Сестрорецк – сравнит
ельно небольшой город, муниципальное образование на территории Курортного района Санкт-Петербурга; численность его населения составляет всего несколько десятков тысяч человек. Однако, при довольно скромных размерах (город несложно пройти пешком из конца в конец), Сестрорецк является одним из самых популярных балтийских курортов России.
Основная природная ценность Сестрорецка – запасы кембрийской глины, обладающей целебными свойствами, и минеральные источники. Город находится в южной части Карельского перешейка и славится великолепной природой и живописными видами. В окрестностях Сестрорецка есть песчаные дюны и хвойные леса, просторные пляжи и множество водоемов. Здесь же, на выступающем в Финский залив мысу, расположен парк «Дубки», практически ровесник города. Он был заложен почти два столетия назад, и по сей день является излюбленным местом отдыха жителей Сестрорецка и гостей курорта. Как и любой другой курортный город, Сестрорецк отличается достаточно развитой развлекательной и торговой инфраструктурой. Но если говорить о приобретении жилья в этом месте, то многих от покупки все же удерживает отдаленность от центральных районов Петербурга и некоторые проблемы с транспортной доступностью.
Жилищный фонд города разнообразен: высотные дома соседствуют со старыми деревянными постройками и элитными коттеджами. По признанию риэлторов, их клиентами являются сами жители Сестрорецка, приезжие из северных регионов России, и петербуржцы, покупающие квартиры для сезонного отдыха на Балтийском побережье. Павел Пикалев, генеральный директор Penny Lane Realty Saint Petersburg, рассказывает: «Большая часть новостроек Сестрорецка относится к эконом- и комфорт-классу. В то время как жилой фонд Курортного района более чем на две трети представлен частной застройкой, на Сестрорецк приходится основная доля многоквартирных домов. Город застраивался ими в как советское время, так и в течение последних 5-7 лет».
Рынок новостроек здесь представлен несколькими интересными объектами. Один из нашумевших проектов последнего времени – строительство объектов недвижимости на намывных землях в районе Сестрорецка. Этой теме мы уже уделяли внимание в отдельной статье, здесь же лишь добавим, что строительство на намывах на сегодняшний день имеет практически столько же сторонников, сколько и противников. Первые утверждают, что покупателям не помешает возможность приобрести квартиры в новых домах в экологически благоприятном районе по сравнительно невысоким ценам; вторые опасаются, что стройка окажет негативное влияние именно на экологическую составляющую. Насколько правы те и другие, покажет только время.
«Негативными факторами, влияющими на востребованность квартир в Сестрорецке, является близость к шоссе и железной дороге и проблемы с транспортной доступностью, особенно в летний период, – комментирует Павел Пикалев. – В то же время, преимуществом пользуется недвижимость, находящаяся в малоэтажных комплексах поблизости от парка «Дубки», а также квартиры с видом на Финский залив и Сестрорецкий Разлив».
Именно такой объект – вблизи парка и залива – стр
оит в городе компания ЦДС. Жилой комплекс «Дюна» отличает крайне удачное местоположение (десять минут до побережья залива, в шаговой доступности от парка «Дубки») и продуманный проект. Высотность комплекса (до 21 этажа) и выходящий на залив фасад жилых секций позволяют гарантировать отличные виды по крайней мере из окон квартир на верхних этажах. Проектировщики задумали обустроить в одной из секций нового ЖК квартиры с открытыми террасами. В новостройке есть паркинг на 150 мест, что во многом облегчает жизнь автовладельцев. От «Дюны» буквально рукой подать до популярных пляжей, ресторанов, лодочной станции и теннисных кортов. А купить в комплексе можно как студию площадью 23-25 кв. м, так и трехкомнатную квартиру площадью до 123 кв. м. Строительство жилого комплекса комфорт-класса «Дюна» застройщик планирует завершить к концу 2013-го года.
На пересечении Приморского шоссе и улицы Токарева компания «6 трест» строит двухсекционный жилой дом, который можно считать объектом эконом-класса. Строительство этого дома началось еще в 2005-м году, и завершить его планировали к 2007-му. Но и сегодня здесь все еще проводятся работы – правда, по большей части отделочные и фасадные. Интересно, что технология строительства этой новостройки позволяет организовать любую планировку и площадь квартир при достаточной их дешевизне (этому способствует отсутствие опалубки и минимальный расход монолитного бетона). Но риэлторы утверждают, что продажи квартир здесь ведутся не по 214-ФЗ, а по предварительным договорам, а это, на фоне затянувшегося строительного процесса, уже повод призадуматься.
По адресу Зарубинский проезд, 7, застройщик «Строительное управление» возводит трехэтажный жилой дом, в котором проектом предусмотрено всего 18 квартир. Презентуют объект как недвижимость комфорт-класса, чему способствует и удачное соседство с новыми домами (новостройка находится в центре жилой застройки, а не на окраине), и паркинг на 9 автомобилей, и близость парка «Дубки» с одной стороны, а центра Сестрорецка – с другой.
В целом в Сестрорецке в принципе востребовано жилье любого формата и классности. Но нельзя сказать, что найдется большое количество жителей Санкт-Петербурга, готовых перебраться сюда на постоянной основе. Чтобы убедиться в этом, достаточно почитать специализированные форумы о недвижимости. По крайней мере, тем, кто работает в Санкт-Петербурге и не имеет личного авто, тратить на дорогу несколько часов кажется не лучшим вариантом.
Дата публикации 27 июля 2012
