Новостройки Всеволожска: комфортное жилье всегда в цене

Согласно статистике, квартиры в новостройках Всеволожского района в среднем на 10%-20% дешевле недвижимости в Санкт-Петербурге. Окрестности города считаются относительно благополучным в экологическом плане районом, а развитая инфраструктура является еще одним фактором, говорящим в пользу покупки квартиры во Всеволожске.

Расстояние в 7 км до Санкт-Петербурга от Всеволожска можно преодолеть за четверть часа. Вместе с тем, город расположен в окружении лесных массивов, поэтому вид на лес или озеро из окон новостройки для местных жителей – не такая уж редкость. Это особенно ценят молодые семьи с маленькими детьми и пожилые люди; для таких категорий покупателей отсутствие промышленных предприятий и близость «зеленой зоны» являются довольно значимыми факторами при поиске жилья.

«На сегодняшний день Всеволожский район Ленинградской области является одним из самых застраиваемых, поскольку он находится в непосредственной близости к городу, - отмечают в компании «НДВ-СПб». - Территория Всеволжского района достаточно обширна, включает в себя микрорайоны рядом с метро Девяткино на севере и недалеко от метро ул. Дыбенко на юге, сам город Всеволожск и прилегающие территории. Кроме того, существует несколько вариантов транспортного сообщения с Санкт-Петербургом, это железнодорожные станции, КАД и маршрутные такси, делает быстрым и удобным перемещение в другие районы города».

Кстати, во Всеволожске на сегодняшний день зафиксирован самый низкий уровень безработицы в Ленинградской области. Число поликлиник, детсадов и школ полностью удовлетворяет потребности населения. Единственное, что следует учесть потенциальным покупателям, – неоднородное распределение объектов социальной инфраструктуры в пределах территории города. Но это не влияет на ситуацию кардинальным образом: квартиры во Всеволожске покупали, покупают и, как утверждают эксперты, будут покупать. Тем более что в тренде на рынке недвижимости сегодня – комплексная застройка.

На пике популярности во Всеволожском районе несколько комплексных проектов. В Кудрово ЗАО «Строительный трест» возводит жилой квартал комфорт-класса «Капитал». Беслан Берсиров, заместитель генерального директора компании, отмечает: «Проект отличает оригинальное архитектурное решение, продуманная внутренняя инфраструктура, современное инженерное наполнение».

И добавляет: «Выбирая новую квартиру, покупатели обращают внимание именно на эти детали: насколько удобным будет проживание в доме для всех членов семьи, есть ли рядом необходимые магазины, детские сады и школы, медицинские учреждения, спортивные и развлекательные центры. Очень важный вопрос – насколько развито в районе транспортное сообщение. Жителям Кудрово в этом отношении повезло: в пешеходной доступности находится станция метро Улица Дыбенко».

Жилье комфорт-класса в целом пользуется повышенным спросом у покупателей, и Всеволожский район не стал исключением. А комплексная застройка означает неизменно высокие темпы продаж в новых домах. Предложения от застройщиков настолько привлекательны, что потенциальных собственников не останавливает даже плановое увеличение цен на недвижимость.

Беслан Берсиров говорит: «Только за последний год стоимость отдельных типов квартир в жилом комплексе «Капитал» выросла на 30% – значительное увеличение спроса было вызвано интенсивным развитием внутренней инфраструктуры микрорайона. Покупателей привлекает то, что проекты комплексного освоения территорий, строящиеся на окраинах Петербурга, могут сразу предложить будущим жильцам полный спектр качественной современной инфраструктуры». К слову, как отмечают аналитики компании «НДВ-СПб», средняя стоимость квадратного метра ликвидного предложения во Всеволожском районе на сегодняшний день составляет 74291 руб.

В ряду других проектов, которые сегодня реализуются во Всеволожске, повышенное внимание привлекает жилой комплекс «Всеволожский каскад». Строительство на Колтушском шоссе ведет компания «ГлавСтройКомпекс». Помимо крайне удачного расположения (рядом крупные магазины, банк, поликлиника, полчаса занимает дорога до метро «Ладожская»), новостройка отличается необычным проектом: одна из 13-ти секций будет 24-этажной.

Подобных высоток во Всеволожске пока не строили. В комплексе предусмотрено 760 квартир (по цене от 45 тыс. руб. за кв. м), которые сдаются в состоянии «под чистовую отделку». Объем инвестиций в проект составляет около 2 млрд. руб., а ввести объект в эксплуатацию застройщик планирует во втором квартале 2012 года.

В Армянском переулке, в частном секторе, ведет застройку Инвестиционно-строительная группа «Норманн». Здесь возводят семь малоэтажных корпусов комфорт-класса (каждый высотой 5 этажей), в которых разместятся в том числе и квартиры-студии по цене от 46 тыс. руб. за кв. м. Примечательно, что в жилых корпусах будут установлены бесшумные лифты; на первых этажах планируется открыть магазины; проектом предусмотрена собственная котельная. Территория комплекса будет огорожена. Школа и магазин находятся в полукилометре от новостройки. Пока срок завершения работ обозначен как 3-й квартал 2013-го.

«Основной особенностью застройки Ленинградской области является необходимость комплексного освоения, т.е. создание инфраструктуры практически с нуля, - подчеркивают аналитики компании «НДВ-СПб». -  Проектами такого типа являются сразу несколько комплексов во Всеволожском районе, например, жилой комплекс «Новый Оккервиль» от компании Отделстрой, расположенный на пересечении ул. Дыбенко и пр. Солидарности. Помимо постройки самих домов, компания создала парк с озером для комфортного проживания будущих владельцев квартир».

В поселке Романовка (5 км от Всеволожска) компания «47 Трест» строит «Романовский особняк». Кирпично-монолитная новостройка эконом-класса высотой 7-10 этажей на 60% состоит из однокомнатных квартир. Квартирография проекта оправдала себя: квадратные метры в ЖК раскупаются довольно активно, тем более что и цена на квартиры установлена весьма приятная (от 42 тыс. руб. за кв. м). Единственный недостаток новостройки –проблемы с транспортной доступностью для тех, у кого нет личного автомобиля. Но расстояние 15 км от МКАД и наличие единственного автобусного маршрута до метро «Ладожская» во многом компенсируются отличной экологией, живописными видами, наличием школы и детсада практически во дворе дома.

«Но одним из крупнейших проектов застройки Всеволожского района является совместный проект нескольких застройщик под общим названием «Семь столиц», - добавляют аналитики «НДВ-СПб». - Он включается в себя застройку домами, объединенными в одном стиле, при этом отличающимися друг от друга». По информации аналитического отдела компании «НДВ-СПб», сегодня также строится первый квартал под названием «Вена» от компании «Setl Сity», впереди реализация кварталов «Барселона» от Дальпитерстроя и «Париж» от компании Мавис.