Переверните экран

Проблемные новостройки Петербурга

Количество обманутых дольщиков в Петербурге увеличивается, экономическая ситуация в стране продолжает оставаться неблагоприятной, и покупатели квартир в новостройках тревожно следят за ходом строительства объектов. Портал Novostroy-SPb.ru узнал у экспертов, какие новостройки Петербурга и Ленинградской области сегодня можно назвать проблемными.

Когда девелопер нарушает сроки ввода в эксплуатацию, новостройка считается проблемной. «По закону жилой комплекс признается долгостроем только по истечении 9 месяцев с момента предполагаемой даты передачи ключей и в случае, если разрешения на строительство не продлено», рассказал Дмитрий Панов, генеральный директор ГК «Доверие».

Если девелопер продлевает разрешение на строительство, то в этом случае с точки зрения законодательства к проекту у контролирующих органов претензий не будет. При этом дольщики имеют право требовать денежную компенсацию за срыв сроков.

Как рассказал финансовый директор Glorax Development Максим Михайлов, на сегодняшний день в 36 новостройках Петербурга, которые должны быть достроены в 2014 году, сроки сдачи перенесены на 2015 год. В Ленинградской области число обманутых дольщиков достигло 731 человека, а в Петербурге – 1029 человек.

Недостроенный дом

Причины задержки сдачи объекта могут быть совершенные разные. От срывов поставок строительных материалов до проблем с подключением к сетям. Однако многие подобные вопросы решаются в достаточно сжатые сроки, и объект не переходит в ранг проблемных. Если говорить о долгостроях, то эти истории, в основном, связаны с трудностями экономического характера, которые испытывает застройщик. Также проблемы могут быть связаны с изменениями законодательства во время строительства или с возникновением обременений в виде строительства социальной инфраструктуры.

По словам начальника отдела продаж компании «БФА-Девелопмент» Светланы Денисовой, процент обманутых дольщиков в Петербурге колеблется в пределах от 0,8 до 1,5%. «Примерно такой же процент сделок на вторичном рынке бывает оспорен в суде, говорит Светлана. Но, к сожалению, нет такой статистики, которая показывала бы, сколько добросовестных покупателей лишились в результате судебных разбирательств своей собственности по сделкам на вторичном рынке». Эти данные говорят о том, что любая сделка с недвижимостью на первичном или вторичном рынках требует взвешенного подхода и обращения к профессионалам на рынке недвижимости.

Сегодня в Петербурге наиболее сложная ситуация складывается с объектами ГК «Город», а также микрорайонами «Каменка» и «Новая Каменка», которые планировала к реализации компания «СУ-155». Впрочем, этим список проблемных новостроек Петербурга в 2015 году не ограничивается. Можно также назвать ЖК «Кристалл Полюстрово» компании «Импульс» и ряд других долгостроев, где задержки исчисляются годами.

Проблемы с долгостроями будут решаться по-разному. Как рассказал Максим Михайлов, в Петербурге наметилась тенденция по передаче проблемных объектов «работающим» девелоперам, как вариант, в обмен на предоставление льгот или преференций этим компаниям.

На данный момент идея передачи проблемных объектов другим застройщикам относительно нова для рынка. Например, ЖК «Кристалл Полюстрово» достроит «ЛенСпецСМУ». Компания Glorax Development достроит три проблемных объекта компании «ПСМ-Классик» на Костромском и Гражданском проспектах, а также на Будапештской улице. Glorax Development выполнит обязательства перед людьми, купившими квартиры на Гражданском проспекте и Будапештской улице – это более 250 дольщиков, все они получат новые квартиры без доплат. На Костромском проспекте 44 будет построен ЖК «Шерлок-Хаус». Городские власти не предоставляют компании никаких преференций, но будет рассмотрен вопрос по увеличению жилой площади в проектах.

Если объект достраивает другой застройщик, то на него переходят все права и обязанности по объекту. «По сути идет просто замена стороны в обязательстве, дольщики получат свои квартиры, как и должны были получить», рассказал Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент».

Права на достройку объектов ГК «Город» в июне 2015 года получило ГУП «Центр содействия передаче строительству». Большую часть объектов «СУ-155» компания планируется достроить самостоятельно при поддержке крупного инвестора (банка или строительной компании), а также с помощью реализации непрофильных активов.

Недостроенный дом

Существуют примеры, когда курирующие госорганы содействовали достройке, помогая застройщику получить дополнительное финансирование или новый кредит. Иногда проблема решается с помощью привлечения нового девелопера. В Петербурге власти предложили создать специализированный ГУП, который займется долгостроями.

Один из вариантов достройки заключается в том, что дольщики объединяются в жилищно-строительный кооператив, и сами решают вопрос возведения своего объекта. Но для этого им чаще всего приходится привлекать инвестора или другую строительную компанию. Это повлечет за собой доплаты или изменение проекта.

Чтобы снизить вероятность долгостроя, лучше выбирать надежных застройщиков с большим числом успешно реализованных проектов. Как рассказала Полина Яковлева, директор департамента жилой недвижимости NAI Becar, в зоне риска находятся компании, чьи объекты строятся в локациях с высокой конкуренцией, а также застройщики, не располагающие финансовым запасом прочности.

По мнению Максима Михайлова, девелопер, выполняющий свои обязательства и не строящий финансовую пирамиду, имеет немало возможностей для разрешения кризисной ситуации.

Одним из возможных решений для застройщика может стать привлечение инвестора, партнерство с более сильными застройщиками или даже продажа доли в бизнесе. К классическим вариантам финансирования относится получение кредитов, реализация непрофильных активов. Кроме того, застрахованный объект может быть достроен за счет страхового возмещения.

К сожалению, невозможно полностью обезопасить себя от долгостроя. При этом существуют базовые правила выбора надежного застройщика, которые дают покупателям хоть какую-то гарантию, что дом будет достроен. Для безопасности сделок с недвижимостью лучше обращаться к профессионалам рынка, которые хорошо знают ситуацию изнутри и смогут подобрать самый оптимальный в текущей ситуации вариант.

 

Читайте также: 

Что делать, если застройщик нарушает условия ДДУ

Дата публикации 10 ноября 2015
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Новогодние акции от застройщиков: миллионные скидки, отделка в подарок, выгодные рассрочки, доступная ипотека
Новый год приближается – а это значит, что в новостройках Петербурга и Ленобласти уже стартовали праздничные акции. Новострой-СПб собрал самые выгодные и интересные предложения от крупнейших застройщиков региона. GloraX С 1 декабря в проектах компании...
05 декабря 2022 156899
2022 год, начало: сорванные сделки, рост цен и дорогая ипотека
Два последних «коронавирусных» года были непредсказуемыми и полными сюрпризов для всего мира. Поэтому новый, 2022-й, многие ждали с опаской. Новострой-СПб пообщался с экспертами и узнал, как он начался для петербургского рынка недвижимости. В целом 2022...
16 февраля 2022 182981
Акт приема-передачи квартиры в новостройке: для чего он нужен и как с его помощью сэкономить деньги
Когда дом полностью построен и сдан, застройщик начинает передавать квартиры покупателям. И каждый из них подписывает акт приема-передачи. Что это за документ, для чего он нужен и что не упустить при его проверке, узнал у экспертов Новострой-СПб. Что это за документ и...
03 февраля 2022 144560
Шеф-квартиры или евроформат: как не ошибиться, выбирая жилье для семьи?
Понятием «семейные квартиры» ловко оперируют многие застройщики, рекламщики, маркетологи. Но никто не дает ответ на вопрос, что же это за продукт. Новострой-СПб решил исправить ситуацию и узнать, каким стандартам соответствует по-настоящему...
14 июля 2021 62255
Новостройки на месте бывших промзон Петербурга: что предлагают девелоперы покупателям
Активное освоение «серого пояса» Петербурга началось только в 2010 году, а сегодня уже порядка 30-40% предложения на первичном рынке приходится на объекты, расположенные на месте бывших промышленных зон. Новострой-СПб поговорил с экспертами и узнал, чем...
02 июня 2021 70904
Купить новостройку и горько пожалеть: велики ли шансы стать обманутым дольщиком сегодня
Обманутые дольщики – боль строительной отрасли. Новострой-СПб узнал у экспертов, существует ли четкое юридическое определение этого термина, кто из россиян может рассчитывать на поддержку государства, а также актуальна ли еще эта проблема, или с переходом на...
19 мая 2021 62444
Старая квартира в обмен на новую: как работает схема трейд-ин на рынке новостроек
Первичный рынок недвижимости предлагает несколько схем покупки жилья. Среди них ипотека, рассрочка и 100%-ная единовременная оплата. Еще один вариант, который встречается все чаще – трейд-ин. Новострой-СПб поговорил с экспертами рынка и выяснил: что это за...
05 мая 2021 70697
Учим матчасть: для чего покупателю знать, кто такой девелопер, генподрядчик и другие участники стройки
Покупатель не обязан разбираться в строительной терминологии, но знание основных понятий ему точно не помешает. Новострой-СПб поговорил с экспертами и узнал, кто есть кто в мире строительства, и важно ли обычному человеку видеть разницу между девелопером...
10 февраля 2021 114221
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков