Переверните экран

Покупаем квартиру рядом с парком: советы экспертов

Одна из основных проблем первичного рынка – нехватка свободного места под строительство – не обошла стороной и Петербург. Пятен под застройку в обжитых районах остается все меньше, девелоперы осваивают новые территории у границ города и в пригородах. Покупатели квартир в домах, расположенных в отдаленных районах, с одной стороны, рискуют быть лишенными развитой инфраструктуры, но с другой – имеют возможность поселиться в живописном месте возле парка.

Городской сквер

Новостройка у парка: элитное жилье или класс «эконом»?

Конечно, новые дома у парков и скверов есть и в центральных районах Петербурга. Большая часть таких новостроек классифицируется как недвижимость премиум-сегмента, что естественно, учитывая отличную инфраструктуру, близость исторических кварталов и расположенные рядом парки. Эксперты говорят, что для покупателей дорогой недвижимости (элитные новостройки и бизнес-класс) наличие парка у дома имеет очень важное значение.

«Безусловно, парковые зоны имеют принципиальное значение для жилых объектов высокого ценового сегмента. Для бизнес-класса и комфорт-класса парки важны, но не так, как цена и локация. И еще наличие парковых территорий влияет на решение у покупателей с детьми»

Павел Пикалев, Penny Lane Realty Saint Petersburg

Дома, из окон которых открывается панорамный вид на парк или сквер, на рынке новостроек Петербурга ценятся особенно высоко. Например, в компании «Петербургская недвижимость» отмечают повышенный интерес к жилому комплексу «Космос», окна квартир в котором выходят на парк Победы, и к проекту Riverside на Ушаковской набережной, где окна обращены к паркам Каменного и Крестовского островов и на Строгановский сад.

Вместе с тем, специалисты уточняют: наличие рядом с домом парка вовсе не означает, что эта новостройка будет популярна у покупателей. Маркетолог-аналитик компании «БФА-Девелопмент» Светлана Попова напомнила: темп продаж и успех проекта в целом зависят не только от видовых характеристик, но и от того, насколько комфортный район выбрал девелопер для строительства. Это и ситуация с транспортом, и наличие социально значимых объектов, и экологический фон. Конечно, если сравнивать два гипотетических проекта с одинаковыми характеристиками, один из которых находится у парка, а второй – нет, то внимание покупателей привлечет первый. Но если парком все достоинства района ограничиваются (как это нередко происходит в пригороде), то особой привлекательности объекту зеленые территории не прибавят.

«Наличие парка рядом с новым домом может несколько повысить его класс и уровень цен на квартиры. Но если в микрорайоне кроме парка нет больше никаких благ цивилизации, то класс жилого комплекса парк не повысит»

Светлана Попова, «БФА-Девелопмент»

Девушка гуляет в парке

Принцип классификации новостроек у парков*:

Развитый микрорайон с хорошей инфраструктурой, транспортной ситуацией + парк = ЖК комфорт-класса (квартиры здесь будут стоить дороже, чем в таком же доме, но вдали от парка).

Микрорайон с одним или двумя существенными недостатками (в части транспорта или школ, поликлиник, детских садов) + парк = ЖК эконом-класса с соответствующим уровнем цен (даже если он будет из мрамора).

*по данным ЗАО «БФА-Девелопмент»


Что касается жилья «масс-маркет», то парк по соседству – это всего лишь приятное дополнение, но не основной критерий выбора квартиры в новостройке. Покупателям недвижимости в этом сегменте гораздо важнее цена, возможность быстро добраться в центр города, наличие магазинов и школ в прилегающих кварталах.

«Расположение жилого комплекса в непосредственной близости от парковой зоны, безусловно, способствует увеличению темпов продажи квартир. Однако близость к станции метро является более значимым фактором для покупателей квартир эконом-класса»

Анна Калинина, ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate

Вид сверху на город

Где искать квартиру у парка?

По просьбе Novostroy-SPb.ru эксперты перечислили самые «заметные» новостройки у парков в Санкт-Петербурге.

Калининский р-н, метро «Академическая»

200 м до Пискаревского лесопарка; напротив, по другую сторону Гражданского проспекта – Парк Технического университета; 3 км до парка Сосновка.

 

  • ЖК «Космос»

Московский р-н, метро «Парк Победы»

Находится на проспекте Юрия Гагарина, в шаговой доступности от Московского парка Победы.

 

Приморский р-н, метро «Удельная»

Новостройка находится в Удельном парке, рядом – парк Сосновка. Дом сдан, есть квартиры с видовыми террасами.

 

  • ЖК More (квартал «Балтийская жемчужина»)

Красносельский р-н, метро «Проспект Ветеранов»

Жилой комплекс находится в нескольких минутах ходьбы от Южно-Приморского парка и берега Финского залива, рядом – Матисов канал; до Петергофа и Стрельны – полчаса езды.

 

  • ЖК «Линкор» (квартал «Балтийская жемчужина»)

Красносельский р-н, метро «Проспект Ветеранов»

В шаговой доступности – Дудергофский канал, Южно-Приморский парк, Финский залив.

 

Приморский р-н, метро «Черная речка»

Многофункциональный комплекс на Ушаковской набережной, рядом Строгановский сад. Есть видовые квартиры с террасами сегмента «премиум».

 


Сегодня обширные территории у лесопарков осваиваются в Красносельском районе. Здесь строят квартал «Балтийская жемчужина», в границах которого возводят жилые комплексы рядом с Южно-Приморским парком. В Приморском районе готовятся к выходу на рынок сразу несколько проектов у Юнтоловского и Новоорловского лесопарков. Много домов у парков в Пушкине, который традиционно считается «зеленым» городом, комфортным для жизни. В центральных кварталах Петербурга дома у парков – это жилые комплексы на Каменном и Крестовском островах (здесь, по данным аналитиков новое строительство будет вестись точечно, в рамках ранее заявленных проектов), в районе Таврического сада и Смольного, на Песочной набережной.

Дата публикации 17 февраля 2014
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-СПб на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
На высоте: лифты KOYO Elevator заняли свою нишу на рынке новостроек Санкт-Петербурга
После того, как из-за санкций российский рынок покинули многие европейские производители и бренды, появилась необходимость сотрудничества с новыми поставщиками. Девелоперы уже по достоинству оценили продукцию китайского концерна KOYO Elevator — лифты, эскалаторы...
29 ноября 2023 83288
Принять в лучшем виде: как правильно осуществить приемку квартиры в новостройке
1 июля 2023 года прекратили свое действие послабления для застройщиков, предполагавшие упрощенный порядок передачи квартир дольщикам. Теперь, спустя 16 месяцев, покупателям жилья в новостройках возвращено право не подписывать акт приема-передачи в случае обнаружения...
25 сентября 2023 124472
Деревянные многоэтажки — что-то новое или хорошо забытое старое?
Россия – мировой лидер по запасам древесины. Почему бы не использовать дерево в массовом жилом строительстве, в том числе и многоэтажном? Министерство строительства России к 2024 году намерено внедрить правила, которые позволят строить деревянные дома высотой до...
18 сентября 2023 114203
Расширяем пространство: как построить и узаконить антресоль в квартире
В квартире с высокими потолками можно обрудовать антресоль – это популярная опция, помогающая получить больше полезной площади, а также скорректировать неудачные пропорции помещения. Эксперты компании «Метриум» рассказывают о порядке действий...
26 июля 2023 105023
Без шума и пыли: как правильно смонтировать звукоизоляцию в квартире
Шум в квартире – крайне нежелательное явление, ведь оно провоцирует стрессы и бессонницу. О том, как уровень шума зависит от типа домостроения и как обеспечить звукоизоляцию в собственном жилище, рассказали...
22 мая 2023 78572
Компас для ипотечного заемщика: обзор главных изменений на рынке жилищного кредитования в 2023 году
Ипотека остается главным драйвером спроса на жилье: в I квартале с помощью ипотеки было совершено порядка 80% сделок на рынке новостроек. Однако ипотечный рынок постоянно подвергается различным трансформациям. Эксперты «Метриум» рассказали о...
11 апреля 2023 90641
Тонкости переезда: полезные советы и пять простых шагов к новоселью
Переезд из старой квартиры в новостройку – всегда радостное событие, однако избежать такого сложного этапа, как сбор, упаковка, погрузка и разгрузка вещей, невозможно. Но часть хлопот можно делегировать специалистам, а определенные хитрости помогут сделать...
03 апреля 2023 93683
Ноль рисков и доступные цены: квартиры в готовом доме недалеко от метро
Камерный дом в сложившемся районе с развитой инфраструктурой, хорошая транспортная доступность, просторные квартиры, ключи в день покупки — рассказываем, почему вам понравится ЖК «Эврика», который построен в Калининском районе Санкт-Петербурга. Новый...
16 марта 2023 91748
Популярно на Новострой-СПб
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков