При всем разнообразии планировочных решений в современных жилых комплексах Петербурга санузлы в квартирах проектируются по определенным стандартам. В дешевых новостройках девелоперы, как правило, полагаются на существующие нормы, тогда как в домах класса выше «эконом» размеры, количество и расположение санузлов зависят, скорее, от фантазии архитекторов.
Нормы и характеристики санузлов
По словам Романа Кузнецова, заместителя генерального директора по проектированию ООО «ЛСТ Проджект», при проектировании санузлов застройщики пользуются действующим на настоящий момент сводом правил 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». В данном документе определена минимальная ширина ванной комнаты - 1,5 м, совмещенного санузла - 1,7 м, уборной - 0,8 м. Глубина при открывании дверей наружу - не менее 1,2 м, внутрь - 1,5 м. Есть обязательное оснащение санитарно-гигиенических помещений квартир: унитаз, раковина, ванна или душевой поддон. Максимальные габариты помещений устанавливаются заданием застройщика на проектирование в зависимости от уровня комфортности дома. Кроме того, габариты санузлов зависят от того, каким дополнительным оборудованием они будут оснащены (установкой биде, сушильных машин, гидромассажных ванн, душевых кабин и т.д.).
Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» отмечает, что минимальные площади санузлов встречаются уже не так часто, в основном, в эконом-классе на самой нижней его границе и по цене, и по комфортности квартиры. Все зависит от конкретных планировочных решений. Если общая площадь квартиры ограничена, то возникает цель максимально увеличить площадь жилых комнат за счет уменьшения площади подсобных помещений.
В новостройках эконом-класса в однокомнатных квартирах, которые вот уже много лет находятся в лидерах продаж, размер санузла начинается от 1,1 кв. м. Площадь ванной комнаты – от 2,3-2,5 кв.м. В квартирах-студиях, как правило, застройщики предлагают совмещенные санузлы, где устанавливается либо душевая кабина, либо сидячая ванна и унитаз. Размер такого совмещенного санузла – порядка 3,5 кв. м. В комфорт-классе проектируются помещения большей площади. В однокомнатных квартирах в домах этого сегмента метраж санузла – 1,5-1,8 кв. м, а ванной комнаты – порядка 3 кв. м.
Катерина Гусева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости АРИН обозначает диапазон площадей так: самый маленький туалет – 1 кв. м, ванная - 2,6 кв. м. Если не брать элитные дома, то встречались санузлы площадью 15 кв. м.
«Максимальный метраж для каждого дома индивидуален. Если не брать в расчет элитные дома, то большой метраж санузла составляет порядка 8-10 кв.м. В квартирах классов «бизнес» и «элит» проектируются санузлы большего размера, как правило, от 10 кв.м. Стоит отметить, что чаще всего, чем больше метраж квартиры, тем больше метраж санузла»
Сергей Цинбарев, EKE Group
Помимо различий площади санузла в зависимости от класса жилья существуют различия по числу санузлов и ванных комнат. В классах выше массового проектируются гостевые санузлы, расположенные рядом с прихожей или кухней, а также несколько собственных санузлов для спальни и детской.
«В настоящее время застройщики стали стремиться к тому, чтобы обеспечить людям более комфортное проживание. И поэтому, например, ванная комната проектируется так, чтобы там всегда была возможность (в отличие от советских планировок) поставить стиральную машину»
Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»
Часто проектируются не только ниши для стиральных машин в ванных комнатах, но и небольшие помещения постирочных для расположения стиральных и сушильных машин, а также хранения моющих средств.
Светлана Попова, маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент», в квартирах более высокого ценового диапазона советует искать просторные санузлы, два санузла даже в двухкомнатных квартирах, а также сауны. Чем выше класс ЖК, тем просторнее помещения, в квартирах выделяются гостевые и хозяйские зоны с соответствующими санузлами, выделяются также и хозяйственные санузлы (со стиральными и сушильными машинами и т.д.).
Например, в ЖК «Новоорловский» от компании ЮИТ есть такой вариант: трехкомнатная квартира 90 кв. м, где есть два санузла. Один - отдельный, площадью 1,84 кв. м, другой включен в комплекс, состоящий из ванной площадью 6 кв. м и сауны площадью 3 кв. м.
В ЖК «Вена» (проект «Семь столиц») от застройщика Setl City в доме № 41 есть четырехкомнатная квартира площадью 100 кв. м. В квартире два санузла: один – небольшой, площадью 3 кв. м, другой – просторный - 5,36 кв. м.
В ЖК «Green City» от «Северного города», ЖК «Айно» от компании Lemmikäinen и ЖК «Мой город» от ГК Полис также есть варианты трехкомнатных квартир, в которых расположено по два санузла.
Размещение санузлов в квартире
Обычно за стеной в санузлах находятся соседские санузлы. Это обусловлено, в том числе, и удобством при строительстве.
По словам руководителя проекта O2 Development Романа Веденеева, в случае если не удается избежать расположения санузла одной квартиры смежно с жилыми комнатами соседней квартиры, необходимо предусмотреть дополнительные мероприятия по обеспечению звукоизоляции. Также при таком смежном размещении не допускается крепление трубопроводов и санитарно-технических приборов на общую с соседней квартирой стену (требование п.3.8* СанПиН 2.1.2.2645-10). При необходимости возводится вторая стена на относе от стены межквартирной.
В соответствии с требованиями п.3.8* СанПиН 2.1.2.2645-10 санузлы не допускается размещать над жилыми комнатами и кухнями (за исключением двухуровневых квартир). Поэтому застройщики, например, компания «Ленстройтрест», при разработке планировок квартир стремятся создать наиболее комфортные варианты помещений для будущих жильцов, в том числе, уделяя внимание компоновочным решениям в санузлах.
Перенос санузлов
Застройщики строят дома по утвержденным проектам, поэтому если необходимо перенести санузел - придется произвести перепланировку. Если нет ограничений (надо рассматривать каждый конкретный случай) то перепланировка согласуется и легко осуществляется. Каждый застройщик имеет свой регламент на принятие утвержденных перепланировок в работу.
Перепланировку уборной и ванной комнаты по объединению или разделению можно осуществить при наличии специально разработанного и согласованного проекта. Важным условием для этого является соблюдение правила о том, что «мокрая зона», включающая в себя санузлы и кухни не может располагаться над «сухой», включающей в себя жилые комнаты.
Также возможность создания из раздельного санузла совмещенный зависит от технологии строительства. Например, если перегородка выполнена из газобетона, то ее легко демонтировать, объединив тем самым пространство. Ряд иностранных застройщиков, в том числе ЕКЕ Group, устанавливают ACO панели, изготовленные из уплотненного облегченного керамзитобетона. В таких панелях скрыты все коммуникации, придавая тем самым более привлекательный эстетический вид санузлу.
Таким образом, размер санузла различается как от класса и типа жилья, так и от фантазии проектировщиков. По словам Светланы Поповой, маркетолога-аналитика «БФА-Девелопмент», со временем по мере роста благосостояния покупателей и повышения требований к качеству жилья с рынка уйдет единственный совмещенный санузел в квартире.
Дата публикации 21 июля 2014
