Южные территории Петербурга сейчас находятся в активной стадии преобразования, деловая активность там растет, и начинает формироваться новый центр города. Однако при экстенсивном развитии локация быстро становится проблемной, и это происходит раньше, чем реализуются положительные моменты. На конференции «Глобальный Юг» эксперты обсудили перспективы данного направления.
Председатель Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга Владимир Григорьев отметил, что сейчас население южных районов Петербурга составляет приблизительно 800 тыс. человек, а к концу года вырастет до миллиона.
«Южные территории имеют все предпосылки для развития согласно полицентрической модели - появление новых жилых районов и огромные площади, расположенные вблизи мегаполиса»
Владимир Григорьев, Комитет по градостроительству и архитектуре
Развитие новых территорий уже началось, и их частью стал город-спутник «Южный». Также среди градообразующих тенденций, являющихся стимулом для развития таких поселений, нужно выделить желание людей жить в собственном доме за городом и перенос крупных промышленных предприятий за границы мегаполиса, что позволит создать рабочие места рядом со сформированной жилой средой.
При этом, развивая новые территории, нужно не допустить появление районов-муравейников с большим количеством квартир, поскольку это может помешать формированию комфортной среды обитания. Если построить большое количество жилья эконом-класса без соответствующей инфраструктуры и продуманных транспортных решений, новые территории потеряют привлекательность для покупателей еще до того, как будут заселены. В качестве примера можно привести территории Всеволожского района, находящиеся в транспортном коллапсе с невнятными перспективами решения этой проблей. Поэтому заместитель директора института территориального планирования «Урбаника» Александр Холоднов порекомендовал ограничить строительство жилья эконом-класса и сосредоточиться на более дорогих сегментах, а также организовать новые рабочие места для покупателей жилья.
По мнению Михаила Пензиева, заместителя председателя Комитета по промышленной политике и инновациям Санкт-Петербурга, в первую очередь необходимо продуманно реализовывать пошаговую политику, направленную на сбалансированное развитие территорий.
«Основная проблема развития новых территорий - инженерная инфраструктура, страдающая от нехватки энергии и устаревших коммуникаций»
Михаил Пензиев, Комитет по промышленной политике и инновациям
Как и в других локациях, основной проблемой развития южных территорий становится транспортная доступность. В существующей ситуации без изменения дорожной инфраструктуры привлекательность данной локации будет снижена для потребителя. Эксперты отмечают необходимость наряду с новыми дорогами строить станции метро и линии легкорельсового транспорта. По словам Андрея Назарова, городские власти заявляли о планах по строительству линии легкорельсового транспорта от станции метро «Звездная» через «Экспофорум» до города-спутника «Южный». «В перспективе создание метро: планируется, что подземная дорога от станции «Проспект Ветеранов» до станции «Аэропорт» будет готова уже к 1 апреля 2018 года, - отметил Андрей Назаров. – Также будет прорабатываться вопрос о строительстве станции «Ульянка», а в дальнейшем линия может быть продлена до города-спутника «Южный».
Другой вариант развития территорий – создание нового делового центра, привязанного к аэропорту в Пулково. Подобный проект реализует ООО «Экспофорум-Интернэшнл», выставочный центр «Экспофорум» успешно работает, в рамках этого проекта будет функционировать конгресс-центр, отели и другие объекты. Генеральный директор ООО «Экспофорум-Интернэшнл» Сергей Воронков считает, что нужно стимулировать инвесторов для развития событийного туризма. По мнению Сергея, залог успешного развития южных территорий Петербурга - создание кластера событийного и делового туризма, комплексный подход к развитию транспорта и создание благоприятного инвестиционного климата.
В южной части Петербурга реализуются такие проекты, как ЖК «Триумф Парк», ЖК «Пулковский», ЖК «Пулковский посад», ЖК «Сириус», ЖК «Квартет», ЖК «Летний» и другие. Но самым масштабным станет, конечно, город-спутник «Южный».
По словам Андрея Назарова, генерального директора компании «Старт Девелопмент», в «Южном» будет построено около 4,3 млн кв. м жилья. Реализация проекта сопровождается масштабным развитием системы общественного обслуживания населения и инженерной инфраструктуры. «Жилье в соответствии с выстраивающейся концепцией должно быть разнообразным не только по высотным, но и по стоимостным характеристикам – как в нормальном городе: доступным для начинающего трудиться молодого человека, престижным и высококлассным – для бизнесмена или маститого ученого», – отметил Андрей Назаров.
В ходе реализации проекта будет создано более 30 000 рабочих мест в сфере услуг, образования, бизнеса и промышленности. Кроме того, «Южный» располагается в зоне активно развивающегося третьего промышленного пояса, представленного различными индустриальными парками, технопарками и отдельными предприятиями. Помимо прочего, планируется создать учебно-научно-производственный центр. Появится и сопутствующая инфраструктура – 37 детских садов, 16 школ, более 20 спортивно-досуговых комплексов, 9 поликлиник, 2 пожарных депо и 1 отделение полиции. Также в «Южном» построят кампуса университета ИТМО.
ЖК «Триумф Парк» от Mirland Development расположен на земельном участке 40 га. Проект отличается прекрасной транспортной доступностью – до станций метро «Московская» и «Звездная» 15-20 минут пешком, также поблизости находятся все необходимые объекты социальной и коммерческой инфраструктуры – детсады, школы, магазины и т.д. В ЖК есть судии, 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, а также 4- и 5-комнатные площадью от 106,8 до 147,1 кв. м. Строительство объекта ведется в несколько очередей. Первая очередь – жилой дом на 510 квартир с подземным паркингом – сдана в эксплуатацию летом 2013 г., продана и полностью заселена. Вторая очередь сдана и заселяется. Все монолитные работы по 3 очереди завершатся в мае 2015 г. Четвертая очередь строится, продажи начались в феврале текущего года.
ЖК «Сириус» от ГК «Лидер Групп» находится между Московским шоссе и Дунайским проспектом. Будет построено два кирпично-монолитных здания с коммерческими помещениями на первых этажах. Первую очередь – односекционный 23 этажный дом – сдадут в 3 квартале 2016 г. Сдача второй очереди ожидается в 3 квартале 2017 г. В первой очереди будет 134 квартиры без отделки: студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры. Высота потолков – 2,8 м. На территории ЖК предусмотрены детская и спортивная площадки, зоны отдыха и временные парковки. Район отличается развитой инфраструктурой – рядом есть школы, детские сады, супермаркеты «Окей», «Лето» и другие.
Реализация крупных проектов невозможна без государственной поддержки. Наиболее успешная стратегия – сотрудничество бизнеса и власти. Заместитель председателя Комитета по экономической политике и стратегическому развитию Анна Егорова сказала, что город готов привлекать к работе над схемами отраслевого развития территорий инвесторов. Идея Анны Егоровой – создание объединений по территориальному признаку по аналогии с существующими отраслевыми ассоциациями. Первой такой организацией могло бы стать «южное» объединение с участием представителей администрации, бизнеса и общественности.
Дата публикации 12 мая 2015
