• Статьи
  • В каких новостройках Петербурга кухни просторней?
12 марта 2014

В каких новостройках Петербурга кухни просторней?

В европейских домах кухня имеет исключительно функциональное предназначение: здесь готовят еду. Совсем иначе обстоит дело в квартирах российских, в которых кухня – место, где часто собираются всей семьей, причем не только во время обеда или ужина. Кухня традиционно имеет для нас огромное значение, и мало кто поспорит с утверждением: чем она больше, тем лучше. Novostroy-SPb.ru решил выяснить, в каких петербургских новостройках есть квартиры с большими кухнями.

Просторная кухня в новостройке

Тенденция рынка: кухня «растет»

«Во всем мире кухня считается рабочей зоной, площадь которой не обязана быть больше 10 квадратных метров, но в постсоветское время россияне стали привыкать к роскоши, к просторным квартирам. Именно тогда на рынке начали появляться квартиры с большими кухнями, которые пользуются повышенным спросом»

Полина Яковлева, NAI Becar

В последние годы, по данным специалистов, на рынок начали выходить новостройки с непривычно просторными кухнями, на которые приходится от четверти до трети общей площади квартиры. Пока в Петербурге такие жилые комплексы составляют всего несколько процентов от объема предожения в новых домах. Но тенденция есть, и, судя по всему, будет развиваться.

В первую очередь понятие «большая кухня» ассоциируется с недвижимостью сегментов бизнес и элит. Если в новостройках класса «масс-маркет» площадь кухонь редко превышает 8 кв. м, то в более дорогих жилых комплексах есть кухни по 15, 17 и даже 20 с лишним «квадратов». Хотя стремление застройщиков к увеличению площади кухни в доступных проектах тоже уже очевидно.

Понятие «большая кухня» ассоциируется с недвижимостью сегментов бизнес и элит

Что такое «большая кухня»?

«Средний размер кухни, на который сейчас ориентируются покупатели при приобретении квартиры в новостройке, - это 10-12 кв. м. Кухни меньше 10 кв. м предлагаются разве что в самых маленьких «однушках» и домах эконом-класса. Большой считается кухня площадью 14-15 кв. м и более»

Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»

Итак, площадь кухни зависит в первую очередь от класса новостройки. Квартиры с внушительными кухнями, нередко – объединенными с гостиными большим холлом, сегодня можно найти в любом элитном проекте Петербурга. Но помимо классности проекта важна и политика застройщика: в некоторых компаниях даже недорогие «однушки» проектируют с просторными кухнями. В целом, с точки зрения эксперртов, можно говорить о такой градации:

  • эконом-класс: 8-12 кв. м;
  • комфот-класс: 10-15 кв. м;
  • высококлассная недвижимость: 15-30 кв. м.

Кухня-гостиная встречается во многих квартирах

Евро-стиль

«В последние годы застройщики активно внедряют в квартирографию формат евро-планировки (предусматривают объединение кухни и гостиной в одно помещение). Площадь кухни-гостиной в таких квартирах в среднем составляет 18-25 кв. м, а в некоторых случаях может достигать 30 кв. м»

Ольга Трошева, «Петербургская недвижимость»

Не вспомнить о «евро-квартирах» в процессе обзора новостроек с большими кухнями было бы несправедливо. Изначально формат «евро» предусматривал, что в квартире есть просторная кухня-гостиная и спальня. Позже появились «евродвушки» и «евротрешки»: кухня-гостиная плюс две или три комнаты. При такой планировке объединенное пространство кухни-гостиной составялет больше 20-25 кв. м. Подобные квартиры в Петербурге продаются в ЖК «Моя стихия» у метро «Парнас» (кухни-гостиные площадью 20 кв. м), в ЖК «Новый Оккервиль» (площадь кухни-гостиной до 26 кв. м, причем оттуда есть выход на балкон, что эксперты также считают достоинством проекта). Просторные кухни, совмещенные с лоджиями, есть и в доме на Шпалерной, 60.

Новостройки Петербурга, в квартирографии которых присутствуют квартиры с большими кухнями

Застройщик Название ЖК Площадь кухни
Setl City «Семь столиц» (кварталы «Вена», «Лондон»), ЖК More,  GreenЛандия 10-12 кв. м, евро-кухни до 30 кв. м (ЖК More)
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» «София», «Квартет», «Калина-парк», «Новая Охта»  10,4 кв. м (1-к), 12 кв. м (2-к)
«Полис Групп» «Вернисаж», «Юнион» 10,23 кв. м (1-к) – 11,58 кв. м (3-к)
Mirland Development Corporation «Триумф Парк» 11,4 кв. м (1-к)- 12 кв. м
«ЦДС» «Кантемировский», «Пулковский», «Муринский посад» от 8,59 кв. м (1-к) до 15,75 кв. м (2-к)
«КВС» «Линкор» от 10 кв. м (кроме самой маленькой квартиры площадью 37,6 кв. м)
«Арсенал-Недвижимость» «Флагман», «Девяткино» 9,64-10,99 кв. м (1-к) ,– 8,39 кв. м (2-к)
«Унисто Петросталь» «Тридевяткино царство» 13,4 кв. м (1-к), 12,4-17-18 кв. м (2-к)
«Лемминкяйнен Рус» «Айно», «Тапиола» 15,2-16,06-24 кв. м (1-к), 10,23-14,86 кв. м (2-к)
«ИК Пулковская» Апарт-отель «Salut!» 9,52-16,37-21,12 кв. м (1-к), 9,6-10,11-16,69 кв. м (2-к)
ИСК «Отделстрой» «Новый Оккервиль» 17-18-25 кв. м
O2 Development «Силы природы» 14-16 кв. м

Источник: Novostroy-SPb.ru

Цены

«В плане цены никакой «дискриминации» по «кухонному» признаку нет. Квадратный метр в квартире с большой кухней или «евродвушке» не будет значительно отличаться по цене от квадратного метра в квартире стандартной планировки такого же метража»

Елена Беседина, O2 Development

В качестве примера – цена квартир в упоминавшемся выше жилом комплексе «Моя стихия». Здесь в квартире площадью 60 кв. м, где 12 кв. м занимает кухня, и в «евродвушке» площадью 58 кв. м с двадцатиметровой кухней-гостиной стоимость квадратного метра одинакова – 62,8 тыс. руб.

В целом же квадратный метр в квартире с большой кухней обычно стоит не дороже, чем в стандартных проектах. И даже наоборот: иногда цена «квадрата» в таких квартирах немного ниже, чем в других вариантах. Это связано с принципом формирования цены на недвижимость в Петербурге, согласно которому максимальная стоимость устанавливается для квартир малого метража, а чем больше общая площадь, тем квадратный метр дешевле. Но общая сумма получается больше за счет площади всей квартиры.

Другие материалы про NAI Becar
Другие материалы про O2 Development
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016
ЖК «Новое Горелово»: панельное жилье с недорогой коммуналкой, но рядом с промзоной

В конце осени в Экспофоруме прошла очередная «Ярмарка Недвижимости», в рамках которой были организованы автобусные туры по новостройкам Санкт-Петербурга и области. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя съездить...

16 декабря 2016
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря 2016