• Статьи
  • Жители Петербурга выбирают «евродвушки»
08 августа 2014

Жители Петербурга выбирают «евродвушки»

Рынок жилой недвижимости сегодня очень многообразен, высока конкуренция, клиенту предлагают разные варианты планировок, технологий строительства. Относительно новым явлением на рынке новостроек Петербурга стали так называемые «евродвушки». Они удачно вписались в еще свободную нишу семейного жилья студийного типа.

Что такое «евродвушка»

«Евродвушки» – термин достаточно условный: в Европе количество комнат в квартире считается по числу спален, а столовая, гостиная и кухня часто не разделяются стенами, образуя просторную зону для общения всех членов семьи, приема гостей, дружеских посиделок. Такая открытая планировка привлекательна, в ней можно создать интересные интерьерные решения, она функциональна. Поэтому сегодня к подобному формату стремятся многие покупатели жилья, застройщики и проектировщики.

Евродвушка

«Главное, чтобы за красивым термином «евродвушка» не скрывалась обычная малометражка»

Сергей Степанов, «Строительный трест»

По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, планировка «евродвушки» представляет собой двухкомнатную квартиру с достаточно просторной кухней-гостиной и изолированной спальней. Общая площадь такой недвижимости составляет порядка 46-55 кв. м, где спальня занимает 10 кв. м, зона кухни 5 кв. м, а, совмещенная с кухней комната - 20 кв. м. Евгений Семенов, руководитель отдела продаж ООО «Коннолахтинский 55» также отметил, что метраж объединенного помещения может доходить до 25 кв. м.

Помимо принципиального отличия от классической двухкомнатной квартиры - отсутствия перегородки между гостиной и кухней - также можно отметить скромный, нетиповой метраж. Такие квартиры меньше стандартной двухкомнатной примерно на 10 кв. м. Но даже при небольшой общей площади такого жилья спрос на него есть.

По словам генерального директора «О2 Недвижимость» Елены Бесединой, термин «евродвушка» - прежде всего маркетинговый ход, помогающий отличить это предложение от других и подчеркнуть особенность планировки. При презентации данной квартиры ее описывают как двухкомнатную, делая акцент на главной особенности: большой комнате с двумя самостоятельными зонами – кухней и гостиной.

«В такой квартире отсутствует коридор между гостиной и кухней, и за счет этого снижается общая ее стоимость – нет надобности платить за эти «лишние» метры»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

Анна Иванова, директор по развитию финского проектного бюро Rumpu, дает такое определение: «евродвушка» - это студия с дополнительной спальней. В такой квартире нет полноценной кухни и гостиной, а есть одна общая зона, которая может служить как для встреч с друзьями, так и для приема пищи.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс», отмечает, что четкого определения, как и критериев понятия «евродвушки» пока нет. Терминология еще не устоялась. Однако есть ряд отличий «евродвушки» от обычной двухкомнатной квартиры. В сегменте дорогого жилья в таких квартирах может быть предусмотрено несколько санузлов: один гостевой, второй - для пользования жильцами. Спальня обычно небольшая и предназначается только для приватного времяпровождения. С одной стороны, меньшее количество метров может рассматриваться как минус, но с другой – чаще всего вентиляция в такой комнате более продумана технически.

Двухкомнатная квартира евростандарта равна по метражу и цене однокомнатной. При этом жилье  функциональнее и больше. В такой квартире можно оптимально организовать пространство, распределив его на детскую, кухню, место для приема гостей и т.д. Отличным вариантом для дизайна данной квартиры является зонирование помещения с помощью мебели, фактурных стен, различных материалов и цветов.

В России, как правило, комнаты выполняют несколько функций одновременно. А любая перепланировка здесь связана с передвижением стен, что дорого и не всегда оправдано. Евроформат за счет отсутствия лишних перегородок позволяет создать комфортную среду на гораздо меньшей площади, что является существенным преимуществом особенно в сегменте жилья эконом-класса. Ведь не всегда клиентам для улучшения жилищных условий нужна квартира большей площади, часто просто нужна квартира с оптимальным планировочным решением.

Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь» отметил, что большие свободные площади и отсутствие лишних стен дают возможность максимально применить творческую фантазию владельцев, выделить общее пространство, при этом предусмотрев личное - для хозяев, спрятав его от чужих глаз.

В качестве основного минуса «евродвушек» эксперты отмечают скромный метраж, который не подходит для консервативных покупателей.

Также Наталья Агрэ, директор по маркетингу и продажам ООО «КВС» указывает то, что в большинстве случаев планировочные решения «евродвушек» не позволяют организовать кухонное пространство с окном.

Это следует учитывать клиентам, которые, покупая «евродвушку», в дальнейшем планируют разделить кухню-гостиную, установив перегородку.

Квартира евроформата

Жилые комплексы с «евродвушками»

Появился данный формат квартир в сегменте дорогого жилья, которому свойственно выделение отдельных функциональных зон. Сегодня  квартиры евроформата проектируются в любом сегменте, но особую популярность «евродвушки» приобретают на рынке массового жилья: за счет меньшей площади стоимость их может на 10-20% быть ниже стоимости стандартных двухкомнатных.

«Интерес к такому жилью стал набирать обороты в 2011-2012 годах, когда на продажу выставлялось менее габаритное жилье в переработанных новых жилых комплексах. Однако тогда предложений промежуточных вариантов между однокомнатной и двухкомнатной квартирами было мало»

Елена Лашаева, «АРИН»

По оценкам ГК «УНИСТО Петросталь» сегодня в более чем 30% проектов застройщики предлагают к реализации «евродвушки». Прямой зависимости между типом дома и наличием подобных планировок нет. Все определяется задачами, которые преследует застройщик. Есть примеры, когда компании удается возвести дом с квартирами евроформата и при этом с хорошей квартирографией.

Основная цель проектирования таких квартир, по мнению Евгения Семенова, руководителя отдела продаж ООО «Коннолахтинский 55», - привлечение покупателей «однушек». Ведь стоимость «евродвушек» и традиционных однокомнатных квартир примерно одинаковая.

Первые застройщики, которые стали использовать европланировки в строящихся домах в сегменте масс-маркет – это компании «ЮИТ», «Лемминкяйнен РУС», Setl City и «КВС». Сейчас уже у многих крупных девелоперов есть предложения «евродвушек» и «евротрешек», бывают даже  «еврочетырешки».

На современном российском рынке недвижимости квартиры евростандарта предлагают многие строительные компании. Такие квартиры есть, например, в ЖК «GreenЛандия», ЖК «Лондон» от компании Setl City, ЖК «Мой город» от ГК «Полис», ЖК «Моя стихия», ЖК «Силы природы» от O2 Development. Интересным  предложением на рынке стала квартира в форме четверти круга в жилом комплексе «Золотое время» от «ЦДС». «Евродвушки» также есть в  проекте «Балтийская жемчужина».

ГК «УНИСТО Петросталь» вывела на рынок квартиры такого формата в ЖК «Тридевяткино Царство» в Мурино и планирует предложить своим клиентам такие квартиры в новом ЖК, который будет расположен в пос. Колтуши.

ООО «КВС» предлагает «евродвушки» во всех возводимых жилых комплексах: «Иван-да-Марья», «Линкор», «Новое Сертолово», «Амазонка».

В «Новом Оккервиле» от компании «Отделстрой» представлены «евродвушки» площадью 48-49 кв. м. В кухне-гостиной два окна, что позволяет при желании изолировать помещения друг от друга. Также предлагаются небольшие «евродвушки» площадью 41,8 кв. м.

Компания ЕКЕ Group в своем проекте «Две Эпохи» также запроектировала квартиры с европланировками. Помимо «евродвушек» покупателям предлагаются и «евротрешки».

 

 

Покупатели «евродвушек»

Генеральный директор «О2 Недвижимость» Елена Беседина отмечает, что несмотря на то, что в «евродвушке» нет двух самостоятельных комнат, такой тип квартир очень популярен среди покупателей. Это прекрасный компромисс для тек, кто не может позволить себе стандартную двухкомнатную квартиру. В договоре на приобретение, а в дальнейшем – и в техническом паспорте квартиры будет указано «однокомнатная».

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» среди основных покупателей «евродвушек» указывает клиентов, желающих приобрести однокомнатную квартиру с большой кухней. Другая категория клиентов – те, кому нужна недорогая двухкомнатная квартира. Площадь «евродвушки» меньше где-то на 3 кв. м, чем площадь классической двухкомнатной квартиры за счет отсутствия перегородки между гостиной и кухней.

Конечно, порой отказаться от стандартной планировки с выделенными отдельными помещениями бывает трудно. Преимущественно только молодые и активные люди готовы экспериментировать, пробовать что-то новое.

К сожалению, сегодня широкое распространение на рынке «евродвушек» зачастую связано с достаточно жесткими требованиями по инсоляции жилых помещений, которым проще соответствовать, проектируя не однокомнатные, а двухкомнатные квартиры.
Стоит отметить, что на петербургский рынок недвижимости постепенно приходят варианты планировочных решений, которые можно назвать по-настоящему европейскими. Например, в новом проекте компании «Строительный трест» на юго-западной границе Петербурга даже в однокомнатных квартирах, помимо отдельной спальни, проектируются кухни-гостиные площадью до 19,5 кв. м. А в двухкомнатных квартирах площадь кухни достигает 30 кв. м.

В целом эксперты отмечают высокий спрос на «евродвушки» со стороны покупателей и растущую долю таких предложений в квартирографии новых жилых комплексов, выходящих на рынок. Несмотря на то, что понятие «евродвушка» еще недавно было совсем незнакомым термином на петербургском рынке, сегодня все чаще покупатели рассматривают квартиры с планировками подобного типа.

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про O2 Development
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября