• Статьи
  • Социальное жилье: кто имеет право на льготы, покупая квартиру в Петербурге?
26 декабря 2013

Социальное жилье: кто имеет право на льготы, покупая квартиру в Петербурге?

В Санкт-Петербурге ежегодно возводится социальное жилье – квартиры, предназначенные для тех, кто имеет право на улучшение жилищных условий на льготных условиях. Строится такая недвижимость либо на средства из городского бюджета, либо на условиях софинансирования со стороны города и федерального бюджета. Часть квартир в новостройках для «очередников» правительство выкупает у застройщиков, которые работают по городскому заказу.

«Социальные метры»: сколько их в Петербурге?

Каждый год жилищный комитет Санкт-Петербурга составляет Годовой жилищный план, в котором обозначено, на какое количество «бюджетных» квадратных метров могут претендовать льготники. План составляется в рамках Концепции государственной жилищной политики Санкт-Петербурга на 2012-2017 годы, которая была утверждена два года назад. К примеру, в прошлом году в Петербурге построили 400 тысяч «квадратов» социального жилья и передали очередникам около пяти тысяч новых квартир. По городскому заказу недвижимость в Петербурге строят крупные компании – «КВС», «ЛСР», «СУ-155».

«Сами застройщики льготы на покупку квартир не дают. Исключение составляют промоакции, в рамках которых могут временно предоставляться скидки различным категориям граждан – например, студентам, иногородним, молодоженам, семьям с детьми. Но это не  льгота в прямом смысле, а всего лишь акция по стимулированию продаж»

Николай Гражданкин, «Отделстрой»

Интересно, что в 2012-м, в сравнении с предыдущим годом, объемы социального строительства увеличились почти вдвое. Правда, такого масштаба удалось достичь в основном из-за того, что сдать намеченное вовремя не успели, и застройщики переносили срок ввода домов в эксплуатацию с 2011-го на 2012-й год. В 2013-м, согласно плану, в государственную собственность в Петербурге должно поступить в общей сложности 210,4 тысячи кв. метров жилой недвижимости для очередников. К этой категории относятся в первую очередь ветераны, инвалиды, многодетные семьи, дети-сироты. Кроме того, в Петербурге работает ряд социальных программ – для молодежи, для работников бюджетной сферы, а также программа по расселению коммунальных квартир.

Не так давно депутаты Заксобрания утвердили законопроект, который расширил перечень граждан, имеющих право на «целевые» квартиры. В него вошли серебряные и бронзовые призеры Олимпиады, проживающие в Петербурге не менее трех лет.

Сейчас по программе «Молодежи – доступное жилье» получают квартиры те, кто встал в очередь в 90-х

Что нужно, чтобы получить бюджетное жилье

Начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой» Николай Гражданкин рассказывает, каким условиям должен соответствовать заявитель, чтобы попасть в число претендентов на социальное жилье. Для того чтобы получить субсидию, нужно:

1. Проживать в Санкт-Петербурге в общей сложности не менее 10 лет.

2. Иметь жилищную обеспеченность не более 9 кв. метров на человека либо проживать в коммунальной квартире. При этом в течение последних пяти лет вы не должны были ухудшать свои жилищные условия за счет регистрации в квартире супруга, родственников и других людей. Регистрация детей в квартире не считается ухудшением жилищных условий.

3. Не иметь больше в собственности никакой недвижимости на территории Санкт-Петербурга, кроме той, в которой зарегистрированы.

Если вы соответствуете перечисленным условиям, то можете обратиться с заявлением в Жилищный комитет района, где проживаете. После того как вас поставят в очередь, вы сможете указать программу или подпрограмму, по которой хотите получить квартиру. Сегодня у петербуржцев есть возможность выбрать подходящую субсидию, исходя из конкретной ситуации. Например, супруги в возрасте до 35 лет могут принять участие в целевой программе «Молодежи – доступное жилье».

Программа очень популярна. Она предусматривает безвозмездную выплату государством 25% от стоимости жилья, плюс дополнительные выплаты по 5% на каждого ребенка. В рамках этой же программы можно купить квартиру по беспроцентной рассрочке на 10 лет. Правда, в этом случае придется сделать первоначальный взнос в размере 30% стоимости недвижимости.

«Если Вы проживаете в коммунальной квартире, Вы можете участвовать в целевой программе «Расселение коммунальных квартир в Санкт-Петербурге». Но при этом все соседи (жильцы коммунальной квартиры) должны написать заявление на участие в этой программе»

Николай Гражданкин

О том, какие программы для льготников работают в Санкт-Петербурге и области, можно узнать на сайте Жилищного комитета. Эксперты говорят, что, помимо упомянутых выше, активно действуют программы «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт-Петербурге», «Санкт-Петербургские жилищные сертификаты», «Безвозмездные субсидии для приобретения или строительства жилья».

Обязательное условие реализации субсидии на покупку жилья в строящемся доме – 70-процентная готовность объекта

Подробно о субсидиях

«В компанию «Петербургская недвижимость» часто обращаются те, кто получил субсидию, например, от администрации Санкт-Петербурга. Такому льготнику необходимо предоставить нам сертификат, полученный от городских властей, а также договор на субсидию, где подробно описываются требования к новому жилью и многое другое»

Юлия Мошкова, «Петербургская недвижимость»

Обязательное условие реализации субсидии на покупку жилья в строящемся доме – 70-процентная готовность объекта. Использовать субсидию можно в течение года, а если вы участвуете в программе по расселению коммунальной квартиры, то у вас есть девять месяцев на решение этого вопроса. Для человека, претендующего на субсидию, открывается специальный счет в одном из определенных властями банков, куда переводится сумма субсидии. При покупке квартиры в новостройке нужно зарегистрировать договор долевого участия, если же речь идет о приобретении вторичной квартиры, то необходим договор купли-продажи. Документ нужно предоставить в банк, где хранятся средства субсидии, после чего деньги будут перечислены покупателю.

Николай Гражданкин напоминает, что при кажущейся простоте процедуры получить субсидию быстро не получится – слишком много очередников ждет своих квартир. Например, сейчас по программе «Молодежи – доступное жилье» получают квартиры те, кто встал в очередь в 90-х.

Пользоваться субсидиями петербуржцы не спешат еще и потому, что квартиры по ним обходятся дороже. Цены на новостройки на высокой стадии готовности всегда были намного выше стоимости квартир «на котловане», и собственных средств на выплату оставшейся суммы покупателям попросту не хватает. Как вариант – можно обратиться в банк за ипотечным кредитом, но его придется «увязывать» с субсидией, что усложнит сделку. Процесс получается долгим, и, кроме того, не все банки готовы работать с субсидиями.

В компании «Петербургская недвижимость» отмечают, что доля договоров по схеме «сделка + субсидия» составляет 1-2% в месяц, покупок по схеме «субсидия + собственные средства» немного больше, но и их число не превышает 10% от общего объема операций.

Другие материалы про Законодательство
Другие материалы про Николай Гражданкин
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября