Непривычные российскому глазу, таунхаусы поначалу воспринимались на рынке новостроек Петербурга и области как что-то очень западное, к чему и подступиться не знаешь как. Как строятся многоквартирные жилые комплексы и как в них жить, всем понятно. При покупке и эксплуатации коттеджа сложностей тоже не возникает. А с таунхаусами сплошные неясности: из чего складывается цена? Как формируются тарифы за коммунальные услуги? И какой вообще смысл в покупке жилья, которое не вписывается ни в один известный ранее формат?
.jpg "Таунхаусы Петербурга и области: самые популярные комплексы")
Прошло время, и сегодня сегмент таунхаусов занимает одно из ключевых мест на рынке недвижимости. Симпатичные малоэтажные комплексы из сблокированных коттеджей возводят и в Ленинградской области, и в Петербурге. В зависимости от класса проекта, таунхаус можно рассматривать как хорошую альтернативу загородному дому или городской квартире. По данным компании Home Estate, сейчас в Санкт-Петербурге и области есть около сорока проектов с таунхаусами. Приблизительно равные доли составляют жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, еще 20% приходится на элитные. Лидер по числу таунхаусов – Всеволожский район, практически не отстают от него Выборгский и Курортный.
|
|
Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домиков, совмещенных друг с другом боковыми стенкам. Каждый имеет свой вход, иногда гараж и участок. Спрос на таунхаусы в городе меньше, чем за его пределами. В то время как в Европе, например, таунхаус – это «дом в городе», и это одно из главных различий.
Руководитель департамента элитной и загородной недвижимости «Матрикс-Недвижимость» Анастасия Тузова
|
Есть и еще одно отличие: если в Европе и США площадь таунхаусов начинается от 100 кв. метров, то в России можно купить таунхаус в 37 кв. метров. И цена таких объектов гораздо ниже, чем стоимость квартиры в городе. Конечно, если говорить об эконом-классе.
Доступно и далеко
Таунхаусы эконом-класса обычно продаются по цене от 50 тысяч рублей за кв. метр. Типичная их площадь – 60-80 кв. метров, хотя в некоторых проектах можно купить и секцию в два этажа общей площадью 100-120 кв. метров с небольшим участком земли (2-3 сотки). Такие таунхаусы доступны, но расположены далеко от города, поэтому на пике популярности в этом сегменте – недорогие проекты вблизи поселков с готовой инфраструктурой.
|
|
Для покупателей таунхаусов в сегменте «эконом» основными факторами, влияющими на выбор, являются стоимость объекта и его транспортная доступность. Приемлемой можно считать зону в радиусе 20-25-минутной транспортной доступности до города.
Генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова
|
Покупатели с ограниченным бюджетом рассматривают таунхаусы как дешевую альтернативу городской квартире. Деньги те же, а площадь больше, да и условия жизни при грамотном выборе лучше.
Поселок «Есенин Village»
Дорого и не слишком популярно
Реализовать проекты элитного класса в формате таунхаусов нелегко. Такое жилье стоит в среднем от 15 млн до 25 млн (и выше), а за эти деньги можно присмотреть собственный дом за городом, пусть и на десять километров дальше от КАД. Покупателям этого сегмента отдельный дом подходит больше: он гарантирует обособленность и наличие большой прилегающей территории, чего не могут предложить таунхаусы. Дорогостоящие проекты имеют несомненный успех в том случае, если выбрана удачная, уникальная локация.
|
|
Таунхаусы бизнес- и элит-классов продаются весьма нелегко. Учитывая, что таунхаус этого сегмента по площади обычно 200-300 кв. метров, то, конечно, в большинстве случаев выбор покупателей падает на отдельный дом.
Анастасия Тузова
|
Таунхаус или квартира?
По мнению руководителя отдела продаж O2 Development Елены Бесединой, за последние годы представления о статусе таунхаусов и городских квартир настолько изменились, что сравнивать их очень сложно. Таунхаус в черте Петербурга может стоить десятки миллионов, а цены на квартиры на границе города и области начинаются от 1,2 млн.
Безусловно, большая часть таунхаусов находится в области и не принадлежит к элитному жилью. Так, в поселке «Есенин Village» таунхаус площадью 77 кв. метров стоит 1,5 млн рублей. Дорога на машине сюда занимает полчаса, так что такое жилье легко может запросто составить конкуренцию недорогим квартирам в спальных районах.
|
|
Есть объективный комфорт: расположение, инфраструктура района, экологическая обстановка. А есть комфорт личный, индивидуальный для каждого человека – кому-то для счастья нужен свой кусочек земли, а кто-то принципиально против огорода под окном. Сейчас на рынке формируется тенденция к стиранию четких границ между форматами жилья.
Елена Беседина
|
ЖК «Близкое»
По сути, таунхаус – некое промежуточное звено между загородным домом и городской квартирой. Он может быть как предельно дорогим, так и доступным. Все зависит от того, где реализуется проект, какая инфраструктура предусмотрена, какой будет площадь и отделка жилья и какая эксплуатационная компания возьмется за обслуживание недвижимости.
|
|
Эксплуатационные расходы по содержанию таунхаусов выше расходов по содержанию городской квартиры за счет более дорогих коммунальных и охранных услуг, но условия проживания в таунхаусах все же более комфортные.
Директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Олег Карзов
|
К числу самых востребованных эксперты относят проекты таунхаусов группы компаний «Кивенаппа». Они известны благодаря низкой цене, активной рекламной политике и продуманной планировке жилья с минимальной площадью. В агентстве «Бекар» отмечают, что этого застройщика знают даже те, кто не собирается покупать таунхаус, а это говорит о его несомненной популярности.
Популярные проекты таунхаусов в Петербурге и Ленинградской области
|
Название, застройщик |
Описание |
Площадь, цена |
|
Поселок «Кантеле», ГК ЦДС |
Поселок в Курортном районе Петербурга, Финский залив, сосновый лес. Охрана, все коммуникации, управляющая компания. Своя инфраструктура. |
118-240 кв. м, от 55,8 тыс. руб. за кв. метр |
|
ЖК Ollila, «БТК девелопмент» |
Пос. Солнечное (Курортный р-н), 13 таунхаусов, гаражи, участки 1-3 сотки. |
158-257 кв. м, от 13,2 млн руб. за таунхаус |
|
ЖК «Близкое», ПетроСтиль |
Мистолово (Всеволожский р-н), 5 трехэтажных строений, комфорт-класс. Конференц-зал, магазин, химчистка, детсад. |
36-76 кв. м, от 64,5 тыс. руб. за кв. метр |
|
ЖК Bagatelle, Унисто Петросталь |
Пос. Кальтино. Три таунхауса (высота – 3 этажа, на 10, 12 и 13 секций) Комфорт-класс, паркинг, КПП. |
51-137 кв. м, от 55 тыс. руб. за кв. метр |
|
ЖК «Мои Териоки», Энергомашстрой |
Курортный р-н, Финский залив. Коттеджи, участки, 142 таунхауса. |
135-261 кв. м, от 70 тыс. за кв. метр |
Поселок «Кантеле»
Специалисты по-разному оценивают перспективы формата на рынке Петербурга. Кто-то уверен, что строительство дорог и новых станций метро сделает таунхаусы еще более популярными. Кто-то отмечает, что в будущем таунхаусы могут уступить свою нишу малоэтажным комплексам.
|
|
Наиболее активно рынок будет развиваться в эконом- и комфорт-классах. Таунхаусы – это вид жилья, идеально подходящий для людей, которые хотят жить вдали от городской суеты, ближе к природе и более обособленно, за относительно невысокую стоимость.
Директор департамента жилой недвижимости Home Estate Наталья Комиссарова
|
По данным аналитиков, на начало 2013 года спрос на таунхаусы по сравнению с 3 кварталом 2012 -го снизился на 25%. В компании «Матрикс-Недвижимость» отмечают, что это общая тенденция для всего загородного рынка, и добавляют: если застройщики начнут выводить на рынок новые концепции таунхаусов (лэйнхаус, твинхаус, квадрохаус), то уровень продаж снова увеличится.
Дата публикации 09 августа 2013
