Новинки на рынке новостроек Петербурга: ЖК «Новая Охта», ЖК «Созвездие», ЖК «Амазонка» и другие

Весна 2013 года порадовала покупателей первичной недвижимости интересными новинками. Внимание экспертов привлекли в первую очередь бюджетные жилые комплексы. Именно в сегменте эконом-класса совершается наибольшее число сделок, и его доля от общего объема предложения весьма внушительна. 

Три новых проекта («Тосно Плюс», «Новая Охта» и «Созвездие») в эту категорию вполне вписываются. По информации аналитиков компании «НДВ СПб», квартиры здесь можно будет купить по цене от 46,5 до 74 тысяч рублей за кв. метр. Что касается еще одного нового жилого комплекса «Амазонка», то цены на квартиры застройщик пока не огласил. Но, судя по описанию новостройки, ее к разряду доступных относить не стоит.

ЖК «Амазонка» будет строиться в исторической части Кронштадта, на улице Сургина. Компания «КВС» не так давно объявила о том, что разрешение на строительство получено, и продажи квартир (по 214-ФЗ) начнутся в июне. Комплекс проектировали в архитектурной мастерской «Студия 44», главным ориентиром были архитектурные традиции XIX века. Ко 2 кварталу 2015 года здесь запланировано построить 13 тысяч кв. метров жилья – 220 квартир, которые застройщик будет сдавать с готовой отделкой. Двухуровневые квартиры, мансарды, террасы, подземный паркинг – все это делает объект интересным для покупателей недвижимости комфорт-класса.

По мнению руководителя департамента аналитики «НДВ СПб» Марины Никишовой, одно из преимуществ проекта – его локация в центре развитой инфраструктуры. Генеральный директор агентства недвижимости Home estate Елена Амирова отмечает, что при этом новостройка находится довольно далеко от метро. Застройщик же делает акцент на близость КАД и возможность сравнительно быстро добраться до Петербурга. Генеральный директор Penny Lane Realty Saint Petersburg Павел Пикалев считает, что о востребованности этого проекта судить пока сложно. «Кронштадт все еще является крайне закрытым рынком с точки зрения потребления жилья, а перевод сюда крупных работодателей определенно займет какое-то время», – отмечает эксперт.

«Новая Охта»##

Что касается транспортной доступности, то позитивные отзывы получил жилой комплекс «Новая Охта» в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга. «ЖК «Новая Охта» имеет привлекательную локацию: проект располагается в нескольких минутах езды от станций метро «Гражданский проспект» и «Девяткино», – сообщила Елена Амирова. – Прилегающие территории инфраструктурно достаточно развиты». Можно сказать, что формулировка «достаточно развиты» далеко не в полной мере отражает действительность. «Новая Охта» от застройщика «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» является самым масштабным проектом Петербурга, выведенным в продажу этой весной. Площадь застройки – 110 га, в планах строительство 805 тысяч квадратных метров жилой недвижимости и 12 тысяч «квадратов» коммерческих площадей. Помимо этого, застройщик намерен возвести здесь стадион, бассейн и несколько школ. 

Генеральный директор группы компаний «Новый Петербург» Андрей Вересов считает, что проект интересен в силу своей комплексности: «По сути, создается новый район Петербурга. Концепция развития территории предполагает ее застройку многоквартирными жилыми домами по доступным ценам, общественно-деловыми комплексами, объектами социально-бытового обслуживания и другой социальной инфраструктурой». При этом цена квадратного метра в этом проекте – практически на уровне областных расценок на недвижимость.

Стоит отметить, что на сегодняшний день речь идет о первой очереди глобального проекта группы ЛСР, которая намерена до 2025 года построить в Красногвардейском районе более 4 млн кв. метров жилья. Продажи в ЖК «Новая Охта» стартовали 1 мая, поэтому у покупателей пока еще есть возможность приобрести квартиру по цене 50 тысяч рублей за «квадрат». Низкие цены обусловлены также и тем, что девелопер реализует проект полного цикла, от производства стройматериалов до проектирования и строительства.

Еще лучше, чем в предыдущих случаях, обстоит дело с транспортной доступностью в проекте ЖК «Созвездие»: новостройка расположена на расстоянии 800 метров от метро «Девяткино», в Мурино (Всеволожский район), где сегодня новые жилые дома пользуются высоким спросом. Но у медали есть и обратная сторона: поскольку домов тут становится все больше, сложно сказать, насколько увеличится нагрузка на наземные магистрали после сдачи большей части проектов. Вместе с тем, Андрей Вересов отмечает не только близость комплекса к метро и КАД, но и общую развитость района. Застройщик, СК «Навис», хорошо зарекомендовал себя на рынке и имеет в активе несколько успешных крупных проектов.

ЖК «Созвездие»

Стоимость квадратного метра в ЖК «Созвездие» начинается от 68 тысяч рублей. «Проект относится к эконом-классу, поэтому площади квартир здесь небольшие: студии – от 25,5 кв. метров, однокомнатные – от 33,5 кв. метров, двухкомнатные – от 56 кв. метров. Большинство квартир в первой очереди – однокомнатные и студии»,– рассказала Елена Амирова. Общая жилая площадь проекта составляет около 64 тысяч кв. метров, строить «Созвездие» будут в три очереди, завершить работы планируют в 4 квартале 2015 года.

Еще один масштабный проект намерена реализовать в Тосно компания «Кронде». Сейчас завершается разработка концепции строительства микрорайона «Тосно Плюс» на площади в 24 га. По предварительным оценкам, объем инвестиций в проект эконом-класса составит 5-7 млн рублей. Дома здесь будут малоэтажными, а стоимость квадратного метра считается невысокой даже для области – 40-50 тысяч рублей. Микрорайон, который планируют достроить в 2016, рассчитан приблизительно на 5 тысяч жителей. Павел Пикалев позитивного настроя девелопера не разделяет, комментируя ситуацию так: «Это направление, безусловно, следует отнести к аутсайдерам по востребованности. Кроме того, для проекта, настолько удаленного от Петербурга (около 50 км от КАД), планируемое население в 5 тысяч жителей выглядит, пожалуй, слишком оптимистичным».

В целом, по данным «НДВ СПб», уже в этом году в Санкт-Петербурге должны ввести в эксплуатацию около 40 объектов жилой застройки, включая новые очереди в уже реализуемых проектах (таких объектов будет 19). Большая часть, а именно 11 почти готовых новостроек, расположена в Приморском районе города; 8 достраивают в Выборгском, 7 – в Московском районе; еще 7 объектов расположены в Центральном и Петроградском районах Петербурга.

Источники: «НДВ СПб», «Новый Петербург», Penny Lane Realty Saint Petersburg, АН Home estate.