• Статьи
  • Трехкомнатные квартиры – предложение для семейных покупателей
19 июня 2014

Трехкомнатные квартиры – предложение для семейных покупателей

Не секрет, что самыми популярными на рынке новостроек Петербурга и Ленобласти являются квартиры-студии и «однушки» небольшой площади. Спрос на «двушки» слегка отстает, а замыкают список популярных квартир - трешки. Они имеют более длительный срок реализации из-за своей высокой стоимости.

Почти всегда покупатели трехкомнатных квартир – это семьи с детьми, и данная жилплощадь для них не первая. Поэтому чаще всего «трешки» приобретаются с расчетом вложить деньги от продажи имеющейся недвижимости.

Цена квадратного метра в таких квартирах минимальна. Чтобы проиллюстрировать это, представляем таблицу цен на квартиры разных типов в микрорайоне «Новое Сертолово» от компании КВС.

Тип квартиры Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные
Цена квадратного метра, руб. 62 000 – 66 500 58 000-65 000 56 500 – 63 000 57 000 – 61 000

 

Источник: данные строительной компании «КВС»

Из однокомнатной квартиры все семьи рано или поздно вырастают. Когда встает вопрос о расширении площади жилья, специалисты советуют подумать сразу о «трешке». Например, при условии покупки квартиры в ипотеку, гораздо выгоднее взять чуть больший кредит для приобретения жилья просторнее. Ведь очевидно, что за время выплаты займа число членов семьи увеличится, дети повзрослеют, и им потребуется больше личного пространства. К тому же, порой разница между стоимостью двухкомнатной и трехкомнатной квартиры составляет всего 3-5%.

Есть схема, которая позволяет обойтись и без ипотечного кредита. Можно сыграть на разнице стоимости квартиры на нулевом этапе строительства и после сдачи дома в эксплуатацию. В этом случае инвестор вкладывает деньги в строительство «однушки» на этапе котлована, дожидается окончания возведения дома, продает квартиру (полученная сумма разительно отличается от первоначальной), вкладывается в строительство «двушки». Через пять-семь лет после начала процесса у инвестора есть возможность покупки трехкомнатной квартиры. Если подумать, не такой уж долгий срок для осуществления мечты о большой квартире, где каждому домочадцу найдется достаточно пространства. Разумеется, для осуществления такого плана необходимо разбираться в существующем предложении на рынке, знать надежные компании, ну и, разумеется, запастись терпением.

Частные инвесторы предпочитают работать с одной и той же компанией на каждом этапе пути к заветной трехкомнатной квартире. Продав квартиру в объекте с высокой степенью готовности, клиенты выбирают жилой комплекс этой же компании, который только начал строиться, и покупают квартиру прямо на старте продаж.

Так, в жилом квартале «Силы природы» у метро «Девяткино» можно приобрести «трешку» за 4 млн рублей, а в жилом комплексе «Моя стихия» у метро «Парнас» за 5,5 млн рублей – к сдаче объектов в эксплуатацию таких предложений уже не будет.

Специалисты отмечают, что наибольшим спросом среди трешек пользуются компактные квартиры площадью 65-70 кв. м с «продуманными» планировками, которые в основном встречаются в современных жилых комплексах эконом-класса и занимают не более 10% от общего количества квартир.

«Выбор трехкомнатных квартир огромен, а за 6-7 млн рублей можно купить «трешку» напрямую у застройщика даже после ввода дома в эксплуатацию»

Михаил Жук, О2 Development

При всей широте выбора трехкомнатные квартиры имеют довольно стандартные планировки и расположение в доме. Распространенный недостаток – выход окон на северную сторону. В большинстве случаев 3 из 4 окон выходят именно на север, найти более выгодное в плане инсоляции соотношение – большая удача.

«Трехкомнатные квартиры – это, в первую очередь, предложение для семейных покупателей. Те, у кого уже есть дети, обычно четко понимают, какую недвижимость они хотят приобрести, в каком районе жить, что именно им необходимо для комфортной и качественной жизни. Наша компания предлагает таким семьям наиболее востребованное жилье – кирпичные дома, построенные по оригинальным архитектурным проектам, с хорошей квартирографией, удобными и функциональными планировками, в благополучных районах с удобной транспортной доступностью»

Сергей Степанов, «Строительный трест»

Сегодня трехкомнатные квартиры площадью от 75 до 110 кв. м можно купить во всех жилых комплексах компании «Строительный трест». Наиболее демократичное предложение представлено в жилом комплексе «Капитал» в Кудрово: стоимость трехкомнатных квартир здесь начинается от 5,8 млн рублей. В жилом комплексе «Невский стиль» возле Удельного парка цена составляет от 10 до 11,5 млн рублей. В жилом комплексе «Панорама» (Калининский район) в продаже остались две трехкомнатные квартиры с террасами на последнем этаже, общей площадью 103 и 107 кв. м, по цене 105 тыс. рублей за кв. м. В жилом комплексе «Лиственный» возле парка Сосновка квартиру площадью от 85 до 110 кв. м можно купить по цене от 8,3 до 11 млн рублей.

Планировка трехкомнатной квартиры. Источник: «Строительный трест»

Наряду с «трешками» популярных метражей 75-95 кв.м, в нашем жилом комплексе «Новый Оккервиль» также представлены крупные трехкомнатные квартиры площадью 100-112 кв. м и четырехкомнатные квартиры по 147 кв. м. Также есть «евро-трешки» 71 кв. м (с двумя спальнями и объединенным пространством кухни-гостиной). Стоимость трехкомнатной квартиры в «Новом Окервиле» начинается от 5,2 млн рублей.

«По отзывам наших клиентов, в городе проблематично найти квартиру от 100 кв.м для большой семьи. На рынке встречаются, в основном, небольшие «трешки» с комнатами по 12-14 кв.м; большие «четырешки» и вовсе сконцентрированы в элитном сегменте. То есть купить просторную квартиру, но при этом не переплачивать за элитную локацию, практически невозможно. В «Новом Оккервиле» такие квартиры есть. Более того, до конца августа при покупке квартир от 100 кв.м действует акция «Парковочное место в подарок»

Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»

Планировка трехкомнатной квартиры. Источник: ИСК «Отделстрой»

Цены на трехкомнатные квартиры зависят от ряда факторов. Район города, удаленность от метро, инфраструктура, качество строительства, класс жилья, этаж – все эти и многие другие факторы в конечном итоге формируют стоимость жилья. Ниже приведены наиболее дешевые предложения в Петербурге и Ленинградской области.

 

Недорогие трехкомнатные квартиры в Петербурге по данным портала Novostroy-SPb.ru

Название ЖК Застройщик Локация Цена, млн рублей
Финский городок «Юттери» Ленстройтрест г. Колпино от 4,1
«Медалист» Лидер Групп Калининский р-н от 5,09
«Новый Петергоф» Абсолют Строй Сервис Петродворцовы р-н от 4,45
«Екатерининский» Мегалит Красногвардейский р-н от 5,81
«Моя стихия» O2 Development Выборгский р-н от 5,55
«Три Апельсина» Normann Выборгский р-н от 5,85
«Маршал» Л1 Калининский р-н от 5,41

 

Недорогие трехкомнатные квартиры в Ленинградской области по данным портала Novostroy-SPb.ru

Название ЖК Застройщик Локация Цена, млн рублей
«Orange» КД Estate ЛО, Всеволожский р-н от 3,04
«Нева Парк» Мегаполис Развитие ЛО, Всеволожский р-н от 5,04
«Яблоневый цвет» Матрикс ЛО, Гатчинский р-н от 2, 57
«Шлиссельбургский дворик» Сигма ЛО, г. Шлиссельбург от 3,75
«Силы природы» O2 Development ЛО, Всеволожский р-н от 4,00

 

Другие материалы про O2 Development
Другие материалы про КВС
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября