, в 7-этажных часть трехкомнатных и все четырехкомнатные квартиры. Отделка сауны производится при покупке пакета отделки для санузла.

Цены при 100% оплате или ипотеке в ЖК «Граффити».

Корп. 1.1 (сдача конец 2015 года, ключи до 1 марта 2016 года)

Тип Метраж (кв. м) Цена, тыс. руб Цена за кв.м., тыс. руб
2-комн. 58.53 5 853000 100000

 

Корп. 1.3 (сдача IV квартал 2016 г., ключи до 1 июня 2017) 

Тип Метраж (кв. м) Цена, тыс. руб Цена за кв.м., тыс. руб
2-комн. последняя    
  58.53 5 853000 100
Студии 22.59 2 191,230 97
  25.64 2 361 92
  28.65 2 750 96
1-комн. 34.92 3 352 96
  34.96 3 251 93
  36.98 3 402 92
  45 4 275 95
2-комн. 60.26 5 061,840 85
3-комн. нет    

 

Корп. 1.5 (сдача IV квартал 2016 г., ключи до 1 июня 2017) 

Тип Метраж (кв. м) Цена, тыс. руб Цена за кв.м., тыс. руб
2-комн. 60,89 5 175,650 85
  62.34 5 298,900 85
  63.51 5 398,350 85
3-комн. 71,69 6 093 650 85
  72,62 6 172 700 85
  72,65 6 175 250 85
  73,55 6 251 750 85
  73,96 6 286 600 85
  74,86 6 363 100 85

 

Цены при 100% оплате или ипотеке в ЖК «Новоорловский».

Корпуса 1.1.2, 1.1.1 (25-этажные) - IV квартал 2016 года

Тип Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли) Цена кв. метра (рубли)
1-комн. 43.49 3 893 355 89 523
  39.99 3 948 813 98 745
  43.82 3 964 834 90 915
  41.4 4 066 432 98 223
  43.95 3 934 536 89 958
  44.35 4 232 720 97 353
  56.64 4 912 897 86 739
2-комн. 56.24 5 088 595 93 264
  68.72 5 954 725 88 392
  68.47 6 046243 89 175
3-комн. 66,34 6 360 281 95 874
  69.91 6 574 826 94 047
  70.16 6 543 402 93 264
  90.23 7 418 259 89 175
  70.16 6 409 116 91 350
  89.87 7 943 789 88 392

 

Корп 1.5.1, 1.5.2 (7-этажные) - II кв 2017 года

Тип Площадь (кв. м) Цена квартиры (рубли) Цена кв. метра (рубли)
1-комн. 34.26 3 457 519 100 920
  39.02 3 778 346 103 356
  33.41 3 464 751 108 315
  45.06 4 320 082 95 874
2-комн. 39.4 3 993 387 101 355
  39.4 4 247 044 107 793
  43.63 4 342 407 99 528
  62.36 6 320 498 101 355
  62.36 5 929875 95 091
  61.35 6218129 101 355
  64.37 6 059406 94 134
3-комн. 74.4 6 375 708 85 695
  75.75 7 203 143 95 091
  75.61 7 664 465 101 355
  81.16 8 148 302 100 398
4-комн. 105.56 9 587 804 90 828
  105.33 10 290 846 97 701

 

Если сравнивать корпуса, которые сдаются в конце 2016 года (летом 2017 ключи), то мы увидим, что цена квадратного метра в ЖК «Граффити» колеблется в диапазоне 84-97 тысяч рублей, в ЖК «Новоорловский» - 88-98 тысяч рублей - то есть,  вполне сопоставимые цифры.

Другое дело, что в 25-этажных корпусах ЖК «Новоорловский» уже не осталось малогабаритных квартир, а 7-этажные корпуса, хоть и сдаются на полгода позже, но стоят дороже. Правда, это касается маленьких квартир, более просторные стоят примерно так же.

Кстати, по сравнению с последней проверкой Тайного покупателя в сентябре 2014 года цены в ЖК «Новоорловский» заметно снизились. Таким образом, те, кто подыскивают квартиру побольше, вполне могут выбирать между двумя сравниваемыми новостройками исходя из собственных предпочтений - цены очень похожи.

Если нужна малогабаритная квартира, то в ЖК «Граффити» она обойдется заметно дешевле. Также не стоит забывать, что в ЖК «Граффити» в стоимость входит полная отделка «под ключ» со всей сантехникой, а в ЖК «Новоорловский» лишь подготовка под чистовую.

Как добраться?

Транспортная доступность ЖК «Новоорловский» для автомобилистов очень неплохая, а вскоре будет еще лучше: совсем рядом выезд на КАД и ЗСД, не за горами открытие движения по Суздальскому шоссе.

Его собирались достроить к июню, но не успели и теперь планируют открыть дорогу в сентябре 2015 года. Шоссе соединит дорогу в Каменку с Выборгской трассой, движение будет шестиполосным  (по 3 полосы в обе стороны).

В настоящее время серьезную проблему представляет только выезд на юг города - через КАД далеко по километражу, а через город долго из-за пробок. Но и этот вопрос будет решен с открытием центрального участка ЗСД (а его планируют открыть досрочно во II квартале 2016 года).

Для пешеходов локация ЖК «Новоорловский» намного менее удобна, чем для автомобилистов. Сейчас там раз в час-полтора ходит только автобус №38 от Заповедной улицы до станции метро «Удельная». Когда жилой комплекс заселится, конечно, пустят маршрутки, как это всегда бывает, но до метро так и останется далеко.

Сейчас до ближайших станций «Проспект Просвещения» и «Озерки» порядка 4,5-5 километров (при учете движения по еще не открытому Суздальскому шоссе). Через несколько десятков лет рядом с комплексом появится станция метро «Академгородок», но всерьез рассчитывать на это, наверное, не стоит.

ЖК «Граффити» строится среди уже заселенных кварталов, так что проблем с тем, чтобы добраться до метро, у жителей новостройки точно не будет. Уже сейчас по улице Королева ходит общественный транспорт до всех близлежащих станций метро. До ближайшей станции «Комендантский проспект» только 2,5 километра, в 4 километрах станция другой ветки - «Пионерская».

Location

Одно из главных преимуществ ЖК «Новоорловский» - его локация одновременно в городе и, в то же время, близко к природе, в окружении озер, карьеров, лесов и парков: Суздальские озера, Орловский и Шуваловский карьер, Новоорловский лесопарк - все это природное богатство окружает новостройку с трех сторон.

И все бы хорошо, да только с запада на расстоянии 200 метров от участка ЮИТ начинается территория ОЭЗ «Новоорловская» - 110 га новой промзоны, где должны будут разместиться 34 предприятия. Часть заводов уже построена, а полное завершение строительства намечено на III квартал 2016 года.

Там будут работать предприятия сферы IT, приборостроения, фармацевтической промышленности, биомедицинских технологий, энергетики. Ближе всех к ЖК «Новоорловский» стоит завод швейцарской фармацевтической компании «Новартис».

Все эти предприятия, скорее всего, не нанесут весомого вреда окружающей среде, но некоторых потенциальных покупателей такое соседство все равно сильно огорчает, а кое-кого даже заставляет пересмотреть планы на покупку.

Между тем, менеджеры ЮИТ преподносят информацию совсем под другим углом: не промзона, а наукоград, «мини-Сколково», в честь него и станция метро, которая здесь появится, будет называться «Академгородок». Согласитесь, звучит гораздо лучше и совсем не страшно.

Локация ЖК «Граффити» не имеет преимуществ в виде огромного лесопарка и нескольких озер под боком, но в пешей доступности тоже есть свой пятачок зелени. Мартыновский сквер с прудом находится в том же квартале, а если перейти через улицу Долгоозерную, то можно погулять на берегу озера Долгое, территорию вокруг которого как раз в этом году благоустроили и озеленили.

ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»ЖК «Граффити»

 

А когда «ЛСР.Недвижимость-СЗ» закончит строительство ЖК «Шуваловский» (был проверен Тайным покупателем) по другую сторону улицы Парашютной, то, чтобы прогуляться по берегу Шуваловского карьера, достаточно будет лишь перейти дорогу и пройти через территорию жилого комплекса метров 800. Правда, будет это еще нескоро - ЛСР планирует вести стройку до 2020 года.

Если же говорить о промзонах, рядом с ЖК «Граффити» таковая тоже имеется  - по другую сторону Парашютной улицы. Там работает целый ряд предприятий по производству асфальта, бетона, мебели, транспорта, медицинского оборудования, химическое производство, котельная, пункт перевалки бытового мусора. 

Все это может нанести куда больший вред окружающей среде, чем академгородок рядом с ЖК «Новоорловский». По крайней мере, местные жители не раз жаловались на неприятный химический запах, похожий на продукты горения мазута, который возникает по ночам.

Не исключено, что промзону отсюда со временем уберут, поскольку население активно этого добивается, но процесс займет долгие годы даже при наилучшем раскладе. Со стороны Парашютной улицы к участку застройки примыкают гаражи, на месте которых, со временем, будет коммерческая застройка.

Инфраструктура

Оба застройщика предусмотрели инфраструктуру внутри жилого комплекса. Ойкумена построит три детских сада на 110, 140 и 50 мест, школу на 975 мест, три шестиярусных паркинга, отапливаемые подземные парковки под всей территорией жилого комплекса, а также магазины и офисы на первых двух этажах. В рамках первой очереди, до 2019 года, должны будут построить первый садик и паркинги: два подземных и два 6-этажных, по соотношению получается одно место почти на 4 квартиры.

Оставшиеся два садика и школу обещают только к полному завершению проекта, которое, кстати, теперь планируют в 2025 году (на момент прошлой проверки Тайным покупателем менеджеры затруднялись назвать какие-то сроки).

ЮИТ обеспечит жителей пятью детскими садами, двумя школами, спортивно-досуговым комплексом, а также инфраструктурой на первых этажах, обещая самым тщательным образом подходить к выбору арендаторов. Профиль предприятий, которые займут коммерческие помещения, даже указывается в поэтажных планах. Первую школу и садики обещают построить до конца 2018 года, к этому сроку должны будут возвести уже 10 жилых домов.

В обоих случаях тем, кто покупает квартиры уже сейчас, придется подождать, пока «подтянется» инфраструктура, но жителям ЖК «Граффити» сделать это будет легче, поскольку жилой комплекс строится в обжитом месте, до ближайших школ и садиков, что называется, лишь руку протянуть. В августе 2016 года должны достроить крытый спортивно-гостиничный комплекс с аттракционами, луна-парком и аквапарком, он расположится в том же квартале, в месте пересечения ул. Шаврова с пр. Королева.

С гипермаркетами тоже нет проблем - с севера с новостройкой граничит «Окей», чуть дальше «К-Руока» и «К-Раута». Рядом с ЖК «Новоорловский», конечно, ничего этого нет, и жить без машины будет сложно. По крайней мере, на первых порах.

Цены на паркинги в ЮИТ лежат в диапазоне от 441 тысячи рублей за место до 747 тысяч рублей (или 1062 тысяч рублей за двойное, семейное), в ЖК «Граффити» цены колеблются между 400 и 900 тысяч рублей за место - не намного меньше.

Выводы

Мне очень нравятся оба жилых комплекса, они, действительно, выделяются на общем фоне окружающих новостроек. Многие сильные стороны у них совпадают: в квартирах будут современные инженерные системы, уделено особое внимание благоустройству среды и внешнему виду домов, мерам безопасности. Обе новостройки от хороших застройщиков и продаются по надежным схемам.

ЖК «Граффити» лучше подойдет для динамичных людей, которым важна доступность общественного транспорта, развитая инфраструктура в пешей доступности - и все это сразу после заселения. Также в ЖК «Граффити» можно купить компактное жилье с «умной» планировкой, не переплачивая за лишние метры коридоров.

ЖК «Новоорловский» отличается большим уровнем комфорта, квартиры в нем просторнее, а сам жилой комплекс располагается гораздо ближе к природе.

Дария Лапатухина

ЖК «Граффити» - обсуждение отчета тайного покупателя:

Другие материалы про 214-ФЗ
Другие материалы про ДДУ
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября