Новостройки Петербурга – 2014: где покупать квартиру, куда инвестировать?

Каждый год в Петербурге сдаются десятки новых домов, начинается реализация множества интересных проектов. Где лучше всего искать квартиру в Петербурге тем, кто наметил покупку на текущий год? И в какие новые проекты выгоднее вкладывать средства тем, кто хочет заработать? Novostroy-SPb изучает рынок новостроек 2014 года.

Будущее – за комплексными проектами

В компании «БФА-Девелопмент» уверены, что наступивший год на рынке новостроек Петербурга пройдет под знаком развития проектов комплексного освоения территорий (КОТ). Поскольку в обжитых районах свободной земли мало, интерес девелоперов смещается в сторону пригородов, где еще есть площадки под застройку. Привлекательные варианты – намывные земли, а также территории, когда-то принадлежавшие промышленным предприятиям. Строить здесь выгоднее всего комплексно, возводя сразу и жилые дома, и объекты инфраструктуры, согласуя проекты с планами властей по развитию транспортных магистралей.

«Наиболее привлекательными для жизни являются проекты КОТ, расположенные недалеко от станций метро или хотя бы КАД. Транспортная доступность отчасти позволяет мириться и с недостатком социальной инфраструктуры (или необходимостью ожидания ее ввода в эксплуатацию) и с областной пропиской»

Светлана Попова, «БФА-Девелопмент»

Стоит отметить, что масштабные проекты – не лучший вариант для инвестирования. Они не показывают ощутимого роста цен, потому что здесь высока внутренняя конкуренция: новые корпуса строятся одновременно с объектами инфраструктуры, в эксплуатацию вводят сразу очень большой объем квартир в каждой очереди. У покупателя нет выбора между более обжитым районом и кварталом новой застройки – все дома одинаково лишены полноценной инфраструктуры. А таких проектов, как, например, «Академ-парк», когда новостройка находится в популярном спальном районе, с каждым годом на рынке остается все меньше.

10 крупнейших новостроек, которые будут сданы в 2014 году

*по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

Кроме перечисленных, есть и другие проекты. Например, компания «Л1» планирует сдать ЖК «Империал» у метро «Фрунзенская» и первую очередь ЖК «Граф Орлов» у метро «Московская».

Инвестору на заметку

По прогнозам специалистов, самого ощутимого роста стоимости «квадрата» стоит ожидать в тех домах, которые строятся в обжитых районах, обеспеченных инфраструктурой. Как уже говорилось, мест под новое строительство в Петербурге мало, поэтому такие проекты будут дорожать быстрее других.

«Можно с уверенностью прогнозировать увеличение стоимости квадратного метра в жилом комплексе «Маршал» на проспекте маршала Блюхера. Сейчас здесь еще можно купить однокомнатные квартиры и студии по невысокой цене. По мере строительства цены могут вырасти до 40%»

Павел Андреев, «Л1»

В компании Home Estate отмечают, что в наступившем году доходность от инвестиционных квартир в Петербурге будет уже не такой высокой, как раньше. При том, что объем сделок не уменьшится, прибыль от вложений в недвижимость снизится на 5-7%. В 2013-м, купив квартиру на старте продаж, после сдачи дома можно было продать ее на 15-20% дороже (речь идет о самых ликвидных вариантах – студиях и «однушках»). В новом году доход почти наверняка снизится: в последние несколько лет на рынке Петербурга появилось очень много новостроек эконом-класса, срок экспозиции квартир увеличился, рост цен сбавил обороты.

Проекты, старт продаж которых состоится в 2014 году

*по данным консалтингового центра «Петербургская недвижимость»

Перспективы: планы застройщиков

Руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева рассказала о том, в каких районах Санкт-Петербурга в этом году начнется новое строительство: «В Красногвардейском районе стартует проект «Зима-Лето» от Setl City. В Приморском районе компания «ЮИТ Санкт-Петербург» приступила к строительству первой очереди ЖК «Новоорловский» на пересечении Суздальского проспекта и Выборгского шоссе. Компания «Северный город» планирует строительство первой очереди жилого комплекса в Приморском районе (предварительное название – «Пригородный, 4»). На пересечении улицы Парашютной и продолжения Шуваловского проспекта ожидается начало реализации жилого комплекса компании «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад».

Удачных проектов на рынке новостроек Петербурга в этом году появится много. Эксперты отметили ЖК «Семь столиц: Вена», ЖК More-2 и ЖК «Рио» Setl City, а также проект «Австрийский квартал» ГК «Полис». Главным достоинством перечисленных новостроек является в первую очередь хорошая инфраструктура: даже возле ЖК More-2, несмотря на то, что он возводится в рамках КОТ «Балтийская жемчужина», есть несколько детских садов, строится школа. Учитывая планы по строительству Красносельско-Калининской линии метро (в этом году состоятся конкурсы на лучший проект), транспортная доступность здесь будет неплохой.