25 июня 2012
оценка 6 из 10

Дом на Детской: квартиры в тихом районе Васильевского острова

Дом на Детской меня привлек своим расположением. Центр Васильевского острова, дом практически выходит на Большой проспект. Рядом парк, кругом достаточно старая застройка. Сам дом расположен внутри двора, т.е. ни одной своей стороной не выходит на оживленную трассу. Плюс внешний вид дома был очень приятный.

Продажей квартир в доме занимается компания Knight Frank St Petersburg. Дом на Детской, 18А она позиционирует как респектабельный. В нем менее 90 квартир. Окружен зелеными дворами. Подземная парковка. Планировочные решения предусматривают функциональное зонирование помещений, возможность создания индивидуального проекта. Каждая квартира имеет балкон или лоджию. Высота потолков в квартирах 2-го – 8-го этажей составляет 3 метра, 9-го – 4 метра. Дом оснащен современными инженерными системами. Просторные холлы парадных входов. Помещения для службы консьержей. 10-ти минутная транспортная доступность наземным транспортом до станций метрополитена «Василеостровская» и «Приморская». Это не просто квартира на Васильевском острове, пишет компания, это - образ жизни, определенный статус и комфорт. 100% собственник - группа компаний «Hansa», которая принадлежит европейским акционерам и имеет большой опыт работы в России. Инвестиционно-строительная группа компаний «Hansa» (Hansa Group) была основана в 2005 году на базе российского генподрядного подразделения шведского концерна SKANSKA. Основу компании составили профессионалы в области строительства и недвижимости, имеющие 20-летний опыт работы в Санкт-Петербурге, Москве и в России в целом. Руководство и ключевой персонал компании имеют обширный опыт и принимали участие в реализации большого количества сложных проектов, в числе которых: Ледовый дворец (Санкт-Петербург); Дом Швеции (Санкт-Петербург); жилой комплекс на Поклонногорской (Санкт-Петербург); Филипп Моррис Ижора (Ломоносов). Ипотеку по объекту предоставляет банк «Санкт-Петербург».

На самом деле, объект хоть и выглядит действительно надежным, имеет долгую историю. Компания «ИВИ-93» получила его весной 2008-го, но успела только поставить забор. Потом эту фирму выкупил холдинг А1. Застройщик в итоге обанкротился, а права на проект перешли к его дочернему предприятию — ООО «Аврора ДиДиСи». Работы на площадке начались во второй половине 2010-го, а к концу года открылись продажи. В начале этого года «Аврора ДиДиСи» сменила владельца. Собственником стала «Hansa».

Что ж, надеюсь, теперь с домом всё хорошо. Договариваюсь о встрече с Натальей, эксклюзивным продавцом, работающим по этому дому. Она не скрывает, что до смены руководства у дома были проблемы. Но ожидаемо останавливает внимание на положительных сторонах вопроса. С документами у компании всё в порядке, строительство идем полным ходом, в чем мы можем убедиться лично. Банк «Санкт-Петербург» достаточно известен и лично мне хочется надеяться, что проблем с ипотекой там не будет.

  

Сразу же находим из свободных квартир необходимую мне однокомнатную. Цена вопроса – слегка за 6 миллионов (намерено пишу примерную цену, т.к. сейчас они должны немного подрасти). Мое сердце сразу же замирает при виде планировок. Глаз радует просторная прихожая в 11,4 кв. метров, кухня – 9,6 кв.м и главное – трехметровый балкон с окнами от пола до потолка, соединяющий кухню и комнату. Признаться, такой вариант мне сразу захотелось рассмотреть лично. К тому же Наталья показала, какие стены в квартире можно безболезненно сносить или переносить, что открывало некоторый простор для творчества. Минусом стало то, что машиноместа в подземном паркинге для однокомнатных квартир не предлагаются, они зарезервированы для 3х и 4х комнатных квартир. Но у дома будет дополнительная открытая парковка на прилегающей территории. К тому же сложившаяся застройка такова, что и сейчас на существующих местах для парковки мест хватает всем жителям близлежащих домов.

Теперь обратимся к правилам продаж. Они осуществляются в рамках ПКП (предварительная купля-продажа), это, как ни странно, в рамках 214-ФЗ. Поскольку он предусматривает обязательную работу по ДДУ (договору долевого участия) всем, кто получил разрешение на строительство после вступления этого закона в силу (это 1 апреля 2005г.), а постановление по данному проекту получено в 2004году. Застройщик подавал в УФРС заявку на перевод договоров на ДДУ, но именно по указанной  причине ответ из УФРС был, что это невозможно. По словам Натальи, в договоре прописывается гарантия на отсутствие обременений на продаваемую Вам квартиру. В частности, это касается и вопроса по прежним дольщикам проекта. Все предыдущие контракты сохранены, людям очень повезло, что сменился владелец и стройка идет быстрыми темпами и  без проблем в финансировании. Проекту открыта кредитная линия ОАО «Банк Санкт-Петербург», дополнительно достигнута договоренность о кредитовании физических лиц банком «Санкт-Петербург» без дополнительного обеспечения на период строительства со стороны заемщика, поручителем выступает застройщик.  Что говорит о безусловной безопасности проекта. Ставки можно посмотреть на сайте БСПб. Кредитует банк с минимальным 1м взносом в 15%, с минимальной ставкой на период строительства от 12,90% (с понижением ставки до 11,90% после регистрации собственности). Покупатель может воспользоваться и просто рассрочкой до конца строительства дома (декабрь этого года), первый взнос - 50%, рассрочка беспроцентная, платежи ежемесячные. К сожалению, точную стоимость обслуживания пока назвать не представляется возможным, но предполагается, что ничего экстраординарного по ценам не будет: дом использует общегородские сети, следовательно, и расценки будут общегородские. Дополнительно возможны только расходы на службу консьержей и те расходы, которые посчитает нужным ТСЖ.

  

В реальности всё оказалось еще интересней. Найти дом не составило труда. Он частично виден с Большого проспекта. На объекте кипели работы, тем не менее, мы совершенно спокойно, надев каски, пошли осматривать квартиры. Итак, что уже готово на объекте? Завершены работы по внутренним системам канализации, по внутриплощадочным сетям и монтажу систем отопления в подземной автостоянке без радиаторов. Завершаются работы по монтажу стояков отопления в подъездах, разводке систем отопления в квартирах, по прокладке электрических кабелей в квартирах. Ведутся работы по монтажу вентиляции и монтажу лифтов. Квартиры будут передаваться с так называемой «белой» отделкой (т.е. подготовка всех поверхностей такова, что можно сразу выполнять чистовые работы). Чистовая отделка предлагаться будет, точная смета будет известна чуть позднее.

Со мной, кроме Натальи, по объекту гулял еще один покупатель – его интересовали двухкомнатные квартиры, поэтому и мне удалось рассмотреть различные варианты. Что можно сказать? Поскольку саму коробку ставили еще предыдущие владельцы, стены выглядят прилично, но не так «элитно», как хотелось бы – заметны неровности. Остальное – на уровне. Можно хорошо рассмотреть трубы, выйти на балкон. Предполагается остекление двухкамерными стеклопакетами. Объект интересен тем, что в зависимости от количества комнат и стороны – окна в квартирах спроектированы по-разному. Есть угловой вариант, есть совмещенный с балконом. В общем, практически любой каприз за ваши деньги. Единственное, что меня удручило – это то, что на «однушки» может не хватить парковочных мест в подземном паркинге, поскольку в приоритете более дорогие квартиры. Понравилась высота потолков – 3 метра. Подход к дому предполагается оградить и обустроить детскую площадку. На первых этажах разместится коммерция.

Что ж, визуально дом мне понравился. Нет ли каких-то негативных отзывов в интернете? С сайта компании Hansa легко переходим на сайт самого объекта. Здесь можно найти документацию, планировку квартир, фотографии и информацию о ходе строительства. К сожалению, нет видео строительства объекта и комментариев будущих владельцев. Вместо этого – ссылки на публикации о самой компании Hansa и о «Доме на Детской», что, в принципе, не может не вызывать уважения. Попытки найти какие-то отзывы в интернете также не увенчались успехом. Остается надеяться, что у компании дела идут превосходно, и никаких нареканий со стороны покупателей просто нет.

Что можно сказать в заключение? В «Доме на Детской» можно купить достойную квартиру по достаточно высокой цене. Уровень обслуживания – 5. Соответствие реальности заявленному – стопроцентное. Соотношение цена/качество реальное. Хочется пожелать будущим владельцам квартир в этом доме приятного новоселья и... немного им позавидовать. 

Марина Теодори

6баллов

«Дом на Детской» - обсуждение отчета тайного покупателя:

guest
25 мая 2015
Главное – это надежность компании. Если покупать квартиру в Setl City без отделки, то париться вообще не о чем. Они всегда все достраивают вовремя. Если с отделкой, то у Setl City она лучше ,чем у остальных застройщиков.
guest
19 февраля 2015
Купил квартиру в Setl после продажи старой квартиры через Петербургскую недвижимость (входят в один холдинг). В Жк "Солнечный город". Очень нравится место, перспективный район. И особенно цена была привлекательной на старте продаж. Хочу поблагодарить сотрудникв за хорошую работу.
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября