• Статьи
  • Выбираем квартиру в новостройке Петербурга: с полной или частичной отделкой?
27 мая 2014

Выбираем квартиру в новостройке Петербурга: с полной или частичной отделкой?

Квартиры с отделкой – популярный тренд на рынке новостроек Санкт-Петербурга. Эксперты и аналитики рассказали порталу Novostroy-SPb.ru о том, велика ли доля такого жилья в общем объеме предложения, кто обычно покупает недвижимость с отделкой, и сколько это стоит.

Для любого девелопера важно, чтобы его проект пользовался спросом. Специалисты постоянно изучают тенденции рынка: как реагируют потенциальные новоселы на новые форматы, что можно предложить, чтобы повысить ликвидность новостроек. Квартиры с отделкой оказались более чем успешным трендом: по наблюдениям аналитиков, такое жилье с каждым годом пользуется все более высоким спросом.

В компании «Отделстрой» в прошлом году решили выяснить, как много потенциальных покупателей планирует купить квартиру с отделкой, и какой именно вариант ремонта их интересует. Мнения распределились следующим образом:

- без отделки 23%;

- с предчистовой отделкой 39%;

- с полной отделкой 33%;

- с полной отделкой и меблировкой 5%.

Виды отделки в новостройках Петербурга

Сегодня на первичном рынке Петербурга представлены все перечисленные варианты. Под полной отделкой клиенту обычно предлагают готовое интерьерное решение, при этом покупатель не может сам выбрать тип напольного покрытия, обои и прочие элементы. Такой вид ремонта еще называют «отделка под ключ». Помимо напольного покрытия и обоев она включает отделку потолка, установку межкомнатных дверей, розеток, выключателей, монтаж сантехники, организацию точек под мойку, стиральную и посудомоечную машины, плиту. Популярен также вариант предчистовой отделки, в ходе которой выравнивают по маячкам и оштукатуривают стены, выполняют стяжку на полу, делают электрическую разводку, оформляют откосы и подоконники.

В последнее время появляются и новые форматы – выполнение индивидуального дизайн-проекта, полная меблировка квартиры и установка в ней бытовой техники. Но на такие предложения приходится не больше 5% от общего объема, и, по мнению некоторых экспертов, отечественный рынок пока не готов принимать европейские стандарты по продаже полностью укомплектованных мебелью и техникой квартир.

Бывает и так, что застройщик, случайно или намеренно, предлагает не тот вариант отделки, о котором заявлял изначально.

«Часто застройщики лукавят и, говоря о выполняемой отделке квартир, имеют в виду подготовку квартиры под чистовую отделку, то есть выравнивание стен, потолка и пола, частично установку сантехнического оборудования, монтаж розеток, выключателей и счетчиков учета потребления электроэнергии и воды. Да и качество предлагаемой отделки у всех застройщиков разное. Некоторые ограничиваются укладкой дешевого линолеума на полу, другие используют материалы высокого качества. Основной вопрос заключается в сегменте позиционирования проекта, его целевой аудитории. Ряд девелоперов дают возможность клиентам выбрать цветовую гамму материалов, что может считаться определенным конкурентным преимуществом»

Арсений Васильев, «УНИСТО Петросталь»

Некоторые компании используют так называемую «муниципальную» отделку. Как объясняет руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева, это линолеум на полу, российская и китайская сантехника, бумажные обои в цветочек, металлические входные двери китайского производства. Тогда как в компаниях, которые ценят интерес покупателей, давно перешли на более качественную отделку и используют немецкие напольные покрытия, обои под покраску, сантехнику из Чехии и Латвии, финские радиаторы и межкомнатные двери.

Кто покупает квартиры с отделкой

«Отделкой от застройщика пользуются, в основном, иногородние и те, кто берет ипотечный кредит, поскольку в таком случае стоимость работ закладывается в сумму кредита, и нет необходимости искать деньги на ремонт или брать потребительский кредит. Среди причин, почему выбирается квартира с отделкой, озвучиваются следующие: возможность заселиться сразу; отсутствие хлопот, траты времени и нервов; нежелание выполнять ремонт собственными силами; понимание того, что стоимость самостоятельного ремонта будет выше или такая же. Квартиру с отделкой также часто выбирают люди, приобретающие ее с целью дальнейшей сдачи в аренду»

Николай Гражданкин, «Отделстрой»

По данным компании «Отделстрой», предложение квартир с полной чистовой отделкой в Петербурге и Ленобласти распределилось таким образом:

- эконом-класс - 50%;

- комфорт-класс - 30%;

- премиум-класс - 15%.

А в Консалтинговом центре «Петербургская Недвижимость» назвали несколько иные цифры. По словам Ольги Трошевой, за последние 2,5 года доля квартир с отделкой на первичном рынке в сегменте масс-маркет выросла с 30% от числа квартир в продаже до более чем 35%.

«Квартиры с отделкой чаще всего выбирают покупатели в сегменте масс-маркет. Однако последняя тенденция показала, что и в бизнес-классе такие проекты пользуются спросом. В частности, компании Setl City и «Петербургская Недвижимость» в марте проводили акцию «отделка в подарок» для покупателей в ЖК бизнес-класса The Residence на Васильевском острове. Акция показала высокий интерес клиентов к квартирам с отделкой. Наибольшим спросом эта опция пользовалась у тех, кто приобретал однокомнатные квартиры»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

«В сегментах «комфорт» и «бизнес» окончательную отделку заказывают не более 5% покупателей: большинство предпочитают самостоятельно заниматься дизайном будущей квартиры. У нас в компании отделка квартир предусмотрена в качестве дополнительной опции, по цене от 8,8 тысяч рублей за кв. м, в зависимости от выбранных материалов. Заказать полную чистовую отделку покупатели могут во всех строящихся объектах компании «Строительный трест»: в жилом комплексе «Лиственный» возле парка Сосновка, жилом комплексе «Невский стиль» у Удельного парка, жилом комплексе «Панорама» на Кондратьевском проспекте в Калининском районе, жилом комплексе «Капитал» в Кудрово»

Сергей Степанов, «Строительный трест»

Спрос на квартиры с отделкой «под ключ» в сегменте дорогого жилья только начинает формироваться. На сегодняшний день квартиры с полной чистовой отделкой чаще выбирают покупатели, ориентированные на сегмент «эконом».

Сколько стоит отделка

Стоимость чистовой отделки на рынке новостроек Санкт-Петербурга варьируется от 7 до 11-12 тысяч рублей за кв. м. Многое зависит от качества строительных и отделочных материалов. Некоторые клиенты задаются вопросом, можно ли сэкономить, проведя ремонт самостоятельно. Однозначного ответа у специалистов нет. С одной стороны, у застройщика наработанные связи с поставщиками отделочных материалов, есть и свои бригады рабочих, и все это обойдется дешевле, чем если покупатель будет искать материалы и исполнителей самостоятельно. Хотя, с другой стороны, цена квартиры с отделкой будет на порядок выше, чем без нее.

Перспективы

Оптимально, если в рамках одного проекта застройщик предлагает, как квартиры без отделки, так и варианты «под ключ». В ЖК «Новый Оккервиль», к примеру, есть квартиры без отделки, с предчистовой, с полной отделкой «под ключ», а также несколько квартир с меблировкой. Образцы оформления квартир можно увидеть в организованных застройщиком шоу-румах. Специалисты говорят, что в будущем доля квартир без отделки «под ключ» в общем объеме выводимого на рынок Санкт-Петербурга нового жилья будет снижаться. Прогнозируется, что с отделкой от застройщика к 2017 году будет продаваться не менее 70% квартир в новостройках.

Другие материалы про Арсений Васильев
Другие материалы про Николай Гражданкин
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября