Немалая часть сделок купли-продажи перекочевала в разряд несостоявшихся только потому, что будущие новоселы не учли дополнительных расходов. Цена квартиры – далеко не окончательная сумма, которую покупателю придется в итоге заплатить. Портал Novostroy-SPb.ru решил узнать, насколько отличается реальная стоимость квартир в новостройках Петербурга от заявленной изначально.
.jpg "Цена квартиры – далеко не окончательная сумма, которую покупателю придется в итоге заплатить")
Услуги риэлторов
Стоимость услуг агентства недвижимости в Санкт-Петербурге варьируется в диапазоне 2%-5% от цены квартиры. При этом имеет значение, какую цель ставит покупатель перед риэлтором. Если от специалиста требуется провести мониторинг предложений, найти подходящую квартиру, организовать просмотр, проверить документы и провести сделку, процент будет ближе к верхнему порогу. Если же клиент целенаправленно приходит в агентство недвижимости, которое работает с конкретным застройщиком, услуги риэлторов будут бесплатны, потому что все перечисленные выше этапы покупки уже оплатил застройщик. Хотя и в этом случае, по словам генерального директора компании «УНИСТО-Петросталь» Арсения Васильева, могут возникнуть дополнительные расходы.
«Услуги риэлторов при оформлении сделки через агентство недвижимости для покупателя бесплатны, но если покупатель хочет нанять самостоятельно специалиста для профессионального сопровождения сделки, то стоимость таких услуг начинается от 5 000 рублей (стоимость консультации)»
Арсений Васильев, «УНИСТО-Петросталь»
Государственная пошлина
При покупке квартиры по договору долевого участия будущему новоселу необходимо уплатить госпошлину. Сумма практически символическая, сегодня она составляет 100 рублей. Покупатель может заниматься регистрацией ДДУ самостоятельно либо поручить это риэлтору. Тогда необходимо будет оформить доверенность (ее стоимость в среднем 700-800 рублей) и оплатить дополнительно услуги агентов. Кроме того, обязательство по государственной регистрации договора часто берут на себя компании-застройщики. Цена услуги варьируется от 3 000 до 20 000 рублей.
.jpg "Иногда необходимость доплаты связана с тем, что после обмеров БТИ фактическая площадь квартиры оказывается больше, чем заявленная в договоре")
Обмеры БТИ
Иногда необходимость доплаты связана с тем, что после обмеров БТИ фактическая площадь квартиры оказывается больше, чем заявленная в договоре. Справедливости ради стоит отметить, что эта разница чаще всего не превышает одного квадратного метра. Новоселу могут предложить доплатить за дополнительную площадь, ориентируясь на стоимость «квадрата» на момент заключения договора. Хотя петербургские застройщики стараются работать так, чтобы отклонений не возникало.
«Наша компания строит достаточно четко, и больших отклонений по обмерам Проектно-Инвентаризационного Бюро, как правило, не бывает. В любом случае договором предусмотрено следующее: если по обмерам ПИБ корректировка площади в пределах 1 кв. м, то перерасчеты между сторонами не производятся. Если более чем на метр, то производится доплата либо возврат (в случае уменьшения площади), исходя из стоимости 1 кв. м, зафиксированной договором, то есть на момент приобретения. Из практики можно сказать, что изменение площади студий и однокомнатных квартир возможно в пределах 1 метра, соответственно, в этом случае не производятся перерасчеты и доплата. В нашей практике бывали случаи изменения площади в пределах 2 квадратных метров, что примерно составляет 100 000 рублей. Однако в основном отклонений не бывает, к примеру, по объекту «Ижора Парк» не было ни одной доплаты, ни одного возврата»
Юлия Андреева, Normann
Финансовые расчеты
Еще одна дополнительная строка затрат – открытие аккредитива для хранения денежных средств клиента до момента государственной регистрации договора в УФРС. Такую опцию, как обязательное условие приобретения квартиры, предлагают некоторые застройщики, работающие на рынке жилой недвижимости. Стоимость услуг банка составляет в среднем 0,1% от суммы вкладываемых на аккредитив денежных средств. Можно пойти по иному пути: перечислить деньги застройщику безналичным расчетом. При этом нужно будет заплатить банку ту же сумму – 0,1%. Исключить эту статью расходов можно, если внести средства в банковском отделении наличными.
.jpg "На момент покупки квартиры нужно обязательно иметь так называемый «денежный резерв»")
Прочие расходы
Стоит помнить, что некоторые девелоперы в стремлении снизить стоимость квартиры и привлечь как можно больше покупателей проводят такие работы, как остекление лоджий и чистовая отделка, за дополнительную плату. В рекламных объявлениях этот момент опускают, чтобы сохранить финансовую привлекательность предложения. Покупатель может и не оплачивать эти работы, но тогда заниматься ими придется самостоятельно. Стоимость таких улучшений может обойтись в сумму 7 000 - 9 000 рублей за квадратный метр.
Кроме того, дополнительные затраты понесет покупатель квартиры по ЖСК в том случае, если захочет выйти из состава кооператива.
«При приобретении квартиры посредством вступления в ЖСК покупатель оплачивает вступительный взнос, который часто включается в общую стоимость квартиры. Размер членского взноса, как правило, не менее 10% от стоимости квартиры, и он не возвращается клиенту, который решил расторгнуть договор»
Арсений Васильев, «УНИСТО-Петросталь»
Вывод однозначен: на момент покупки квартиры нужно обязательно иметь так называемый «денежный резерв». Следует заранее уточнить, сколько стоят услуги агентства, с которым вы хотите иметь дело, как оплачивается составление договоров и других документов, будет ли предусмотрен вариант ускоренного оформления сделки, и во сколько этот процесс обойдется. По мнению экспертов, чтобы сделка состоялась, покупателю лучше иметь в запасе сумму, равную одному проценту от всех возможных дополнительных расходов. Непредвиденные затраты могут появиться даже в том случае, если, на первый взгляд, вы предусмотрели и учли все.
Дата публикации 08 мая 2014
