• Статьи
  • В каких новостройках Петербурга кухни просторней?
12 марта 2014

В каких новостройках Петербурга кухни просторней?

В европейских домах кухня имеет исключительно функциональное предназначение: здесь готовят еду. Совсем иначе обстоит дело в квартирах российских, в которых кухня – место, где часто собираются всей семьей, причем не только во время обеда или ужина. Кухня традиционно имеет для нас огромное значение, и мало кто поспорит с утверждением: чем она больше, тем лучше. Novostroy-SPb.ru решил выяснить, в каких петербургских новостройках есть квартиры с большими кухнями.

Просторная кухня в новостройке

Тенденция рынка: кухня «растет»

«Во всем мире кухня считается рабочей зоной, площадь которой не обязана быть больше 10 квадратных метров, но в постсоветское время россияне стали привыкать к роскоши, к просторным квартирам. Именно тогда на рынке начали появляться квартиры с большими кухнями, которые пользуются повышенным спросом»

Полина Яковлева, NAI Becar

В последние годы, по данным специалистов, на рынок начали выходить новостройки с непривычно просторными кухнями, на которые приходится от четверти до трети общей площади квартиры. Пока в Петербурге такие жилые комплексы составляют всего несколько процентов от объема предожения в новых домах. Но тенденция есть, и, судя по всему, будет развиваться.

В первую очередь понятие «большая кухня» ассоциируется с недвижимостью сегментов бизнес и элит. Если в новостройках класса «масс-маркет» площадь кухонь редко превышает 8 кв. м, то в более дорогих жилых комплексах есть кухни по 15, 17 и даже 20 с лишним «квадратов». Хотя стремление застройщиков к увеличению площади кухни в доступных проектах тоже уже очевидно.

Понятие «большая кухня» ассоциируется с недвижимостью сегментов бизнес и элит

Что такое «большая кухня»?

«Средний размер кухни, на который сейчас ориентируются покупатели при приобретении квартиры в новостройке, - это 10-12 кв. м. Кухни меньше 10 кв. м предлагаются разве что в самых маленьких «однушках» и домах эконом-класса. Большой считается кухня площадью 14-15 кв. м и более»

Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»

Итак, площадь кухни зависит в первую очередь от класса новостройки. Квартиры с внушительными кухнями, нередко – объединенными с гостиными большим холлом, сегодня можно найти в любом элитном проекте Петербурга. Но помимо классности проекта важна и политика застройщика: в некоторых компаниях даже недорогие «однушки» проектируют с просторными кухнями. В целом, с точки зрения эксперртов, можно говорить о такой градации:

  • эконом-класс: 8-12 кв. м;
  • комфот-класс: 10-15 кв. м;
  • высококлассная недвижимость: 15-30 кв. м.

Кухня-гостиная встречается во многих квартирах

Евро-стиль

«В последние годы застройщики активно внедряют в квартирографию формат евро-планировки (предусматривают объединение кухни и гостиной в одно помещение). Площадь кухни-гостиной в таких квартирах в среднем составляет 18-25 кв. м, а в некоторых случаях может достигать 30 кв. м»

Ольга Трошева, «Петербургская недвижимость»

Не вспомнить о «евро-квартирах» в процессе обзора новостроек с большими кухнями было бы несправедливо. Изначально формат «евро» предусматривал, что в квартире есть просторная кухня-гостиная и спальня. Позже появились «евродвушки» и «евротрешки»: кухня-гостиная плюс две или три комнаты. При такой планировке объединенное пространство кухни-гостиной составялет больше 20-25 кв. м. Подобные квартиры в Петербурге продаются в ЖК «Моя стихия» у метро «Парнас» (кухни-гостиные площадью 20 кв. м), в ЖК «Новый Оккервиль» (площадь кухни-гостиной до 26 кв. м, причем оттуда есть выход на балкон, что эксперты также считают достоинством проекта). Просторные кухни, совмещенные с лоджиями, есть и в доме на Шпалерной, 60.

Новостройки Петербурга, в квартирографии которых присутствуют квартиры с большими кухнями

Застройщик Название ЖК Площадь кухни
Setl City «Семь столиц» (кварталы «Вена», «Лондон»), ЖК More,  GreenЛандия 10-12 кв. м, евро-кухни до 30 кв. м (ЖК More)
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» «София», «Квартет», «Калина-парк», «Новая Охта»  10,4 кв. м (1-к), 12 кв. м (2-к)
«Полис Групп» «Вернисаж», «Юнион» 10,23 кв. м (1-к) – 11,58 кв. м (3-к)
Mirland Development Corporation «Триумф Парк» 11,4 кв. м (1-к)- 12 кв. м
«ЦДС» «Кантемировский», «Пулковский», «Муринский посад» от 8,59 кв. м (1-к) до 15,75 кв. м (2-к)
«КВС» «Линкор» от 10 кв. м (кроме самой маленькой квартиры площадью 37,6 кв. м)
«Арсенал-Недвижимость» «Флагман», «Девяткино» 9,64-10,99 кв. м (1-к) ,– 8,39 кв. м (2-к)
«Унисто Петросталь» «Тридевяткино царство» 13,4 кв. м (1-к), 12,4-17-18 кв. м (2-к)
«Лемминкяйнен Рус» «Айно», «Тапиола» 15,2-16,06-24 кв. м (1-к), 10,23-14,86 кв. м (2-к)
«ИК Пулковская» Апарт-отель «Salut!» 9,52-16,37-21,12 кв. м (1-к), 9,6-10,11-16,69 кв. м (2-к)
ИСК «Отделстрой» «Новый Оккервиль» 17-18-25 кв. м
O2 Development «Силы природы» 14-16 кв. м

Источник: Novostroy-SPb.ru

Цены

«В плане цены никакой «дискриминации» по «кухонному» признаку нет. Квадратный метр в квартире с большой кухней или «евродвушке» не будет значительно отличаться по цене от квадратного метра в квартире стандартной планировки такого же метража»

Елена Беседина, O2 Development

В качестве примера – цена квартир в упоминавшемся выше жилом комплексе «Моя стихия». Здесь в квартире площадью 60 кв. м, где 12 кв. м занимает кухня, и в «евродвушке» площадью 58 кв. м с двадцатиметровой кухней-гостиной стоимость квадратного метра одинакова – 62,8 тыс. руб.

В целом же квадратный метр в квартире с большой кухней обычно стоит не дороже, чем в стандартных проектах. И даже наоборот: иногда цена «квадрата» в таких квартирах немного ниже, чем в других вариантах. Это связано с принципом формирования цены на недвижимость в Петербурге, согласно которому максимальная стоимость устанавливается для квартир малого метража, а чем больше общая площадь, тем квадратный метр дешевле. Но общая сумма получается больше за счет площади всей квартиры.

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про O2 Development
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября