• Статьи
  • Новостройки в локациях Кудрово и Новое Девяткино: где лучше купить квартиру?
01 апреля 2014

Новостройки в локациях Кудрово и Новое Девяткино: где лучше купить квартиру?

В последние время интерес петербургских застройщиков плавно смещается к границам города. Здесь есть свободные территории, строительство на областных землях в приграничных районах обходится недорого, и можно реализовать проекты любого масштаба. Эксперты считают перспективными районы поселений Кудрово, Мурино и Новое Девяткино. Портал Novostroy-SPb.ru изучил обстановку на рынке новостроек в этих локациях.

Жилой район в Петербурге

Кудрово

Два десятилетия назад в Кудрово собирались построить спальный район. Местных жителей стали постепенно расселять, и даже начали прокладывать метро. Но планы по освоению земель реализовать не удалось, строительство метро застопорилось, и вновь интерес к Кудрово возник только с появлением концепции строительства КАД.

Сегодня Кудрово активно развивается, причем основной принцип застройки – квартальная, с одновременным возведением жилья и объектов инфраструктуры. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в марте этого года в Кудрово в продаже находилось свыше 719 тысяч квадратных метров жилой недвижимости. Купить новую квартиру можно в любом из 11 жилых комплексов либо в корпусах новых очередей (таких на рынке петербургских новостроек в Кудрово 19). Речь идет, прежде всего, о домах комфорт-класса, которых среди строящихся в этом районе объектов больше всего. В Кудрово работают известные компании Петербурга: Setl City, «Полис групп», «Арсенал-Недвижимость», «Мавис», ЦДС, «Отделстрой», «Строительный трест», «Инвестторг».

«Зона Кудрово начала развиваться ранее, чем Мурино-Новое Девяткино. В Кудрово уже есть ряд готовых объектов, значительный объем предложения находится в высокой стадии готовности. Функционируют объекты социальной и коммерческой инфраструктуры»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

С социальной инфраструктурой в Кудрово действительно все в порядке. Только на территории комплекса «Семь столиц» к 2018 году откроют 7 детсадов и 2 школы, причем первая заработает уже в сентябре 2016 года. А первый детсад сможет принять малышей в конце этого года. В 2016 году откроются две школы и четыре детсада в кварталах, которые застраивает ГК «Полис» (ЖК «Вернисаж», «Березовая роща» и «Австрийский квартал»). На въезде в Кудрово работает спортивный центр с бассейном и ледовой ареной. В соседнем квартале функционируют частный детский сад, поликлиника, магазины, аптеки, предприятия сферы услуг. В ЖК «Новый Оккервиль» помимо детского сада открыт медицинский центр, в рамках программы по программе «Соцобъекты в обмен на налоги» строится школа.

Что касается транспортной доступности, то в районе поселения Кудрово находится станция метро «Улица Дыбенко», до которой от некоторых новостроек (например, ЖК «Новый Оккервиль») можно пешком дойти за десять минут. Кроме того, власти уже озвучили оптимистичные планы по достройке линии метрополитена, начатой еще во времена существования Советского Союза, когда следующей после «Улицы Дыбенко» должна была стать станция «Народная». Направление частично проложенных тоннелей устроено так, что выход из метро, предположительно, будет находиться возле торгового центра «Мега-Дыбенко». Конкурс на продление метро состоится в этом году. По заявлению губернатора Ленобласти Александра Дрозденко, станция может открыться к концу 2015 года, но метростроевцы говорят, что ввести новый участок в эксплуатацию удастся, вероятнее всего, в 2018 году.

Дороги в Петербурге.

Девяткино

Мурино и Новое Девяткино, поселения Всеволожского района Ленинградской области, находятся на границе с городом. Этот район – единственный в области, куда можно доехать на метро (Кировско-Выборгская линия). Какое-то время назад квартиры в здешних новостройках не пользовались популярностью: прописка тут областная, а не городская, инфраструктура развита слабо. Пуск восточного полукольца КАД и строительство новых развязок слегка изменили ситуацию. Хотя с инфраструктурой в районе метро «Девяткино» дело по-прежнему обстоит не лучшим образом.

«Огромной проблемой для Девяткино является дорожно-транспортная сеть. Единственная станция метро «Девяткино» (до которой тоже надо добираться на транспорте), совмещенная с ж/д платформой, обеспечивает хоть какую-то возможность относительно быстро выехать из района. Владельцам автомобилей приходится хуже – в Девяткино и Мурино из города ведет только одна узкая дорога, по которой устремляется весь поток транспорта с 4-полосной улицей Руставели и съезда с КАД. В итоге пробки на въезд и выезд из города стоят постоянно даже не в часы пик»

Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»

Сегодня объем застройки в районе Мурино и у метро «Девяткино» больше, чем в Кудрово: в марте 2014 года здесь велись продажи в 23 новых жилых комплексах, и вышли на рынок очереди еще в 25 проектах. В этой локации в основном находятся новостройки эконом-класса, хотя есть и крупные комплексы от застройщиков, работающих в сегменте «комфорт» (например, ЖК «GreenЛандия» от компании Setl City). Объем застройки в Девяткино, по данным компании «Петербургская Недвижимость», в конце марта составил 1 143,3 тыс. кв. м. Свои объекты здесь реализуют компании: NCC, «Навис», «УНИСТО Петросталь», Normann, О2 Development, «Лидер Групп», «ЛенСпецСтрой», «Русская сказка», «СтройТехИнвест25» и другие застройщики.

Очереди и новые проекты, которые выйдут в продажу в 2014 году

Локация Очереди Новые проекты
Кудрово «Лондон» (Setl City)
«Вернисаж», «Березовая роща» («Полис групп»)
«Прогресс» («Мавис»)
«Весна-2» (ЦДС)
«Капитал» («Строительный трест»)
«Новый Оккервиль» («Отделстрой»)
«Европейский» («Инвестторг»)
«Кудров-хаус» компании «Прок» (продажи открыты в марте 2014 года)
Мурино-Новое Девяткино «GreenЛандия» (Setl City)
«Мой город» («Полис Групп»)
«Муринский посад» (ЦДС)
«Тридевяткино Царство» («УНИСТО Петросталь»)
«Солнечный» («Арсенал-Недвижимость»)
Жилой комплекс в Мурино компании «Прок», жилой комплекс в Новом Девяткино от компании «Дальпитерстрой».

Источник: «Петербургская Недвижимость»

Цены

Весьма возможно, что появление новой станции повысит стоимость строящегося в Кудрово жилья на 10-12%. Хотя некоторые эксперты говорят: решение по метро уже столько раз откладывалось, что говорить о чем-то с уверенностью нельзя. Так, в компании «Отделстрой» отмечают, что, несмотря на все обсуждения, станция в планах развития метрополитена до 2025 года даже не обозначена.

Но даже без учета перспектив продления метро средняя цена квартир в Кудрово сейчас выше, чем в районе метро «Девяткино». Это обусловлено более развитой инфраструктурой и внушительной долей жилья комфорт-класса, тогда как в районе Мурино и Нового Девяткино строят в основном жилые комплексы сегмента «эконом». За 12 месяцев, с февраля 2013 по февраль 2014 гг., средняя цена квадратного метра изменилась по локациям следующим образом:

- Кудрово – увеличилась на 10,0%.
- Мурино – увеличилась на 3,9%
- Новое Девяткино – уменьшилась на 1,6%.

Источник: «Петербургская Недвижимость»

Словом, если покупателя не пугает отсутствие в локации Мурино-Новое Девяткино развитой инфраструктуры (здесь пока работают только одна поликлиника, школа и два детских сада) и транспортные проблемы, можно выбрать квартиру в новостройке дешево. Если же важнее качественная инфраструктура, стоит подумать о покупке квартиры в Кудрово. Хотя дешевые квартиры в новостройках можно купить сегодня в обеих локациях.

Самые недорогие квартиры

Кудрово, квартиры-студии:
- с черновой отделкой – от 1,7 млн руб. (ЖК «Прогресс» от «Мавис», эконом-класс);
- с чистовой отделкой – от 2,1 млн руб. (ЖК «Лондон» от Setl City, комфорт-класс).

Мурино-Новое Девяткино, квартиры-студии:
- с предчистовой отделкой – от 1,4 млн руб. (ЖК «Силы природы» от О2 Delelopment, эконом-класс);
- с чистовой отделкой – от 1,8 млн руб. (ЖК «Дом на Озерной» от «Русской сказки», эконом-класс);
- с чистовой отделкой – от 2,1 млн руб. (ЖК «Greenдандия» от Setl City, комфорт-класс).
 

Другие материалы про Жилье комфорт-класса
Другие материалы про жилье эконом-класса
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября