• Статьи
  • Новостройки Петербурга – 2014: где покупать квартиру, куда инвестировать?
24 января 2014

Новостройки Петербурга – 2014: где покупать квартиру, куда инвестировать?

Каждый год в Петербурге сдаются десятки новых домов, начинается реализация множества интересных проектов. Где лучше всего искать квартиру в Петербурге тем, кто наметил покупку на текущий год? И в какие новые проекты выгоднее вкладывать средства тем, кто хочет заработать? Novostroy-SPb изучает рынок новостроек 2014 года.

Будущее – за комплексными проектами

В компании «БФА-Девелопмент» уверены, что наступивший год на рынке новостроек Петербурга пройдет под знаком развития проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Поскольку в обжитых районах свободной земли мало, интерес девелоперов смещается в сторону пригородов, где еще есть площадки под застройку. Привлекательные варианты – намывные земли, а также территории, когда-то принадлежавшие промышленным предприятиям. Строить здесь выгоднее всего комплексно, возводя сразу и жилые дома, и объекты инфраструктуры, согласуя проекты с планами властей по развитию транспортных магистралей.

«Наиболее привлекательными для жизни являются проекты КОТ, расположенные недалеко от станций метро или хотя бы КАД. Транспортная доступность отчасти позволяет мириться и с недостатком социальной инфраструктуры (или необходимостью ожидания ее ввода в эксплуатацию) и с областной пропиской»

Светлана Попова, «БФА-Девелопмент»

Стоит отметить, что масштабные проекты – не лучший вариант для инвестирования. Они не показывают ощутимого роста цен, потому что здесь высока внутренняя конкуренция: новые корпуса строятся одновременно с объектами инфраструктуры, в эксплуатацию вводят сразу очень большой объем квартир в каждой очереди. У покупателя нет выбора между более обжитым районом и кварталом новой застройки – все дома одинаково лишены полноценной инфраструктуры. А таких проектов, как, например, «Академ-парк», когда новостройка находится в популярном спальном районе, с каждым годом на рынке остается все меньше.

ЖК «Академ-Парк»

10 крупнейших новостроек, которые будут сданы в 2014 году

Название Адрес Девелопер Очередь Заявленный срок сдачи Жилая площадь
«Северная долина» Парголово, Старожиловская, 24, к. 9, 10, 11, 4 Верхний к. 2, 12 «Главстрой-СПб» 5, 6 2, 4 кв. 2014 219 338
«Новая Охта» Муринская, к. 9-11, 13, 14, 15, 16 «ЛСР. Недвижимость – СЗ» 1 3 кв. 2014 119 946
«Семь столиц» («Вена») Кудрово, Центральная, к. 10, 41, 42, 43, 44 Setl City 2, 4 2, 4 кв 2014 77 674
- Шушары, уч. 463, к. 1, 2 «Дальпитерстрой» 24, 28 4 кв. 2014 76 425
«Академ-парк» Бутлерова/Верности, к. 1, 2, 10 «БФА-Девелопмент» 2 2 кв. 2014 73 258
«Мой город» Мурино, к.1, 2, 7, 8 «Полис групп» 1 3, 4 кв. 2014 71 134
«Капитал» Кудрово, Ленинградская, 3 «Строительный трест» 3 4 кв. 2014 65 934
«Силы природы» Мурино, шоссе в Лаврики, 64, к. 1, 2 О2 Development 1 3 кв. 2014 65 820
«Балтийская жемчужина» («Жемчужный фрегат») Петергофское/Погр. Гарькавого, 1 этап (к. 1) «Балтийская жемчужина» 4 4 кв. 2014 63 760
More-2 А. Черокова, уч. 32 Setl City 2 1 кв. 2014 59 977

 

*по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

Кроме перечисленных, есть и другие проекты. Например, компания «Л1» планирует сдать ЖК «Империал» у метро «Фрунзенская» и первую очередь ЖК «Граф Орлов» у метро «Московская».

Инвестору на заметку

По прогнозам специалистов, самого ощутимого роста стоимости «квадрата» стоит ожидать в тех домах, которые строятся в обжитых районах, обеспеченных инфраструктурой. Как уже говорилось, мест под новое строительство в Петербурге мало, поэтому такие проекты будут дорожать быстрее других.

«Можно с уверенностью прогнозировать увеличение стоимости квадратного метра в жилом комплексе «Маршал» на проспекте маршала Блюхера. Сейчас здесь еще можно купить однокомнатные квартиры и студии по невысокой цене. По мере строительства цены могут вырасти до 40%»

Павел Андреев, «Л1»

В компании Home Estate отмечают, что в наступившем году доходность от инвестиционных квартир в Петербурге будет уже не такой высокой, как раньше. При том, что объем сделок не уменьшится, прибыль от вложений в недвижимость снизится на 5-7%. В 2013-м, купив квартиру на старте продаж, после сдачи дома можно было продать ее на 15-20% дороже (речь идет о самых ликвидных вариантах – студиях и «однушках»). В новом году доход почти наверняка снизится: в последние несколько лет на рынке Петербурга появилось очень много новостроек эконом-класса, срок экспозиции квартир увеличился, рост цен сбавил обороты.

ЖК «Вена» («Семь столиц»)

Проекты, старт продаж которых состоится в 2014 году

Название Адрес Девелопер
«Зима-Лето» Пр. Энергетиков Setl Сity
«Самоцветы» Уральская, 4 «ЛенСпецСМУ»
- Бугры «ЦДС»
«Лось-Сертолово» Сертолово «КВС»
«Золотые купола» Сертолово «РосСтройИнвест»
Gutenborg Невы/Славянки «СПб Реновация»
Milingof Промышленная/Стачек «СПб Реновация»
Stereos Рябовское/Ржевская «СПб Реновация»
«Екатерининский» Бестужевская, 54 «Охта Групп»
«Солнечная страна» Новоселье, Красносельское «Строительный трест»
«Московские ворота» Московский, 115 «ЛенСпецСМУ»

 

*по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

Перспективы: планы застройщиков

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева рассказала о том, в каких районах Санкт-Петербурга в этом году начнется новое строительство: «В Красногвардейском районе стартует проект «Зима-Лето» от Setl City. В Приморском районе компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приступила к строительству первой очереди ЖК «Новоорловский» на пересечении Суздальского проспекта и Выборгского шоссе. Компания «Северный город» планирует строительство первой очереди жилого комплекса в Приморском районе (предварительное название – «Пригородный, 4»). На пересечении улицы Парашютной и продолжения Шуваловского проспекта ожидается начало реализации жилого комплекса компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Удачных проектов на рынке новостроек Петербурга в этом году появится много. Эксперты отметили ЖК «Семь столиц: Вена», ЖК More-2 и ЖК «Рио» Setl City, а также проект «Австрийский квартал» ГК «Полис». Главным достоинством перечисленных новостроек является в первую очередь хорошая инфраструктура: даже возле ЖК More-2, несмотря на то, что он возводится в рамках КОТ «Балтийская жемчужина», есть несколько детских садов, строится школа. Учитывая планы по строительству Красносельско-Калининской линии метро (в этом году состоятся конкурсы на лучший проект), транспортная доступность здесь будет неплохой.

Другие материалы про Home Estate
Другие материалы про O2 Development
Автобусный тур по новостройкам Девяткино: ЖК «Новая Охта», ЖК «Новое Мурино», ЖК «Старая крепость», ЖК «GreenЛандия» и ЖК «Сокол»

В рамках прошедшей 28-30 октября в Экспофоруме Ярмарки Недвижимости было организовано несколько автобусных туров. По заданию редакции Novostroy-spb.ru Тайный покупатель посетил обзорную экскурсию по новостройкам у станции метро...

07 декабря
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября