• Статьи
  • Новостройки Петербурга - 2014: обзор проектов для инвестиций и для жизни
29 апреля 2014

Новостройки Петербурга - 2014: обзор проектов для инвестиций и для жизни

Планируете купить квартиру уже в этом году? Тогда вам будет полезно узнать, где в Петербурге есть готовые новостройки, а где сегодня можно приобрести жилье «на котловане».

Какие проекты в Петербурге находятся на финальной стадии строительства и будут сданы в эксплуатацию в 2014 году? Есть ли в этих комплексах свободные квартиры, или большая их часть уже распродана? Как изменится цена на квартиры в новостройках до конца года? На эти и другие вопросы портала Novostroy-SPb.ru отвечали эксперты петербургского рынка недвижимости.

Новостройки на финальной стадии: практически готовы

Почти завершенные новостройки сегодня есть во всех районах Петербурга. Большая часть квартир в них распродана, но это не значит, что покупателям придется выбирать из неликвидных остатков. Многие застройщики выставляют в продажу квартиры с интересными планировками «под занавес» продаж, зная, что на поздней стадии готовности дома спрос на них вырастет, и жилье в любом случае найдет своего покупателя. Помимо квартир, «придержанных» застройщиком, на финальной стадии в продажу выходит жилье, купленное инвесторами на котловане. Это, как правило, студии или «однушки», реже – двухкомнатные квартиры небольшой площади, и цены на них обычно ниже, чем на такие же квартиры от застройщика в готовых домах.

По данным компании «Норминфо», в Санкт-Петербурге и пригородах сегодня продаются квартиры в 256 проектах; 110 из них, то есть почти половина, должны быть сданы в 2014 году. Это как новые объекты, так и очереди в начатых ранее проектах.

«Неплохой выбор трехкомнатных квартир в домах шестой очереди ЖК «Северная долина», который возводится в Выборгском районе около станции метро «Парнас». Сразу несколькими застройщиками представлено предложение в районах метро «Девяткино» и «Улица Дыбенко», со сроками сдачи на конец текущего года. Эти районы масштабно застраиваются, поэтому и выбор тут интересный. Что касается вариантов жилья ближе к центру, то наиболее выгодное предложение по соотношению «цена-качество» - это квартиры в ЖК «Панорама 360», который строится около метро «Балтийская». Срок сдачи объекта - конец 2014 года»

Светлана Алексеева, «Городская недвижимость»

Новостройки Петербурга, которые будут сданы в 2014 году

Название, застройщик, район Стадия строительства
«Ласточкино гнездо», Невский район, ЛенСпецСМУ В апреле 2014 г. открылись продажи в 4-м корпусе
«Академ Парк», Калининский район, БФА Девелопмент 1 апреля 2014 г. начались продажи квартир в 3-ей очереди, 2-я очередь будет сдана в конце 2014 г.
«На Гребецкой», Петроградский район, БФА Девелопмент Срок ГК – 4 квартал 2014 г.
«Панорама 360», Адмиралтейский район, Главстрой СПб Срок ГК – 4 квартал 2014 г.
«Северная долина», Выборгский район, Главстрой СПб С 10 апреля в продаже 7 корпус 8-го этапа строительства; 6-я очередь будет сдана до конца 2014 г.

Старт-2014

«В 2014 году начнется строительство и продажи жилья в ряде крупных проектов. Setl City летом приступит к реализации масштабного проекта «Чистое небо» в Приморском районе, вблизи реки Каменки, где появится более 1 млн кв. м жилья, 4 школы, 10 детских садов, 2 поликлиники и спортивный комплекс. В Красносельском районе недалеко от Петергофского шоссе на территории 185 га эта же компания начнет строительство около 1,3 млн кв. м жилья класса «комфорт»: 26 многоэтажных паркингов, 13 детсадов, 5 общеобразовательных школ, 2 поликлиники и 2 спорткомплекса с бассейнами»

Ольга Трошева, «Петербургская Недвижимость»

В целом, по признанию экспертов, рынок строящейся недвижимости сейчас находится на подъеме. Число объектов нового строительства, запланированных к выходу в этом году, может превзойти даже самые смелые ожидания. Крупные проекты комплексной застройки начнут реализовать на севере и юге; продажи в некоторых из них стартуют в ближайшее время.

Новые проекты, которые стартуют в 2014 году

Застройщик Название, локация
Холдинг RBI «Северный город», Приморский район (1 очередь)
«ЛСР. Недвижимость-СЗ» Проект на пересечении ул. Парашютной и продолжения Шуваловского проспекта
«СПб Реновация» ЖК Stereos (Красногвардейский район)
ЖК Guteborg (Невский район)
ЖК Milingof (Кировский район)
«ЛенСпецСМУ» ЖК «Самоцветы» (Василеостровский район, территория завода им. Калинина)
ЖК «Московские ворота» (Московский район)
O2 Development ЖК «Невский проект», Центральный район
«Сателлит-Девелопмент» «Ново-Сергиево», Красносельский район (Стрельна)

 

Генеральный директор компании «Норминфо» Никита Колпаков отмечает, что с большой вероятностью самыми перспективными в элитном сегменте станут жилые комплексы «Смольный парк» от застройщика «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад» и «Смольный проспект» компании ЮИТ. В бизнес-сегменте внимание стоит обратить на проект компании О2 Development «Невский проект». В комфорт- и эконом-классе популярностью будут пользоваться проект «Яхтенная, 24» застройщика LEGENDA и ЖК «София» компании «ЛСР».

Какие районы богаты новостройками?

Согласно информации компании «Норминфо», почти половина (49,2%) новостроек, которые сейчас находятся в продаже, расположены в четырех районах активной застройки: 21,9% – во Всеволожском, 10,9% – в Приморском, 9,8% – в Московском и 6,6% – в Выборгском.

Количество строящихся объектов в базе Норминфо по районам

Источник: «Норминфо»

В упомянутых выше локациях возле метро «Улица Дыбенко» и «Девяткино» ведут работы одни и те же застройщики. Районы имеют схожие характеристики: удаленность от станций, сроки сдачи домов, тип новостроек (в основном «эконом» и «комфорт»), планировки квартир и цены примерно одинаковы. Цены в обеих локациях привлекательные, но у «Девяткино» квартиры стоят немного дешевле, в силу большого объема предложения.

Цены на новостройки-2014

Вообще цены на петербургские новостройки в черте города на старте продаж начинаются примерно от 1 млн 900 тыс. рублей за студию, от 2 млн 300 тыс. рублей за однокомнатную квартиру и от 3 млн 400 тыс. рублей за двухкомнатную. В пригородах аналогичное жилье стоит в среднем на 200 тыс. рублей дешевле.

По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на начало апреля, средняя цена «квадрата» в сегменте масс-маркет в обжитых районах Петербурга составила 94,1 тыс. рублей, а в приграничных районах –72,5 тыс. рублей. За квартал новостройки Петербурга подорожали на 2,1%, пригородные жилые комплексы – на 1,9%. В перспективе, по мнению экспертов, стоимость жилья может увеличиться на 0,5-1%, в зависимости от района и типа новостройки.

Аналитики «Норминфо» считают, что к концу года цена «квадрата» на рынке первичного жилья может приблизиться к психологической отметке в 100 тыс. рублей и установится на уровне 97-99 тыс. рублей. Причем основным фактором, влияющим на ценообразование, будет не рост спроса или дефицит предложения, а инфляция.

 

Другие материалы про Городская недвижимость
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября