• Статьи
  • Таунхаусы Петербурга и области: самые популярные комплексы
09 августа 2013

Таунхаусы Петербурга и области: самые популярные комплексы

Непривычные российскому глазу, таунхаусы поначалу воспринимались на рынке новостроек Петербурга и области как что-то очень западное, к чему и подступиться не знаешь как. Как строятся многоквартирные жилые комплексы и как в них жить, всем понятно. При покупке и эксплуатации коттеджа сложностей тоже не возникает. А с таунхаусами сплошные неясности: из чего складывается цена? Как формируются тарифы за коммунальные услуги? И какой вообще смысл в покупке жилья, которое не вписывается ни в один известный ранее формат?

Таунхаусы Петербурга и области: самые популярные комплексы

Прошло время, и сегодня сегмент таунхаусов занимает одно из ключевых мест на рынке недвижимости. Симпатичные малоэтажные комплексы из сблокированных коттеджей возводят и в Ленинградской области, и в Петербурге. В зависимости от класса проекта, таунхаус можно рассматривать как хорошую альтернативу загородному дому или городской квартире. По данным компании Home Estate, сейчас в Санкт-Петербурге и области есть около сорока проектов с таунхаусами. Приблизительно равные доли составляют жилые комплексы эконом- и комфорт-класса, еще 20% приходится на элитные. Лидер по числу таунхаусов – Всеволожский район, практически не отстают от него Выборгский и Курортный.

 

Таунхаус представляет собой комплекс малоэтажных домиков, совмещенных друг с другом боковыми стенкам. Каждый имеет свой вход, иногда гараж и участок. Спрос на таунхаусы в городе меньше, чем за его пределами. В то время как в Европе, например, таунхаус – это «дом в городе», и это одно из главных различий.

Руководитель департамента элитной и загородной недвижимости «Матрикс-Недвижимость» Анастасия Тузова

Есть и еще одно отличие: если в Европе и США площадь таунхаусов начинается от 100 кв. метров, то в России можно купить таунхаус в 37 кв. метров. И цена таких объектов гораздо ниже, чем стоимость квартиры в городе. Конечно, если говорить об эконом-классе.

Доступно и далеко

Таунхаусы эконом-класса обычно продаются по цене от 50 тысяч рублей за кв. метр. Типичная их площадь – 60-80 кв. метров, хотя в некоторых проектах можно купить и секцию в два этажа общей площадью 100-120 кв. метров с небольшим участком земли (2-3 сотки). Такие таунхаусы доступны, но расположены далеко от города, поэтому на пике популярности в этом сегменте – недорогие проекты вблизи поселков с готовой инфраструктурой.

 

Для покупателей таунхаусов в сегменте «эконом» основными факторами, влияющими на выбор, являются стоимость объекта и его транспортная доступность. Приемлемой можно считать зону в радиусе 20-25-минутной транспортной доступности до города.

Генеральный директор компании London Real Invest Зося Захарова

Покупатели с ограниченным бюджетом рассматривают таунхаусы как дешевую альтернативу городской квартире. Деньги те же, а площадь больше, да и условия жизни при грамотном выборе лучше.

Поселок «Есенин Village»

Поселок «Есенин Village»

Дорого и не слишком популярно

Реализовать проекты элитного класса в формате таунхаусов нелегко. Такое жилье стоит в среднем от 15 млн до 25 млн (и выше), а за эти деньги можно присмотреть собственный дом за городом, пусть и на десять километров дальше от КАД. Покупателям этого сегмента отдельный дом подходит больше: он гарантирует обособленность и наличие большой прилегающей территории, чего не могут предложить таунхаусы. Дорогостоящие проекты имеют несомненный успех в том случае, если выбрана удачная, уникальная локация.

 

Таунхаусы бизнес- и элит-классов продаются весьма нелегко. Учитывая, что таунхаус этого сегмента по площади обычно 200-300 кв. метров, то, конечно, в большинстве случаев выбор покупателей падает на отдельный дом.

Анастасия Тузова

Таунхаус или квартира?

По мнению руководителя отдела продаж O2 Development Елены Бесединой, за последние годы представления о статусе таунхаусов и городских квартир настолько изменились, что сравнивать их очень сложно. Таунхаус в черте Петербурга может стоить десятки миллионов, а цены на квартиры на границе города и области начинаются от 1,2 млн.

Безусловно, большая часть таунхаусов находится в области и не принадлежит к элитному жилью. Так, в поселке «Есенин Village» таунхаус площадью 77 кв. метров стоит 1,5 млн рублей. Дорога на машине сюда занимает полчаса, так что такое жилье легко может запросто составить конкуренцию недорогим квартирам в спальных районах.

 

Есть объективный комфорт: расположение, инфраструктура района, экологическая обстановка. А есть комфорт личный, индивидуальный для каждого человека – кому-то для счастья нужен свой кусочек земли, а кто-то принципиально против огорода под окном. Сейчас на рынке формируется тенденция к стиранию четких границ между форматами жилья.

Елена Беседина

ЖК «Близкое»

ЖК «Близкое»

По сути, таунхаус – некое промежуточное звено между загородным домом и городской квартирой. Он может быть как предельно дорогим, так и доступным. Все зависит от того, где реализуется проект, какая инфраструктура предусмотрена, какой будет площадь и отделка жилья и какая эксплуатационная компания возьмется за обслуживание недвижимости.

 

Эксплуатационные расходы по содержанию таунхаусов выше расходов по содержанию городской квартиры за счет более дорогих коммунальных и охранных услуг, но условия проживания в таунхаусах все же более комфортные.

Директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар» Олег Карзов

К числу самых востребованных эксперты относят проекты таунхаусов группы компаний «Кивенаппа». Они известны благодаря низкой цене, активной рекламной политике и продуманной планировке жилья с минимальной площадью. В агентстве «Бекар» отмечают, что этого застройщика знают даже те, кто не собирается покупать таунхаус, а это говорит о его несомненной популярности.

Популярные проекты таунхаусов в Петербурге и Ленинградской области

Название, застройщик Описание Площадь, цена
Поселок «Кантеле», ГК ЦДС Поселок в Курортном районе Петербурга, Финский залив, сосновый лес. Охрана, все коммуникации, управляющая компания. Своя инфраструктура. 118-240 кв. м, от 55,8 тыс. руб. за кв. метр
ЖК Ollila, «БТК девелопмент» Пос. Солнечное (Курортный р-н), 13 таунхаусов, гаражи, участки 1-3 сотки. 158-257 кв. м, от 13,2 млн руб. за таунхаус
ЖК «Близкое», ПетроСтиль Мистолово (Всеволожский р-н), 5 трехэтажных строений, комфорт-класс. Конференц-зал, магазин, химчистка, детсад. 36-76 кв. м, от 64,5 тыс. руб. за кв. метр
ЖК Bagatelle, Унисто Петросталь Пос. Кальтино. Три таунхауса (высота – 3 этажа, на 10, 12 и 13 секций) Комфорт-класс, паркинг, КПП. 51-137 кв. м, от 55 тыс. руб. за кв. метр
ЖК «Мои Териоки», Энергомашстрой Курортный р-н, Финский залив. Коттеджи, участки, 142 таунхауса. 135-261 кв. м, от 70 тыс. за кв. метр

 

Поселок «Кантеле»

Поселок «Кантеле»

Специалисты по-разному оценивают перспективы формата на рынке Петербурга. Кто-то уверен, что строительство дорог и новых станций метро сделает таунхаусы еще более популярными. Кто-то отмечает, что в будущем таунхаусы могут уступить свою нишу малоэтажным комплексам.

 

Наиболее активно рынок будет развиваться в эконом- и комфорт-классах. Таунхаусы – это вид жилья, идеально подходящий для людей, которые хотят жить вдали от городской суеты, ближе к природе и более обособленно, за относительно невысокую стоимость.

Директор департамента жилой недвижимости Home Estate Наталья Комиссарова

По данным аналитиков, на начало 2013 года спрос на таунхаусы по сравнению с 3 кварталом 2012 -го снизился на 25%. В компании «Матрикс-Недвижимость» отмечают, что это общая тенденция для всего загородного рынка, и добавляют: если застройщики начнут выводить на рынок новые концепции таунхаусов (лэйнхаус, твинхаус, квадрохаус), то уровень продаж снова увеличится.

Другие материалы про Home Estate
Другие материалы про London Real Invest
ЖК «Солнечный город» от Setl City: масштабный проект с запаздывающей инфраструктурой

На юго-западе Санкт-Петербурга в Красносельском районе Setl City продолжает строительство масштабного проекта комплексного освоения территории «Солнечный город». С момента последней проверки нашим агентом в августе 2015 года...

30 декабря 2016
ЖК «Новое Горелово»: панельное жилье с недорогой коммуналкой, но рядом с промзоной

В конце осени в Экспофоруме прошла очередная «Ярмарка Недвижимости», в рамках которой были организованы автобусные туры по новостройкам Санкт-Петербурга и области. Редакция Novostroy-SPb.ru попросила Тайного покупателя съездить...

16 декабря 2016
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-SPb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря 2016