• Статьи
  • Покупка новостройки: достоинства и недостатки нового жилья
21 ноября 2011

Покупка новостройки: достоинства и недостатки нового жилья

До формирования свободного рынка недвижимости в России квартиры купить было нельзя. Жилищные условия россияне улучшали за счет многоступенчатых альтернативных сделок (проще говоря, обменов), а новые квартиры «получали» от государства, предварительно отстояв так называемую очередь на протяжении десятков лет.

Кому-то везло больше, и желанные метры поступали в распоряжение новоселов сравнительно быстро, но суть не менялась: выбрать квартиру по вкусу было практически невозможно. 
Сегодня, к счастью, у каждого человека есть теоретическая возможность стать владельцем именно такой квартиры, о которой мечталось. Рынок новостроек предлагает массу объектов недвижимости на любой вкус и кошелек, от скромных студий и однокомнатных квартир экономкласса до «продвинутых» лофтов и видовых апартаментов в элитном сегменте. Конечно, у потенциального покупателя всегда есть возможность купить квартиру на вторичном рынке; почему-то принято считать, что в этом случае удастся сэкономить. Но сегодня линейка предложений по новостройкам настолько широка, что вполне реально найти квартиру в новом ЖК, которая обойдется не дороже, чем вторичное жилье. Эксперты подтверждают: с каждым годом число желающих купить квартиру в новостройке ощутимо растет. 
Как и приобретение любого другого товара, покупка недвижимости на первичном рынке имеет свои достоинства и недостатки.

Плюс в защиту новостройки

К числу явных плюсов в последнее время традиционно относят стоимость квартиры. Практика покупки на этапе котлована дает покупателю отличную возможность не только приобрести новое жилье по относительно низкой цене, но и получить доход от продажи в будущем. Согласно статистике, цена квартиры по мере готовности дома увеличивается на 20%-30%. А учитывая, что объем предложения постоянно увеличивается, купить квартиру в новостройке сегодня не только выгодно, но и достаточно просто.

Еще одно несомненное достоинство квартиры в новостройке – отсутствие прежних владельцев. Покупатель может быть уверен в том, что его право собственности не оспорят внезапно давшие о себе знать родственники продавца. Однако есть и другая сторона медали: в случае, если клиент имеет дело с недобросовестным застройщиком, он может столкнуться с фактом двойной продажи, и доказать свое право на недвижимость можно будет только в суде.

К достоинствам новых квартир можно причислить и долговечность домов, в которых они находятся. Большинство современных новостроек рассчитано на длительный срок эксплуатации, причем современные инженерные коммуникации, надежные лифты, качественное остекление балконов и лоджий, отличное состояние всех сетей – все это делает даже типовые дома гораздо более комфортными, чем постройки прошлых лет. В новой квартире покупателю не придется менять трубы и переделывать электропроводку. Более того: в квартире в новостройке нередко сегодня можно обойтись вообще без ремонта, поскольку многие застройщики предлагают варианты квартир с отделкой. Стоимость отделки нередко включена в стоимость самой квартиры, то есть переплачивать за ремонт собственнику не нужно.

Весомым аргументом против покупки новостроек всегда было отсутствие инфраструктуры. Обычно новые дома строились в необжитых районах, где не было нормальной транспортной развязки и самых необходимых для жизни объектов – школ, детсадов, поликлиник. Сегодня ситуация в корне поменялась. Застройщики ориентируются на запросы покупателей и предпочитают строить комплексно. Параллельно с жилыми домами строятся магазины и спортивные сооружения, проектируются развлекательные центры и здания под службы сервиса, налаживается транспортное сообщение. Таким образом, новоселы практически не испытывают дискомфорта и не чувствуют себя оторванными от жизни.

Очевидные недостатки

Главным недостатком покупки квартиры в новостройке является тот факт, что жить в ней можно будет только после завершения строительства. Это существенно усложняет ситуацию, ведь покупателю придется как-то решать жилищный вопрос до момента получения ключей. Гораздо проще тем людям, которым для покупки новой квартиры не нужно продавать старую. Тем же, для кого новая квартира станет единственной недвижимостью, придется продумывать вариант аренды квартиры.

Еще один момент: получение ключей вовсе не означает, что покупатель стал собственником квартиры в юридическом смысле. До сдачи дома в эксплуатацию и получения свидетельства о праве собственности может пройти не один месяц. Чтобы исключить возможные неприятности, эксперты рекомендуют покупать недвижимость у компаний, которые строго выдерживают темпы строительства и сроки сдачи объектов. И обращаться к риэлторам, которые оказывают своим клиентам поддержку в оформлении права собственности. В этом случае покупатель может рассчитывать на быстрое решение вопроса и юридическое консультирование. Совет экспертов: выбирать стоит квартиру от застройщика, который не был замечен в невыполнении взятых на себя обязательств.

Многие причисляют к минусам покупки квартир в новостройках их нежилое состояние. Бетонные стены с незакрытыми инженерными коммуникациями потребуют немалых вложений в ремонт, поэтому и утверждают самые экономные покупатели, что новостройка в любом случае обойдется намного дороже изначальной цены. Но на этот аргумент всегда можно возразить: квартиру, как было упомянуто выше, следует выбирать в доме от застройщика, предлагающего отделку. Тем более что готовый ремонт в таком случае будет стоить меньше, чем если бы им занимался сам владелец, а к самим работам можно привлечь дизайнеров, которые предложат варианты перепланировки.

Резюме

У каждого покупателя – свой взгляд на процесс приобретения недвижимости. Кто-то пойдет проторенным путем и купит квартиру на вторичном рынке, а кто-то предпочтет изучить предложения на рынке новостроек и вселиться в новую квартиру. В любом случае, перед покупкой следует тщательно продумать свои действия и подыскать компанию, которая могла бы стать «проводником» в мире недвижимости и надежным партнером в поиске и покупке жилья.

Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября