• Статьи
  • Обзор новостроек Московского района в Санкт-Петербурге
30 августа 2013

Обзор новостроек Московского района в Санкт-Петербурге

Стабильный спрос, неизменная популярность и цены выше средних по Петербургу – так вкратце характеризуют Московский район риэлторы. Примыкающий на севере к престижному Адмиралтейскому, а на юге граничащий с живописными пригородными территориями, Московский район считается отличным выбором при покупке квартир. Правда, найти здесь готовую новостройку с тем, чтобы въехать в нее сразу, не так просто: основную часть домов планируют сдать в 2014-2015. 

Что строят в Московском районе?

Статистику по новым жилым комплексам нам любезно предоставила компания «НДВ СПб». Как рассказала руководитель департамента аналитики Марина Никишова, сейчас в базе недвижимости есть предложения по 23-м новостройкам в Московском районе, учитывая очереди. Шесть жилых комплексов уже введено в эксплуатацию. Из тех, что строятся, 35% хотят сдать до конца этого года, еще 47% – в следующем, а 22% обещают завершить после 2014-го. Большая часть проектов – качественный комфорт-класс, хотя можно найти и варианты недвижимости сегмента масс-маркет. Уже заявлено к реализации несколько масштабных  проектов, площадь которых превышает 3,7 млн кв. м. 

Озеро возле жилого комплекса «Viva»

 

Самые популярные новостройки Московского района

Название, застройщик Локация, срок сдачи Цена квартир

ЖК «Летний»

ЛенСпецСМУ

м. «Звездная»

1 кв. 2014 г.

67,9 тыс. руб. за кв. м,

студии и 1-комнатные от 2,7 млн руб.

ЖК Viva

«ЛСР Недвижимость Северо-Запад»

м. «Звездная»

4 кв. 2014 г.

98 тыс. руб. за кв. м,

1- комнатная от 3,3 млн руб.

ЖК «Квартет»

«ЛСР Недвижимость Северо-Запад»

м. «Купчино»

4 кв. 2015 г.

68 тыс. руб. за кв. м,

1-комнатная от 2,8 млн руб.

ЖК «Граф Орлов»

Л1

м. «Московская»

2 кв. 2013 г.

71,8 тыс. руб. за кв. м

ЖК «Победы, 5»

«Азимут»

м. «Парк Победы»

4 кв. 2013 г.

150 тыс. руб. за кв. м

ЖК «Пулковский 2»

ГК ЦДС

м. «Московская»

4 кв. 2014 г.

81,5 тыс. руб. за кв. м

 

Это данные по строящимся объектам, среди которых как доступная недвижимость, так и проекты бизнес-класса. До конца 2016 года обещают завершить ЖК «Галактика» (ЛенСпецСМУ), ЖК «Город цветов» (Земельный фонд) и проект «Планетоград» (Canada–IsraelGroup и Electra).

В готовых новостройках цены несколько выше. В среднем, по информации компании «Городская недвижимость», в сданном доме можно купить студию за 3,5 млн рублей, однокомнатные квартиры продаются  по цене от 3,7 млн рублей, двухкомнатные небольшого метража – от 5,3 млн рублей, а трехкомнатные можно подыскивать, имея не меньше 7,5 млн рублей. Самые привлекательные готовые новостройки Московского района – ЖК «Триумф Парк» (Mirland Development) на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского проспекта; ЖК «Антей» на проспекте Космонавтов, в пяти минутах ходьбы от метро «Звездная». А вот в ЖК «Звездный» на том же проспекте Космонавтов квартир в продаже уже нет.

Секрет популярности

Собственно, секрета никакого нет. Строить жилье в этом районе Петербурга девелоперам выгодно, потому что  на него не падает спрос. А этому способствует и неплохая транспортная доступность, и экологический фон, и развитая инфраструктура. Этот как раз тот случай, когда удачно сошлись все факторы, от которых зависит интерес покупателей к новым домам. 

 

«На территории района есть множество зеленых и парковых зон, в том числе одно из излюбленных мест отдыха петербуржцев - «поющие фонтаны» на Московской площади. В Московском районе расположено несколько станций метрополитена, удобные выезды на КАД, в центр города и аэропорт Пулково. Район имеет развитую во всех отношениях инфраструктуру, а по данным официального сайта администрации Санкт-Петербурга, до конца года в детских садиках здесь появится более семисот новых мест»

Руководитель отдела долевого строительства компании «Городская недвижимость» Светлана Алексеева

Детский сад возле ЖК «Пулковский»

 

У тех, кто присматривается к новостройкам Московского района, нет проблем в части поиска квартиры у метро: на территории района расположено шесть станций метрополитена, так что можно найти жилье в 15-20 минутах ходьбы от любой из них. В транспортном отношении этот район вообще в числе лидеров в городе. Без малого десяток железнодорожных станций, правительственная трасса (Московский проспект), Пулковское, Митрофаньевское шоссе, Ленинский и Витебский проспекты, ЗСД и КАД гарантируют жителям приятную мобильность. Парки Победы, Авиаторов, Городов-героев разбавляют жилую застройку уютными зелеными островками. 

 

«На жилье в Московском районе наблюдается стабильный устойчивый спрос, поскольку территория считается престижной для проживания, с хорошей транспортной доступностью, созданной инфраструктурой (чего как раз не хватает новым районам). Исторически сложилось так, что петербуржцы любят этот район и готовы платить больше, чтобы купить там квартиру» 

Это мнение генерального директора компании «Матрикс-Недвижимость» Игоря Петрова. В компании отмечают, что в пользу популярности Московского района во многом говорит сложившийся имидж. Потому что и пробки на Московском проспекте есть, и экология, в общем, не идеальна. Тем не менее, структура предложения с сосредоточена в комфорт- и бизнес-классе, и проблем с продажами у девелоперов не возникает.

Жилой комплекс «Летний»

 

Перспективы

Учитывая сегодняшнюю популярность и планы на реализацию новых проектов, можно говорить о том, что в Московском районе будут строить в основном качественное и дорогое жилье. Хотя многие эксперты отмечают доступность проекта «Измайловская перспектива», где квартиры будут продавать по 80 тысяч рублей за квадратный метр. В Московском районе планируют осваивать бывшие промышленные земли, о чем рассказала маркетолог-аналитик «БФА-Девелопмент» Юлия Троицкая:

 

«Свободных пятен под застройку в районе практически не осталось, поэтому для дальнейшей застройки предполагается вывод промышленных предприятий за черту города. Это уже коснулось завода «Электросила», на очереди «Вагонмаш», «Машиностроительного завод» и трест «Ленотделкомплект» 

 

Сегодня квартиры в Московском районе можно купить по цене от 4 до 11 млн рублей. А спрос на новостройки здесь составляет 12% от общего объема, который приходится на спальные районы Петербурга. Хотя назвать этот район спальным было бы не совсем верно: большое число стратегически важных объектов, крупные транспортные артерии, развитая инфраструктура приближают стандарты жизни здесь к параметрам престижных центральных кварталов. 

Другие материалы про БФА-Девелопмент
Другие материалы про Матрикс
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября