Покупателю, имеющему бюджет в 3 миллиона рублей для приобретения жилья в Петербурге, безусловно, есть из чего выбрать. Портал Novostroy-SPb.ru выяснил, в каких районах города есть такие квартиры, и какие застройщики их предлагают.
Районы
По словам Полины Яковлевой, директора департамента новостроек NAI Becar, предложение квартир за 3 млн рублей сосредоточено как в спальных районах со сложившейся инфраструктурой (Калининском, Выборгском, Приморском), так и в новых районах Петербурга (Девяткино, Кудрово, Парнас). В Василеостровском, Адмиралтейском и Петроградском районах такого рода предложение присутствует.
Ольга Журавлева, руководитель направления долевого строительства корпорации «Адвекс.Недвижимость», отмечает, что надежность застройщиков, которые публикуют крайне заманчивые предложения, будет очень разной. Перед покупкой квартиры стоит ознакомиться с историей компании.
Квартир за 3 млн рублей нет лишь в Центральном и Крестовском районах. Однако чем дальше объект расположен от центра города, тем на больший метраж квартиры может рассчитывать клиент. К примеру, в спальных районах площадь однокомнатного жилья составит 30-40 кв.м, а Василеостровском за 3 млн можно купить студию площадью 25 кв.м. Как правило, все рассматриваемые квартиры будут однокомнатными и относящимися к эконом-классу.
«Если рассматривать территории в границах основных административных районов Санкт-Петербурга, то в этой ценовой категории можно приобрести квартиру-студию или малогабаритную 1-комнатную квартиру площадью до 34 кв. м. Более просторное жилье, оставаясь в том же бюджетном ограничении, можно выбрать в новостройках Ленобласти»
Арсений Васильев, ГК «УНИСТО Петросталь»
Владимир Скигин, председатель совета директоров УК Satellit Development, отметил, что наибольший объем предложения квартир за 3 млн рублей приходится на комплексные проекты на окраинах города: в Мурино, Кудрово, Девяткино, Парнасе, Янино и др. Однако и в черте города, например, у станции метро «Пролетарская» подобное предложение тоже есть. Традиционными локациями для этого ценового сегмента остаются Шушары и Красное село.
.jpg "Квартир за 3 млн рублей нет лишь в Центральном и Крестовском районах Петербурга")
Классы жилья
Эксперты отмечают, что квартиру за 3 млн рублей в Петербурге можно приобрести в сегменте масс-маркет (эконом- и комфорт-класс) в жилых комплексах, находящихся на начальных этапах строительства. В Ленобласти, в ближайших пригородах Петербурга за эти деньги продаются даже двухкомнатные и трехкомнатные квартиры.
Как правило, стоимость квартир в домах комфорт-класса выше на 10-15%, чем на жилье класса «эконом». Это обусловлено благоустройством придомовой территории, наличием инфраструктуры, более удобными планировками.
«Важно отметить, что в России не существует официальной классификации, поэтому каждый застройщик в понятие «жилье комфорт-класса» вкладывает свой смысл»
Марианна Ивлева, ЗАО «Ленстройтрест»
Ольга Журавлева также отмечает, что границы между сегментами «эконом» и «комфорт» очень размыты. Застройщики сейчас практически не строят жилье классического эконом-класса (например, ЖК «Каменка»). С момента начала использования технологии бесшовного утепления, этот сегмент у нас практически исчез.
Жилые комплексы
Марианна Ивлева, начальник отдела маркетинга ЗАО «Ленстройтрест», рассказала о проектах компании, где есть предложения в пределах 3 млн рублей. В ЖК «Юттери», который возводится в Колпино, можно позволить себе однокомнатную квартиру за 2,4 млн руб.
В ЖК «Янила Кантри» сейчас реализуется первая очередь строительства, сдача которой намечена на 3 квартал 2015 года. Покупателям доступны однокомнатные квартиры стоимостью от 2,6 млн руб. Скоро откроются продажи квартир второй очереди. Точный порядок цен на квартиры второй очереди пока не анонсируется, однако традиционно на старте продаж покупатели получат самые выгодные предложения.
В районах Девяткино, Кудрово и Парнас практически во всех ЖК присутствуют «однушки» стоимостью до 3 млн рублей. В Василеостровском районе это ЖК «Светлый мир «Я – Романтик» от застройщика Seven Suns Development, где на данной стадии строительства за 3 млн можно приобрести двухкомнатное жилье комфорт-класса. В Невском районе реализуется проект ЖК «Ласточкино гнездо» («ЛенСпецСму»).
В Приморском районе можно найти и студию, и полноценную «однушку». Можно рассмотреть ЖК «Шуваловский» от компании «ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад», ЖК «Чистое небо» от компании Setl city, ЖК «Граффити» от компании «Ойкумена».
Вблизи станции метро «Пролетарская» компания «Северный город» строит Green City, компания «ИПС» выводит вторую очередь объекта «Невская звезда», где с полной чистовой отделкой можно будет приобрести однокомнатную квартиру до 3 млн рублей.
Дмитрий Сидоренко, начальник отдела продаж ГК «ЦДС», отметил, что базовая стоимость двухкомнатной квартиры площадью 52 кв.м в ЖК «Новое Янино» составляет порядка 3,5 млн рублей, а при единовременной оплате – 2,95 млн рублей. Такие предложения распространяются на многие жилые комплексы ГК «ЦДС» - «Новые Горизонты», «Весна» (вторая и третья очереди), «Пулковский 2» и «Пулковский 3», «Северные Высоты».
.jpg "Стоимость квартир в домах комфорт-класса выше на 10-15%, чем на жилье класса «эконом»")
В домах высокой готовности тоже можно подобрать варианты в указанной ценовой категории. В ЖК «Новое Мурино» есть однокомнатная квартира за 2 млн 800 тысяч рублей.
Компания Normann также располагает большим выбором квартир стоимостью в пределах 3 млн рублей. Например, ЖК «Три апельсина» «однушка» площадью 40,6 кв. м будет стоить 2 851 211 руб.
В ЖК «На Заречной» (эконом-комфорт) квартира площадью 27,12 кв. м обойдется в 1 724 286 руб.
В ЖК «Десяткино 2.0» (эконом-комфорт) в наличии все типы квартир. Недавно стартовали продажи 2-ой очереди строительства. За 3 млн руб. покупатель может себе позволить двухкомнатную квартиру площадью 52,01 кв. м. При 100% оплате стоимость составляет 3 002 662 руб.
«За 3 млн рублей уже можно приобрести квартиру в качественном кирпично-монолитном доме с удобной локацией и инфраструктурой. Например, сейчас в «Новом Оккервиле» за эту сумму можно приобрести 1-комнатную квартиру площадью 35 кв.м. В конце октября стартуют продажи в IV очереди, где покупателям будут предложены более низкие цены и длительная рассрочка на 3 года»
Николай Гражданкин, ИСК «Отделстрой»
Перспективы
В октябре ГК «ЦДС» анонсировала вывод нового проекта КОТ на берегу Невы – ЖК «Приневский» на Октябрьской набережной, на момент старта продаж цены на квартиры будут наиболее привлекательными.
В перспективе у компании Normann появятся предложения недорогих квартир в новостройке эконом-класса во Всеволожском районе, которая в ближайшее время выйдет в продажу – ЖК «Морошкино».
Также в планах компании Normann на 2015 год – строительство ЖК «Яркий». Это новый проект во Всеволожском районе (Янино-1). Стоимость квартиры-студии будет начинаться от 1,3 млн рублей.
Специалисты рынка недвижимости советуют ориентироваться на проекты комплексного освоения территории, а также на проекты на начальных этапах строительства.
Покупая небольшую квартиру, следует обратить внимание не только на ее цену, но и на планировку и распределение полезной площади. Может оказаться так, что метраж квартиры достаточный, а пространства для жизни мало. Это бывает из-за неудобного расположения счетчиков, дверей, длинных вытянутых комнат.
Дата публикации 16 октября 2014
