• Статьи
  • Новостройки Петербурга с готовой инфраструктурой
06 ноября 2014

Новостройки Петербурга с готовой инфраструктурой

Как правило, из заявленных объектов социальной инфраструктуры в новостройках к моменту заселения вводится лишь часть, поэтому эксперты рекомендуют интересоваться планами застройщика по созданию комфортной среды внутри жилого комплекса. Специалисты строительного рынка рассказали, где новоселы смогут пользоваться детсадами и школами сразу после получения ключей.

Генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк отметил, что набор и качество инфраструктуры напрямую зависят от класса проекта и его масштаба. На сегодняшний день  девелоперы все больше ориентируются и на такие параметры, как особенности расположения жилого комплекса и состав его жителей.

«При комплексном освоении крупных территорий, жилье в которых позиционируется как «эконом», спектр необходимой инфраструктуры становится гораздо шире, прежде всего в его социальной части, так как большинство проектов сегодня находятся на границах города либо за его пределами. Требуются новые садики, школы, медицинские и спортивные учреждения и т.п. А покупатели в последнее время стали более требовательны, поэтому наличие полноценной инфраструктуры в таких проектах становится обязательным условием для устойчивого спроса»

Анна Седельская, ГК «Прок»

Детская площадка

Олег Сумбаев, генеральный директор группы SOLO, отметил, что в элитных жилых комплексах и клубных домах вопрос инфраструктуры, как правило, не стоит. Подобные объекты возводятся в престижных районах с развитой социальной, транспортной и торговой инфраструктурой. Сами проекты ввиду небольшого количества квартир не приводят к значительному увеличению населения и потому не требуют возведения, например, новых школ или поликлиник.

Сергей Мкртчян, директор отдела продаж ЖК «Александровский», рассказал, что планирование инфраструктуры идет еще до стадии согласования проекта. Подобные объекты застройщик вводит в эксплуатацию, как правило, тогда, когда у него сдана значительная часть жилых корпусов, и люди начинают заселяться.

Для жителей новостроек комфорт- и элит-класса девелоперы строят или организовывают строительство ресторанов, клубов, фитнес-центров, продовольственных магазинов высокого уровня. Для элитных объектов стандартные инфраструктурные решения выходят на более высокий уровень: например, не школа, а лицей с углубленным изучением иностранных языков и с более квалифицированными преподавателями.

«Ленстройтрест» реализует одновременно четыре жилых проекта: «Нью-Тон», «Янила Кантри», «Юттери» и «IQ Гатчина».  Генеральный директор компании Александр Лелин рассказал, что посредством сотрудничества с ТСЖ и УК, административными структурами, учебными заведениями, жильцами, покупателями и арендаторами коммерческих помещений, компания отслеживает работу объектов.

Так, например, есть договоренности с руководством СПбГПУ и ФИНЭК о том, что они возьмут под свой патронаж муниципальную школу в «Янила Кантри» на 825 мест. Проектирование объекта планируется начать в 2015 году, а 1 сентября 2018 года школа примет первых учеников.

В «Юттери» было предложено объединить общеобразовательную школу на 375 мест и детский сад на 120 мест в единый комплекс. Более того, в школе планируется открыть отделения дополнительного обучения по спортивному, техническому, туристическому, художественно-эстетическому направлениям. Образовательные программы будут сформированы при содействии Администрации Колпинского района. Ввод в эксплуатацию детского сада и школы запланирован на III-IV квартал  2016 года.

Детский сад с музыкально-эстетическим уклоном откроется в Красногвардейском районе Петербурга к 1 сентября 2016 года. В учреждении будет 80 мест. Оно будет находиться в жилом ансамбле «Нью-Тон».

В «Янила Кантри» в качестве инфраструктурного объекта будет создан просторный парк по голландскому проекту общей площадью в 7 га, куда будут интегрированы объекты коммерческой инфраструктуры, а также реализована система спортивных кластеров. В числе спортивных площадок планируется построить 4 площадки для настольного тенниса, 3 волейбольно-баскетбольных площадки, площадку для большого тенниса, площадку для стритбола, площадку для дворового футбола, площадку для детского паркура.

Кроме того, компания «Ленстройтрест» следит за наполнением коммерческих помещений: они сдаются в аренду, а не продаются. Это главная гарантия того, что у жителей действительно будет обещанный медицинский кабинет или банк, а не винный магазин.

Генеральный директор ООО «ЗенитСтройИнвест» Дмитрий Сухотин рассказал, что на объекте «Академ-Парк» будет построен детский сад на 180 мест. Планируемый срок сдачи - конец 2015 года. На территории комплекса будут оборудованы места для отдыха, очищен и облагорожен пруд, вокруг которого будет создана прогулочная зона. Была реконструирована футбольная школа «Смена». Сейчас ведется активное строительство гостиницы-интерната для воспитанников школы.

В конце Ленинского проспекта возводится крупный ЖК «Огни Залива». Как отметил генеральный директор ООО «Дудергофский проект» Василий Вовк, в первой пусковой очереди в двух корпусах жилого комплекса предусмотрено два встроенных детских сада на 75 мест каждый. Планируемый срок сдачи - конец 2014 года. Далее в квартале построят отдельно стоящий детский сад и две школы.

Школа

В ЖК «Александровский» также будут школы, детские сады, торговые и другие вспомогательные точки.

«Помимо стандартных объектов инфраструктуры мы планируем для своего проекта строительство катка, который будет доступен как жителям ЖК «Александровский», так и жителям Пушкина»

Сергей Мкртчян, ЖК «Александровский»

Артем Корзеев, специалист по связям с общественностью ГК «СДС», отметил, что отдельного внимания заслуживает вопрос парковочных мест, которые есть во всех проектах компании в достаточном для жильцов и гостей количестве. Парковки для каждого дома предусмотрены проектом и сдаются совместно с домом.

В жилом комплексе «Румболово-Сити» планируются спортивная площадка с новейшими уличными тренажерами, большая детская площадка, рядом с детским садом, расположенным в третьей очереди. В четвертой очереди предусмотрены площадки под коммерческую недвижимость, где будут открываться магазины, центры услуг. В пятом доме есть план сделать фитнес-зал с маленькой сауной на 5-7 человек и душевыми. Сейчас активно обсуждается проект постройки по периметру жилого комплекса велодорожки. Сроки сдачи инфраструктуры соответствуют срокам сдачи очередей комплекса, т.е. второй, третий и четвертый квартал 2015 года.

В клубном доме «Романов» предусмотрено коммерческое использование всего первого этажа - размещение филиала одной из крупнейших ретейловых сетей или иной мини-маркет. Сдача объектов инфраструктуры здесь также планируются вместе с домом.

«Сейчас специалисты компании «СДС» активно работают над созданием плана инфраструктурных объектов в жилом комплексе «Молодежный квартал». И чем раньше люди обратятся за покупкой квартиры, тем больше возможностей у них будет повлиять на то, какие инфраструктурные объекты в итоге войдут в проект»

Артем Корзеев, ГК «СДС»

Как отметил Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой», все объекты социально-бытовой инфраструктуры в ЖК «Новый Оккервиль» возводятся параллельно с жилыми домами. К моменту заселения первой очереди уже обустроили парк с велодорожками и пляжем, а также достраивали детский сад. Вторая очередь была сдана одновременно с вводом в эксплуатацию спортивного комплекса с бассейном и ледовой ареной, в ней же открылся государственный медицинский центр и стоматология. Детский сад в тот момент уже активно функционировал. В первых двух очередях были открыты разнообразные объекты бытовой инфраструктуры. Сейчас строится школа по государственной программе «Социальные объекты в обмен на налоги». В 2015 году будет открыт второй государственный медицинский центр со своей машиной скорой помощи.

По словам заместителя управляющего ООО «КВС-ЮГ» Александра Шафранского, в рамках возведения микрорайона «Новое Сертолово» до 2020 года будут возведены два детских сада на 210 каждый, школа на 825 мест, физкультурно-оздоровительный центр с бассейном, спортивные, детские и прогулочные площадки, торгово-развлекательный центр, велодорожки, отдельно стоящий четырехэтажный паркинг с автоматической мойкой. В жилом микрорайоне «Ясно.Янино» до 2020 года построят 3 детских сада на 640 человек, школу на 1200 учеников. Также предусмотрено отделение банка, пункт бытового обслуживания, магазины. Будет организован районный пункт полиции.

Инфраструктура в новостройках

Жители ЖК «Дом у Разлива», который реализует ГК «Прок», будут обеспечены собственной полноценной инфраструктурой – на первых этажах расположатся кабинет семейного врача, пункт охраны порядка, предприятия торговли и услуг. На территории комплекса построят (в порядке очередности строительства): пристроенную двухуровневую полузаглубленную автостоянку на 455 машиномест, открытую гостевую парковку на 100 автомобилей, автономную газовую котельную, собственный детский сад. Также будут оборудованы детские площадки, зона для отдыха и спорта, проведено устройство газонов и декоративных клумб. Срок сдачи объектов инфраструктуры – 2016-2017 гг.

Проектом ЖК «Шуваловский Дуэт» у ст. м. «Парнас» также предусмотрена закрытая дворовая территория, помещения для торговли и услуг на первых этажах, теплый подземный паркинг на 550 машиномест, наземная парковка на 225 автомобилей, детский сад на 220 мест, детский городок, спортивные площадки с тренажерами, устройство дорожек, прогулочных зон, а также озеленение общей площадью 14 000 кв.м. Срок сдачи объектов инфраструктуры – 2018-2019 гг.

Алексей Берников, маркетолог-аналитик ЗАО «Группа Прайм» рассказал, что в клубном квартале «Новая Скандинавия» предусмотрено создание детского сада, ресторана на берегу Нижнего Большого Суздальского озера и других функций, востребованных жителями квартала. Часть помещений имеют витринные окна и выходы на строящийся Суздальский проспект, поэтому в них могут открываться предприятия, ориентированные на проезжающих автомобилистов. В квартале «Новая Скандинавия» на сегодняшний день работают два продовольственных магазина (супермаркет и магазин фермерских товаров), детский развивающий клуб, частный детский сад, салон красоты, автомойка и шиномонтаж, лингвистический клуб для детей и взрослых (школа иностранных языков).

Эксперты настоятельно рекомендуют уточнять у застройщика, в какие сроки будут реализованы инфраструктурные объекты и на каком этапе сейчас находится их возведение. Если учреждение строится на территории Ленинградской области, полезно узнать, участвует ли застройщик в программе «Соцобъекты в обмен на налоги».

При этом застройщики говорят, что социальные объекты нет смысла вводить одновременно со сдачей первого дома. Пока идет передача ключей и ремонт в квартирах, может пройти год-полтора, и все это время детсады и школы не то чтобы будут пустовать, но будут заполнены лишь частично. Однако придется в полном объеме нести эксплуатационные расходы, выплачивать зарплаты персоналу.

Другие материалы про Александр Шафранский
Другие материалы про Алексей Берников
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября