• Статьи
  • Покупаем новостройку: три шага к успеху
28 ноября 2011

Покупаем новостройку: три шага к успеху

Покупка квартиры – всегда процесс хлопотный и небезопасный. Сегодня ни один потенциальный собственник жилья не может быть полностью застрахован от мошенничества или от ошибок, допущенных по собственному легкомыслию. И даже если поиск квартиры и заключение сделки купли-продажи увенчались успехом, немалый процент покупателей, оглядываясь назад, понимает, что многое можно было сделать иначе, с меньшими потерями сил, времени и денег. Некоторые советы, возможно, помогут вам избавиться в будущем от ненужных сожалений. Итак, покупка недвижимости. Что нужно знать тем, кто подыскивает квартиру в новостройке? 

Шаг первый: определяем бюджет

Цена квартиры – первый и главный фактор, который влияет на выбор покупателей. Мало кто отказался бы от приобретения просторных апартаментов в престижном районе Петербурга, но реальность такова, что большая часть покупателей вынуждена искать квартиру, не ориентируясь на свои предпочтения и вкусы, а исходя из своих материальных возможностей. И вполне естественно в этой ситуации желание сэкономить.

Просматривая каталоги риэлторских компаний и изучая предложения от застройщиков, помните, что указанная на сайте стоимость квадратного метра – это минимальная цена. С большой вероятностью самая дешевая квартира в новостройке окажется не слишком удачной в силу панорамы, открывающейся из окна, или непродуманной планировки. Поэтому ориентироваться на самую низкую стоимость квартиры не стоит. Важно и то, что на сайте цена может быть обозначена в условных единицах, а вот курс продавец вполне может установить свой, отличный от официального. Поэтому предпочтительнее иметь дело с компаниями, указывающими цены на недвижимость в рублях. 
Если вы покупаете квартиру, когда дом находится еще на стадии строительства, настаивайте на указании в договоре фиксированной стоимости жилья, без возможности перерасчета. Если же застройщик выдвигает иные условия, вам нужно быть готовым заплатить за квартиру больше, чем вы рассчитывали. Нередко цена квартиры меняется в силу изменения ее общей площади, что, в свою очередь, должно быть зафиксировано при обмерах и составлении плана БТИ.

Шаг второй: выбираем застройщика

Квартиры в доме могут принадлежать частично инвестору (заказчику строительства, вкладывающему в новостройку средства), а частично – застройщику (генподрядчик строительства). Оптимально, если в роли инвестора, застройщика и продавца выступает одна компания; в этом случае покупателю будет проще собрать всю необходимую информацию.


Строительством домов и жилых кварталов в Санкт-Петербурге занимаются десятки компаний. Некоторые сосредоточены на конкретном сегменте (к примеру, возводят только элитное жилье), другие занимаются строительством новостроек разного класса. Независимо от того, какая именно недвижимость вас интересует, к выбору застройщика нужно подходить крайне серьезно. Не стоит доверять компаниям, чье присутствие на рынке исчисляется несколькими годами и чья деятельность пока не получила оценку специализированных структур и профессиональных аналитических агентств. В активе у серьезного застройщика всегда есть успешно завершенные проекты, и по тому, как они были реализованы, можно судить о принципах работы компании в целом. Замороженные объекты, срывы сроков строительства и сдачи домов в эксплуатацию – момент настораживающий.

Хороший застройщик работает в партнерстве с банками и всегда может предложить своим клиентам выгодные условия ипотеки и поддержку в получении кредита. Некоторые серьезные застройщики практикуют сотрудничество со страховыми компаниями, призванное снизить финансовые риски для покупателя. Кроме того, крупные застройщики почти всегда работают «в связке» с авторитетными агентствами недвижимости, которые продают квартиры в новостройках на эксклюзивных правах. Сегодня в Сети можно найти всю информацию о застройщиках Санкт-Петербурга, почитать отзывы об их работе и даже получить бесплатную консультацию риэлторов в режиме онлайн.

Шаг третий: проверяем пакет документов

Перед подписанием договора с продавцом следует ознакомиться с пакетом документов. У застройщика, который возводит дом, должно в обязательном порядке быть разрешение на строительство, технико-экономическое обоснование проекта (в том числе письменное заключение госэкспертизы проектной документации) и документы, которые подтверждают права компании на земельный участок, где ведется строительство. Помимо этого, каждый застройщик обязан разместить в открытом доступе проектную декларацию, в которой содержатся данные об объекте и о самом застройщике.

Следует также помнить, что законной в РФ считается продажа квартир по ДДУ (договору долевого участия), по жилищным сертификатам и путем вступления в ЖСК. А подробно о каждом из этих вариантов мы расскажем в следующий раз.

ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября