• Статьи
  • Обзор квартир эконом-класса в новостройках Петербурга
16 августа 2013

Обзор квартир эконом-класса в новостройках Петербурга

Понятие «недвижимость эконом-класса» в ходу у риэлторов уже очень давно. В дополнительных разъяснениях термин не нуждается: даже человеку, далекому от нюансов рынка, понятно, что речь идет о недорогих квартирах без особых изысков. Градостроительная концепция Петербурга в первую очередь ориентирована на возведение доступного жилья, так что таких новостроек в городе больше, чем любых других.

ЖК «София»

ЖК «София»

Редакция портала Novostroy-SPb попросила посетителей перечислить главные признаки новостройки эконом-класса. Ответы (в порядке убывания) оказались такими:

  • устаревший проект;
  • маленькие площади;
  • квартиры без ремонта и сантехники;
  • рядом нет школ и магазинов;
  • очень далеко от центра.

 

Интересно, что о местоположении дома посетители портала, участвовавшие в опросе, вспоминали в последнюю очередь. А о цене и вовсе не упоминали, ведь понятно, что вариант «эконом» – это самые дешевые квартиры в Петербурге.

«Эконом»: о локации, площади и ремонте

 

Типичная квартира эконом-класса в новостройке расположена в одном из спальных районов, в средней или значительной удаленности от метро. Это, как правило, либо студия, либо 1-комнатная либо 2-комнатная квартира средней площадью 28 кв. метров, 38 кв. метров и 58 кв. метров соответственно.

Руководитель департамента аналитики «НДВ СПб» Марина Никишова

Марина Никишова отдельно комментирует наличие в недорогой новостройке ремонта: оказывается, больше половины всех петербургских проектов эконом-класса продается с полной чистовой отделкой или с подготовкой к ней. То есть браться за укладку полов, монтаж санузлов и остекление лоджий новоселу не придется. А если купить самую дешевую квартиру в новостройке без отделки, то минимальный ремонт обойдется в 5-6 тысяч рублей за квадратный метр, не учитывая расходов на мебель.

ЖК «Калина парк»

ЖК «Калина парк»

О ценах и классе жилья

В компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» рассказывают, что средняя стоимость квадратного метра жилья эконом-класса в Петербурге составляет сегодня 71 тысячу рублей. В «НДВ СПб» уточняют, что цена квартиры в новостройке зависит от того, насколько готов дом. И называют другие цифры: в строящихся комплексах средняя стоимость «квадрата» составляет 79 тысяч, в уже готовых – 87,5 тысячи рублей. В целом же жилье сегмента «эконом» на треть дешевле проектов комфорт-класса.

 

Эконом-класс нельзя назвать однородным. Есть проекты, квартиры в которых по стоимости относятся к эконом-классу, а фактически там предлагается жилье, не требующее дополнительных вложений и ремонта.

Коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Денис Бабаков

Пример – жилой комплекс «Новая Охта», который вышел на рынок в мае. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой, сами корпуса находятся в обжитом Красногвардейском районе, рядом со станцией метро «Гражданский проспект». Эксперты отмечают необычную для эконом-класса квартирографию: здесь много трехкомнатных квартир. При этом стоимость квадратного метра в «Новой Охте» начинается от 55 тысяч рублей.

По демократичной цене предлагают сегодня квартиры и в Красносельском районе, в проекте «Красное село».  Его нельзя считать новостроем в классическом понимании. Строение принадлежало бумажной фабрике, которая давно прекратила существование. Застройщик выкупил землю в 2003 году, а здание решил перестроить под жилой дом. Поэтому квартиры тут нестандартные, с потолками выше трех метров и большими окнами. Продажи идут по 214-ФЗ, жилье сдается с предчистовой отделкой. Заявленная цена – 45 тысяч за «квадрат». Правда, больше половины квартир в этой новостройке – студии, которые обходятся дороже (по 67 тысяч рублей за кв. метр). Но возможность купить здесь студию за 1,6 млн, а трехкомнатную квартиру – за 4,3 млн рублей впечатляет. Есть и минусы: риэлторы напоминают, что Красносельский район – один из самых проблемных в плане транспортной доступности. И покупателям стоит это учитывать.

Самые популярные проекты эконом-класса в Петербурге (по данным компании «НДВ СПб»)

ЖК, застройщик Район, метро Цена, тыс. рублей за кв. метр Срок ГК
«Ленинский парк», ГК «Город» Красносельский, м. «Проспект Ветеранов» От 68 3 квартал 2013 года
«У метро Звездная», Л1 Московский, м. «Звездная» От 77,5 2013 год
«Маршал», Л1 Калининский, м. «Лесная» От 76 4 квартал 2014 года
«Лондон Парк», Л1 Выборгский, м. «Проспект Просвещения» От 53 2013 год
«Калина-Парк», ЛСР Калининский, м. «Лесная» От 78,9 4 квартал 2014 года
«София», ЛСР Фрунзенский, м. «Международная» От 79 2 квартал 2014 года
«Южная акватория», ЛСР Красносельский, м. «Ленинский проспект» От 63,3 4 квартал 2015 года
Мкр. «Шушары», Дальпитерстрой Пушкинский, м. «Купчино» От 76,3 Дом сдан
«Парголово», Дальпитерстрой Выборгский, м. «Озерки» От 47 Дом сдан
«Дудергофская линия», ЛенРусСтрой Ломоносовский, м. «Проспект Ветеранов» От 55 Дом сдан

 

ЖК «Южная акватория»

ЖК «Южная акватория»

Выборгский — лидер сегмента «эконом»

Больше всего новостроек эконом-класса в Выборгском районе Санкт-Петербурга. Проектов здесь много, поэтому купить недорогую квартиру в новостройке можно без проблем. В этом районе находится один из самых масштабных проектов первичного рынка последних лет – ЖК «Северная долина». Ежегодно застройщик вводит тысячи квадратных метров жилья, причем в каждом корпусе от 50% до 70% составляют студии и «однушки». Сейчас достраивается третья очередь, начались продажи в четвертой (срок сдачи – начало 2015-го). Стоимость квартир — от 60 тысяч рублей за кв. метр, недалеко находится метро «Парнас», а единственным слабым местом на сегодня остается инфраструктура. В относительной близости работает лишь один детсад, и мест там, разумеется, нет. Застройщик обещает две школы и детский сад, но пока это только планы, и реализации их стоит ждать не раньше 2014 года.

Зато возле жилого комплекса «Лесная сказка» на улице Матросова (застройщик «Лидер групп») есть два детских сада, а школа, по отзывам покупателей, находится буквально под окнами. Эта новостройка сейчас на высокой стадии готовности, квартиры (почти половина из которых – студии по 25 кв. метров) продаются под чистовую или с полной отделкой по цене от 72 тысячи руб. за кв. метр.

Мкр. «Шушары»

Мкр. «Шушары»

Что выбрать покупателю?

Жизненные обстоятельства у каждого потенциального новосела индивидуальны. Кто-то возьмет кредит и купит квартиру дороже, но ближе к центру. Кто-то предпочтет найти дешевую новостройку большей площади в спальном районе. В любом случае квартира в доме «на котловане» будет дешевле, чем жилье в готовой новостройке. Недвижимость у метро обойдется дороже, чем в получасе езды от ближайшей станции. А эконом-класс на границе с областью будет самым выгодным в финансовом плане вариантом. Правда, придется жертвовать комфортом (транспортная доступность, отсутствие инфраструктуры), зато бюджет пострадает в минимальной степени. Марина Никишова подводит итог: «В значительной удаленности от центра можно найти неплохую трехкомнатную квартиру, а в объектах более высокого класса за эти деньги можно приобрести лишь «двушку» или даже «однушку». Поэтому каждый покупатель должен сам четко взвешивать все за и против при выборе  новой квартиры».

Другие материалы про Денис Бабаков
Другие материалы про жилье эконом-класса
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября