• Статьи
  • Жить лучше в Петербурге, а отдыхать – в Сестрорецке
27 июля 2012

Жить лучше в Петербурге, а отдыхать – в Сестрорецке

Сестрорецк – сравнительно небольшой город, муниципальное образование на территории Курортного района Санкт-Петербурга; численность его населения составляет всего несколько десятков тысяч человек. Однако, при довольно скромных размерах (город несложно пройти пешком из конца в конец), Сестрорецк является одним из самых популярных балтийских курортов России.

Основная природная ценность Сестрорецка – запасы кембрийской глины, обладающей целебными свойствами, и минеральные источники. Город находится в южной части Карельского перешейка и славится великолепной природой и живописными видами. В окрестностях Сестрорецка есть песчаные дюны и хвойные леса, просторные пляжи и множество водоемов. Здесь же, на выступающем в Финский залив мысу, расположен парк «Дубки», практически ровесник города. Он был заложен почти два столетия назад, и по сей день является излюбленным местом отдыха жителей Сестрорецка и гостей курорта. Как и любой другой курортный город, Сестрорецк отличается достаточно развитой развлекательной и торговой инфраструктурой. Но если говорить о приобретении жилья в этом месте, то многих от покупки все же удерживает отдаленность от центральных районов  Петербурга и некоторые проблемы с транспортной доступностью.

Жилищный фонд города разнообразен: высотные дома соседствуют со старыми деревянными постройками и элитными коттеджами. По признанию риэлторов, их клиентами являются сами жители Сестрорецка, приезжие из северных регионов России, и петербуржцы, покупающие квартиры для сезонного отдыха на Балтийском побережье. Павел Пикалев, генеральный директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, рассказывает: «Большая часть новостроек Сестрорецка относится к эконом- и комфорт-классу. В то время как жилой фонд Курортного района более чем на две трети представлен частной застройкой, на Сестрорецк приходится основная доля многоквартирных домов. Город застраивался ими в как советское время, так и в течение последних 5-7 лет».

Рынок новостроек здесь представлен несколькими интересными объектами. Один из нашумевших проектов последнего времени – строительство объектов недвижимости на намывных землях в районе Сестрорецка. Этой теме мы уже уделяли внимание в отдельной статье, здесь же лишь добавим, что строительство на намывах на сегодняшний день имеет практически столько же сторонников, сколько и противников. Первые утверждают, что покупателям не помешает возможность приобрести квартиры в новых домах в экологически благоприятном районе по сравнительно невысоким ценам; вторые опасаются, что стройка окажет негативное влияние именно на экологическую составляющую. Насколько правы те и другие, покажет только время.

«Негативными факторами, влияющими на востребованность квартир в Сестрорецке, является близость к шоссе и железной дороге и проблемы с транспортной доступностью, особенно в летний период, – комментирует Павел Пикалев. – В то же время, преимуществом пользуется недвижимость, находящаяся в малоэтажных комплексах поблизости от парка «Дубки», а также квартиры с видом на Финский залив и Сестрорецкий Разлив».

Именно такой объект – вблизи парка и залива – строит в городе компания ЦДС. Жилой комплекс «Дюна» отличает крайне удачное местоположение (десять минут до побережья залива, в шаговой доступности от парка «Дубки») и продуманный проект. Высотность комплекса (до 21 этажа) и выходящий на залив фасад жилых секций позволяют гарантировать отличные виды по крайней мере из окон квартир на верхних этажах. Проектировщики задумали обустроить в одной из секций нового ЖК квартиры с открытыми террасами. В новостройке есть паркинг на 150 мест, что во многом облегчает жизнь автовладельцев. От «Дюны» буквально рукой подать до популярных пляжей, ресторанов, лодочной станции и теннисных кортов. А купить в комплексе можно как студию площадью 23-25 кв. м, так и трехкомнатную квартиру площадью до 123 кв. м. Строительство жилого комплекса комфорт-класса «Дюна» застройщик планирует завершить к концу 2013-го года.

На пересечении Приморского шоссе и улицы Токарева компания «6 трест» строит двухсекционный жилой дом, который можно считать объектом эконом-класса. Строительство этого дома началось еще в 2005-м году, и завершить его планировали к 2007-му. Но и сегодня здесь все еще проводятся работы – правда, по большей части отделочные и фасадные. Интересно, что технология строительства этой новостройки позволяет организовать любую планировку и площадь квартир при достаточной их дешевизне (этому способствует отсутствие опалубки и минимальный расход монолитного бетона). Но риэлторы утверждают, что продажи квартир здесь ведутся не по 214-ФЗ, а по предварительным договорам, а это, на фоне затянувшегося строительного процесса, уже повод призадуматься.

По адресу Зарубинский проезд, 7, застройщик «Строительное управление» возводит трехэтажный жилой дом, в котором проектом предусмотрено всего 18 квартир. Презентуют объект как недвижимость комфорт-класса, чему способствует и удачное соседство с новыми домами (новостройка находится в центре жилой застройки, а не на окраине), и паркинг на 9 автомобилей, и близость парка «Дубки» с одной стороны, а центра Сестрорецка – с другой.

В целом в Сестрорецке в принципе востребовано жилье любого формата и классности. Но нельзя сказать, что найдется большое количество жителей Санкт-Петербурга, готовых перебраться сюда на постоянной основе. Чтобы убедиться в этом, достаточно почитать специализированные форумы о недвижимости. По крайней мере, тем, кто работает в Санкт-Петербурге и не имеет личного авто, тратить на дорогу несколько часов кажется не лучшим вариантом.

Другие материалы про Penny Lane Realty Saint Petersburg
Другие материалы про Жилье комфорт-класса
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября