• Статьи
  • Новостройки Кудрова: обзор предложений и цен на квартиры
16 июля 2013

Новостройки Кудрова: обзор предложений и цен на квартиры

Назвать Кудрово деревней можно с большой натяжкой, хотя официальные источники определяют его именно так. Кудрово – населенный пункт во Всеволожском районе Ленинградской области, давно переросший формат сельской окраины: сегодня он превращается в оживленный и густонаселенный, сродни городским, район. Способствует этому процессу масштабное жилищное строительство.

Новостройки Кудрово: обзор предложений и цен на квартиры

Новостройки Кудрова

Еще несколько лет назад здесь не было практически ничего. Первыми земли в Кудрове, буквально в чистом поле, стали осваивать «Отделстрой» и «Строительный трест». Они заложили объекты на северном берегу реки Оккервиль и так хорошо сработались, что заключили соглашение. Жилые дома, дороги, социальные объекты на этой территории появляются под эгидой компании «Кудрово-Град», созданной партнерами, и район, по их утверждению, развивается согласно общей концепции.

 

«Северный берег начал застраиваться первым, и на данный момент он уже выглядит единым микрорайоном с развитой сетью дорог, действующих инфраструктурных объектов, парком и пляжем»

Николай Гражданкин, начальник отдела продаж ИСК «Отделстрой»

Юг, в отличие от «соседа», такой слаженностью не отличается. Строительство здесь локально, без привязки друг к другу, ведут шесть застройщиков. Возводят в основном недорогие новостройки, а объекты социальной инфраструктуры по большей части пока существуют только в проекте. Хотя, учитывая масштабы и репутацию застройщиков (в числе которых Setl City, «Полис групп», ЦДС, «Мавис», «Арсенал-Недвижимость»), можно не сомневаться, что жилые комплексы этой части Кудрово будут раскупаться быстро.

«Кудрово благодаря своему удачному местоположению, хорошей транспортной доступности и уже сформированному статусу в глазах потенциальных покупателей является перспективной территорией. Здесь представлены проекты комплексного освоения, которые позволяют с нуля формировать новую, более комфортную среду обитания со своей архитектурой, инфраструктурой и прочими особенностями», – рассказывает руководитель консалтингового центра «Петербургская недвижимость» Ольга Трошева.

Квартал «Вена» («Семь столиц»)

Квартал «Вена» («Семь столиц»)

Что строят и продают в Кудрово

В агентстве «НДВ СПб» сообщили, что сейчас в продаже в этом районе находятся 23 объекта эконом- и комфорт-классов. Четыре из них планируют сдать в этом году: третью и четвертую очереди проекта «Семь столиц» (квартал «Вена») Setl City, первый корпус «Австрийского квартала» «Полис групп» и часть первой очереди ЖК «Капитал» «Строительного треста». Еще 14 корпусов появится здесь в 2014-2015 годах: ожидается пуск третьей очереди проекта «Новый Оккервиль» компании «Отделстрой», «Арсенал недвижимость» завершит ЖК «Флагман», «Мавис» – первый корпус ЖК «Прогресс», а ЦДС – ЖК «Весна».

 

«Новостройки района Кудрово привлекают покупателей конкурентоспособными ценами, на фоне остальных предложений. Жилые комплексы расположены рядом со станцией метрополитена и выездом на КАД, в пешей доступности торговый комплекс «Мега Дыбенко». Со стороны речки Оккервиль есть ухоженная парковая зона»

Светлана Алексеева, руководитель отдела долевого строительства компании «Городская недвижимость»

Квартал «Лондон» («Семь столиц»)

Квартал «Лондон» («Семь столиц»)

Самые популярные

Звания «самый грандиозный» по праву заслуживает проект «Семь столиц». 41 миллиард рублей инвестиций, 670 тысяч кв. метров жилья, без малого десяток школ и детсадов – в общей сложности семь кварталов, каждый из которых задуман в стиле традиционной застройки одной из европейских столиц. Вот краткое изложение сути масштабных планов. Как обстоит дело на самом деле?

Квартал «Вена» (Setl City): введено в эксплуатацию пять домов, еще пять планируют сдать через год. Проходит заселение. Всего в квартале построят 11 домов по 8-9 этажей, завершить строительство полностью девелопер намерен в 2015 году. Цены на квартиры (напомним, это комфорт-класс) начинаются от 2,436 млн рублей (за студию площадью 23,9 кв. метров). Плюсы – детсад в границах квартала на 110 мест, пешеходная доступность ТРЦ «Мега Дыбенко», близость реки и инфраструктуры Невского района Петербурга.

Квартал «Лондон» (Setl City): в июне начались продажи в первой очереди (эксклюзивный реализатор – компания «Петербургская недвижимость»). Застройка разноэтажная, 10-25 этажей. Ввод первых домов в эксплуатацию ожидается в первой половине 2015 года. К 2018-му запланировано построить 470 тысяч кв. метров жилья. Плюсы: в этом квартале построят школу на 1100 мест и четыре детсада в общей сложности на 650 мест.

 

«В составе квартала «Лондон» выделяется подковообразная зона, образующая единое пешеходное рекреационное пространство, – Площадь Европы. Первыми будут возведены дома 7/1 (11-19 этажей) и 7/3 (10 этажей), рассчитанные на 384 одно-, двухкомнатных квартир и квартир-студий. Все квартиры будут передаваться покупателям с полной чистовой отделкой»

Ольга Трошева

«Новый Оккервиль»

«Новый Оккервиль»

Если «Семь столиц» поражает масштабностью, то по степени готовности пальму первенства в Кудрово удерживает «Новый Оккервиль». Причем инфраструктуру создают параллельно со строительством домов. Здесь уже работает супермаркет, салон красоты, две аптеки, кондитерская, магазин стройматериалов. Открыты спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном и катком, частный медцентр, начали строить школу, в ближайших планах – открытие торгового центра, банка и ресторана. Но главный козырь девелопера – ухоженная территория.

 

«Мы расширили и расчистили русло, построили мостики через реку, проложили велосипедные и прогулочные дорожки, оборудовали пляжную зону, установили уличные фонари, высадили аллеи деревьев. И получили парк Оккервиль, куда с удовольствием приходят и жители домов, расположенных в Невском районе»

Николай Гражданкин

Активно интересуются покупатели квартирами в ЖК «Весна» (застройщик ЦДС), который собираются сдать к концу 2014-го. Первую очередь завершат следующим летом, всего построят шесть домов высотой 22-25 этажей с квартирами от 19 до 57 кв. метров. Сегодня купить здесь однокомнатную квартиру (34 кв. метров) можно за 2,7 млн рублей. Часто запрашивают квартиры в ЖК «Австрийский квартал», два корпуса в котором готовы (в одном уже вручают ключи), а еще едва построят к середине 2015-го.

ЖК «Прогресс»

ЖК «Прогресс»

Цены: почти Петербург

Как всегда в случае, если возникает повышенный спрос на какие-то микрорайоны, цены начинают ползти вверх. Сегодня первичная недвижимость Кудрово по стоимости догоняет петербургскую.

Цены на новостройки в Кудрово:

  • квартиры-студии: от 1 млн 700 тысяч;
  • однокомнатные: от 2 млн 100 тысяч;
  • двухкомнатные: от 3 млн 200 тысяч;
  • трехкомнатные: от 4 млн 600 тысяч.

 

Средняя стоимость жилья класса «масс-маркет» здесь – 88,3 тысячи рублей за кв. метр. В сданных домах «квадрат» продается традиционно дороже (99,7 тысячи рублей), в строящихся можно взять жилье дешевле – в среднем по 80,8 тысячи рублей за кв. метр. А самую недорогую квартиру в Кудрово сейчас можно купить по 58,9 тысячи рублей за кв. метр.

 

«Учитывая, что сегодня большинство покупателей ориентированы на жилье эконом-класса, а одним из основополагающих факторов при выборе является транспортная доступность, Кудрово является привлекательным для девелоперов. Цены на жилье здесь уже приближаются к петербургским и составляют в среднем 60-85 тысяч рублей за кв. метр»

Галина Санамян, директор департамента долевого строительства Home Estate

Инфраструктура района уже сейчас неплохо развита, позитивно оценивают эксперты и ситуацию с транспортом: есть метро «Дыбенко», до которого от новостроек минуть десять-пятнадцать ходьбы. Говорят об открытии в 2015-м станции метро «Кудрово» (хотя в официальной схеме развития метрополитена до 2025 года ее нет). В десяти минутах от кварталов новой застройки – съезд на КАД. Кудрово считается территорией Ленинградской области, но до центра Петербурга на машине или метро ехать всего минут тридцать.

 

«Район новый, формируемый, так сказать, с нуля, что обусловливает однородную социальную среду. Покупатели квартир – преимущественно молодые семьи со средним достатком»

Марина Никишова, руководитель департамента аналитики «НДВ СПб»

Все это породило жесткую конкуренцию между застройщиками, и в будущем она, вероятно, только вырастет: на стадии проектирования в Кудрово немало объектов, коммуникации к этому району области подведены, строить будут много, а покупать – охотно.

Другие материалы про Home Estate
Другие материалы про Setl City
ЖК «NewПитер» в поселке Новоселье: квартиры комфорт-класса по ПДКП и ДДУ

Год назад Тайный покупатель уже проверял ЖК «NewПитер», который компания «Строительный трест» возводит в поселке Новоселье Ломоносовского района Ленинградской области. Поскольку интерес к этому жилому комплексу не...

18 ноября
ЖК «Новоселье. Городские кварталы»: проект с квартирами-трансформерами и запаздывающей инфраструктурой

Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации выделил 499 га своей территории в Ломоносовском районе под строительство 1,5 млн кв. метров жилья в рамках ЖК «Новоселье. Городские...

08 ноября
Автобусный тур по новостройкам «Новое Сертолово» и «Ясно.Янино»

В рамках очередной выставки-семинара «Жилищный проект», прошедшей в СКК 1-2 октября 2016 года, потенциальным покупателям нового жилья традиционно предлагалось посетить автобусные экскурсии по новостройкам Петербурга и...

24 октября