• Статьи
  • Ярмарка Недвижимости - 2014: видео и подробный фотоотчет
10 ноября 2014

Ярмарка Недвижимости - 2014: видео и подробный фотоотчет

7-9 ноября в новом конгрессно-выставочном центре «ЭкспоФорум» в Пулково прошла 29 выставка «Ярмарка Недвижимости». Я побывала на ней в роли Тайного покупателя новостроек, в первую очередь, чтобы сориентироваться в вопросе, насколько полезно посещение выставки человеку, планирующему покупку квартиры в строящемся доме.

В пятницу, 7 ноября, в рабочие часы аншлага не наблюдалось, никаких очередей, хотя атмосфера была оживленная. К моему удивлению большинство участников выставки не приготовили никаких особенных сюрпризов или подарков своим клиентам. Исключение – ГК «Город», украсившая экспозицию настоящим автомобилем. До конца 2014 года застройщик проводит акцию «Квартира с фокусом». Покупатели любых квартир (кроме студий) в 1 и 2 очередях ЖК «Ленинский парк», 1 очереди ЖК «Прибалтийский» и ЖК «Морская звезда» получат в подарок автомобиль при условии 100% оплаты.

Остальные застройщики и брокеры пытались привлечь покупателей, в основном, при помощи оригинального оформления стендов. Мне очень понравился стиль стенда компании «Капстрой», строящей в Калининском районе ЖК «Фламинго».

Стенд ЖК «Ванино» от эстонской компании «Тареал» привлекает внимание благодаря демонтрации технологии строительства и образцов отделочных материалов.

Но наиболее грандиозное впечатление на меня произвел шоу-рум Smart-Квартиры от компании Legenda, расположенный в центре экспозиции. Представлена квартира с двумя спальнями, рассчитанная на семью с одним ребенком.  Вместительный шкаф-купе в прихожей, детская, отдельный санузел для ребенка, большая кухня-гостиная с выделенными зонами кухни, столовой и зоны отдыха. Родительская спальня с прямым выходом в гардеробную и второй санузел. Большие окна, высокие потолки – в общем, мечта. Сейчас такие Smart -квартиры реализуют в проектах Legenda на Яхтенной и Оптиков. Правда, в продаже оба проекта уже давно, и цены далеки от тех, что предлагались на старте.

  

  

  

Зато в апреле 2015 г. на рынок выведут новый ЖК Legenda на Комендантском проспекте. Этот проект ориентирован на семейное проживание, будет меньше студий и больше габаритных квартир. Цены пока не известны, но стоимость квадратного метра точно не опустится ниже планки в 100 тысяч рублей.

Немало оживляла обстановку выставки романтическая пара аниматоров, рекламирующая жилой комплекс «Я-романтик», который строит на намывных территориях Васильевского острова компания Seven Suns. Свой стенд застройщик превратил в кинотеатр, где всем желающим демонстрировали рекламные ролики. Этот комплекс больше года назад проверялся тайным покупателем: на тот момент предлагалась только платная бронь квартир, продажи не вели в связи с отсутствием разрешения на строительство и неясной перспективой подключения коммуникаций на этой территории. Менеджер по продажам рассказала мне, что все проблемы остались позади, застройщик получил разрешение на строительство в сентябре этого года и примерно месяц назад открыл продажи. Правда, срок окончания строительства перенесен с 1 квартала 2015 на 3 квартал 2016, а цены подросли. Год назад студию в ЖК «Я – романтик» можно было купить за 1,623 млн рублей, а однокомнатную квартиру за 2,203 млн рублей. Сейчас студия 23 кв.м обойдется в 1,890 млн рублей, а однокомнатная квартира 32 «квадрата» - в 2,690 млн рублей.

Я узнала, что компания «РосСтройИнвест» планирует открыть продажи в новом проекте «Старая Крепость» в Мурино. Квартиры уже бронируют, хотя старт продаж намечен на середину ноября. Правда, менеджер предупредила, что цены могут измениться. А пока, по предварительным данным, небольшую студию 22 кв.м можно будет купить всего за 1,462 млн рублей, студию побольше – 24,22 кв.м – за 1,599 млн рублей. Полноценную однокомнатную квартиру можно будет приобрести, уложившись всего в 2 миллиона. Это интересное предложение, тем более что срок сдачи жилья намечен на конец февраля 2017 г. - не намного позже, чем остальные жилые комплексы, которые сейчас предлагаются в Мурино.

В этом я смогла убедиться, пообщавшись с брокером из  агентства недвижимости «Центр Новостроек». Я попросила сориентировать меня среди наиболее бюджетных предложений квартир-студий в Петербурге. Менеджер сначала предложила рассмотреть ЖК «Прибрежный», который строит в поселке Никольское компания «Петрострой». Студию 25-26 кв.м со сроком сдачи в конке 2015 г. там можно купить за 1,2-1,3 млн рублей. Но, узнав, что этот комплекс расположен в получасе езды от метро «Рыбацкое», я попросила рассказать мне о вариантах с более доступной локацией, пусть и с более поздним сроком сдачи в эксплуатацию.

  

  

  

Тогда менеджер предложила на выбор три жилых комплекса рядом с метро «Девяткино». Первые два обещают сдать к концу 2016 года: это ЖК «Алфавит» от «Петрострой», где можно купить студию метражом 20,8 кв.м за 1,345 млн и очередной корпус ЖК «Десяткино» от компании Normann. Студия 27,18 кв.м обойдется здесь в 1,379 млн рублей. Третий комплекс ЖК «Краски лета» от ГК «Полис» сдадут в 1 квартале 2017 года, и цены здесь выше: крошечная 20-метровая студия обойдется в 1,450 млн. 

Подойдя к стойке с названием «Инвестиции в недвижимость», я поинтересовалась, чем тут могут помочь начинающему инвестору. Оказалось, что из шести компаний, которые консультируют в этом блоке, целенаправленно инвестировать именно в новостройки помогает компания UR-Gard. Бойкие молодые сотрудники этого агентства принялись втроем «окучивать» потенциального клиента в моем лице. Я узнала, что стать инвестором можно, имея капитал в размере от 1,5 млн рублей, а средний уровень прибыли от инвестиций в новостройки составляет 25% в год, хотя в некоторых случаях доходность доходит и до 40%. Среди наиболее интересных с точки зрения инвестиций объектов мне назвали два жилых комплекса застройщика «Полис»: ЖК «Краски лета», который будет строиться еще 2 года и 13-й дом ЖК «Мой город», который достроят  через 1,5 года.

Мне также рассказали о варианте повышения доходности от инвестиций при помощи привлечения ипотечного кредита. Если есть официально подтвержденный доход, то можно купить, например, не одну, а несколько квартир в ипотеку, а через год продать их по переуступке. Эффективность инвестирования в таком случае существенно возрастет. Агентство UR-Gard поможет инвестору подобрать наиболее подходящий вариант, спрогнозирует доходность, а затем и поможет продать недвижимость (покупка будет по ценам застройщика, а вот комиссия за продажу составит 2-3%).

Когда я гуляла между стендами, бойкий молодой человек вручил мне флаер со словами: «Цены ниже, чем у застройщика». Я поинтересовалась, в чем соль такого заманчивого предложения. Он охотно объяснил, что их агентство «Новостройки Спб» скупает квартиры у строителей, с которыми застройщик расплачивается, что называется, «натурой». Цена квартиры при этом оказывается, в среднем, на 300 тысяч, а иногда и до 600 тысяч ниже, чем у застройщика. Например, квартира стоимостью 2,5 млн обойдется всего порядка 2,1 млн рублей.

  

  

  

Вокруг столиков компании «О2 Недвижимость», которая знает, как без усилий купить квартиру с первым взносом в 150 тысяч и ежемесячным платежом 15 тысяч, был аншлаг. Тогда я решила не создавать ажиотаж и подошла к стенду «УНИСТО-Петросталь», чтобы узнать о новых жилых комплексах компании. Приветливая менеджер сообщила мне, что их известный проект «Тридевяткино царство» уже не является самым выгодным предложением из имеющихся. Хотя 8 корпус вышел в продажу совсем недавно и будет сдан только в июне 2017 г., студия 27,6 кв.м там стоит от 2,1 млн рублей, а «однушка» 39 «квадратов» от 2,5 млн рублей.

Куда более интересные цены в новом жилом комплексе «Чудеса света», который вышел в продажу всего неделю назад и будет сдан в начале 2017 года. Этот комплекс расположен в пос. Колтуши и отличается улучшенной отделкой. В отличие от ЖК «Тридевяткино царство», в санузлах будет качественная плитка, а не покраска, на стенах в комнатах обои под покраску, а не обычные бумажные, более качественный ламинат. Кроме того, это малоэтажный комплекс высотой всего 4 этажа, и расположен он будет на закрытой охраняемой территории. Студию 27 кв.м в нем можно будет купить за 2,06 млн, а однокомнатную квартиру 40 «квадратов» за 2,4 млн рублей.

Два месяца назад «УНИСТО-Петросталь» выпустила в продажу жилой комплекс в Красном Селе под названием «Аннинский парк», который интересен демократичными ценами и близким сроком сдачи – уже в июне 2016 г. Студия 23 кв.м обойдется в 1,5 млн, а однокомнатная 39 кв.м всего в 2,1 млн рублей. Правда, отделка здесь будет эконом-варианта, как в ЖК «Тридевяткино царство».

Деловая программа ярмарки содержала множество интересных семинаров. Из «горячих» тем: оценка надежности застройщика по содержанию договора и проектной декларации, как снизить риск при покупке строящегося жилья,  как использовать материнский капитал на улучшение жилищных условий, современные технологии обмена и зачета имеющегося жилья при покупке нового и многое другое.

Для профессионалов также было много полезного. Несколько семинаров обучали принципам эффективной рекламы и продвижению через Интернет. Один из семинаров был посвящен разбору типичных ошибок отделов продаж на основе анализа кейсов с участием тайного покупателя.

В общем, я пришла к стойкому убеждению, что «Ярмарка Недвижимости» - очень полезная выставка как для тех, кто планирует покупку, так и для тех, кто продает недвижимость. Вы сможете существенно сэкономить время и за один день пообщаться со всеми интересующими вас застройщиками. А если вы в самом начале поиска, то рекомендую начать с агентств недвижимости, коих тоже представлено на выставке изрядное количество. Их менеджеры помогут сориентироваться и подберут сразу несколько вариантов под ваш запрос. Главное, не торопитесь с выбором.

  

  

  

Другие материалы про Legenda
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября