Несмотря на кризис и серьезные нововведения, которые были внесены в закон о долевом участии (214-ФЗ) в прошлом году, застройщики Петербурга и Ленинградской области продолжают выводить новые проекты. Novostroy-SPb.ru разбирался, какие новостройки будут сданы в 2017 году и чего ждать покупателям квартир в строящихся домах в ближайшее время.
В I квартале 2016 года, по информации КЦ «Петербургская Недвижимость», в Санкт-Петербурге было сдано около 860 тыс. кв. метров жилья, в Ленобласти – около 760 тыс. кв. метров. В I квартале 2017 года заявлены сопоставимые объемы – около 700 тыс. кв. м в границах города и 730 тыс. кв. м в Ленинградской области. На весь 2017 год у некоторых застройщиков уже запланировано больше проектов, чем было реализовано в прошлом году.
В прошлом году по сравнению с 2015-м в Петербурге и Ленобласти, по прогнозам специалистов, было введено жилья если и больше, то не намного (итоговые цифры пока не появились). Но если по объемам ввода разница будет незаметной, то по продажам превышение будет значительным, наблюдался существенный рост ипотечных сделок.
В связи с ростом продаж девелоперы вряд ли снизят темпы строительства, особенно это касается крупных компаний. Как рассказал Алексей Бушуев, директор по продажам Seven Suns Development, в 2016 году компания ввела в эксплуатацию в общей сложности около 245 тыс. кв. м жилья, в планах на 2017-й – около 220 тыс. кв. метров. Компания «ЮИТ Санкт-Петербург», по словам директора по маркетингу и продажам компании Екатерины Гуртовой, ввела в эксплуатацию в прошлом году 82 тыс. кв. метров в Санкт-Петербурге. В 2017-м планируется ввести в эксплуатацию 107,1 тыс. кв. метров.
Однако, по мнению начальника отдела продаж ЗАО «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, вывод в продажу новых комплексов в 2016 году все же несколько замедлился. За счет этого общий объем предложения на рынке сократился. Это скорее позитивное обстоятельство, которое оздоравливает рынок и приводит к более сбалансированному соотношению спроса и предложения.
На ближайший год у застройщиков планы довольно обширные. Так, «Группа ЛСР» планирует ввод в эксплуатацию целого ряда объектов в Санкт-Петербурге. Это первые корпуса в ЖК «Шуваловский» в Приморском районе; корпуса в жилом комплексе «София» во Фрунзенском районе; дома в ЖК Cinema; завершающие дома в «Южной Акватории» в Красносельском районе; дома в «Новой Охте» в Красногвардейском районе; ЖК «Три ветра» в Приморском районе; последние корпуса в нашем проекте бизнес-класса «Европа Сити» на Петроградской стороне; дом NEO в Московском районе.
«Крупные и надежные компании, которые уверенно себя чувствуют на рынке, продолжат пополнять предложение жилья»
Юлия Ружицкая, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»
Компания Glorax Development планирует ввести в эксплуатацию в 2017 году три жилых дома: во II квартале будет сдан ЖК «Шерлок Хаус» на Костромском проспекте, также будет введен 34 корпус 1-й очереди строительства ЖК «Английская миля» на Петергофском шоссе; на IV квартал запланирована сдача 35 корпуса объекта.
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» во II квартале 2017 года введет в эксплуатацию 2-ю очередь ЖК INKERI (4 жилых дома на 280 квартир – 11, 7 тыс. кв. м); 2-ю очередь ЖК «Новоорловский» (два 7-этажных дома на 620 квартир – 29 тыс. кв. м). В IV квартале будет сдан элитный жилой комплекс «Смольный проспект» (3 корпуса на 395 квартир – 41 тыс. кв. м.). Тогда же будет сдан комплекс бизнес-класса Fjord на Малом проспекте Васильевского острова (2 корпуса на 388 квартир – 25,4 тыс. кв. м).
У Seven Suns Development в планах сдать в I и IV кварталах около 40 тыс. кв. метров в 1-й и 2-й очередях ЖК «Светлый мир «Внутри...» в Дюнах; в III-IV квартале – 92 тыс. кв. метров 2-й очереди ЖК «Светлый мир «Я - Романтик…» и в IV квартале – 85 тыс. кв. метров 2-й очереди ЖК «Светлый мир «О’Юность…».
Наиболее выгодные предложения в таких ЖК уже почти все реализованы, но еще остались проекты, где можно купить доступные квадратные метры. В таблицах ниже представлены самые недорогие квартиры новостроек Петербурга и области.
Минимальные цены на объекты в Санкт-Петербурге со сроком ввода I кв. 2017 г.
| Жилой комплекс |
Метраж, кв. м |
Цена, млн руб. |
Отделка |
Застройщик |
| «Босфор» |
24 (студия) |
1,80 |
черновая |
«Лидер Групп» |
| «Екатерининский» |
25,7 (студия) |
2,5 |
черновая |
«Охта Групп» |
| «Медалист» |
25(студия) |
2,63 |
черновая |
«Лидер Групп» |
| «Юнтолово» (к. 1, 2, 13) |
29,9 (студия) |
2,67 |
чистовая |
«Главстрой-СПб» |
| «Босфор» |
38,9 (1-комн. кв.) |
2,92 |
черновая |
«Лидер Групп» |
| «Екатерининский» |
35,8 (1-комн. кв.) |
3,00 |
черновая |
«Охта Групп» |
| «Юнтолово» (к. 1, 2, 13) |
34,9 (1-комн. кв.) |
3,02 |
чистовая |
«Главстрой-СПб» |
| «Светлый мир «Внутри» |
30,1 (студия) |
3,31 |
чистовая с мебелью |
Seven Suns Development |
| «Медалист» |
37,7 (1-комн. кв.) |
3,77 |
черновая |
«Лидер Групп» |
| «Светлый мир «Внутри» |
37 (1-комн. кв.) |
3,89 |
чистовая с мебелью |
Seven Suns Development |
Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость» на 30.12.2016
Минимальные цены на объекты в Ленинградской области со сроком ввода I кв. 2017 г.
| Жилой комплекс |
Метраж, кв. м |
Цена, млн руб. |
Отделка |
Застройщик |
| «Новоселье: городские кварталы» (Гамма) |
24,5 (студия) |
1,62 |
предчистовая |
УК «Новоселье» |
| «Шотландия» (к. 1-2-3.1-2) |
26,7 (студия) |
1,89 |
предчистовая |
Navis Development Group |
| «Щегловская усадьба» (к. Д3, Д4) |
26,7 (студия) |
1,89 |
чистовая |
Navis Development Group |
| ЖК «Новое Сертолово» (2 оч., к. 4) |
32,5 (1-комн. кв.) |
1,95 |
чистовая |
«Росстройинвест» |
| «Муринский Посад» (к. 1, этап 1) |
24,71 (студия) |
2,04 |
предчистовая |
ЦДС |
| «Семь Столиц» (Лондон, к. 13/1) |
24,58 (студия) |
2,20 |
чистовая |
Setl City |
| Yolkki Village (1 оч.) |
36,12 (1-комн. кв.) |
2,21 |
чистовая |
(«Альянс-Инвест») |
| «Европейский» |
29,1 (студия) |
2,24 |
предчистовая |
«Инвестторг» |
| «Юттери» (д. 3) |
29,9 (студия) |
2,25 |
черновая |
«Ленстройтрест» |
| «Шотландия» (к. 1-2-3.1-2) |
35,7 (1-комн. кв.) |
2,42 |
предчистовая |
Navis Development Group |
| «Щегловская усадьба» (к. Д3, Д4) |
35,7 (1-комн. кв.) |
2,42 |
чистовая |
Navis Development Group |
| «Новоселье: городские кварталы» (Гамма) |
36,9 (1-комн. кв.) |
2,43 |
предчистовая |
УК «Новоселье» |
| «Юттери» (д. 3) |
33,74 (1-комн. кв.) |
2,53 |
черновая |
«Ленстройтрест» |
| «Европейский» |
36,9 (1-комн. кв.) |
3,45 |
предчистовая |
«Инвестторг» |
| «Семь Столиц» (Лондон, к. 13/1) |
42,76 («евродвушка») |
3,8 |
чистовая |
Setl City |
Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость» на 30.12.2016
Рынок новостроек Петербурга и области в 2017 году: прогнозы и перспективы
Если говорить о средних или совсем небольших застройщиках, то они могут отказаться от новых проектов. По мнению коммерческого директора «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлии Ружицкой, это будет правильным решением, ведь если компания не выполнит своих обязательств перед дольщиками, пойдет новая волна долгостроев. А это всегда негативно сказывается на рынке – покупатели начинают не доверять застройщикам.
Что касается крупных и надежных компаний, которые уверенно чувствуют себя на рынке, то у них уже анонсированы новые проекты наряду с завершением ранее стартовавших.
«Планы у крупных девелоперов расписаны не только на 2017-й, но и на ближайшие годы»
Вартан Погосян, GloraxDevelopment
Например, компания «КВС. Недвижимость» в 2017 году приступит к активной стадии реализации нового жилого комплекса «Кирилл и Дарья» в Калининском районе Северной столицы. Это будут три жилых дома, на первых этажах которых расположатся коммерческие помещения, а рядом с комплексом будет возведен детский сад.
Компания «ЦДС» в 2017 году запустит больше новых проектов, чем в 2016-м. В планах - вывести на рынок пять проектов в черте Санкт-Петербурга: на Пискаревском проспекте, на улице Невзоровой, на Пулковском и Таллинском шоссе, на набережной Черной речки. Также во второй половине года может состояться запуск проекта комплексного освоения территории «Новосаратовка».
Компания «ЮИТ Санкт-Петербург» планирует построить недалеко от станции метро «Черная речка» комплекс комфорт-класса площадью около 40 тыс. кв. м жилых и коммерческих помещений, с детским садом и паркингом. Сейчас ведется активная работа по подготовке проекта к выводу на рынок. Также компания планирует приобрести еще несколько участков для осуществления новых проектов жилых комплексов.
Seven Suns Development начнет реализовывать два новых масштабных проекта. В январе-феврале 2017 года будут открыты продажи в жилом комплексе повышенной комфортности, который будет возведен в одном из центральных районов Санкт-Петербурга. Ближе к лету на рынок будут выведены первые корпуса крупного квартала комфорт-класса общей площадью 350 тыс. кв. м, который Seven Suns Development построит в Парголово.
Glorax Development планирует выйти на площадки двух проектов на Лиговском проспекте, а также приступить к реализации GoldenCity, масштабного проекта освоения намывных территорий Васильевского острова.
Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК «ЦДС», считает, что в 2017 году предложение строящегося жилья в Петербурге и области увеличится по сравнению с показателями прошлого года. Для этого есть все основания: спрос на новое жилье держится на стабильном уровне, объемы продаж у застройщиков растут, ставки по ипотечным кредитам находятся на приемлемом уровне.
С ним согласна директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая. По мнению эксперта, значительный рост объемов продаж в 2016 году и их хорошая динамика, отмечаемая у некоторых девелоперов (у самой компании «ЮИТ Санкт-Петербург» продажи в 2016 году почти в 2 раза превысили уровень 2015-го), могут привести к тому, что в 2017-м и 2018 годах объемы запуска новых проектов существенно увеличатся. Очевидно, что уровень спроса и активность застройщиков по выводу на рынок новых объектов имеют линейную зависимость.
Дата публикации 12 января 2017
