Новостройки Петербурга и области, обзор новинок: ЖК Паркола, ЖК Речной, ЖК Девятый вал, ЖК Новый формат Север

Конец 2012 года ознаменовался выходом на рынок недвижимости Санкт-Петербурга нескольких новых проектов. Сделать выводы о достоинствах и недостатках каждого из них можно, проанализировав ситуацию с точки зрения планировки квартир, качества строительства, окружающей инфраструктуры и транспортной доступности. Разумеется, не последнюю роль играет и репутация застройщика. Особое внимание экспертов и потенциальных покупателей привлекли пять новостроек, о которых и расскажет сегодня Novostroy-SPb.

Район станции метро Парнас в прошлом году был одним из наиболее перспективных и популярных у тех, кто хочет инвестировать в жилую недвижимость. Именно близость метро эксперты считают главным достоинством жилого комплекса «Паркола». 19-этажная новостройка на 648 квартир находится в 10-ти минутах ходьбы от «Парнаса». Минимальная площадь квартир здесь – 29 кв. метров, а стоимость однокомнатной стартует с отметки 2,1 млн рублей. Павел Пикалев, генеральный директор компании «Penny Lane Realty Saint Petersburg», считает, что расположенный недалеко ЖК «Северная Долина» составляет проекту серьезную конкуренцию. Вместе с тем, специалист отмечает: «Не исключены и определенные плюсы такого соседства, например, возможность пользоваться уже запущенными социальными объектами в более-менее обжитых очередях проекта-гиганта».

Строит «Парколу» компания «Патриот», до этого реализовавшая несколько проектов в Волхове, Выборге и Всеволожске. «В черте города застройщик не известен, поэтому, пока не произойдет успешной сдачи 1-2 объектов, спрос будет несколько ниже, чем у конкурентов», – комментирует ситуацию директор департамента новостроек АН «Бекар» Эльдар Султанов. Проект новостройки типовой, квартиры – со стандартными планировками. Именно такое жилье пользуется наибольшим спросом в сегменте доступной недвижимости. Цена квадратного метра в ЖК «Паркола» (от 57,3 тысяч рублей за «квадрат») в принципе соответствует его местоположению и классу.

В Невском районе, в 15-ти минутах ходьбы от метро Рыбацкое, компания «Эталон» возводит жилой комплекс «Речной». Близость метро и шаговая доступность набережной Невы – основные плюсы этого проекта. Привлекательной в глазах покупателей выглядит инфраструктура: рядом несколько детских садов, школа, магазины. Генеральный директор по продажам и маркетингу компании «Ленстройтрест» Анжелика Альшаева отзывается о новостройке так: «Отличный образец добротного качественного жилья от солидного застройщика с хорошей репутацией». Правда, при этом эксперт уточняет, что локация проекта не вполне соответствует заявленному уровню жилья и ценам, которые на 15% выше рынка. Эльдар Султанов, напротив, считает, что ценовая политика в данном случае соответствует и удачному расположению, и репутации компании, позволяя удерживать стоимость квадрата выше среднерыночной. Жилой комплекс, по мнению господина Султанова, отличается высокой инвестиционной привлекательностью. А предложение студий с видом на Неву по цене от 2 100 000 рублей эксперт считает одним из самых интересных на рынке.

ЖК «Новый формат Север»##

Но еще более оригинальным стало предложение от строительной компании «Эверест», реализующей проекты «Новый формат Север» и «Новый формат Юг». Эти жилые комплексы в корне отличаются от конкурентов-высоток: дома будут малоэтажными и напоминать таунхаусы. Идея проекта – гармонично объединить комфорт жизни в условиях города с экологически благоприятной средой. Квартиры в этих новостройках застройщик намерен сдавать со свободной планировкой. Эльдар Султанов отмечает: «В связи с непривычностью таких планировок неизвестно, как отреагирует спрос. Как правило, потребители предпочитают классическую планировку».

Но главное – в этих новостройках впервые на рынке предлагаются квартиры площадью от 17 кв. метров. И даже некоторые транспортные проблемы (полчаса езды до метро) меркнут в сравнении с возможностью купить квартиру в новостройке за 750 тысяч рублей. Аналогов на рынке Петербурга на сегодняшний день просто нет. Кроме того, эксклюзивный реализатор квартир в этих комплексах, компания «НДВ СПб», предлагает новаторскую схему покупки: 15% при бронировании квартиры, оставшаяся сумма – по окончании строительства.

Анжелика Альшаева высказала некоторые сомнения в связи с демократичностью предложения: «Любые революционные схемы покупки квартир, тем более, в сегменте доступного жилья – это прекрасно. Если у застройщика есть доступный и недорогой источник финансирования, он может себе позволить придумывать и внедрять любые схемы, не мешающие ему получить с проекта прибыль. Но важно еще и то, по какому договору привлекаются средства. Если с документацией все в порядке, строительство осуществляется по 214-ФЗ, и при этом такая выгодная схема оплаты и доступные цены – мы готовы снять шляпу и пожать руку такому девелоперу-новатору». Юлия Жалеева, руководитель отдела маркетинга и продаж проекта «Триумф Парк», подводит итог: «Учитывая стоимость покупки, скорее всего, оба объекта с легкостью найдут своего покупателя».

Менее чем в полукилометре от метро Девяткино, во Всеволожском районе, компания «Лидер Групп» строит жилой комплекс «Девятый вал». «Этот проект - лишь первый этап большого плана девелопера по освоению территории в 50 га в Мурино, – рассказывает Павел Пикалев. – Обещают начать строительство еще трех очередей уже в этом году». Всеволожский район сегодня активно застраивается, и проекту «Лидер Групп» придется бороться за внимание покупателей с новостройками от NCC, «Унисто-Петросталь», ЦДС, «Мавис».

ЖК «Девятый вал»

«Девятый вал» – жилой комплекс эконом-класса, его планируют сдать в 4-м квартале 2014-го года. Эльдар Султанов считает недостатком проекта отсутствие ипотеки, но отмечает высокую инвестиционную привлекательность комплекса в силу низких цен (сегодня стоимость студии здесь составляет от 1,5 млн рублей, однокомнатная квартира стоит 2 млн рублей и выше). «В перспективе район обещает стать вполне обжитым и благоустроенным», – говорит Юлия Жалеева. По ее мнению, небольшие квартиры и вполне разумные цены однозначно привлекательны как для жителей Санкт-Петербурга, так и для иногородних покупателей, планирующих в перспективе переехать в Северную столицу.

В Калининском районе, в 20-ти минутах ходьбы от метро Лесная, компания «КВС-Недвижимость» реализует проект «Иван-да-Марья». В новостройке комфорт-класса будет четыре корпуса, предусмотрены встроенные помещения под магазины и сервисные службы, открытый многоуровневый паркинг. По мнению Павла Пикалева, проект призван занять востребованную на первичном рынке нишу жилья с полной отделкой. «Дополнительным плюсом является реализация квартир по 214ФЗ», – отмечает эксперт. Анжелика Альшаева делает акцент на интересной концепции проекта, компактных и удобных планировках.

«Объект городской, что само по себе уже является преимуществом. Невзирая на то, что расположен он не в зоне сформированной жилой застройки, а на месте бывших зон, где преобладала промышленная и коммерческая застройка, район достаточно перспективный. В нем ведется довольно активное строительство, и есть все основания предполагать, что в скором времени он станет обжитым и благоустроенным», – говорит она. Не вызывает у экспертов сомнения и надежность застройщика, показавшего себя с лучшей стороны при реализации проекта «Гуси-Лебеди». Как подчеркивает Эльдар Султанов, несмотря на чуть более высокие в сравнении со среднерыночными цены, квартиры здесь будут пользоваться спросом. Особенно учитывая интересные предложения по отделке и бесплатную установку встроенной техники на кухне для покупателей студий.

Источники: АН «Бекар», «КВС-Недвижимость», «Ленстройтрест», «Penny Lane Realty Saint Petersburg».