• Статьи
  • Первые этажи в новостройках – для коммерческих помещений или квартир?
31 июля 2015

Первые этажи в новостройках – для коммерческих помещений или квартир?

Квартира на первом этаже традиционно считается не самым лучшим вариантом для проживания. Однако покупка такой недвижимости – хороший способ сэкономить. Какие квартиры сегодня представлены на первых этажах новостроек портал Novostroy-SPb.ru узнал у экспертов петербургского рынка.

«Исторически сложилось негативное мнение о квартирах на первых этажах», говорит Екатерина Бармашова, ведущий аналитик АН «Итака». По словам Екатерины, проживание в них требовало установки решеток на окна для обеспечения безопасности, жильцов зачастую беспокоила сырость из подвалов, шум и пыль от проезжающего и припаркованного под окнами транспорта, не самые лучшие видовые характеристики. Кроме того, в типовых домах советской постройки окна первого этажа располагаются невысоко, в большинстве случаев на уровне глаз взрослого человека, то есть в квартиру с улицы может заглянуть каждый любопытствующий – отсюда необходимость занавешивать окна плотными шторами даже днем, что приводит к недостаточной освещенности, интенсивному использованию осветительных приборов, к дополнительному расходу электричества.

Магазина в доме

В какой-то момент большинство собственников квартир на первом этаже стали переводить такие квартиры в нежилой фонд и сдавать в аренду в качестве коммерческой недвижимости. Застройщики оперативно среагировали на возникшую потребность рынка и начали заранее проектировать коммерческие помещения на первых этажах.

«В своих домах на первых этажах со стороны улицы мы проектируем коммерческие помещения, а во дворах – квартиры», сказал начальник отдела продаж компании «Отделстрой» Николай Гражданкин.

По словам Петра Буслова, руководителя аналитического центра компании «Главстрой-СПб», помимо коммерческих на первом этаже могут размещаться помещения для жильцов: хобби-румы, сигарные, колясочные и т.д. Но это, скорее, встречается в домах класса «комфорт» и выше.

«Целесообразность размещения на первых этажах коммерческих помещений обусловлена лишь экономической рентабельностью»

Дмитрий Ермышев, «ПОБЕДА-девелопмент»

«При проектировании коммерческих посещений приходится учитывать множество нюансов того или иного вида бизнеса, поэтому еще на стадии проектирования приходится готовить обоснование, мы продаем помещения уже под конкретный вид бизнеса, – говорит Дмитрий Ермышев, руководитель отдела маркетинга компании «ПОБЕДА-девелопмент. – Если же не видим экономической эффективности, то проектируем просто квартиры или небольшие локальные инфраструктурные вещи для жителей как нашего дома, так и соседних, но не более».

Как рассказала Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж ЖК «Триумф Парк», если дом оснащен подземным паркингом, то на первом этаже квартиры располагать попросту нельзя, поэтому застройщики вынуждены отводить первые этажи в таких домах под нежилые помещения.

«Первые этажи крупных объектов комплексного освоения территории могут быть отданы и под социальные учреждения», – поясняет Ксения Оборина, руководитель отдела маркетинга и PR СК «Навис».

По данным Евгении Литвиновой, руководителя проекта Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в среднем квартиры на первых этажах в строящихся домах продаются на 10% дешевле, чем аналогичные, расположенные выше. Такое жилье покупают несколько категорий граждан. Прежде всего, это потребители, ограниченные в средствах. Также часто такие квартиры выбирают пожилые и люди с ограниченными возможностями. Ну и, безусловно, люди, которые проживали на первом этаже раньше и ценят преимущества такого расположения. Встречаются и более интересные случаи, например, когда человек боится высоты.

Новостройка

Кроме того, в современных новостройках благодаря применению современных материалов и технологий ликвидированы проблемы с сыростью на первых этажах, а установленные стандарты обустройства придомовой территории позволили исключить возможность свободно заглянуть в окно квартиры с улицы. Более того, некоторые новостройки окружаются закрытой охраняемой территорией. Современные пластиковые окна успешно справляются с проблемой повышенного шума.

«Дополнительные опции для первых этажей – это редкость, – рассказал Артем Босов, директор по продажам ГК «КВС». – В нашем проекте ЖК «Амазонка» в Кронштадте для жителей первых этажей предусмотрен отдельный вход в квартиры, стоит заметить, что подобные опции уместны для малоэтажных комплексов и практически никогда не встречаются в многоэтажных домах».

«Повысить привлекательность квартир на первых этажах могут увеличенная площадь, нестандартная планировка, два уровня, терраса и даже собственный придомовой участок с возможностью возведения пристроек, палисадника или организации отдельного выхода»

Екатерина Бармашова, АН «Итака»

«Что касается дополнительных опций, то здесь их меньше – террасу или широкий балкон на первом этаже не сделаешь, а вот помещение для сауны в некоторых квартирах будет вполне уместно», – отметила директор по маркетингу и продажам компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатерина Гуртовая.

Основной момент, волнующий покупателей квартир на первом этаже – это безопасность. Однако застройщики принимают необходимые меры для ее обеспечения. Как рассказал Арсений Васильев, генеральный директор ГК «УНИСТО Петросталь», в современных жилых комплексах предусматривается комплексная система безопасности, которая включает контроль доступа на территорию, домофоны на входных дверях, помещения для охраны. Кроме того, под первым этажом часто предусмотрен подвал или цокольный этаж, что поднимает уровень первого этажа так, что проникнуть в квартиру через окно становится затруднительно.

По словам Петра Буслова, в большинстве случаев в новых домах, имеющих жилые первые этажи, застройщики организуют закрытые внутренние дворы, а также устанавливают систему видеонаблюдения на внутридворовой территории и по периметру, что помогает избежать появления «лишних» людей в жилой зоне.

«Мы активно используем системы контроля и управления доступом на территорию двора, видеонаблюдение на базе IP-видеокамер, домофонные системы, в том числе с возможностью установки видеопанели, территория каждого участка огорожена, вход и въезд осуществляются по электронным ключам, предусматривается круглосуточный единый пункт видеонаблюдения и технического контроля, круглосуточный пост охраны», – рассказала Екатерина Гуртовая. 

 

Читайте также:

Новостройки Петербурга с торговыми помещениями

Другие материалы про АН Итака
Другие материалы про Арсений Васильев
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября